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Mq: 64

Costo: V: 8,755

ROMA (RM)
QUART: via Savoca 85
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2225004 ; RM1313045

LOTTO UNICO
Piena proprietà di negozio sito in Roma, Via Savoca 85, piano terra, composto da uno spazio indiviso, allo stato grezzo,
Piena proprietà di negozio sito in Roma, Via Savoca 85, piano terra, composto da uno spazio indiviso, allo stato grezzo, superficie lorda commerciale 64 mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1023, part. 811, sub. 1, in corso di costruzione (negozio). Confinante con vano scale comune, altro negozio (al grezzo), distacchi su due lati, salvo altri. Immobile costruito abusivamente con successiva richiesta di condono, prot. n. 86/215946, la cui sanatoria non è stata ancora rilasciata, privo del certificato di agibilità, occupato dal debitore.  Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Mq: 300

Costo: V: 405,000

ROMA (RM)
QUART: viale Palmiro Togliatti, 181/AB, 183, 191
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2226665 ; RM1313781

LOTTO UNICO
Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma, viale Palmiro Togliatti, 181/AB, 183, 191 piano T
Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma, viale Palmiro Togliatti, 181/AB, 183, 191 piano T, costituito da un’ampia zona vendite, prospiciente viale Palmiro Togliatti, con servizi (bagno, antibagno, deposito e cella frigorifera) e da una zona retrostante composta da locale laboratorio del pane, laboratorio pasticceria, deposito e zona servizi (bagno ed antibagno). Entrambi i laboratori hanno accesso autonomo dal viale comune con il fabbricato limitrofo (civico 181 viale Palmiro Togliatti). Il tutto per superficie lorda di mq. 300. L’unità immobiliare confina con il locale commerciale avente accesso dal civico 193 di viale Palmiro Togliatti, con viale Palmiro Togliatti, con androne e parti comuni dell’edificio in condominio contraddistinto con il civico 7 di via Mazzoccolo. Censito nel CF del Comune di Roma al foglio 956 particella 244 sub.501, cat C/1 rendita € 9.481,84. L’edificio ove è ubicato l’immobile è stato costruito in virtù del progetto edilizio n. 29256/1955, approvato il 6.10.1955, per il quale il Comune di Roma ha rilasciato licenza n. 3183 in data 20.12.1955 e progetto di variante n. 15441/1957, approvato l’11.06.1957, sulla base del quale è stata rilasciata licenza n. 1927 in data 17.07.1957 (non reperita). Successivamente in data 16.02.2016 al prot 30547 è stata presentata presso il Municipio Roma VII S.C.I.A in sanatoria con cui è stato regolarizzato l’attuale conformazione del locale derivante dall’accorpamento di quattro locali commerciali. Per l’intero complesso edilizio è stato rilasciato certificato di abitabilità n 145 del 1.02.1958. Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale ed ai progetti di cui ai relativi titoli edilizi ad eccezione di lievi differenze nella divisione di alcuni spazi interni regolarizzabili con una C.I.L.A in sanatoria. L’immobile è occupato in virtù di contratto d’affitto d’azienda opponibile alla procedura, registrato in data 27.06.2016, avente durata di nove anni decorrenti dal 20.06.2016, rinnovabile tacitamente per analogo periodo. Il canone d’affitto d’azienda è pari ad € 600,00 oltre iva ed è riferibile all’affitto sia della componente immobiliare sia della componente mobiliare e immateriale dell’azienda. In assenza della documentazione dei lavori svolti per le opere di ristrutturazione e ammodernamento dell’immobile nonché della relativa spesa - richiamati nel contratto di affitto per motivare l’importo del canone d’affitto - il canone risulta attualmente di importo inferiore di un terzo rispetto a quello di mercato valutato dall’esperto stimatore. In relazione a tale contratto d’affitto d’azienda la custodia giudiziaria è stata autorizzata ad esperire l’azione di risoluzione per inadempimento ex art. 1453 cc. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.

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Mq: 48

Costo: V: 243,000

ROMA (RM)
QUART: CASTEL GIUBILEO (ZONA DELLA IV MUN.) Via Gaiole in Chianti snc
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2226668 ; RM1313784

LOTTO UNICO
piena proprietà su compendio sito in Roma e composto da bene 1  unità  immobiliare ad uso commerciale con accesso da Via Salaria, n. 755, censita al Cat Fab Fg 260 part 40, cat C/1 sup cat tot 268 mq ; Bene 2 area scoperta con accesso da Via Gaiole in Chianti snc censita al  Cat Fab al foglio 260, particella 479, zona censuaria 6, categoria C/1, classe 5,  superficie catastale totale 48 mq
BENE 2 area scoperta con accesso da Via Gaiole in Chianti snc, identificata in maggior consistenza in Catasto Fabbricati di Roma al foglio 260, particella 479, zona censuaria 6, categoria C/1, classe 5,  superficie catastale totale 48 mq, rendita Euro 718,49,
BENE 1 unità immobiliare ad uso commerciale con accesso da Via Salaria, n. 755, articolata su di un livello fuori terra, con area scoperta circostante, identificata in Catasto Fabbricati di Roma al foglio 260, particella 40,  zona censuaria 6, categoria C/1, classe 8,  superficie catastale totale 268 mq, rendita Euro 3.408,00

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Mq: 87

Costo: V: 112,500

ROMA (RM)
QUART: Viale San Giovanni Bosco n.144
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2235446 ; RM1317213

LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale sito in Roma, Viale San Giovanni Bosco n. 144, composto di ingresso, locale principale e ripostiglio al piano terra; scala interna; soppalco e ripostiglio al piano primo
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale sito in Roma, Viale San Giovanni Bosco n. 144, composto di ingresso, locale principale e ripostiglio al piano terra; scala interna; soppalco e ripostiglio al piano primo; Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 956, particella 95, subalterno 516 ex 9, zona censuaria 5, categoria C/1, classe 3, consistenza 72 m2, superficie catastale totale: 87 m2, rendita Euro 1.952,21, VIALE S.GIOVANNI BOSCO n.144 piano: T-1; Confina con Viale San Giovanni Bosco, locale negozio al numero civico 146, vano scala B, passaggio condominiale, locale negozio al numero civico 142 salvo altri. Il fabbricato è stato edificato in base al progetto n. 16663/57 - Variante n.39877/58, avente ad oggetto un fabbricato a tipologia intensiva con elemento a torre - popolare - n. 7 scale - situato in Piazza San Giovanni Bosco e Viale San Giovanni Bosco. L’edificio ha conseguito la licenza di abitabilità n. 1089 del 15/09/1959, a seguito di domanda n. 20011/1959. Pende domanda di sanatoria per gli abusi edilizi di cui alla legge 28/02/1985 n.47, prot. 54395 del 26/03/1986 - n. Progressivo 0606128812; Descrizione delle opere: fusione di due negozi in uno e costruzione di un soppalco nel negozio così ricavato; La fusione dei due negozi fu realizzata mediante la demolizione della originaria parete divisoria; La concessione edilizia in sanatoria non è stata ancora rilasciata. Non risultano provvedimenti di diniego. La pratica risulta in lavorazione. Da informazioni ricevute presso l’Ufficio Condono Edilizio di Roma Capitale, a richiesta dell’Amministrazione risulta consegnata dagli interessati documentazione integrativa, acquisita il 12/12/2016 al prot. 213494, non presente nel fascicolo al momento della presa visione del sottoscritto stimatore. Ad avviso del CTU, non si ravvisano motivi ostativi al rilascio della concessione edilizia in sanatoria, fatto salvo il pagamento di oneri aggiuntivi, al momento non quantificati. Stato di occupazione: L’immobile risulta in locazione con contratto di locazione stipulato dal debitore esecutato in data 09/11/2015, registrato all’Agenzia delle Entrate, il 09/11/2015 al n. 009711 - serie 3T.  La durata del contratto è stata stabilita in anni 6, dal 01/11/2015 al 31/10/2021. Dal quarto anno di locazione e precisamente dal 01/11/2018 al 31/10/2019 il canone annuo è di € 15.600 annui, € 1.300 al mese; Per il quinto anno dal 01/11/2019 al 31/10/2020 di € 16.800 annui, € 1.400 al mese; − Per il sesto anno dal 01/11/2020 al 31/10/2021 di € 18.000 annui, € 1.500 al mese. E’ stata inviata lettera di disdetta dalla Custodia;   Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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5

Mq: 52

Costo: V: 187,500

ROMA (RM)
QUART: SALARIO Via Velletri n. 45
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2240295 ; RM1318502

LOTTO UNICO
Quota pari al 1/1 del diritto di piena proprietà su immobile sito in Roma Via Velletri 45, locale uso negozio con retrobottega ed accessori posto al piano terreno. Stato di occupazione: libero
Quota pari al 100% del diritto di piena proprietà su immobile sito in Roma – Via Velletri n. 45, locale uso negozio con retrobottega ed accessori posto al piano terreno, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 578 part. n. 8 sub. n. 6, ZC. 2, Categoria C/1, Classe 8, Consistenza mq. 52, Superficie catastale mq. 68, R.C. 5.518,86 euro. Stato di occupazione: l’immobile risulta libero   Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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6

Mq: 178

Costo: V: 469,500

ROMA (RM)
QUART: Via delle Cave n. 57-59
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2240296 ; RM1318503

LOTTO UNICO
Locale commerciale C1, Via delle Cave 57-59, piano T/S1, mq 178, adibito a studio dentistico, occupato con locazione opponibile.
Piena Proprietà (1/1) locale commerciale C/1 in Roma, Via delle Cave n. 57–59 piano T/S1,composto da: al piano terra: tre gabinetti odontoiatrici, un ufficio, locale sterilizzazione, wc con anti wc, e scala di collegamento interna con il piano seminterrato; al piano seminterrato: locale tecnico, box radiologia, laboratorio ritocchi, studio privato, magazzino, sala relax, spogliatoio uomini, spogliatoio donne, bagno scala di collegamento interna con il piano terra, il tutto per una superficie complessiva di mq 178. Identificativi catastali: catasto fabbricati del Comune di Roma - Fg. 904, Part. 406, Sub. 3, Zc. 3, Categoria C1. Il bene confina con altri immobili, affaccia su Via delle Cave e via delle Vestali salvo altri. Immobile regolare per la legge n° 47/1985; costruzione antecedente al 01/09/1967; ultimo documento autorizzativo CILA prot. n. CI 2017/177945 del 06/09/2017 e relativo collaudo e fine lavori prot. CI 2018/4063 del 09/01/2018. Per il piano seminterrato è stata presentata alla ASL ROMA 2 richiesta autorizzazione in deroga art. 65 D.lgs 81/08 con seguente autorizzazione prot.139463 del 23 agosto 2018. Immobile occupato con contratto opponibile, non disdettato, stipulato in data 5/7/17, della durata di anni 6 a far data dal 1/11/17 con rinnovo automatico. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.

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7

Mq: 155

Costo: V: 187,500

ROMA (RM)
QUART: GIANICOLENSE (SUBURBI DELLA XV MUN.) Via Camillo Serafini, 90
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2240297 ; RM1318504

LOTTO UNICO
Piena ed intera proprietà di un locale commerciale, posto al piano terra di un fabbricato sito nel Comune di Roma, Municipio XII (ex XVI), Suburbio VIII – Gianicolense, alla Via Camillo Serafini n. 90, avente una superficie commerciale complessiva di circa 155,00 mq..
Piena ed intera proprietà di un locale commerciale, posto al piano terra di un fabbricato sito nel Comune di Roma, Municipio XII (ex XVI), Suburbio VIII – Gianicolense, alla Via Camillo Serafini n. 90, avente una superficie commerciale complessiva di circa 155,00 mq..

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8

Mq: 120

Costo: V: 529,500

ROMA (RM)
QUART: Via Portuense 665
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2241834 ; RM1319021

Lotto nr.          	       	 	2
Piena ed intera proprietà del seguente bene ubicato nel Comune di Roma, via Portuense n. 665 uso negozio
Piena ed intera proprietà del seguente bene ubicato nel Comune di Roma, via Portuense n. 665 uso negozio, censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma foglio 774 p.lla 134, sub. 512 graffato al sub  513, cat. C/1, piano T, rendita catastale Euro 10.848,59. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale, e successive integrazioni, che ogni interessato è invitato a consultare.

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9

Mq: 107

Costo: V: 103,500

ROMA (RM)
QUART: PORTUENSE (XV MUN.) Via Augusto Armellini n. 49/51
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2245166 ; RM1321398

Lotto nr.          	       	 	1
Diritto di proprietà piena su locale commerciale sito in Roma, quartiere Portuense-Magliana, in fabbricato ubicato in Via Augusto Armellini n. 49/51, con accesso indipendente e su strada
Diritto di proprietà piena su locale commerciale sito in Roma, quartiere Portuense-Magliana, in fabbricato ubicato in Via Augusto Armellini n. 49/51, con accesso indipendente e su strada, posto al piano terra e composto di un unico ambiente con piccolo bagno ed antibagno per complessivi mq. 107 lordi. Confina ad ovest con distacco su Via Augusto Armellini, a sud con Via Leopoldo Torlonia, a nord con scala condominiale. Identificato al NCEU di Roma al foglio 803, particella 21, subalterno 1, zona censuaria 4, categoria C1, classe 6, consistenza mq. 90, superficie catastale mq. 113, rendita € 3.843,39, piano terra. L’immobile non è regolare ai sensi della L. 47/1985 ed è privo di abitabilità e di certificazioni sugli impianti. V’è APE. L’istanza di condono presentata potrà esitare nella concessione edilizia in sanatoria al momento del pagamento del saldo degli oneri concessori stimati approssimativamente in € 5.000,00 (costo già detratto dal prezzo base d’asta), somma peraltro comprensiva anche delle spese tecniche e degli oneri. L’immobile è inoltre difforme rispetto alla planimetria catastale depositata in allegato alla concessione edilizia in sanatoria. Costo previsto per la regolarizzazione approssimativamente stimato in € 5.000,00 (costo già decurtato dal prezzo base d’asta) inclusivo di spese tecniche ed oneri. Necessari lavori di straordinaria manutenzione/ristrutturazione. Atto di provenienza: donazione. Al prezzo base d’asta applicato decremento per l’evizione. Occupato dal proprietario. Formalità pregiudizievoli: n. 3 iscrizioni ipotecarie (un’ipoteca volontaria, un’ipoteca legale ed un’ipoteca giudiziale) e n. 1 trascrizione di pignoramento. Emesso ordine di liberazione.

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Mq: 239

Costo: V: 597,750

ROMA (RM)
QUART: SALARIO Via Piave nn. 84-86-88, Via Calabria nn. 2-4-6-8
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2245169 ; RM1321401

LOTTO UNICO
Piena proprietà di locale commerciale in Roma, Via Piave nn. 84-86-88 / Via Calabria nn. 2-4-6-8, piano T-S1
Piena proprietà di locale commerciale in Roma, Via Piave nn. 84-86-88 / Via Calabria nn. 2-4-6-8, piano T-S1. Il locale, facente parte di uno stabile risalente a fine 800, è provvisto di vetrine e varchi d'ingresso ai civici 84-86-88 di Via Piave e 2-4-6-8 di Via Calabria e si articola su due piani, terreno e seminterrato, comunicanti mediante scala interna, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 239,20 circa. Al piano strada si sviluppa un unico ampio locale, suddiviso in cinque vani  comunicanti con altezza interna pari a 3,90 metri circa; una scala conduce al piano interrato parimenti composto da cinque vani comunicanti con altezza interna variabile tra 2,70 e 2,90 metri circa, alcuni dei quali provvisti di bocche di lupo. Confina con distacco su Via Piave e Via Calabria, negozi contigui ai civici 82 di Via Piave e 10 di Via Calabria, condominio di Via Piave n. 80, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 473, P.lla 107, Sub 23, z.c. 1, cat. C/1, cl. 8, cons. mq. 131, sup. cat. tot. mq. 324, Rendita € 12.110,40, Via Calabria n. 2 n. 4 n. 6 n. 8 / Via Piave n. 84 n. 86 n. 88, piano T-S1. Il locale al momento del sopralluogo risultava in disuso ed in uno stato conservativo e manutentivo scadente. Lo stato attuale dell’immobile non rende possibile condurre l'attività commerciale se non a fronte di sostanziali preventivi interventi di ristrutturazione e manutenzione sia ordinaria che straordinaria. L’immobile è occupato da terzi con contratto di locazione ultranovennale stipulato in data 11/02/2016 per atto

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