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1

Mq: 52

Costo: V: 107,377

ROMA (RM)
QUART: GIANICOLENSE (XV MUN.) Via Paola Falconieri n. 41B
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2246117 ; RM1321744

Lotto nr.          	       	 	9
BENE 11: Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su negozio ubicato a Roma (RM) - Via Paola Falconieri n. 41B, piano T, per complessivi mq. 52.
BENE 11 Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su negozio ubicato a Roma (RM) - Via Paola Falconieri n. 41B, piano T, per complessivi mq. 52. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg 455 p.lla 142 sub 11, Zc. 4, Categoria C1. Confina a Nord con via Paola Falconieri, ad Ovest con il subalterno 10 e a Est con altra proprietà; salvo altri. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Risulta agibile (agibilità registrata al n. 24949/1995). Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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DIMORAMA ROMA 2

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2

Mq: 76

Costo: V: 85,248

ROMA (RM)
QUART: MAGLIANA VECCHIA (ZONA DELLA XV MUN.) via agostino magliani, n. 73/75
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2227624 ; RM1314316

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3

Mq: 48

Costo: V: 58,964

ROMA (RM)
QUART: MAGLIANA VECCHIA (ZONA DELLA XV MUN.) via agostino magliani, n. 71
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2227628 ; RM1314320

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4

Mq: 39

Costo: V: 36,064

ROMA (RM)
QUART: via cherubino malpeli, n. 111
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2227629 ; RM1314321

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5

Mq: 55

Costo: V: 48,608

ROMA (RM)
QUART: via cherubino malpeli, n. 119
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2227630 ; RM1314322

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6

Mq: 40

Costo: V: 38,752

ROMA (RM)
QUART: via cherubino malpeli, n. 113
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2227632 ; RM1314324

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7

Mq: 85

Costo: V: 78,400

ROMA (RM)
QUART: via cherubino malpeli, n. 115
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2227633 ; RM1314325

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8

Mq: 55

Costo: V: 48,608

ROMA (RM)
QUART: via cherubino malpeli, n. 117
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2227634 ; RM1314326

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9

Mq: 105

Costo: V: 152,250

ROMA (RM)
QUART: VIA DEI CASTANI 60
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2227644 ; RM1314336

LOTTO UNICO
Quota pari al 100/100 del diritto di piena proprietà della porzione di fabbricato costituito da Negozio ubicato nel comune di Roma, via dei Castani n.60, piano T, con annesso locale sottonegozio posto al piano interrato - S1, di superficie complessiva di mq. 105. Il negozio utilizzato, è composto dal piano terra, da un’ampia sala principale, dalla zona servizi, ed un area esterna perimetrale al fabbricato di accesso. Al piano S/1, locale uso deposito con accesso carrabile su area di proprietà comune.
Quota pari al 100/100 del diritto di piena proprietà della porzione di fabbricato costituito da Negozio sito in Roma, via dei Castani n.60, p. T con annesso sottonegozio posto al piano interrato S1, di superficie compl. di mq. 105. Il negozio è composto da un’ampia sala principale,dalla zona servizi ed un area esterna perimetrale al fabbricato di accesso. Al piano S/1, locale uso deposito con accesso carrabile su area di proprietà comune. Il cespite risulta allibrato all’Ufficio Provinciale del Comune di Roma-Agenzia Entrate Territorio-Servizi Catastali, al Foglio 946,part. 1385,sub 512, p. T.-S1, z.c. 4, cat. C/1, cl. 6, cons. 105 m², sup. cat. 147 m²,rendita € 4.484,65. Porzione immobiliare avente unico accesso da Via dei Castani n. 60, confinante con via dei Castani e distacchi per più lati, salvo altri. Il fabbricato è stato costruito in forza di Concessione Edilizia n. 338/C rilasciata dal comune di Roma in data 31.03.1988 per demolizione e ricostruzione di edificio esistente. In seguito essendo stato presentato progetto in variante, in data 9.11.1989 è stata rilasciata la Concessione Edilizia n. 1218/C per variante edificio e cambio destinazione d’uso. Risultano presentate istanze al Municipio di Roma VII in via Prenestina 1510 per sistemazioni posti auto e piano sottonegozio. L’immobile è dotato di Certificato di Agibilità n. 235 rilasciato in data 5.09.1990 dal Comune di Roma. La classe energetica dell’immobile è la “G” ed il valore calcolato è pari a 138,17 kWh/mq. anno. Si precisa altresì che risultano n. 2 difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale esistente:  1–Al piano terreno sono state demolite le murature divisorie e realizzate delle altre per la realizzazione della cucina e del bagno. Si è riscontrato, inoltre, un condotto fumario di altezza pari a mt. 22,60 di cui non è stata rintracciata autorizzazione né del Condominio né edilizio. 2–Al piano S/1 sono stati realizzati delle murature divisorie per la creazione di n. 3 servizi igienici e n.2 locali antibagno, oltre a divisorio per l’adiacente locale deposito. Si precisa che i servizi igienici realizzati nel locale sottonegozio destinato a magazzino-deposito, sono privi di alcuna regolarità urbanistica, pertanto trattandosi di abuso non sanabile, necessita la loro eliminazione e messa in pristino. Oltre alle formalità pregiudizievoli che saranno cancellate con l’ordine del G.E. contenuto nel decreto di trasferimento che verrà emesso a seguito dell’aggiudicazione, risultano le seguenti trascrizioni:  A) Atto d’obbligo nei confronti del Comune di Roma–vincolo area del fabbricato di via dei Castani 60 - del 26.02.1988 a firma

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10

Mq: 167

Costo: V: 482,250

ROMA (RM)
QUART: TRASTEVERE Via del Mattonato, 29
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2221815 ; RM1311770

Lotto nr.          	       	 	2
Piena proprietà di un locale ad uso negozio sito in Roma, Via del Mattonato, 29, piano terra, consistenza catastale 167 mq, allo stato risulta essere composto da due sale divise da un cortile, un bagno, uno spogliatoio e un locale cantina posto al piano seminterrato
Piena proprietà di un locale ad uso negozio sito in Roma, Via del Mattonato, 29, piano terra, consistenza catastale 167 mq, allo stato risulta essere composto da due sale divise da un cortile, un bagno, uno spogliatoio e un locale cantina posto al piano seminterrato. Attualmente lo stato dei luoghi è difforme dalla planimetria catastale, come meglio descritto nell’elaborato peritale e nelle note integrative allo stesso cui si rimanda anche per la quantificazione delle oblazioni da sostenere per la eventuale sanatoria di dette opere abusive. Confinante con: particella 218, particella 216 sub 1, particella 225, particella 213, particella 214, particella 215, distacco su Via del Mattonato, salvo altri. Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, al foglio 497, particella 216, subalterno 2 graffato con particella 217 sub 1, zona cens. 2, categoria C/1, classe 7, consistenza 167 mq, superficie catastale 152 mq, rendita € 15.240,07, piano terra. Regolarità urbanistica-edilizia: nell’elaborato peritale depositato in atti risulta che in base al Piano Regolatore della Città di Roma, adottato nel 2003, l’immobile ricade negli elaborati descrittivi 1:10.000 – Sistemi e Regole nella Città Storica. Nei Tessuti, in scala 1.5000, in “Tessuti di espansione rinascimentale e moderna pre-unitaria, T2”. Nell’elaborato peritale e nelle note integrative allo stesso l’esperto stimatore riferisce che l’immobile oggetto di esecuzione è stato edificato ante 1940 e che sono state presentate due domande di condono, la prima presentata in data 25.9.1986, con relativa concessione n. 59426 in data 8/10/1997 che prevede “la sanatoria di quanto realizzato abusivamente così come risulta dalla istanza presentata e dall’accatastamento effettuato e depositato con il n. 54161 del 1995. La concessione riguarda la realizzazione di un locale wc e anti wc nel cortile ed inoltre la posa in opera di una scala in ferro dal cortile al terrazzo posta al piano primo.” La seconda concessione n. 80814 del 23/12/1997 riguarda “la sanatoria di quanto realizzato abusivamente così come risulta dalla istanza presentata e dall’accatastamento effettuato e depositato con il n. 3207616/40. La presente autorizza le seguenti destinazioni d’uso commerciale per mq 48,00. La seconda domanda di concessione è relativa alla variazione di destinazione del locale posto sul retro che da “magazzino” viene trasformato a destinazione “commerciale”. Stato di occupazione: occupato dal debitore esecutato. All’udienza del 12 febbraio 2020 è stato emesso l’ordine di liberazione. Tale provvedimento è in corso di esecuzione.

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