Ufficio Loc.Com. in vendita a roma. Cerco a roma Ufficio Loc.Com. in vendita. Pag. 6

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Mq: 160

Costo: V: 174,000

ROMA (RM)
QUART: via Capua n. 4
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2173968 ; RM1298516

Lotto nr.          	       	 	1
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, quartiere Prenestino/Labicano, catastalmente via Capua n. 4, e precisamente: - unità immobiliare ad uso ufficio, posta al piano terra contraddistinta con l’interno 3, catastalmente composta da: ingresso , disimpegno e quattro camere, per una superficie complessiva di circa 160 mq commerciali
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, quartiere Prenestino/Labicano, catastalmente via Capua n. 4, e precisamente: - unità immobiliare ad uso ufficio, posta al piano terra contraddistinta con l’interno 3, catastalmente composta da: ingresso con accesso diretto da via Capua, disimpegno e quattro camere, per una superficie complessiva di circa 160 mq commerciali. A confine con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della stessa via, sub. 517 della part. 141 e foglio 631, salvi altri e diversi confini. Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 518 (ex 512 parte, già 502, già sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, int. 3, cat. A/10, cl. 1, consistenza vani 5, sup. catast. tot. 166 mq, r.c. € 3.408,62. Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale e ai titoli edilizi per diversa distribuzione degli spazi interni (a mezzo abbattimento di un tramezzo sono state accorpate due stanze in un’unica grande sala) e per un lieve sconfinamento, per una piccola superficie, del bagno sull’adiacente immobile distinto con il sub. 517. A tal ultimo riguardo si precisa che, tale servizio igienico, benché non rappresentato in planimetria, risulta legittimato urbanisticamente dalla SCIA prot. 25611/2017, sebbene sia stata materialmente ed illegittimamente acquisita una porzione di superficie dall’attiguo locale. La diversa distribuzione interna è sanabile mediante una CILA in sanatoria, lo sconfinamento sulla porzione immobiliare adiacente necessità un intervento edilizio per il ripristino dello status quo ante in conformità alla Scia sopra citata e un successivo aggiornamento planimetrico, il tutto al costo già detratto dal prezzo di stima. Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62). Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi. Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001 venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502). A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del 24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot. 450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del 16/03/2017. E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Non è presente APE. Gli impianti elettrico, termico e idrico non sono attestati di conformità. L’immobile è occupato dall’esecutato, emesso ordine di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti

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DIMORAMA ROMA 2

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Mq: 172

Costo: V: 446,250

ROMA (RM)
QUART: via Capua n. 4
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2173969 ; RM1298517

Lotto nr.          	       	 	2
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, via Capua n. 4, unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva e specificamente: - locale ad suo ufficio contraddistinto con l’int. 1; - locale ad uso ufficio contraddistinto con l’int. 2; - locale ad uso magazzino contraddistinto con l’int. 3; - locale ad uso magazzino; - locale ad uso magazzino.
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Presnestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente: unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente: - locale ad suo ufficio contraddistinto con l’interno 1, catastalmente composto da: ingresso, bagno, ripostiglio, disimpegno e tre camere. Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 516 (ex 512 parte, già 502 e già sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, int. 1, cat. A/10, cl. 1, consistenza vani 3, sup. catast. tot. 118 mq, r.c. € 2.045,17. Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale e ai titoli edilizi anche se il bene viene attualmente utilizzato, senza titolo, ad abitazione. L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini. Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62) Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi. Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001 venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502). A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del 24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot. 450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del 16/03/2017. E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Non è presente APE; Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e idrico non attestati di conformità. Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di liberazione. Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui. Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti.
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Presnestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente: unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente: - locale ad uso magazzino contraddistinto con l’interno 3, catastalmente composto da: tre vani collegati tra loro da un corridoio. Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 515 (già 503 e 508 graffati e prima sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, int. 3, cat. C/2, cl. 5, consistenza 82 mq, sup. catast. tot. 100 mq, r.c. € 431,96. Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi. L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini. Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62) Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi. Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001 venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502). A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del 24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot. 450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del 16/03/2017. E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Non è presente APE; Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e idrico non attestati di conformità. Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di liberazione. Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui. Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti.
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Prenestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente: unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente: - locale ad uso ufficio contraddistinto con l’interno 2, catastalmente composto da: ingresso con accesso in chiostrina, zona servizi con antibagno, tre stanze e corridoio, quest’ultimo con accesso in seconda chiostrina. Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 517 (ex 512 parte, già 502 e già sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, int. 2, cat. A/10, cl. 1, consistenza vani 8, sup. catast. tot. 189 mq, r.c. € 5.453,78. Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale e ai titoli edilizi a causa dell’apertura, sulla corte esterna, di un varco di accesso ai locali bagno comune. Tale abuso edilizio potrà essere ripristinato in conformità ai titoli edilizi, ovvero sanato con una SCIA in accertamento di conformità ai sensi dell’art. 36 del D.p.R. 380/01. Attualmente utilizzato come luogo di culto. L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini. Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62) Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi. Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001 venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502). A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del 24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot. 450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del 16/03/2017. E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Non è presente APE; Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e idrico non attestati di conformità. Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di liberazione. Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui. Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Presnestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente: unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente: - locale ad uso magazzino catastalmente composto da: ingresso, un unico grande ambiente. Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 514 (già 503- 508 graffati e prima sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, int. 2, cat. C/2, cl. 5, consistenza 98 mq, sup. catast. tot. 105 mq, r.c. € 516,25. Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi. L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini. Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62) Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi. Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001 venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502). A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del 24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot. 450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del 16/03/2017. E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Non è presente APE; Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e idrico non attestati di conformità. Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di liberazione. Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui. Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti.
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Prenestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente: unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente: - locale ad uso magazzino catastalmente composto da: ingresso, un vano collegato a mezzo chiostrina ad altri due vani. Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 513 (già 502, 505, 506 - 507 graffati e prima sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, cat. C/2, cl. 3, consistenza 172 mq, sup. catast. tot. 193 mq, r.c. € 657,35. Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi. L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini. Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62) Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi. Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001 venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502). A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del 24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot. 450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del 16/03/2017. E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Non è presente APE; Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e idrico non attestati di conformità. Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di liberazione. Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui. Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti.

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Mq: 48

Costo: V: 84,750

ROMA (RM)
QUART: TRIONFALE (XVII MUN.) Via Brunate 3
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2257411 ; RM1325240

LOTTO UNICO
Ufficio sito in Roma, zona Cortina d'Ampezzo piano terra
Quota pari a 1/1. del diritto di proprietà su ufficio sito in Roma – Via Brunate 3 edificio B piano terra .int. 4 , composto da ingresso, 2  camere, vano cucina  per complessivi mq. 48,56 Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n…386 part. 164..sub 1, z.c. 4, cat. A/10 classe 2, cons. 3, r.c.  Euro 2.378,28 Confina con vano scale, appartamento interno 5, aree di distacco condominiale, salvo altri. Costruito antecedentemente al 01/09/1967 su progetti n. 38455 del 1962 e n. 52123 del 1963. Certificato di agibilità rilasciato in data 01/07/1977…n…119 Stato di occupazione: libero. Occorre procedere al perfezionamento del condono presentato per cambio di destinazione da uso abitativo ad uso ufficio . Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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DIMORAMA ROMA 2

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4

Mq: 183

Costo: V: 98,131

ROMA (RM)
QUART: FUORI ROMA Via delle Case Rosse, 23
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1675070 ; RM1095157

Intera quota del diritto di proprietà di porzione immobiliare ad uso ufficio facente parte del fabbricato industriale ubicato nel Comune di Roma, Via delle Case Rosse n. 23, edificio A, piano terra, e precisamente: appartamento, parzialmente ristrutturato, avente accesso esclusivo direttamente su strada, pianta rettangolare di circa 183,00 mq di superficie, con corridoio centrale e stanze disposte sui due lati. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 295, Part. 447, Sub. 640, Zc. 6, Cl. 2, Cat. A10, confina ad est con fabbricato industriale di proprietà dell'esecutata, a sud con fabbricati di altra proprietà e a nord con Via delle Case Rosse. Il fabbricato, di cui fa parte l'unità immobiliare pignorata, rientra in un'area consorziata e ricade in Città della trasformazione, ambiti a pianificazione particolareggiata definita; inoltre, è stato costruito in forza delle seguenti licenze e concessioni n. 97 dell'01.02.1974, n. 816/c del 17.10.1977, n. 117/C del 02.04.1981 e n. 2480/c del 09.11.1983. Non vi è corrispondenza tra planimetria catastale e lo stato dei luoghi a causa di una diversa distribuzione delle tramezzature interne. Pertanto, per sanare tale abuso, è necessario procedere con la riduzione in ripristino dello stato dei luoghi, previa presentazione di una Cila in sanatoria presso il Municipio preposto. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti e nel pignoramento. L'unità immobiliare è libera.  La vendita potrebbe essere soggetta ad IVA. In caso di acquisto da parte di persona giuridica si applicherebbe la disciplina del reverse charge. Si vende nello stato di fatto e di diritto in cui si trova.

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5

Mq: 80

Costo: V: 75,000

ROMA (RM)
QUART: Via San Biagio Platani n. 280, località Rocca Fiorita
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1711600 ; RM1118183

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6

Mq: 116

Costo: V: 64,512

ROMA (RM)
QUART: Via Isole del Capoverde n.248
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1904276 ; RM1189468

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7

Mq: 100

Costo: V: 190,500

ROMA (RM)
QUART: via dei Navicellari n. 6
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1953754 ; RM1200717

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8

Mq: 99

Costo: V: 54,720

ROMA (RM)
QUART: PRATI via Sabotino 46
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2026275 ; RM1222321

In Comune di Roma, quartiere delle Vittorie, 100% della piena proprietà di porzione di fabbricato sito in Via Sabotino n. 46 e precisamente: - unità immobiliare ad uso ufficio posta al piano interrato scala F int. A/6, su due livelli, di cui uno soppalcato, collegati tra loro tramite una scala con struttura metallica e gradini in legno, il tutto per complessivi tre vani catastali. A confine con: vano scala, distacco su via Paolucci De' Calboli, corridoio di accesso alle cantine. Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al fg. 400, part. 86, sub. 531, z.c. 3, via Sabotino n. 46 piano S1, int. A/6, scala F, cat. A/10, cl. 7, vani 3, sup. cat. tot 99 mq., r.c.  4.090,34. Per l'immobile sopra descritto, originariamente cantina, è stata presentata domanda di condono edilizio con protocollo n. 35338 del 1986 cui è seguita concessione in sanatoria n. 405/S del 23/6/1988 per cambio di destinazione d'uso da cantina a ufficio. La planimetria catastale in atti è sostanzialmente conforme alla planimetria allegata alla pratica di condono edilizio sopra citata, il tutto a meno di n. tre gradini a ridosso della porta di accesso e altri tre gradini nella zona centrale a doppia altezza del primo livello. Lo stato dei luoghi ha però rilevato delle difformità rispetto ad ambedue le planimetrie (catastale in atti e allegata alla pratica di condono) per una diversa distribuzione interna degli spazi al primo livello e un diverso posizionamento della scala di accesso al soppalco, come meglio rappresentato nell'elaborato grafico allegato alla perizia integrativa del 26/03/2019. Dette difformità non risultano essere state sanate da eventuali pratiche edilizie successive alla concessione in sanatoria sopra citata. In merito alla regolarizzazione della distribuzione interna dell'immobile, a parere del perito, l'eventuale presentazione di una Cila in Sanatoria non garantirà l'ottenimento del certificato di agibilità, come atto finale dell'iter amministrativo-urbanistico, per carenza del requisito dell'altezza minima di m 2,50. I lavori per opere impiantistiche e civili necessari a rendere conforme lo stato dei luoghi alle planimetrie sono stati stimati in  20.000,00. Nella planimetria catastale è stata rappresentata, al livello soppalcato, una porzione, di circa 6 mq, insistente su proprietà condominiale (in quanto sovrastante il corridoio condominiale adiacente alla porzione in oggetto), oggetto, anch'essa di concessione in sanatoria. L'atto di provenienza in capo al debitore esecutato così precisa:  l'utilizzazione di detta area comune è stata formalmente concessa dal Condominio ai signori (danti causa dell'esecutato) per gestione d'uso, giusta contratto in data 18/05/1988, registrato a Roma  Atti privati in data 25/05/1988 al n. B/39928 . Non è stato possibile accertare l'attuale vigenza di tale contratto per cui, non trasferendosi la proprietà o il diritto d'uso di tale area, l'aggiudicatario potrà essere chiamato, a sua cura e spese, a chiudere, mediante tamponatura, l'accesso che consente di andare dal soppalco alla parte condominiale. Non è presente agibilità. E' presente APE con attribuzione di classe energetica F valida fino al 11/06/2028. Non sono state esibite le attestazioni di conformità degli impianti. L'immobile è libero. L'immobile è gravato da un'ordinanza di sequestro conservativo trascritta in data 14/06/2013 al n. 44875 di formalità particolare che dovrà essere cancellata dall'aggiudicatario a sua cura e spese

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9

Mq: 0

Costo: V: 93,900

ROMA (RM)
QUART: PRATI Via Carlo Alberto Racchia, 4
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2093455 ; RM1260085

L'unità immobiliare in oggetto è un grande monolocale rettangolare, con servizio igienico (antibagno e piccolo bagno con doccia disattivata e finestrella che apre su chiostrina condominiale); catastalmente è un ufficio ma al momento del sopralluogo era adibito a  Scuola di Danza ; è situato al piano seminterrato di un voluminoso corpo di fabbrica (di sei piani fuori terra più attico, oltre allo stesso seminterrato) del 1929-30. Detto locale presenta un ingresso indipendente, direttamente su strada, ovvero sull'ampio marciapiede, ed una serie di tre piccole finestre alte che affacciano sul marciapiede medesimo. Internamente è presente anche una porta che consente l'accesso ad una piccola chiostrina condominiale a  cielo aperto ; detta chiostrina è accessibile solamente tramite quella porta e pertanto il locale è interessato da una servitù di passaggio per consentire al Condominio eventuali lavori di manutenzione. L'immobile si trova tra Piazza Mazzini e Piazzale Clodio, nel quartiere Prati/Della Vittoria (Municipio Roma XV, nel quadrante Nord/Ovest della Capitale).

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10

Mq: 15

Costo: V: 152,478

ROMA (RM)
QUART: BOCCEA via Santi Martiri della Selva Candida
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2126007 ; RM1276059

Lotto nr.          	       	 	2
Ufficio con autorimessa privata e piccola cantina. L’immobile risulta locato. L’ufficio situato al piano primo del fabbricato è formato da due vani oltre servizio suddiviso in antibagno e bagno oltre a cantina, quale pertinenza dell’ufficio, costituita da piccolo vano posto al piano interrato. Il posto auto, censito come unità immobiliare a se stante, consiste in una porzione del piano interrato delimitata da strisce bianche e contraddistinta da n. 24.
ROMA - Diritto di piena ed intera proprietà di porzione di immobile inserito su edificio di maggiore consistenza a destinazione residenziale/direzionale consistente in ufficio con autorimessa privata e piccola cantina sito in Roma, Via Santi Martiri di Selva Candida. L’immobile risulta locato. L’ufficio situato al piano primo del fabbricato è formato da due vani oltre servizio suddiviso in antibagno e bagno oltre a cantina, quale pertinenza dell’ufficio, costituita da piccolo vano posto al piano interrato. Il posto auto, censito come unità immobiliare a se stante, consiste in una porzione del piano interrato delimitata da strisce bianche e contraddistinta da n. 24. L’unità immobiliare risulta censita al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 339 particella 5931 subalterno 69 (Categoria A/10, classe 1, consistenza 3,5 vani superficie catastale 57 mq, rendita € 2.566,79) e subalterno 137 (Categoria C/6, classe 12, consistenza mq. 15 superficie catastale mq 15 Rendita € 60,43).

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