Ufficio Loc.Com. in vendita a roma. Cerco a roma Ufficio Loc.Com. in vendita. Pag. 7

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Mq: 326

Costo: V: 288,000

ROMA (RM)
QUART: FUORI ROMA via edoardo D'Onofrio n. 78
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2143176 ; RM1284132

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà dell'appartamento uso ufficio sito in Roma via Edoardo D'Onofrio n. 78, piano primo, interno C, composto da ingresso, nove camere, disimpegni e servizi igienici per complessivi mq. 329,03. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 608, part. 1279, sub. 509, z.c. 6, cat. A/10, cl. 2, vani 15, sup. cat. mq 326, rendita  12.821,04 (così identificato a seguito di regolarizzazione catastale autorizzata dal G.E.). Confina con distacco via Edoardo D'Onofrio per due lati, passaggio condominiale tra gli edifici 5-6, salvo altri. Costruito in virtù di licenza edilizia n. 24 del 27 febbraio 1976 e varianti del 3 dicembre 1981 protocollo n. 52041 e del 20 marzo 1986 protocollo n. 321/C. Sprovvisto del certificato di agibilità. L'immobile non è conforme alla grafica del progetto approvato per divisione degli spazi interni e tramezzature difformi; tali difformità dovranno essere oggetto di CILA onerosa. Stato di occupazione: occupato dalla debitrice; in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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2

Mq: 101

Costo: V: 285,000

ROMA (RM)
QUART: GIANICOLENSE (SUBURBI DELLA XV MUN.) Via Portuense n. 708
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2159015 ; RM1291656

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di Ufficio ubicato a Roma (RM) - Via Portuense n. 708, edificio D, interno 1, piano 1, situato nell'area periferica Ovest del comune di Roma, all'interno del Grande Raccordo Anulare. L'immobile oggetto di procedura ha destinazione d'uso catastale di ufficio ed è costituito da un ingresso, da cinque camere, da due servizi, da un ripostiglio, da un disimpegno, da una veranda e da un ampio balcone che delimita il perimetro esterno della porzione immobiliare. Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 447, Part. 1134, Sub. 501, Zc. 5, Categoria A10. Il fabbricato di cui la porzione immobiliare in oggetto fa parte, è stato realizzato negli anni 60 con progetto n. 10681 del 1959 e progetto di variante n. 40460 del 1960. Per il medesimo stabile è stata rilasciata dal Comune di Roma la certificazione di agibilità n. 1481 del 1961 (pratica n. 36717 del 1961). Successivamente sono state rilasciate dal comune di Roma le concessioni in sanatoria n. 275933 del 15/03/2002 e n. 277957 del 19/04/2002. La zona è collegata e servita dalle linee di trasporto pubblico Atac. L'edilizia residenziale di questa zona è perlopiù costituita da fabbricati a media intensità abitativa e da edifici realizzati nella medesima epoca e con le stesse caratteristiche architettoniche. L'edificio è parte di un compendio immobiliare costituito da cinque fabbricati (A-B-C-D-E) e da una superficie esterna comune, destinata a cortile esterni pavimentati, che collegano pedonalmente i vari edifici, ed aree destinate al verde. L'ingresso principale pedonale al compendio è posto su Via Portuense, angolo Via Affogalasino, ed è costituito da un ampio cancello in ferro dal quale ci si immette in un cortile, coperto da pensilina, che conduce alla guardiola del portiere. Il medesimo cortile prosegue con un percorso scoperto di collegamento pedonale ai diversi fabbricati. L'immobile oggetto di procedura è posto al piano primo dell'edificio D. Si accede all'edificio D per mezzo di un portone in ferro e vetro. Il fabbricato è costituito da quattro piani fuori terra, ed in parte al piano terra, con affaccio su Via Portuense e Via Affogalasino, vi sono varie porzioni immobiliari destinate a negozi. Complessivamente lo stato generale dell'edificio può definirsi di buon livello (prospetti, rifiniture, infissi). La qualità delle cose e delle rifiniture interne all'immobile oggetto di procedura è risultata in generale di medio livello. La pavimentazione dei vari ambienti dell'ufficio è stata realizzata perlopiù in mattonelle di graniglia di marmo, eccetto che nei servizi in cui la pavimentazione è in gres porcellanato di colore grigio, e nello studio in laminato; la rifinitura delle pareti e dei soffitti dei vari ambienti è stata realizzata con pittura di colore bianco. Il portone di ingresso è blindato ad anta singola, mentre gli infissi esterni, le portefinestre come anche gli infissi interni, le porte, sono in legno. Gli infissi esterni sono dotati di elementi di oscuramento, serrande in pvc. L'immobile è dotato di vari impianti: idrico, elettrico, citofonico, di riscaldamento e di condizionamento. Inoltre l'immobile è dotato di caldaia tipo  Saunier duval  utilizzata per il riscaldamento autonomo, con corpi scaldanti posti nei vari ambienti dell'immobile, e per il riscaldamento dell'acqua sanitaria. Per gli impianti rilevati in loco, ed in particolare per l'impianto elettrico e per la certificazione energetica, non è stata esibita alcuna documentazione e nè le certificazioni di conformità.  Formalità pregiudizievoli: ipoteca giudiziale e pignoramento come da perizia di stima in atti.  Stato di occupazione: libero per la procedura.  Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti

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Mq: 267

Costo: V: 574,095

ROMA (RM)
QUART: Via Francesco Tumiati, 3 - 5
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2170413 ; RM1296895

LOTTO UNICO
Unità immobiliari collegate fra loro mediante scala interna: a) unità immobiliare ad uso ufficio, sviluppantesi sui piani rialzato, primo e secondo, collegati mediante scala interna, con annesso giardino, per complessivi mq. 267,40; b) unità immobiliare ad uso ufficio, sita al piano seminterrato, della consistenza catastale di vani 8,5; c) unità immobiliare ex autorimessa, attualmente destinata ad uso archivio/magazzino, posta al piano seminterrato, con accesso indipendente dal giardino.
Unità immobiliari collegate fra loro mediante scala interna: a) unità immobiliare ad uso ufficio distinta con il numero interno 5 (cinque), sviluppantesi sui piani rialzato, primo e secondo, collegati mediante scala interna, con annesso giardino della consistenza catastale di vani 8,5 (otto virgola cinque), per complessivi mq. 267,40, confinante con strada privata, unità immobiliari distinte con i numeri interni sei e otto, salvo altri; b) unità immobiliare ad uso ufficio, distinta con il numero interno 5/A (cinque/A), sita al piano seminterrato, della consistenza catastale di vani 8,5 (otto virgola cinque), cui si accede mediante scala interna dalle unità immobiliari sopra e appresso descritte alle lettere a) e c), confinante con vano scala, terrapieno, unità immobiliare appresso descritta alla lettera c), salvo altri; c) unità immobiliare ex autorimessa, attualmente destinata ad uso archivio/magazzino, posta al piano seminterrato, distinta con il numero 5 (cinque), con accesso indipendente dal giardino di pertinenza dell’unità immobiliare sopra descritta alla lettera a) e collegata da scala interna all’unità immobiliare sopra descritta alla lettera b), confinante con scala di accesso, terrapieno su due lati, e altra unità immobiliare sopra descritta alla lettera b), salvo altri.

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4

Mq: 61

Costo: V: 1,275,000

ROMA (RM)
QUART: Via Olbia 19
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2172437 ; RM1297865

ufficio distribuito su quattro livelli, serviti da una scala interna e da un ascensore interno, a cui si accede dalla Via Olbia 19, tramite un percorso pedonale coperto da una moderna pensilina in metallo e vetro;La porzione di immobile destinata ad uffici ha accesso da via Olbia 19 tramite unapensilina coperta lungo il cortile di proprietà, da cui si accede direttamente nella zona del vano scala e dell'ascensore. Dal cortile si accede anche al locale ad uso ufficio a piano terra con finiture di buona qualità, che presenta anche una porta-finestra che affaccia sul cortile interno. La scala realizzata su struttura metallica con tiranti e pedate in vetro, si sviluppa dal piano terra al piano terzo con modifica della sagoma ad ogni piano. L'ascensore anch'esso con involucro e cabina in vetro collega tutti i piani dal seminterrato al terzo piano. Le finiture interne sono di pregio con divisori e porte in vetro, pavimentazioni in laminato effetto parquet al primo e secondo piano e in gres porcellanato al terzo piano. Le pareti sono tinteggiate e i soffitti dotati di controsoffitti con luci integrate. La climatizzazione sia estiva che invernale è assicurata da fancoil posizionati in ogni ambiente.I bagni sono finemente ristrutturati.L'impianto elettrico è ricavato sottotraccia e l'illuminazione è assicurata da corpi illuminanti incassati a controsoffitto, luci a parete e lampade da tavolo sulle varie postazioni.Gli spazi esterni quali terrazzi e balconi sono pavimentati con lastre di travertino e coperti, nel caso del terrazzo al piano terzo con una struttura in vetro e metallo. Dal terrazzo attrezzato al terzo piano si accede tramite una scala in metallo al lastrico solare posizionato al quarto piano. Il tutto, per una superficie convenzionale complessiva di 517,28 mq. è censito al Catasto Fabbricati del medesimo Comune al Fg. 890, Part.lla 147 graffata con la Part.lla 236, Sub. 509; z.c. 3, cat A/10, cl. 4, cons. 24 vani, sup cat.le 302 mq; r.c.  20.761,57. Secondo quanto riportato nella integrazione peritale dell'Esperto stimatore, la particella 147 confina con la part. 236 e 237.
Quota di 1/1 del diritto di proprietà del compendio immobiliare in Roma 00183, edificato ad angolo tra Via Gallia e Via Olbia e composto da 4 piani fuori terra ed 1 piano interrato, e, precisamente: negozio, distribuito su due livelli (piani S1-T) serviti dallo stesso ascensore interno utilizzato per gli uffici, avente ingresso da Via Gallia 87, coperto da una pensilina in metallo e vetro; La porzione di immobile con destinazione commerciale, oggetto dell'esecuzione di cui trattasi, si sviluppa al piano terra e al piano seminterrato, con accesso da via Gallia 87. Il cespite è in comunicazione diretta con ambienti di altra proprietà sia al piano terra che al piano seminterrato. Al piano seminterrato l'accesso attualmente avviene dal cespite di altra proprietà con ingresso da via Olbia 21, ma anche dall'ascensore interno che collega ai piani degli uffici oltre che con il piano terra. Al piano terra, cui si accede direttamente da via Gallia 87 ma anche da via Olbia 19 tramite il cortile privato, è stato realizzato un grande bancone reception che si sviluppa dal cespite in oggetto fino ad ambienti di altra proprietà il cui accesso avviene da via Gallia 85 e via Olbia 27, 25 e 23. Gli ambienti si presentano in ottimo stato manutentivo e con livello medio alto di finiture, le pavimentazioni sono in gres porcellanato i soffitti, in parte controsoffittati, e le pareti sono tinteggiati e gli impianti sottotraccia. La climatizzazione sia estiva che invernale è assicurata da aria condizionata canalizzata con bocchette di emissione a soffitto. Il tutto, per una superficie convenzionale complessiva 81,00 mq, è censito al Catasto Fabbricati del medesimo Comune al Fg. 890, Part.lla 147, Sub. 12; Zc. 3 Categoria C/1, Cl.4, Cons. 96 mq., Sup. Cat.le 61 mq., Rendita  2.375,65. Secondo quanto riportato nella integrazione peritale dell'Esperto stimatore, la particella 147 confina con la part. 236 e 237.
Quota di 1/1 del diritto di proprietà del compendio immobiliare in Roma 00183, edificato ad angolo tra Via Gallia e Via Olbia e composto da 4 piani fuori terra ed 1 piano interrato, e, precisamente: lastrico solare ubicato alla Via Gallia, 91 e posto al piano 1, con accesso tramite scale in metallo sia dal terrazzo del piano 1° degli uffici sia dal cortile interno del piano T. Il lastrico solare di cui alla presente esecuzione immobiliare è situato al piano primo e copre i vani di altra proprietà con accesso da via Gallia 91.L'accesso avviene attraverso la terrazza di pertinenza degli uffici al piano primo tramite una scala in metallo; è, inoltre, possibile accedervi da una scala esterna che parte dal cortile interno al piano terra. La pavimentazione è in travertino, il muro perimetrale fa da parapetto. Il tutto, per una Superficie lorda pari a 33,12 mq e una Superficie convenzionale complessiva 4,14 mq, è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 890, Part. 147, Sub. 508 graffata con Part. 237 sub. 502; Cat. F5, Cons. 35 mq. Secondo quanto riportato nella integrazione peritale dell'Esperto stimatore, la particella 237 confina con le particelle 147 e 236. Nella Relazione dell'Esperto stimatore, si legge non esservi corrispondenza catastale, in quanto dal raffronto tra lo stato dei luoghi e le planimetrie catastali, risulta un collegamento di fatto tra le due unità immobiliari d cui ai punti a) (ufficio) e b) (negozio), sia al piano terra che al piano seminterrato, non essendoci separazioni tra il locale negozio, la zona della scala interna che porta agli uffici del piano primo e i bagni di pertinenza degli uffici. Inoltre, sia al piano interrato sia al piano terra il bene presenta varchi verso locali di altra proprietà, estranei alla esecuzione, aspetto del quale si è tenuto conto in fase di valutazione, con la decurtazione delle spese necessarie a rendere le due unità immobiliari separate da quelle non assoggettate a pignoramento. Per il resto, le planimetrie catastali riflettono lo stato dei luoghi, ad eccezione di alcune tramezzature interne e di alcuni varchi, aspetto di cui si è tenuto conto in fase di valutazione, con la decurtazione delle spese necessarie a rendere le due unità immobiliari conformi alle planimetrie catastali e alle autorizzazioni urbanistiche. Secondo l'Esperto stimatore, l'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.

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5

Mq: 143

Costo: V: 191,250

ROMA (RM)
QUART: FUORI ROMA Viale Ettore Franceschini snc (angolo Via Edoardo D'Onofrio 80)
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2254871 ; RM1324415

LOTTO UNICO
Diritto di piena proprietà su Ufficio ubicato a Roma (RM) - Viale Ettore Franceschini snc (angolo Via Edoardo D'Onofrio 80), interno D, piano 1, Fg. 655, part. 363, sub. 11, Z.c. 6, Cat. A/10, sup. lorda 143,70 mq. , composto da ingresso, una sala palestra, n. 2 spogliatoi con docce, n. 2 wc, un disimpegno e un corridoio. Stato di occupazione: occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atto.
Diritto di piena proprietà su Ufficio ubicato a Roma (RM) - Viale Ettore Franceschini snc (angolo Via Edoardo D'Onofrio 80), interno D, piano 1, dati catastali Fg. 655, part. 363, sub. 11, Z.c. 6, Categoria A/10, superficie utile lorda 143,70 mq, composto da ingresso, una sala palestra, n. 2 spogliatoi con docce, n. 2 wc, un disimpegno e un corridoio. Confina a nord-est ufficio privato A, a sud-est con ufficio privato C con cui è collegato dagli spogliatoi e dal corridoio, a nord-ovest e a sud-ovest confina con terrazzo comune che affaccia su Via Edoardo D'Onofrio. Titoli edilizi: CILA prot. CE 2018/53855 del 03/05/2018 per cui è stata presentata fine lavori prot. CE 2018/177520 del 18/12/2018. Stato di occupazione: occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atto.

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6

Mq: 120

Costo: V: 505,000

ROMA (RM)
QUART: Via Corinna n. 1 (Acilia)
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2240288 ; RM1318495

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7

Mq: 79

Costo: V: 176,250

ROMA (RM)
QUART: Via Gela 39
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2225005 ; RM1313046

LOTTO UNICO
Piena proprietà di ufficio in Roma, Via Gela 39 piano terra int. 1, composto da ingresso, disimpegno, due stanze ad ufficio, un bagno con antibagno e un ripostiglio. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 79,13 circa.
Piena proprietà di ufficio in Roma, Via Gela 39 piano terra int. 1, composto da ingresso, disimpegno, due stanze ad ufficio, un bagno con antibagno e un ripostiglio. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 79,13 circa. L'immobile confina a ovest con vano scala condominiale, a est con corte condominiale individuata con particella n. 217 del foglio 898, a nord con corte individuata dalla particella 493 del foglio 898. Identificato al catasto Fabbricati al Fg. 898 part.lla 216 sub 501, Categoria A10, Classe 3, R.C. € 2602,94. La costruzione è antecedente al 01/09/1967, edificata in base ai progetti depositati prot. 51323 del 1952 e prot. 24737 del 1953. L’immobile è oggetto di domanda di concessione in sanatoria prot. 2009/104564 del 11/05/2009, per il mutamento di destinazione d'uso, ancora non rilasciata L'edificio in cui è posto l’immobile risulta munito del certificato di agibilità del 17/03/1956 n. 400. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. L’immobile è libero.

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8

Mq: 100

Costo: V: 30,155

ROMA (RM)
QUART: FUORI ROMA VIALE STEFANO D'ARRIGO, 339
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1386652 ; RM1003306

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9

Mq: 167

Costo: V: 137,352

ROMA (RM)
QUART: Via Priolo Gargallo, 34-36-38-42-44
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1508439 ; RM1058739

Lotto nr.          	       	 	6
Unità immobiliare a destinazione commerciale, al piano terra e seminterrato, composta da locale commerciale al piano terra, con accesso dal civ. 38, con piccolo ufficio, bagno e scala interna in acciaio di collegamento con piano seminterrato; locale commerciale con accesso dal civ. 42, con bagno e scala interna in acciaio di collegamento al piano seminterrato destinato a palestra e/o altre attività similari (ballo, ginnastica artistica)  composto da una grande sala con annessi locali spogliatoi e docce.
Unità immobiliare a destinazione commerciale ubicata in Roma, al piano terra e seminterrato, composta da locale commerciale al piano terra, con accesso dal civ. 38, con piccolo ufficio, bagno e scala interna in acciaio di collegamento con piano seminterrato; locale commerciale con accesso dal civ. 42, con bagno e scala interna in acciaio di collegamento al piano seminterrato destinato a palestra e/o altre attività similari (ballo, ginnastica artistica)  composto da una grande sala con annessi locali spogliatoi e docce.

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10

Mq: 73

Costo: V: 85,500

ROMA (RM)
QUART: TRIONFALE (XVII MUN.) Via della Balduina, 52
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-1522150 ; RM1062486

Diritto di Proprietà su locale commerciale ubicato a Roma (RM) - Via della Balduina 52, piano terra, con una vetrina, identificato al catasto fabbricati  Fg. 368, part. 3049, sub. 503, zc. 4, categoria c1. Confina con: via della Balduina; locale civico 54 e Via della Balduina civ. 50. È suddiviso in tre vani con bagno ed ingresso. Il corpo fabbrica è ad un piano solo. Il locale era adibito a gabinetto medico La Balduina è un'area urbana del Municipio Roma XIV (ex Municipio Roma XIX) di Roma Capitale, situata nel quartiere Q. XIV Trionfale. Questa parte di quartiere è prevalentemente residenziale con attività commerciali di vicinanza. La Zona è semicentrale ben collegata con i mezzi pubblici anche con la vicina stazione Balduina della Ferrovia FM3 che collega il quartiere con la stazione "San Pietro" con Roma Ostiense (ove si può accedere alla metropolitana o a treno per l'aeroporto) ed altre destinazioni. La zona è carente di parcheggi. Trattasi di un corpo fabbrica di un unico piano. Lo stato conservativo del Fabbricato è sufficiente, mentre quello de locale commerciale è buono in quanto sembra sia stato ristrutturato recentemente. Lo stato dei luoghi riscontrato in sede di sopralluogo non è conforme alla Planimetria Catastale in quanto sono stati realizzati dei piccoli tramezzi per suddividere il locale commerciale in 3 ambienti. Le opere realizzate sono sanabili nella stessa procedura di condono edilizio per il cambio di destinazione d'uso. Il PRG del Comune di Roma prescrive nella zona ove è ubicato il fabbricato la seguente destinazione: tessuti di espansione novecentesca T2. Per L'immobile in questione è stata rilasciata agibilità n. 818 in data 26/08/1954. L'immobile non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. risulta che il locale abbia titolo come laboratorio artigianale e non come locale commerciale. Tuttavia essendo provato che l'immobile era adibito all'attività commerciale precedentemente al 1998, qualora la licenza in sanatoria rilasciata per l'immobile in questione non sia valida, o non se ne potesse chiedere il riesame, può essere presentata istanza di Condono Edilizio ai sensi dell'art. 40 legge 47/85 per il cambio di destinazione d'uso da laboratorio artigianale ad attività commerciale (negozio). Pertanto si valuta l'immobile come commerciale detraendo le eventuali spese per il Condono: valutati in circa  14.500,00 come oblazione ed oneri di costruzione ed  10.000,00 di onorari incarico tecnico per istruttoria pratica condono, variazione catastale e pratica per l'ottenimento di nuova agibilità.

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