Ufficio Loc.Com. in vendita a roma. Cerco a roma Ufficio Loc.Com. in vendita. Pag. 9

1

Mq: 292

Costo: V: 715,200

ROMA (RM)
QUART: ARDEATINO Piazza dei Navigatori _ Comparto Z1
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2018731 ; RM1219028

DIMORAMA ROMA 2

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2

Mq: 173

Costo: V: 359,040

ROMA (RM)
QUART: ESQUILINO VIA CONTE VERDE N. 5/7
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2051281 ; RM1236533

LOTTO UNICO
LOCALE COMMERCIALE IN ROMA, IN VIA CONTE VERDE N. 5/7. HA ALTEZZA DI ML. 4,65 ; HA DUE VETRINE CON ACCESSO SULLA VIA CONTE VERDE. CATEGORIA C/1, SUPERFICIE CATASTALE 173 MQ, RENDITA € 14.221,67.
LOCALE COMMERCIALE UBICATO A ROMA (RM) , IN VIA CONTE VERDE N. 5/7. HA ALTEZZA DI ML. 4,65; DUE VETRINE CON ACCESSO SULLA VIA CONTE VERDE. FOGLIO 502, PART. 163, SUB. 512, CAT. C/1, SUPERF. CATASTALE 173 MQ, RENDITA € 14.221,67.NON RISULTA REGOLARE PER LA LEGGE N. 47 DEL 1985.  PER L’IMMOBILE E’ STATA PRESENTATA DOMANDA DI DEFINIZIONE DI ILLECITI EDILIZI  MA L’ESTIMATORE EVIDENZIA CHE NON ESISTE CORRISPONDENZA TRA LO STATO DEI LUOGHI RILEVATI IN SEDE DI VISITA DA PARTE DELL’ESTIMATORE E LA DOCUMENTAZIONE ESPOSTA IN TALE DOMANDA.  L’IMMOBILE E’ LIBERO.

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3

Mq: 178

Costo: V: 295,680

ROMA (RM)
QUART: Via Bernardino Alimena 82
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2051283 ; RM1236535

Lotto nr.          	       	 	6
LOTTO 6 piena proprietà di locale commerciale sito in Roma in Via Bernardino Alimena n. 82 piano terra e piano primo, di recente realizzazione e costituito, al piano terra, da negozi e da servizi, e da un terrazzo al piano primo. E’ dotato di superficie esterna. - Foglio 999, Part. 238, Sub. 515, Z.C. 6 Cat. C1, Cl.8, Rendita € 4302,29 Piano T-1, Consistenza 178 mq., Superficie Catastale 406 mq.; - Foglio 999, Part. 238, Sub 516,  In corso di liberazione.
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà di locale commerciale sito in Roma in Via Bernardino Alimena n. 82 piano terra e piano primo, di recente realizzazione e costituito, al piano terra, da negozi e da servizi, e da un terrazzo al piano primo. E’ dotato di superficie esterna. E’ così Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma: - Foglio 999, Part. 238, Sub. 515, Z.C. 6 Cat. C1, Cl.8, Rendita € 4302,29 Piano T-1, Consistenza 178 mq., Superficie Catastale 406 mq.; - Foglio 999, Part. 238, Sub 516, Cat. CO Piano Terra Confina con il sub. 516 bene comune non censibile, con distacchi su Via Bernardino Alimena, salvo altri. L'esperto estimatore nominato dal Tribunale di Roma, evidenzia che: - presso il Municipio VII del comune di Roma è stata presentata una DIA, protocollo n. 112407 del 01.06.2017, per interventi di ampliamento di edificio commerciale ai sensi del Piano Casa Regionale (LR 21-09 e smi); successiva DIA protocollo n. 246939 del 22.12.2017 e S.C.I.A. protocollo n. 86391 del 18.04.2018 per variante non essenziale al progetto di ampliamento (L.21/09); - dovrà essere redatto il certificato energetico (APE), e per rendere conformi gli impianti alla normativa vigente sarà necessario prevedere un importo totale a corpo di Euro 20.000,00 (oltre IVA), comprensivo di pratica edilizia e oneri tecnici. Si segnala, come gravanti sul locale commerciale:  atto unilaterale d’obbligo edilizio del 10/04/2014, trascritto i1 12/06/2014 ai nn. 65848/43641 a favore di Roma Capitale e relativo alla originaria particella 238 sub 509;  costituzione di servitù di acquedotto del 25/01/1978 ai nn. 7659/6325 a favore del Comune di Roma e per esso a favore di A.C.E.A.;  costituzione di servitù di passo per atto del 23/02/1986 , trascritto il 05/03/1986 ai nn. 22413/1. 6309 a favore dei terreni tra l'altro della Litardi S.p.A.;  domanda giudiziale di revoca, ex art. 2901 cod. civ., di atti soggetti a trascrizione, trascritta al n. 4000/29570 del 27/04/2015 e quindi successiva alla iscrizione della ipoteca volontaria a garanzia del mutuo per il quale si agisce esecutivamente. L'immobile è occupato dall’esecutata ed è in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti a firma dell’Arch. Carolina Carmazzi.

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Mq: 60

Costo: V: 42,086

ROMA (RM)
QUART: PORTUENSE (XV MUN.) Via dell'Impruneta 148 - 150
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2053576 ; RM1238224

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su negozio sito in Roma, Via dell'Impruneta n. 148-150 edificio AC, piano terra, per complessivi mq. 60, identificato al catasto fabbricati del Comune di Roma al foglio 812 part. 101 sub 567, zc. 5, cat. C/1 classe 5, cons. 53 mq., sup. catastale 44 mq., r.c. 1946,16. Confina con immobile altra proprietà al civico 146 a Nord Est; immobile di altra proprietà a a Nord Ovest, immobile di altra proprietà al civico 152 a Sud Ovest, con la strada Via dell'Impruneta a Sud Est, salvo altri. Costruito in virtù di licenza edilizia n. 2335 rilasciata dal Comune di Roma in data 11/11/1967; successivamente è stata presentata domanda di concessione in sanatoria (prot. 201354) con pagamento completo oblazione. I

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Mq: 373

Costo: V: 215,040

ROMA (RM)
QUART: via dei Fontej n. 22/A-B-D
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2057299 ; RM1240688

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6

Mq: 108

Costo: V: 191,040

ROMA (RM)
QUART: PARIOLI Via Guglielmo Calderini, 48 - 50
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2057301 ; RM1240690

Negozio-Botteghe sito in Roma con ingresso in Via Guglielmo Calderini nn.48 e 50 piano terra ingresso su strada, Municipio II, nella zona di Flaminio II, adiacenze Ponte della Musica, zona catastale C49 e censito al N.C.E.U. di Roma al Foglio 528, Particella 39, Sub 11, Z. C. 3, cat. C/l, Classe 6, mq 108, superficie catastale totale mq 93, r.c.  6.096,46, e confinante con negozio di Via Calderini n. 52, androne di Via Calderini 46, e Via Calderini. L'area a piano terra ha un'altezza di 3,70 m e l'area interrata ha un'altezza di 2,50 m per una superficie complessiva di mq 98,80 come indicato in perizia.

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7

Mq: 412

Costo: V: 449,975

ROMA (RM)
QUART: Via Laurentina n. 749
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2059241 ; RM1241440

Piena proprietà di un locale ad uso commerciale con area cortilizia antistante, sito in Roma, località Cecchignola, avente accesso indipendente da Via Laurentina n. 749. L'immobile (localizzato al piano terra del fabbricato in Viale dell'Esercito n. 60) confina con terrapieno su due lati, distacco su Via Laurentina, distacco su Viale dell'Esercito, salvo altri; è attualmente censito al Catasto fabbricati del Comune di Roma al foglio 886, part. 446, sub 509 (ex 508 - ex 507), z.c. 6, cat. C/1, classe 8, cons. mq 387, sup. cat. tot. mq 468, r.c.  9.353,86, Via Laurentina n. 749 p.t., dati derivanti da: variazione della destinazione del 3.12.2018 prot. RM0540449 (n. 159276.1/2018). Il bene è composto da un ampio vano ad uso commerciale ed artigianale con finiture di tipo industriale, due piccoli vani uso ufficio e un bagno con antibagno e si trova in un normale stato di manutenzione. Attualmente è utilizzato per la rivendita di pneumatici ed officina, ha un'altezza variabile da mt. 3.00 a mt. 3,50, una superficie utile coperta di mq. 412,00 circa, una superficie scoperta esterna in uso esclusivo di mq. 276,83 circa e una superficie commerciale di mq. 489,52. Non risultano differenze planimetriche tra lo stato attuale e la planimetria catastale aggiornata, come rilevato dall'Esperto incaricato dal Tribunale, il quale ha attestato che il fabbricato del quale la porzione fa parte risulta regolarmente edificato, in base a licenza edilizia n. 281-AR rilasciata dal Comune di Roma in data 25.2.1956, con successive varianti n. 948-AR del 21.6.1958 e n. 414-AR del 2.4.1959, con l'ottenimento del certificato di abitabilità n. 762 in data 20.6.1959. Per il bene è stata presentata domanda di sanatoria in data 27.5.1986 avente prot. n. 17743 e ottenuto titolo abilitativo n. 365847; per le trasformazioni successive è stata presentata domanda in sanatoria in data 23.2.1995, con prot. n. 33394 e rilasciata in data 20.12.2007 concessione in sanatoria n. 335563; infine, in data 27.11.18, con prot. n. 161929, risulta presentata al Municipio competente una SCIA di ripristino riguardante il cambio destinazione d'uso, con successiva comunicazione di fine lavori e certificato di collaudo in data 11.12.2018 (prot. n. 169256). Vi è certificato di idoneità statica del 28.1.2014.  Vi è Attestazione di Prestazione Energetica (APE) - classe "G". L'immobile è attualmente occupato e nel godimento di un'impresa commerciale, in virtù di contratto di locazione (6 anni + 6 anni con decorrenza dal 1.11.2017, con prima scadenza il 31.10.2023 e seconda scadenza il 31.10.2029) con canone mensile di  2.500,00, opponibile (regolarmente registrato in data 3.11.2017, precedente al pignoramento). Formalità pregiudizievoli: nessuna formalità pregiudizievole ulteriore, rispetto a quelle che saranno oggetto di cancellazione nell'ambito della procedura (n. 2 ipoteche volontarie; n. 1 pignoramento). Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti, cui si rinvia.

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Mq: 208

Costo: V: 2,208,000

ROMA (RM)
QUART: Via Prenestina nn. 307/A, 309, 309/A, 311, 311/A, 313, 313/A e Via Riccardo Pitteri nn. 9-11
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2068749 ; RM1246197

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale sito in Roma  Via Prenestina nn. 307/A, 309, 309/A, 311, 311/A, 313, 313/A e Via Riccardo Pitteri nn. 9-11 piani interrato, terra e primo, composto da ambienti destinati alla ricezione/scorta merci, alla esposizione e vendita delle stesse ed ai servizi annessi all'esercizio commerciale (pianto interrato) e ambienti destinati all'esposizione e alla vendita delle merci (piani terra e primo), per complessivi mq. 2.942,80 a corpo e non a misura. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n 636 part 268: - subalterno 531, Zona censuaria 4, Categoria D/8, Rendita Euro 110.048,00, Indirizzo VIA PRENESTINA n. 307A n. 313A piano: S1-T-1; - subalterno 520, Zona censuaria 4 Categoria C/1, Classe 6, Consistenza 208 mq, Superficie catastale totale 246 mq, Rendita Euro 8.883,89, Indirizzo VIA RICCARDO PITTERI n. 9 n. 11 piano: S1; - subalterno 521, Zona censuaria 4 Categoria A/10, Classe 1, Consistenza 2,5 vani, Superficie catastale totale 50 mq, Rendita Euro 1.704,31, Indirizzo VIA PRENESTINA piano: T interno: 2 scala: E; - subalterno 528, Zona censuaria 4 Categoria A/3, Classe 3, Consistenza 3,5 vani, Superficie catastale totale 60 mq, Superficie catastale totale escluse aree scoperte 60 mq, Rendita Euro 632,66, Indirizzo VIA PRENESTINA n. 307 n. 315 piano: T interno: 2 scala: E. Confina con Via Prenestina, Via Riccardo Pitteri, due androni di accesso dei condomini 307 e 315, vani scala B, E, H, unità immobiliare già costituente l'interno 5 della stessa scala E, muri perimetrali verso i cortili condominiali, subalterno 515 della particella 268, salvo altri. Costruito in virtù di licenza edilizia n 589 del 04/04/1955, Certificato di agibilità non presente. l'immobile risulta parzialmente locato in base a contratto sottoscritto in data 28/04/2017, registrato in data antecedente il pignoramento, durata: 6 anni con inizio dal 01/05/2017, rinnovabile per altri 6 anni in caso di mancata disdetta da dare dodici mesi prima della scadenza del contratto (prima scadenza 30/04/2023) - Risulta opponibile alla procedura - modificato con scrittura privata sottoscritta in data 25/04/2018, successiva al pignoramento, a decorrere dal 01/05/2020 al conduttore è riservata la facoltà di disdetta anticipata del contratto previo preavviso di mesi 6 - NON risulta opponibile alla procedura. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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Mq: 546

Costo: V: 250,800

ROMA (RM)
QUART: Via Casilina n. 1890/v
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2078020 ; RM1251266

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su immobile ad uso locale commerciale sito in Roma, Via Casilina n. 1890/v, piano S1, in catasto al fg. 1035, part. 1, sub 503, categoria catastale C/1, consistenza 536 mq., superficie catastale totale 546 mq, con accesso dalla rampa carrabile e spazio di manovra comune a tutto il piano S1, si compone di una superficie anteriore, in cui viene svolta l'attività di vendita ed esposizione, con ufficio e wc e una parte retrostante, con spogliatoi, wc e wc per disabili, adibita a deposito, con altro ingresso carrabile posto nell'area comune di manovra; l'altezza da calpestio a intradosso solaio è di m. 5,20 circa. Il bene immobile è parte di un edificio compreso nella frazione del Comune di Roma denominata  Borgata Finocchio , situata in zona Z. XIX Borghesiana nel territorio del VI° Municipio di Roma Capitale (ex Municipio VIII°). La zona è caratterizzata in prevalenza da abitazioni civili, con presenza di supermercati e attività commerciali; l'edificio dista circa 800 metri dalla stazione  Finocchio  della linea C della metropolitana di Roma. Per la regolarizzazione urbanistico-edilizia dell'immobile, dovrà essere integrata e definita la pratica di condono n. progr. 578347 del 24.11.2004, per sanare gli illeciti consistenti nel cambio di destinazione d'uso da deposito ad attività commerciale; si dovranno, inoltre, regolarizzare le difformità interne rispetto alla planimetria catastale.  Stato di occupazione: occupato da terzi senza titolo opponibile, in corso di liberazione.

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10

Mq: 49

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ROMA (RM)
QUART: Via Arzachena n. 93
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