Ufficio Loc.Com. in vendita a roma. Cerco a roma Ufficio Loc.Com. in vendita. Pag. 13

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Mq: 144

Costo: V: 108,000

ROMA (RM)
QUART: Piazza Serrule 20, 21
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2160446 ; RM1292407

Quota pari all'intera proprietà di locale commerciale ubicato in Roma in Piazza Serrule n.20= /21= posto al piano terra di una palazzina composta di quattro piani fuori terra. Lo stabile, in precarie condizioni di mantenimento, presenta parte della facciate e dei sotto balconi a rustico, privi di intonaci e pittura e va inquadrata nella cosiddetta  edilizia spontanea  degli anni sessanta del secolo scorso realizzata senza autorizzazioni ne permessi a costruire. L'immobile è stato successivamente oggetto di varie domande in sanatoria di abusi edilizi. L'immobile oggetto di pignoramento affaccia sulla Piazza Serrule attraverso un porticato, anch'esso oggetto di sanatoria, realizzato con una copertura in lamiera grecata dotata di gronda per lo smaltimento delle acque piovane. Il pavimento del porticato è in battuto di cemento con interposti elementi di pietra colorata. L'interno, al quale si accede attraverso due porte finestre in acciaio a 2 ante da 100x155 cm con vetro semplice, protette da serrande motorizzate e grate, è composto da un salone ad  elle  nel quale sono presenti due banconi per cottura, istallazione macchina da caffe e prestazione ei prodotti alimentari, interamente controsoffittato, localmente con materiale insonorizzante, pavimento con piastrelle da 33x33 cm di tipo cotto grezzo. La parete sono intonacate e finite in pittura di tipo graffiato. Sono presenti, ma non attivi, impianti di gas metano, aria condizionata, luce ed acqua. E' presente una finestra con ante in legno ed in vetro singolo. Dal salone una porta scorrevole conduce, attraverso alcuni gradini, ad un locale adibito a cucina, pavimentato con piastrelle antiscivolo da cm 33x33 cm e con le pareti rivestite con piastrelle fino ad un altezza di cm 220. Il locale dispone di cucina a gas con canna fumaria. Sono presenti due infissi esterni di cui una portafinestra, attualmente bloccata e non utilizzata per motivi di sicurezza. Dal salone si accede ad un locale uso magazzino con una finestra in alluminio anodizzato e vetro semplice. Il salone, infine, comunica con una zona servizi costituita da un antibagno, un bagno per handicappati, un altro bagno ed un disimpegno che conduce ad un ulteriore piccolo bagno dotato di finestra. Lo stato di conservazione del bene oggetto di pignoramento può considerarsi mediamente buono. Il locale affaccia direttamente sulla Piazza Serrule, adiacente alla fermata Finocchio della Metro C in quartiere popoloso ma ben servito dalla viabilità pubblica. Non esiste piena corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale attuale. Tali difformità possono essere sanate presentando una CILA in sanatoria dal costo di 1.000,00= oltre ai costi professionali stimati in 1.000,00= circa. Il locale commerciale è inserito in un immobile costruito interamente senza titolo urbanistico e per il quale è stata presentata domanda di sanatoria di abuso edilizio all'ufficio Condoni di Roma Capitale in data 27/3/1986 al n.58274= di protocollo. Successivamente è stata presentata ulteriore domanda in sanatoria di abuso edilizio per quanto attiene la veranda con tettoia in lamiera gregata prospiciente gli ingressi al locale commerciale, fronte strada, in data 29/3/1995 al n.64593=. Per entrambe le domande sono stati versati i corrispettivi contributi delle oblazioni ma ad oggi non è stata rilasciata dagli uffici preposti alcuna concessione in sanatoria. Non esiste certificato di agibilità. Il tutto identificato al NCEU al Fg 1023= Part.125=, sub.501=, Zona Censuaria 6= Categoria C1= Classe 7= Consistenza mq 132 mq , Totale Superficie mq 144= , rendita  2.740,53= L'immobile confina con Piazza Serrule, via Serrule, altra proprietà e distacchi. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti . L'immobile risulta nella disponibilità della debitrice esecutata ed è in corso di liberazione.

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Mq: 100

Costo: V: 91,500

ROMA (RM)
QUART: GIANICOLENSE (XV MUN.) Via Duchessa di Galliera n. 50/A
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2161650 ; RM1292951

Piena proprietà di negozio sito in Roma, Via Duchessa di Galliera n. 50/A, piano T., composto da negozio adibito ad attività di parrucchiera con vetrina su Via Duchessa di Galliera, retronegozio con finestra, bagno con finestra. Confina con distacco su Via Duchessa di Galliera, locale commerciale di altra proprietà censito in catasto al foglio 461, part. 443, sub. 14, altro locale commerciale di altra proprietà censito in catasto al foglio 461, part. 443, sub. 16, salvo altri. Il negozio è censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 461, particella 443, sub. 15, z.c. 4, cat. C/1, classe 5, consistenza 28 mq., superficie catastale 42 mq., r.c.  1.028,16. Il fabbricato in cui si trova il bene pignorato è stato costruito prima del 1/9/1967, non è stato possibile reperire licenza edilizia ed il certificato di agibilità. Per il negozio è stata rilasciata la concessione in sanatoria n. 45648, prot. n. 52200/87 del 28/7/1997 per 40 mq. con destinazione d'uso commerciale. L'immobile è occupato dalla debitrice esecutata. Emesso ordine di liberazione, che sarà eseguito all'aggiudicazione. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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Mq: 71

Costo: V: 75,000

ROMA (RM)
QUART: quartiere Tor Pignattara, Via Arnaldo Ulivelli, 5
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2163481 ; RM1293769

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4

Mq: 63

Costo: V: 76,500

ROMA (RM)
QUART: quartiere Tuscolano, Via Enea, 70/72
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2163485 ; RM1293773

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5

Mq: 359

Costo: V: 577,500

ROMA (RM)
QUART: SALARIO via Nizza n. 26/28/30/32
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2165476 ; RM1294655

Quota pari a 1/1 del diritto di nuda proprietà su negozio, piano terra/S1, composto da ambiente su due livelli con quattro vetrine su strada, da un soppalco a cui si accede dal piano terra e da un piano seminterrato, a cui si accede da una scala interna, per una superficie lorda di complessivi mq. 359,53. Usufruttuaria nata in data 4.5.1936. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 578 part. 26 sub. 19, zona censuaria 2, categoria C/1, classe 7, consistenza 190 mq, superficie catastale 361 mq, rendita catastale  17.339,01. Confina al piano terra con via Nizza, con immobili siti in via Nizza n. 24 e n. 34, al piano interrato con condominio via Nizza n. 22 e n. 36, con via Nizza, salvo altri. Essendo l'immobile parte di un fabbricato edificato nei primi anni del XX secolo non è reperibile alcuna autorizzazione edilizia, ma è presente la planimetria catastale del 1939. È presente il certificato di agibilità. È stata presentata domanda di concessione edilizia in sanatoria concessionata e l'art. 26 della L. 47/85 per la regolarizzazione del soppalco e l'accorpamento dei due locali originari, lo stato dei luoghi rilevato risulta non conforme con quanto autorizzato per la diversa distribuzione degli spazi interni. Non sono state prodotte le certificazioni degli impianti. È stato redatto l'Attestato di Prestazione Energetica. Non risultano formalità pregiudizievoli. Stato di occupazione: l'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile alla procedura. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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6

Mq: 56

Costo: V: 101,250

ROMA (RM)
QUART: SALARIO via Nizza n. 24
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2165478 ; RM1294657

Quota pari a 1/1 del diritto di nuda proprietà su negozio, piano terra, composto da ambiente principale con una vetrina su strada, ripostiglio, scala che conduce a un piano soppalcato costituito da ambiente con vetrata oltre a due piccoli ambienti e bagno, per una superficie lorda di complessivi mq. 56. Usufruttuaria nata in data 4.5.1936. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 578 part. 26 sub. 5, zona censuaria 2, categoria C/1, classe 9, consistenza 40 mq, superficie catastale 48 mq, rendita catastale  4.937,33. Confina con via Nizza, con immobili siti in via Nizza n. 22 e n. 26, salvo altri. Essendo l'immobile parte di un fabbricato edificato nei primi anni del XX secolo non è reperibile alcuna autorizzazione edilizia, ma è presente la planimetria catastale del 1939. È presente il certificato di agibilità. È stata presentata domanda di concessione edilizia in sanatoria per la realizzazione del soppalco, non ancora concessionata, ma non conforme con lo stato dei luoghi rilevato. Non sono state prodotte le certificazioni degli impianti. Esiste l'Attestato di Prestazione Energetica. Non risultano formalità pregiudizievoli. Stato di occupazione: l'immobile risulta libero. Non risultano debiti condominiali. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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7

Mq: 33

Costo: V: 42,616

ROMA (RM)
QUART: GIANICOLENSE (XV MUN.) Via Edoardo Jenner, 49
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2170406 ; RM1296888

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8

Mq: 98

Costo: V: 92,250

ROMA (RM)
QUART: Via Giarratana 78/a e 78/b
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2172442 ; RM1297869

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Negozio, piano terra per complessivi mq. 98. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1021 part. 383 sub 3 categoria C/1 rendita catastale 2.753,34. L'unità immobiliare confina a nord e ad est con distacco verso altra proprietà a sud con via Giarratana e a ovest con scala e androne civico n. 80 di via Giarratana. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. La costruzione del fabbricato di cui è parte l'immobile in oggetto è stata eseguita in assenza delle prescritte autorizzazioni e per tal motivo è stata presentata al Comune di Roma regolare domanda di Sanatoria in data 24/03/1987 per tutto il fabbricato. Per l'immobile oggetto di perizia al n. di protocollo UCE 87/544661/4, a seguito di detta sanatoria è stata espresso parere favorevole per il rilascio del titolo concessorio con lettera raccomandata mandata al proprietario il 19/10/2015. Il tutto come meglio descritto nella perizia del CTU

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9

Mq: 104

Costo: V: 133,500

ROMA (RM)
QUART: Via Giarratana 82A / 82B
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2172443 ; RM1297870

Il lotto 2 è formato dai seguenti immobili:  	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Negozio ubicato a Roma (RM) - Via Giarratana 82A / 82B, piano Terra per complessivi mq. 104.  Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1021 part. 383 sub 5 categoria C/1 rendita catastale 2.950,00. L'unità immobiliare confina a nord e ad ovest, con distacco verso altra proprietà a sud con via Giarratana e a Est con locale commerciale sito al piano terra di in via Giarratana 82. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. La costruzione del fabbricato di cui è parte l'immobile in oggetto è stata eseguita in assenza delle prescritte autorizzazioni e per tal motivo è stata presentata al Comune di Roma regolare domanda di Sanatoria in data 24/03/1987 per tutto il fabbricato. All'immobile oggetto di perizia al n. di protocollo UCE 87/544661/5, a seguito di detta sanatoria è stato rilasciato Titolo Edilizio in sanatoria n. 378564 il 5/07/2016 così come risulta nell'istanza presentata e dall'accatastamento effettuato e depositato con il n. 66448.1/1991 	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Laboratorio ubicato a Roma (RM) - Via Giarratana 82, piano Terra per complessivi mq. 46.  Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1021 part. 383 sub 507 categoria C/3 rendita catastale 199,56. L'unità immobiliare confina a nord con distacco verso altra proprietà a sud con via Giarratana e a Est con scale e androne di accesso al n. 80 e ad ovest con locale commerciale sito al piano terra di in via Giarratana 82A e 82B. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. La costruzione del fabbricato di cui è parte l'immobile in oggetto è stata eseguita in assenza delle prescritte autorizzazioni e per tal motivo è stata presentata al Comune di Roma regolare domanda di Sanatoria in data 24/03/1987 per tutto il fabbricato. Per l'immobile oggetto di perizia a seguito di regolare domanda di Sanatoria al n. di protocollo UCE 87/544661/6 è stata espresso parere favorevole per il rilascio del titolo concessorio con lettera raccomandata mandata al proprietario il 19/10/2015. Il tutto come meglio descritto nella perizia del CTU

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Mq: 100

Costo: V: 126,000

ROMA (RM)
QUART: Via Atlante, nn. 156, 158 e 160
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2178165 ; RM1299870

LOTTO UNICO
Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su locale commerciale, sito a Roma (RM) - via Atlante nn. 156, 158, 160 – piano terra. Attualmente esso è fisicamente diviso in due unità, la prima più grande comprendente i civici 158 e 160, ed un'altra con l’ingresso dal civico 156.
Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su locale commerciale, sito a Roma (RM) - via Atlante nn. 156, 158, 160 – piano terra, munite di serrande, oltre alcune finestre situate sulla parete del lato sinistro. Attualmente esso è fisicamente diviso in due unità, comprendente, come riportato nell’elaborato grafico rappresentante lo stato dei luoghi:  la porzione più grande, in precedenza utilizzata come studio tecnico, un w.c. con antibagno, ed una area esterna di pertinenza pavimentata. Nella zona soprastante i sevizi igienici si trova un soppalco con lo sportello di accesso posto sulla parete del corridoio. Da detta area si accede ad un’area esterna;  la porzione più piccola è costituita da un unico ambiente con la presenza di un disimpegno e di un w.c; il tutto per complessivi mq. 129,15. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 664, Part. 723, Sub. 17, Zc. 6, Categoria C1. A parere dell’esperto stimatore, sulla base della documentazione presente nel fascicolo della sanatoria non dovrebbero sussistere motivi ostativi al rilascio di due separate concessioni in sanatoria riguardanti le due proprietà. Qualora ciò non accadesse e l’Ufficio del Condono Edilizio dovesse rilasciarne una sola, la regolarizzazione del frazionamento che ha generato i due negozi (quello oggetto di pignoramento e quello di altrui proprietà) potrà avvenire mediante la presentazione di una C.I.L.A. in sanatoria il cui costo complessivo di sanzioni amministrative e spese tecniche, può essere quantificato in €. 5.000,00 circa. Relativamente alle opere interne che ad oggi hanno fisicamente separato il negozio oggetto di pignoramento in due unità, ed hanno generato gli ambienti in essi presenti, non avendo reperito alcuna pratica urbanistica in merito, esse si devono ritenere abusivi e pertanto oggetto di demolizione, il costo comprensivo di spese tecniche ed amministrative può essere quantificato in €. 8.000,00.

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