Ufficio Loc.Com. in vendita a roma. Cerco a roma Ufficio Loc.Com. in vendita. Pag. 11

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Mq: 230

Costo: V: 280,800

ROMA (RM)
QUART: Zona Infernetto - Via Antonio Lotti 163/A/B/C
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2101337 ; RM1263949

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su  locale ad uso commerciale, posto al piano terra con annessa corte esclusiva e distinto nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1115, particella 1944, sub. 21, z.c. 6, cat. C/1, cl. 10, consistenza 230,00 mq, superficie catastale totale 300 mq, rendita catastale euro 7.519,10 (Via Antonio Lotti n. 163A n. 163B n. 163C piano T); confinante con distacco su via Antonio Lotti, distacco su via Coronaro, con vano scale condominiale, con area di manovra dei box, salvo altri e diversi confini. Nello stato di fatto attuale il compendio immobiliare - ove viene svolta attività di ristorazione - è composto da: ingresso con area bar e forno a legna, una sala grande con cucina a vista, una sala minore con bagni e relativa zona guardaroba che funge anche da antibagno, nonché corte esclusiva sulla quale - nella parte a distacco con Via Antonio Lotti - sono presenti due aree a portico attualmente chiuse e che ospitano ulteriori tavoli, mentre la porzione adiacente Via Gaetano Coronaro è caratterizzata dalla presenza di ombrelloni e tavoli nonché utilizzata in parte per parcheggio. Il sopra descritto bene è occupato in virtù di titolo opponibile alla procedura come indicato in avviso.

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Mq: 21

Costo: V: 78,030

ROMA (RM)
QUART: PRATI VIA CAIO MARIO 15/A
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2104523 ; RM1265424

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Mq: 381

Costo: V: 438,240

ROMA (RM)
QUART: SALARIO Via Sicilia n. 66B
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2106874 ; RM1266325

Piena proprietà di locale commerciale in Roma, Via Sicilia n. 66B, piano T-S1. Il locale negozio, facente parte del fabbricato sito in Comune di Roma, Via Sicilia n. 66, ed avente accesso principale dal civico n. 66B e accesso secondario dal civico n. 66, adibito a ristorante non più funzionante da alcuni anni, si articola su due piani, terreno e seminterrato, con soppalco al piano rialzato sovrastante il piano terreno, comunicanti tra loro a mezzo di scala interna, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 381,83 circa. L'immobile confina nell'insieme con distacco Via Sicilia, distacco Via Toscana, terrapieno verso Via Sicilia, terrapieno verso Via Toscana, salvo altri. È identificato al catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 472, Particella 51, Sub 516, z.c. 1, cat. C/1, cl. 8, consistenza mq. 199, superficie catastale totale mq. 307, Rendita  18.396,71, Via Sicilia n. 66B, piano T-S1. Il locale oggetto di procedura è servito da una serie di impianti apparentemente in buono stato conservativo ma di cui non sono state reperite le certificazioni e non è stato possibile provarne e testarne l'effettivo funzionamento. Il locale al momento del sopralluogo risultava completamente arredato. Tali arredi ed attrezzature non sono oggetto di esecuzione e di vendita. In esecuzione dell'ordine di liberazione l'immobile è stato liberato. Il fabbricato di cui l'immobile fa parte venne edificato agli inizi del 1900. Non è stato possibile reperire la licenza di costruzione originaria, mentre risulta licenza di abitabilità n. 27 del 1/08/1905 rilasciata per 30 appartamenti il 11/12/1905. L'edificio è stato inoltre oggetto di licenza per ampliamento con  estratto  1143 del 14/03/1925 e prot. 1104 del 12/02/1929, in relazione alla domanda 12002 n. 02920. Sull'unità immobiliare, per effetto di ristrutturazione, frazionamento, ampliamento e cambio di destinazione d'uso, il Comune di Roma ha rilasciato le seguenti concessioni in sanatoria: n. 14269, prot. 000047285 anno 86, ril. il 26/11/96; n. 14270, prot. 000047285 anno 86, ril. il 26/11/96; n. 14274, prot. 000047285 anno 86, ril. il 26/11/96; n. 14275, prot. 000047285 anno 86, ril. il 26/11/96. Le concessioni in sanatoria risultano rilasciate senza agibilità, che dovrà essere richiesta ex L. 47/85 art. 35, a cura e spese dell'aggiudicatario. Si specifica che le particolari tipologie costruttive e conformazioni architettoniche del bene in oggetto  presentano caratteristiche in contrasto con le norme di igiene, urbanistiche, impiantistiche, di abbattimento barriere architettoniche e con la Det. Dir. n. 86 del 24/01/2013 del DPAU Uff. Cond. Edil. del Comune di Roma. Le citate criticità porteranno difficoltà tecnico operative per richiedere l'agibilità per i locali oggetto di condono edilizio. Sono state rilevate difformità con la planimetria catastale agli atti, come meglio descritto nell'elaborato peritale e nei rilievi ad esso allegati. I predetti abusi e difformità dovranno essere regolarizzati, con ripristino dello stato di legittimità urbanistica e variazione catastale, a cura e spese dell'aggiudicatario. Si precisa che per quanto attiene le finestre a bocca di lupo presenti esse, per la tipologia costruttiva, sono da collegarsi all'epoca di realizzazione dell'edificio. Della complessiva situazione esistente, delle condizioni e dello stato del compendio, nonché di quanto necessario per la regolarizzazione urbanistica ed amministrativa, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell'aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non è stato possibile redigere l'APE in assenza della necessaria documentazione. Date le caratteristiche strumentali dell'immobile e la qualifica del soggetto esecutato la vendita potrebbe essere soggetta ad IVA. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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4

Mq: 73

Costo: V: 84,000

ROMA (RM)
QUART: Corso Duca di Genova n. 185/187
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2111984 ; RM1268802

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5

Mq: 58

Costo: V: 87,000

ROMA (RM)
QUART: Via di Villarosa n.11
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2115999 ; RM1270969

Lotto nr.          	       	 	2
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà del sottostante locale commerciale: Edificio “B”, composto da piano terra e seminterrato uno.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà del sottostante locale commerciale: In Roma, Via di Villarosa n.11 Edificio “B”: locale negozio e wc al piano terra e cantina di negozio al piano seminterrato con annessa corte esclusiva (sub.17), il tutto confinante, partendo da nord e proseguendo in senso orario, con rampa condominiale, ingresso condominio civ. 3, distacco verso Via Villarosa e area parcheggio condominiale, salvo altri e migliori confini. Tale unità risulta censita al Catasto Fabbricati, esattamente in ditta alla società esecutata, con i seguenti identificativi e dati censuari: Foglio 1034, particella 174, sub.17 e 18 graffati, superfice catastale 75 mq, Via Villarosa snc, piano T-S1 edificio A, z.c. 6 categ. C/1 cl. 10 mq 58 r.c. € 1.896,12; per l’edificio di cui fa parte l’immobile e stata rilasciata concessione edilizia n.1371/c del 07.11.1990 e successiva concessione in sanatoria ex art.13 della Legge 4/1985 in data 20.07.1994 n.55/S per le difformità eseguite in data 07.10.1991, prot. 56918. Per detto locale negozio il CTU evidenzia la difformità della finestra lato sinistro che si potrà regolarizzare con pratica edilizia di competenza del Municipio VI. Per tale unità immobiliare è stato redatto e presentato presso gli uffici della Regione Lazio, l’attestato di “prestazione energetica” in data 10/05/2019 prot.n.357979 con validità fino al 10/05/2029; Il locale non risulta agibile, non esiste dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico.

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6

Mq: 58

Costo: V: 82,800

ROMA (RM)
QUART: Via di Villarosa n.5
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2116000 ; RM1270970

Lotto nr.          	       	 	1
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà del sottostante locale commerciale Edificio “A, composto da piano terra e seminterrato uno.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà del sottostante locale commerciale: In Roma, Via di Villarosa n.5 Edificio “A”: locale negozio e wc al piano terra e cantina di negozio al piano seminterrato con annessa corte esclusiva (sub.12), confinante, partendo da nord e proseguendo in senso orario, con rampa condominiale, area parcheggio condominiale, distacco verso Via Villarosa e con ingresso civ. 3, salvo altri e migliori confini; Tale unità risulta censita al Catasto Fabbricati, esattamente in ditta alla società esecutata, con i seguenti identificativi e dati censuari: Foglio 1034, particella 174, sub.13 e 12 graffati, superfice catastale 76 mq Via di Villarosa snc, piano T-S1 edificio A, z.c. 6 categ. C/1 cl. 10 mq 58 r.c. € 1.896,12; per l’edificio di cui fa parte l’immobile e stata rilasciata concessione edilizia n.1371/c del 07.11.1990 e successiva concessione in sanatoria ex art.13 della Legge 4/1985 in data 20.07.1994 n.55/S per le difformità eseguite in data 07.10.1991, prot. 56918. Per detto locale, la CTU riporta che sono state riscontrate difformità relative alla diversa destinazione d’uso ed alla distribuzione interna, ed in particolare per la destinazione ad uso ufficio, Il locale negozio edificio “A” risulta frazionato, senza alcun titolo edilizio legittimo, in quanto è stata rimossa la scala a chiocciola che collegava i due locali. Si dovrà, inoltre, procedere al ripristino dello stato “quo-ante”, legittimo, della porzione ubicata al piano sottostrada del locale edificio “A”, in quanto non sanabile nella attuale destinazione uso ufficio, mentre, altresì, potrà essere regolarizzato, a sanatoria, il frazionamento operato dall’attuale proprietà e/o occupanti. Per tale unità immobiliare è stato redatto e presentato presso gli uffici della Regione Lazio, l’attestato di “prestazione energetica” in data 10/05/2019 prot.n.357947 con validità fino al 10/05/2029; Il locale non risulta agibile, non esiste dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico.

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7

Mq: 100

Costo: V: 98,400

ROMA (RM)
QUART: Via Ardeatina, 541
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2117997 ; RM1271795

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8

Mq: 570

Costo: V: 251,250

ROMA (RM)
QUART: Via Acquaroni, 127
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2122188 ; RM1274153

Negozio interno B, piano T quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà e composto da un unico ambiente con cinque porte, allo stato rustico (privo dei locali servizio igienico e ripostiglio, del completamento delle opere impiantistiche e delle opere di rifiniture). Il fabbricato dell'immobile pignorato è stato costruito in assenza di titolo abilitativo.
SOTTONEGOZIO piano interrato quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà e composto da un unico ambiente con accesso dal sovrastante negozio e da rampa carrabile, allo stato rustico (privo dei locali servizi igienici, del locale di deposito e delle opere impiantistiche e di rifiniture).

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Mq: 60

Costo: V: 46,473

ROMA (RM)
QUART: FUORI ROMA Via Mondolfo 50
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2138045 ; RM1281551

LOTTO 1 Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su immobile ad uso commerciale  sito in Roma  via Mondolfo, 50 posto al piano terreno  Dati catastali Il bene è censito al N.C.E.U. del Comune di Roma foglio 290, particella 796, subalterno 2, z.c. 6, C/1 cl 9. Confini L'immobile confina con Via Mondolfo, il civico n. 52, la particella 796 sub 1 e la particella 211.  Regolarità urbanistica L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.  L'immobile è stato costruito con licenza n. 692 del 21/03/1960 secondo progetto n. 27553/58 e variante n. 39817/60 e gli è stata rilasciata licenza di agibilità n. 388 del 28/03/1961.   Stato di possesso  L'immobile risulta LIBERO.

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10

Mq: 60

Costo: V: 43,891

ROMA (RM)
QUART: FUORI ROMA Via Mondolfo 52
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2138046 ; RM1281552

LOTTO 2 Quota pari a 100/100 del diritto di piena proprietà su immobile ad uso commerciale  sito in Roma  via Mondolfo, 52 posto al piano terreno   Dati catastali Il bene è censito al N.C.E.U. del Comune di Roma foglio 290, particella 796, subalterno 3, z.c. 6, C/1, cl. 9,  Confini L'immobile confina con Via Mondolfo, la particella 796 sub 2, la particella 796 sub 4 e la particella 796 sub 1.  Regolarità urbanistica L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.  L'immobile è stato costruito con licenza n. 692 del 21/03/1960 secondo progetto n. 27553/58 e variante n. 39817/60 e gli è stata rilasciata licenza di agibilità n. 388 del 28/03/1961.   Stato di possesso  L'immobile risulta LIBERO.

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