Ufficio Loc.Com. in vendita a roma. Cerco a roma Ufficio Loc.Com. in vendita. Pag. 14

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Mq: 39

Costo: V: 56,250

ROMA (RM)
QUART: Via Carlo della Rocca, 67
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2179754 ; RM1300714

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di immobile commerciale (cat. C/1) sito in Roma Via Carlo della Rocca, 67, Municipio VII, zona Torpignattara: zona periferica tra Via Casilina e Via dell'Acquedotto Alessandrino. L'unità immobiliare costituisce un locale al piano terra facente parte del complesso edilizio posto in angolo fra Via Carlo Della Rocca e il Viale dell' Acquedotto Alessandrino con accesso al locale negozio al civico 67 della Via Carlo della Rocca. Il suddetto locale, che affaccia su strada con chiusura a saracinesca metallica, ha una superficie convenzionale di 39 mq circa ed è composto da un vano ripostiglio ed aveva un servizio igienico; l'immobile in oggetto confina locale posto al civico 65, con locale posto al civico 69, altra unità immobiliare ed affaccia su Via Carlo della Rocca, salvo altri. Si precisa che attualmente il servizio igienico è stato rimosso ed il locale è stato unito tramite l'apertura di una porta ad altro locale NON pignorato; i costi di ripristino, che saranno a carico dell'aggiudicatario, sono stati indicativamente stimati in  5.000,00 e sono già stati decurtati dal prezzo di stima dell'immobile.  Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 934, Part. 246, Sub. 6, Zc. 4, Categoria C1. Il fabbricato è stato edificato con progetto prot. n. 20790 del 06/07/1939 e Licenza di variante n. 8929 del 1939 prot. 22790 rilasciato dal Governatorato all'istituto Fascita Autonomo Case Popolari (Allegato n° 8).  Dalla visura storica risulta una variazione del 17/07/1987 protocollo n. rm1331881 in atti dal 11/09/2009 variazione di toponomastica diversa distribuzione spazi interni (n.88540.1/1987). Stato di occupazione immobile occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura con scadenza a gennaio 2021. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti ed alla successiva integrazione.

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Mq: 295

Costo: V: 525,000

ROMA (RM)
QUART: CASTEL GIUBILEO (ZONA DELLA IV MUN.) VIA ROBERTO BRACCO SNC
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2181722 ; RM1301845

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Mq: 61

Costo: V: 158,250

ROMA (RM)
QUART: CASTRO PRETORIO (I MUN.) Via Calatafimi n. 14/b e 14/c
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2181723 ; RM1301846

Locale negozio sito in Roma, via Calatafimi n. 14/B e 14/C, al piano T-S1 di un edificio di cinque piani avente due accessi su strada individuati dai civici nn.14/b e 14/c, dei quali il 14/b risulta l'ingresso al negozio e il 14/c una vetrina attualmente chiusa. Il bene è così composto: al piano terra un locale unico, sul fondo del quale è posizionata la scala di collegamento con il piano seminterrato; al piano seminterrato un locale unico con piccolo wc cieco il tutto avente una superficie convenzionale di mq 61,00. Il locale negozio confina con negozio civico 14/d, via Calatafimi su due lati, androne di proprietà condominiale, salvo altri.  Censito al catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 474, particella 164, sub. 23, Zc. 1, Categoria C/1, classe 8, rendita catastale . 3.420,49. L'immobile risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile in oggetto è stato edificato nella seconda metà del 1800 e quindi in data anteriore al 1934.  In seguito al rilievo effettuato dall'Esperto incaricato sono state riscontrate alcune difformità con lo stato di fatto. Da una ricerca effettuata presso gli uffici tecnici del I Municipio del Comune di Roma, presso l'Ufficio Condono e presso la proprietà non è stata rintracciata per l'immobile in oggetto alcuna pratica autorizzativa riguardante tali trasformazioni. Non risulta inoltre autorizzata alcuna fusione tra i sub 3 e 4 che hanno generato l'attuale sub 23, come indicato invece nella visura storica catastale. Ai fini della regolarità edilizia occorre, quindi, presentare presso il Municipio di competenza una nuova pratica autorizzativa, C.I.L.A. a sanatoria ai sensi del D.P.R. 6 giugno 380/01 e successive modifiche, in cui saranno sanate le modifiche rilevate nella planimetria e l'accorpamento dei sub 3 e 4 che hanno originato il sub 23. I costi delle procedure necessarie per regolarizzare la situazione edilizia possono essere stimati all'incirca in euro 4.500,00 comprensivi dei diritti di istruttoria e degli oneri di un

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Mq: 110

Costo: V: 97,500

ROMA (RM)
QUART: LA GIUSTINIANA(ZONA DELLA XX MUN.) Via Anton Giulio Bragaglia, n. 19/A
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2185535 ; RM1303578

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su negozio di ca. mq 110, sito in Roma, Via Anton Giulio Bragaglia 19/A, piano terreno int.8, località La Storta, a ridosso ed esternamente al Grande Raccordo Anulare. Il bene oggetto di pignoramento fa parte integrante del centro commerciale denominato "Centro commerciale Olgiata" in buono stato di conservazione, il cui accesso è garantito da due entrate pedonali: una da Via A. G. Bragaglia 19/A e una da Via V. De Sica 10 ed è evidenziato come int. 8.  L'immobile fa parte del Condominio "Località Olgiata Comparto Z3", edif. 2, con una percentuale di proprietà "Tab. A" pari a millesimi 34,94. L'immobile sito al piano terreno, con soppalco praticabile che affaccia sulla sala esposizione e vendita al quale si accede da una scala interna al locale stesso, è composto da una sala esposizione e vendita di mq 66,15, da un retrobottega con bagno di mq 23,10 e dal soppalco di mq 21,00 altezza 2,5 m.  Identificato al Catasto fabbricati del Comune di Roma al Foglio 38, particella 1852, sub. 5, cat. C1, z.c. 6, cl. 10, consistenza 100 mq, rendita catastale  3.269,17.  Confina con: locale commerciale int. 7 dello stesso edifico (FG 38 Part.lla 1852 sub 4); locale commerciale int. 9 dello stesso edifico (FG 38 Part.lla 1852 sub 6); distacco su percorso pedonale, salvo altri. L'immobile regolare per la legge n° 47/1985, è costruito in virtù di licenza edilizia n. 160/C del 26 gennaio 1979. Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale vigente: Piano Regolatore di Roma Capitale, adottato con Del. di Consiglio Comunale n. 33 del 19 e 20/03/2003 e successivamente approvato con Del. di Consiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008. L'immobile ricade al Fg. 04 di Sistemi e Regole del P.R.G. di Roma: Sistema dei servizi e delle infrastrutture - Servizi - Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale Art.83 Art.85 delle N.T.A. del P.R.G. Vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e planimetria catastale esistente. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, né diritti demaniali o usi civici.  Immobile non dotato di Attestazione di Prestazione Energetica né di dichiarazioni di conformità impianto elettrico, termico e idrico.

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Mq: 63

Costo: V: 97,500

ROMA (RM)
QUART: Via del Mare di Bering 57
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2189619 ; RM1305158

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà insistente su locale uso negozio sito in Lido di Ostia, Comune di Roma, Via del Mare di Bering 57, posto al piano terra, con servizio igienico, per complessivi mq. 63,00, confinante con Via del Mare di Bering, locali negozi con accesso ai civici nn. 55 e 59 di detta via, salvo altri, identificato al NCEU di Roma al foglio 1080, particella 242, subalterno 6, zona censuaria 6, categoria C/1, classe 11, consistenza mq. 49, superficie catastale mq. 53, rendita catastale  1.865,08. La distribuzione interna degli spazi non è conforme alla planimetria catastale depositata. Costo della CILA in sanatoria precisato nella stima dell'Esperto e pari a circa  3.000,00 complessivi, oltre oneri se dovuti, già decurtato dal prezzo base d'asta. Prezzo base già deprezzato del 10% per l'evizione. Solo dagli atti di provenienza e non da quelli depositati agli archivi del Comune di Roma si apprende che la costruzione di tutto l'edificio è avvenuto in forza di licenza edilizia rilasciata dal Comune di Roma in data 26.09.1969 n. 1555 e successive varianti nn. 2065 del 16.12.1969, 928 del 31.05.1971, 1965 del 22.12.1972. Costruzione posteriore al 1967. Non rinvenuta agibilità. Libero. Formalità pregiudizievoli: n. 1 iscrizione di ipoteca volontaria e n. 1 trascrizione di pignoramento immobiliare. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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Mq: 77

Costo: V: 33,000

ROMA (RM)
QUART: via della Pisana n. 954
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2189621 ; RM1305160

piena proprietà su immobile ad uso commerciale (negozio) sito in Roma  via della Pisana n. 954, piano T, composto (in conseguenza delle criticità urbanistiche di seguito descritte) da un unico locale, per una superficie lorda di complessivi mq. 50. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 766, part. 281:  sub. 503, zona cens. 6, categoria C/1, classe 10, consistenza 77 mq, superficie catastale 83 mq, rendita catastale  2.517,26;  sub. 504, zona cens. 6, categoria C/1, classe 10, consistenza 96 mq, superficie catastale 107 mq, rendita catastale  3.138,41. Confina a ovest con altre unità immobiliari non oggetto della presente procedura; a sud affaccia sulla propria corte esclusiva subalterno 505 (bene comune non censibile asservito esclusivamente al lotto 2) a cui si accede dal lato sud attraverso l'accesso carrabile al civico 954 di via della Pisana; a nord confina con i subalterni 510 di stessa proprietà e 511 di altrui proprietà; ad est con il subalterno 502 - Lotto 1  (facciata contigua) di medesima proprietà; salvo altri. La costruzione non è antecedente al 1.9.1967. Si rileva la Concessione in sanatoria n. 392947 del 9.10.2019 (relativa anche al Lotto 3). L'immobile è sprovvisto di certificato di agibilità. Parte della superficie relativa al subalterno 503 e l'intera superficie relativa al subalterno 504 non risultano legittime in quanto completamente assenti negli elaborati grafici, e quindi da ritenersi abusive. Si rimanda all'elaborato peritale per la descrizione delle conseguenze di tali irregolarità, comprese le necessarie demolizioni parziali. La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi, ma non rappresenta quanto urbanisticamente legittimato. Non sono state prodotte le certificazioni degli impianti, presenti essenzialmente all'interno del subalterno 504. Non è stato redatto l'Attestato di Prestazione Energetica. Il Piano Territoriale Paesaggistico Regionale inserisce l'area in cui è sito il compendio in un vincolo paesaggistico diretto, come meglio descritto nell'elaborato peritale. Formalità pregiudizievoli: trascrizione in data 8.7.1998 formalità Reg. Part. 28091 Reg. Gen. 41149 nascente da scrittura privata di Servitù perpetua, autenticata nelle firme del

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