Attico in vendita a roma. Cerco a roma Attico in vendita. Pag. 58

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Mq: 94

Costo: V: 225,000

ROMA (RM)
QUART: Via Arrigo Davila, n. 89
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2148854 ; RM1286589

Quota pari al 100/100 del diritto della piena proprietà esclusiva sull'immobile di civile abitazione sito in Roma, Via Arrigo Davila, n. 89 e precisamente: Appartamento ubicato all'interno della Scala A, Piano Primo, Interno 3, composto da un ingresso , un disimpegno, tre camere, una cabina armadio, due piccoli balconi, un bagno, una cucina; altezza utile interna ml. 2,98, superficie convenzionale 94,65 mq. . Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 908 particella 406 sub 70, categoria A2, zona c. 4, classe 2, vani 5,5, rendita euro 1.136,21, superficie catastale mq. 94, confinante con Via Arrigo Davila, affaccio su cortile condominiale, appartamento interno 4, salvo altri. L'immobile è sito nel quartiere Tuscolano-Colli Albani, in area centro-sud della città, a circa duecento metri dalla stazione metropolitana Colli Albani Linea A. L'edificio nel quale è ubicato l'appartamento è signorile, rifinito in cortina di laterizio esterna ed intonaco, in buone condizioni di manutenzione e conservazione, composto da un piano terradestinato anche ad attività commerciali, un piano interrato per autorimessa e sette piani in elevazione oltre ad un piano sottotetto; l'atrio condominiale di ingresso è dotato di portineria, vano scala con ascensore rifiniti in marmo. Dalla perizia di stima in atti, risulta che: il fabbricato nel quale è ubicato l'immobile sopra descritto, è stato costruito a seguito di Licenza edilizia n. 48/E del 7/03/1964 di cui al Progetto prot. n. 33758 del 1963; Licenza di abitabilità n. 1389 del 9/11/1965; l'appartamento è stato recentemente ristrutturato e si trova in ottime condizioni di conservazione e manutenzione; sono presenti modifiche interne ed esterne comportanti riduzione della superficie utile residenziale e non residenziale per la realizzazione di una camera di dimensioni inferiori rispetto al progetto approvato, come meglio dettagliato nell'allegato Tavola 2 App. B della perizia di stima; tali modifiche sono sanabili con S.C.I.A. in sanatoria per accertamento di conformità ex art. 22 comma 1 e 2 lett. B L.R. 15/08, pagamento di diritti di segreteria, sanzioni, contributi, compensi del tecnico per progetto e variazione catastale; di tali costi, stimati nell'importo complessivo di . 13.500,00, si è tenuto conto nella formazione del prezzo di vendita indicato nella presente Ordinanza; sono presenti impianti citofonico, telefonico, televisivo, riscaldamento condominiale, produzione di acqua con caldaia esterna posta nel balconcino, impianto di aria condizionata con split interno ed UTA esterna; per gli impianti non è stata prodotta la certificazione di conformità al D.M. 37/08, ma detti sono stati recentemente eseguiti contestualmente alla ristrutturazione totale dell'immobile, come anche risultante in perizia agli atti. Certificato A.P.E. non acquisito: per altre informazioni si rimanda all'esame della perizia. Non esistono formalità pregiudizievoli che non siano cancellabili dal G.E. con il decreto di trasferimento ex art. 586 c.p.c. (applicabile anche a trascrizioni di pignoramenti antecedenti). L'immobile risulta occupato ma è in corso di liberazione giusto ordine di liberazione emesso contestualmente all'ordinanza di vendita. Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali depositati in atti.

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Mq: 88

Costo: V: 105,000

ROMA (RM)
QUART: via di Torre Morena n. 32
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2148860 ; RM1286595

100% piena proprietà di porzioni di fabbricato sito in Comune di Roma, località Morena  Casal Morena, via di Torre Morena n. 32, e precisamente: - appartamento ad uso civile abitazione posto al piano 2 e sottotetto collegati tra loro a mezzo scala interna, contraddistinto con l'int. 13, catastalmente composto al piano secondo da: un unico ambiente con angolo cottura, bagno, scala di collegamento e un balcone; al piano sottotetto (catastalmente terzo) da una soffitta di un unico vano con due ripostigli. - posto macchina nell'autorimessa condominiale al piano seminterrato privo di una specifica e localizzata area all'interno del parcheggio. A confine con: - vano scale, appartamenti contraddistinti con l'int. 12 e l'int. 14, salvi altri e diversi confini. Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1011, part. 1129 - sub. 19, z.c. 6, via di Torre Morena snc, piano 2 -3, int. 13, cat. A/2, classe 5, cons. 4 vani, superficie catastale totale mq 88, r.c.  557,77. Lo stato dei luoghi per il solo piano secondo corrisponde alla planimetria catastale. La soffitta, posta al piano terzo, è invece attualmente utilizzata come abitazione ed è composta da due camere, un bagno, un ripostiglio e un disimpegno, in difformità alla planimetria catastale. Il fabbricato di cui fanno parte i sopra descritti beni è stato edificato in forza del progetto n. 28310 del 1982 e relativa concessione edilizia n. 1981/C del 26/09/1983, voltura n. 739/C del 19/05/1984 e successiva variante n. 1471/C rilasciata in data 7/12/1985 in forza di progetto n. 29114 del 1985. Si precisa che con form. n. 45881 del 5/10/1985 è stato trascritto atto d'obbligo in favore del Comune di Roma con il quale la società costruttrice si è impegnata a mantenere la destinazione d'uso dei locali al piano sottotetto e al piano seminterrato a servizio dell'edificio e in conformità alle planimetrie. L'aggiudicatario dovrà quindi provvedere a ripristinare la destinazione originaria della soffitta e lo stato dei luoghi in conformità alla planimetria catastale mediante presentazione di CILA, al costo complessivo stimato dal perito in  10.000,00, già detratto dal prezzo di stima. Non è presente attestazione di agibilità. L'immobile è in medio stato di conservazione e non sono stati esibiti i certificati degli impianti elettrico, termico e idrico. Non è presente APE. Oneri condominiali, parti comuni, gravami, eventuali servitù e vincoli come in perizia. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale in atti a firma dell'Ing. Alessandro Tattoli. I sopra descritti beni sono nella disponibilità della ex moglie e dei figli del debitore che lo occupano in forza di verbale di separazione con assegnazione della casa coniugale trascritto anteriormente al pignoramento ma successivamente all'ipoteca volontaria del creditore procedente. Emesso ordine di liberazione con esecuzione differita al 20/3/2020. L'aggiudicatario potrà chiedere la liberazione sin dal momento dell'aggiudicazione

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Mq: 64

Costo: V: 78,750

ROMA (RM)
QUART: Via Angelo Zottoli,56 Scala B, piano 3, int. 5
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2168615 ; RM1296022

Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su appartamento ad uso civile abitazione di vani catastali 2,5. Attualmente composto da soggiorno, pranzo, camera da letto e terrazzo pertinenziale, per complessivi mq.64,00, il tutto con un'altezza variabile tra mt. 2,30 e 2,40.L'esperto segnala:  È comunque poco plausibile che nel 2008 sia stata effettuata la modifica catastale non supportata da un adeguato titolo. A maggior  garanzia, un nuovo eventuale avente titolo, per dare certezza urbanistica allo stato dei luoghi dovrebbe, allo stato attuale, in assenza del reperimento di detto titolo, riportare lo stato di fatto conforme alla planimetria allegata alla concessione a sanatoria o, in alternativa, inoltrare una SCIA a sanatoria presso il competente Municipio X per legittimare le modifiche. I costi presumibili per tali operazioni non sono molto dissimili. Nel caso di ripristino circa 4.000 per opere edili + 400  per nuovo accatastamento, per un totale di 4.400. Nel caso della SCIA a sanatoria: 501.24 per diritti di segreteria, 1.000 forfettari per opere interne, il triplo del costo di costruzione per le opere esterne, pari a circa 2.700 e oneri professionali per circa 1.500, per un  totale di 5.700, con mantenimento dell'attuale planimetria catastale. Di tali importi si è tenuto conto nella valutazione. . L'edificio in cui insiste l'appartamento ha licenza di abitabilità n. 38 del 07/02/1980, per "due edifici autorizzato con progetto n. 23703/74 , ma l'esperto ritiene che a seguito delle successive modifiche interne e di prospetto potrebbe essere legittimato da titolo edilizio non reperibile, e comunque tali modifiche sarebbero "sanabili".  L'immobile è attualmente privo di agibilità successiva alle modifiche. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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Mq: 89

Costo: V: 104,400

ROMA (RM)
QUART: PONTE GALERIA Via Narcao n. 13/A
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2132647 ; RM1279227

Porzione di un villino quadrifamiliare per la civile abitazione, distinto con il n. di interno 4, facente parte di un complesso di due villini quadrifamiliari. Il villino, al quale si accede attraverso una strada privata asfaltata, si sviluppa su tre livelli e, secondo quanto indicato nel progetto approvato, è destinato:  - al piano seminterrato a cantina e centrale termica;  - al piano terra ad abitazione;  - al piano primo/sottotetto a soffitta.  Al momento del sopralluogo, l'immobile si presentava in discrete condizioni di manutenzione e conservazione all'esterno, mentre, all'interno, il soffitto del piano primo è risultato soggetto alla formazione di muffe e condensa.  Alla corte esterna del villino si accede attraverso un cancello carrabile e pedonale. Nella corte esterna in adiacenza al villino è posto un locale accessorio, ove è stata installata la caldaia dell'immobile.  L'appartamento al piano terra è composto da un soggiorno con angolo cottura, una camera da letto, un bagno ed un terrazzino/portico antistante l'abitazione.  Il tutto, per una Superficie convenzionale complessiva 117,02 mq.

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5

Mq: 91

Costo: V: 110,250

ROMA (RM)
QUART: Via Pietro Rovetti, 103
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2168618 ; RM1296025

LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di proprieta’ su appartamento sito in Roma via Pietro Rovetti n. 103 piano 2 int. 8 , composto da ingresso , soggiorno , camere n. 02 , ripostiglio, cucina , servizio igienico ed aree esterne di pertinenza per complessivi mq. 91 . Identificato al catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 934, part. 132 sub. 14 Categoria Catastale A/4.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprieta’ su appartamento sito in Roma via Pietro Rovetti n. 103 piano 2 int. 8 , composto da ingresso , soggiorno , camere n. 02 , ripostiglio, cucina , servizio igienico ed aree esterne di pertinenza per complessivi mq. 91 . Identificato al catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 934, part. 132 sub. 14 Categoria Catastale A/4 Confina con il vano scale , il distacco verso la via Pietro Rovetti , l’edificio posto in via Pietro Rovetti n. 103 , salvo altri; stato di occupazione : Giuridicamente libero  ,occupato senza titolo , Il

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6

Mq: 68

Costo: V: 78,000

ROMA (RM)
QUART: via di serradifalco 22
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2134505 ; RM1280262

Quota pari a 1/1 del diritto di intera proprietà su appartamento con destinazione abitativa con soffitta comunicante nonché annessa cantina e giardino esclusivo, sito in Roma,  Via di Serradifalco 22, composto al piano terra (rialzato di circa 60 cm rispetto al giardino di pertinenza) da soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno, al piano primo (catastalmente indicato come soffitta) da corridoio, due locali e un bagno. Il piano terra e il piano primo sono collegati da scala interna. L'accesso all'appartamento avviene dal giardino esclusivo. La cantina al piano sottostrada è accessibile esclusivamente dal giardino di pertinenza. La superficie commerciale dell'appartamento con soffitta comunicante è di mq 68, quella del giardino di mq 16 e quella della cantina mq 6. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1023, particella 219, subalterno 509 e 510 graffati, z.c. 6, categ. A/2, classe 5, consistenza 3 vani, rendita catastale  418,33, Via Serradifalco s.n.c., piano S1-T-1, interno 1. E'stata rilasciata concessione edilizia 575/C in data 13 giugno 2001 relativa al progetto protocollo 46888 del 1999 per ristrutturazione e frazionamento; il disegno fornito dal DPAU relativo a tale progetto tuttavia risulta annullato e, nonostante le formali richieste del CTU, l'Ufficio preposto non ha reperito il disegno di progetto approvato, non permettendo allo stato di verificare la conformità urbanistica. Per quanto riguarda la suddivisione interna dell'intero fabbricato, per il conseguimento della conformità urbanistica sarà necessaria SCIA in sanatoria a firma di tutti i proprietari delle unità immobiliari, che difficilmente si potrebbero opporre in quanto avranno comunque anche loro l'interesse alla conformità urbanistica dei propri immobili. Per l'immobile oggetto di perizia il costo da sostenere per la SCIA in sanatoria è di euro 2.900,00 + oneri, compreso l'onorario del

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7

Mq: 99

Costo: V: 150,000

ROMA (RM)
QUART: GIANICOLENSE (XV MUN.) Via Federico Ozanam n. 88
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2134506 ; RM1280263

Quota pari a 100/100 del diritto di PIENA PROPRIETÀ su APPARTAMENTO sito in Roma  Via Federico Ozanam n. 88, scala B, int. 4 piano T, composto da ingresso/soggiorno, ripostiglio, cucina, disimpegno, due camere e bagno, con ampio terrazzo per complessivi mq. 99,06; Confina con app.to int. 5, vano scale, app.to int. 3, salvo altri. OLTRE SOFFITTA ubicata nello stesso stabile in Roma Via F. Ozanam n. 88, scala B, int. 12, piano 7 per complessivi mq. 0,90; CONFINA con terrazza comune, soffitta n. 13, terrazzo condominiale, soffitta N. 11, salvo altri. Identificati al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 454, part. 110, sub 5, Zc.4, Categoria A3; e foglio n. 454, part. 110, sub 28, Zc.4, Categoria C2; COSTRUITO in virtù di licenza edilizia n. 3079 del 17/12/1955. Certificato di agibilità rilasciato in data 14/06/1957 n. 829. Formalità pregiudizievoli NESSUNA - Stato di occupazione EMESSO ORDINE DI LIBERAZIONE CHE SARA' ESEGUITO ALL'AGGIUDICAZIONE DEFINITIVA

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Mq: 80

Costo: V: 70,200

ROMA (RM)
QUART: Via Monteprandone n. 51
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2159007 ; RM1291651

*Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma (RM)  Via Monteprandone n. 51, piano 3° .int. 4, composto da ingresso/disimpegno, due camere, cucina e bagno, per complessivi mq. 73,00, oltre balconi con affacci opposti. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 672, part. 428, sub.6 Confina con vano scale comune allo stabile, affaccio su Via Monteprandone e su corte condominiale, salvo altri. Costruito in virtù di concessione in sanatoria n. 329218del 22 settembre 2005 oltre a: *Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su Magazzino sito in Roma (RM) - Via Monteprandone n. 51, interno B, piano Terra. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, al Foglio 672, Particella 428, sub 504, via Monteprandone, 51 - piano T), per complessivi 28 mq., facente parte dello stabile di via Monteprandone 51. L'accesso avviene dallo stesso civico; l'ingresso è chiuso da una serranda. Confina con vano scala e corte interna, salvo altri. Il locale affaccia su via Monteprandone e su corte condominiale. Costruito in virtù di concessione in sanatoria n. 329218del 22 settembre 2005 Occupati dal debitore esecutato, in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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9

Mq: 56

Costo: V: 58,500

ROMA (RM)
QUART: Via di Torrenova n. 371
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2159018 ; RM1291659

Quota di 1/1 del diritto di piena proprietà dell'appartamento sito in Roma, zona Torre Angela, Via di Torrenova n. 371, piano terzo, interno 11, composto da ingresso, vano senza finestra, due camere da letto, corridoio con angolo cottura, bagno e balcone; confinante con: vano scala, appartamenti interni 10 e 12, distacco verso corte comune per due lati, salvo atri; identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, al foglio 664, particella 1500, subalterno 513, zona censuaria 6, categoria A/4, classe 6, consistenza 3 vani, superficie catastale totale 56 mq., superficie catastale totale escluse aree scoperte 54 mq., rendita  340,86, Via di Torrenova n. 371, piano 3, interno 11. Regolarità edilizia: pende domanda di concessione in sanatoria per abusi edilizi del 01.04.1986, prot. n. 13542, protocollo dell'Ufficio Condono Edilizio del Comune di Roma n. 214392/86, la concessione non è stata ancora rilasciata; la planimetria catastale non è conforme allo stato dei luoghi per diversa distribuzione degli spazi interni, è necessario pertanto presentare una CILA in sanatoria; per i presumibili oneri di regolarizzazione, meglio descritti nell'elaborato peritale in atti, è stata operata una decurtazione del 10% dal prezzo di stima del bene. L'immobile è abitato da soggetti diversi dalla parte esecutata ed è in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti, a firma Arch. Salvatore Fallica.

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10

Mq: 68

Costo: V: 69,960

ROMA (RM)
QUART: MAGLIANA VECCHIA (ZONA DELLA XV MUN.) VIA DI VIGNA CONSORTI N. 103/A
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