Scheda Agenzia Immobiliare Manini Group (107712)

Val d\'Orcia . Siena. Rustico in vendita Su una collina nella splendida Val d\'Orcia, proponiamo la vendita di questo bellissimo podere. Immaginate di tornare indietro nel tempo, pensate a dei momenti di assoluto relax, isolati dal mondo intero, con una vista incredibile a 360?, circondati da ettari ed ettari di terreni e boschi. Percorrendo 1 km di strada bianca, attraversando un ruscello e salendo in mezzo al bosco si raggiunge il casale in pietra locale risalente al 1800. La propriet? ? da ristrutturare, disposta su due livelli, mantiene ancora le caratteristiche originali, con al piano terra le vecchie cantine, rustici e le stalle. Al piano primo si trova l’abitazione, con soggiorno pranzo, tre camere e due bagni. Recuperando gli ambienti rustici del piano terra ? possibile realizzare un ampio salone, cucina e bagno, dedicando cos? il piano superiore alla zona notte, con 4 camere e relativi bagni. Se cercate dunque un immobile di pregio, dove si respira aria di libert?, godendo di un panorama mozzafiato sui calanchi della Val d\'Orcia, questo fa al caso vostro. Completano la propriet? 2 capannoni e circa 90 ettari di terreno. Roma 1h 40\' Siena 1h 30\' Terme di San Casciano dei Bagni 20\' Pienza 15\' Montepulciano 30\'

Nel caratteristico borgo di Montefollonico, poco distante da Pienza (8km) e Montepulciano (11 Km), appena fuori le antiche mura, si propone bella proprietà di 450 mq libera su tre lati, con terrazza di 80 mq e giardino recintato, con entrata indipendente, di 300 mq, impreziosito da piante secolari. La proprietà, sapientemente ristrutturata negli anni \'90, si sviluppa su tre livelli. Il piano terra si compone di: • lungo corridoio che conduce direttamente alla terrazza • ampio salone di 50 mq con soffitti a volta, pavimenti in cotto toscano e legno e grande e funzionante camino • cucina abitabile in muratura rivestita in pregiate piastrelle di Vietri • uno ampio studio-biblioteca • un bagno Dallo studio-biblioteca tramite una bella scala in ferro battuto, si accede alla zona notte, dove vi sono, oltre un altro ampio corridoio, quattro spaziose camere da letto e una grande sala da bagno. Dalla terrazza, in parte ricoperta da una pergola in legno, si accede, tramite scala esterna, al giardino esclusivo di 300 mq e al piano inferiore dove si trovano: • Alcuni locali ristrutturati per una superficie totale di 80 mq (soggiorno con angolo cottura, camera matrimoniale e bagno) dove sono stati mantenuti gli antichi soffitti a volticine e “a botte\" in mattoni. • una ampia sala hobbies • una cantina • un locale tecnico • ulteriori locali non attualmente in uso Tutti gli ambienti sono curati nel rispetto del classico stile toscano. Inoltre la proprietà si inserisce in un contesto ideale in quanto garantisce una totale privacy sebbene sia in un contesto abitato che offre tutti i principali servizi. Da evidenziare infine che l\'immobile, oltre ad avere già la certificazione APE, viene ceduto parzialmente arredato.

Situata nel comune di Sinalunga , precisamente a Guazzino proponiamo la vendita di questa \"chicca\" con vista sulla campagna toscana. Si tratta di un terra-tetto in mattoncini rossi completamente ristrutturato mantenendo le tipiche caratteristiche toscane quali solai con travi in legno e archi in mattoncini. La propriet? dispone di un giardino privato con irrigazione a goccia, dove ? stato realizzato un pergolato, da poter utilizzare sia come area relax che come posto auto. Si accede all\'appartamento dal piano terra, dove si sviluppa la zona giorno, con salone, cucina abitabile, un ripostiglio ed una lavanderia. Al piano superiore si accede da una scala interna e troviamo un ampia camera matrimoniale, una camera singola ed un bagno ampio con doccia e vasca idromassaggio. Riscaldato a metano, dispone di impianto di climatizzazione al piano primo, ha in oltre gi? installato un impianto di allarme. La propriet? ? perfetta, non necessita di alcun intervento.

Casale in vendita nelle campagna Senese, Sulle dolci colline della Valdichiana nei pressi di Sinalunga, situato su di un poggio con vista panoramica e facilmente raggiungibile, antico casale del 1800 di circa 390 mq , ristrutturato con terreno e piscina. Il casale principale ? un antico fabbricato molto caratteristico, in mattoni e pietra per un totale di circa 320 mq diviso in 3 appartamenti indipendenti. Il primo appartamento ? composto da piano terra ; ampio e caratteristico soggiorno con cucina abitabile , lavanderia ,bagno ed uno studio .Al piano primo 3 camere da letto ed un bagno. Il secondo appartamento che si trova nell’ala Ovest del fabbricato ? composto da : piano terra soggiorno con cucina e bagno al piano primo 2 camere da letto ed un bagno. Il terzo appartamento ? un monolocale composto da angolo cottura e soggiorno con divano letto e bagno La ristrutturazione ? stata fatta pensando al casale come un’attivit? turistica, ogni appartamento ? indipendente con degli spazi esterni privati con pergolato e barbecue tutti gli appartamenti godono di grande privacy. Adiacente al casale troviamo una struttura, di circa 70 mq con un’ ampio garage . Ogni ambiente poi ? stato restaurato nel rispetto della tipica tradizione toscana con pavimenti in cotto , soffitti con travi in legno, pietra e mattoni a vista sia internamente che esternamente. La piscina 10x5 si trova in posizione panoramica con alle spalle il centro storico di Sinalunga e sul fronte le colline di Montepulciano. Il terreno che circonda la propriet? ? circa 14.000 mq con al suo interno 6.000 mq coltivato ad oliveto con 100 piante in produzione e circa 3.000 di vigneto con una cantina sottoterra . La propriet? si trova in una posizione molto interessante in campagna ma allo stesso tempo vicino a tutti i servizi e quindi perfetta per abitazione privata ma anche perfetta per essere utilizzata come strutttura ricettiva visto la vicinanza a molto borghi di grande interesse turistico come : Montepulciano km 15 km , Pienza 23km , Cortona 25km. Siamo anche molto vicini a citt? di grande importanza storico/culturale come Siena: 45 km, Arezzo 36 km, Firenze 100 km , Perugia 64 km.

Appartamento in casale ristrutturato di 120 mq. composto da soggiorno,cucina,disimpegno,2 camere, 2 bagni, resede coperto e giardino privato di mq. 670. Il Podere si affaccia sulla Val di Chiana con vista panoramica suggestiva, e si trova a 3 km dal centro di Sinalunga e a 7 km dall’uscita Valdichiana dell’autostrada A1 Firenze-Roma. La propriet? ? stata ristrutturata mantenendo le tipologie costruttive del posto, soffitti a volta, travi in legno pietra e mattoni. Rimarranno ad uso comune la piscina e il grande giardino con ulivi cos? come l\'area parcheggio a disposizione delle 4 abitazioni totali che compongono il fabbricato. Soluzione adatta sia come abitazione di residenza che come investimento ad uso di affitti stagionali.