Scheda Agenzia Immobiliare Manini Group (107712)

Siena , San Quirico D\'Orcia. In posizione aperta e dominante su tutta la Val d\' orcia, podere di 11 ettari. Il casale principale, costruito a metà del 900, è stato ristrutturato negli anni \'70, si trova in buono stato ed è abitabile. L\'interno si compone da una cucina, un salotto, un bagno, 3 camere, 1 cameretta e un ripostiglio al primo piano; al piano terreno troviamo una taverna con camino, una dispensa, una cantina, un bagno e un garage. Molti annessi di varie metrature sono recuperabili, ad oggi sono utilizzati come rimesse agricole e magazzini ma potrebbero essere destinati alla creazione di più unità abitative per una eventuale struttura ricettiva. Sono presenti luce, acqua comunale e linea telefonica. Il terreno, per gran parte seminativo, ha un piccolo bosco e 1 ettaro di uliveto con circa 300 piante in produzione.

Sinalunga/Bettole \"! Bello, luminoso e spazioso! Nella località di Bettolle, a due passi dai principali servizi, si trova questo appartamento ben strutturato di 130 mq. Entrata indipendente, ampio salone pranzo, cucina abitabile, doppi servizi, ma soprattutto 2 camere matrimoniali ed una singola. La proprietà viene completata da un piccolo giardino ed un \"enorme\" garage e cantina (oltre 100 mq). Un\'ottima opportunità per una famiglia numerosa.\"

Elegante casale recentemente ristrutturato, con antistante resede di circa 4.300 mq e parzialmente circondata da terreni agricoli di oltre un ettaro e mezzo, tra bosco e seminativo. Il casale è diviso in due appartamenti. L\'appartamento \"padronale\" di circa 380 mq è stato ristrutturato seguendo i canoni del tipico \"casolare toscano\" con parquet nella zona notte e cotto nella zona giorno, soffitti e solai interni in legno di castagno. E\' composto al piano terra da ingresso, due studi, un bagno, cucina (dalla quale si accede direttamente alle cantine e ai ripostigli) e sala da pranzo con ampia vetrata con vista sul giardino in cui si trova la piscina, salone con camino, vista sul giardino e accesso alla loggia la quale ha vetrate interamente apribili verso il giardino posteriore; al piano superiore si trovano due camere matrimoniali una delle quali è adibita a camera dei bambini con tre letti singoli, due bagni di cui uno estremamente grande nel quale si potrebbe eventualmente realizzare un’area benessere. La \"dependance\" di circa 60 mq è composta da ingresso, dal quale si accede direttamente al delizioso soppalco in legno, cucina abitabile, camera singola, studio e bagno. Oltre le unità abitative, la proprietà gode delle comodità di un locale magazzino/deposito di circa 36 mq, di un locale autorimessa interrata di circa 52 mq e di una tettoia di circa 58 mq per 4 posti auto. L\'intera tenuta è recintata e si raggiunge superando il cancello che permette l\'accesso alla sola proprietà. Ai lati del camminamento che conduce all\'immobile principale un ampio giardino fa da cornice alla piscina delle dimensioni di metri 5 x 10, particolarmente curata ed illuminata.

Casale in Vendita a Montalcino (SI) Nel cuore della Val d\' orcia con una vista panoramica impagabile ,In posizione dominate su Pienza e Montalcino a pochi chilometri dai centri storici di San Giovanni D\'asso e Montisi casale, recentemente ristrutturato, con piscina e terreno. Il casale principale in mattoni antichi che si affaccia sulle colline della Val D\'Orcia è di circa 200 mq con al piano terra la zona giorno caratterizzata da ambienti aperti ed uscite sull\'esterno sul fantastico loggiato che è una terrazza su questa incredibile valle ed è composta da soggiorno , cucina , sala da pranzo , studio , bagno e ripostiglio , al piano superiore tre comode camere con due bagni ed una ulteriore cucina trasformabile in camera da letto con entrata indipendente,da questo piano le viste sui borghi che circondano la proprietà sono impagabili. Sul retro del casale al piano terreno ci sono due ripostigli utilizzati come vano tecnico e lavanderia, il casale è stato recentemente opera di lavori di miglioramento, come gli infissi e gli impianti, al piano terra mancano i pavimenti da poter personalizzare, mentre al piano primo sono presenti i pavimenti in cotto e travi in legno. All\'interno della proprietà abbiamo un fienile ristrutturato al grezzo e con interni ancora da poter personalizzare ed una volumetria di circa 30 mq da poter recuperare in una posizione molto panoramica. Il giardino della proprietà nella sua semplicità e molto ben curato ne fa da padrone un leccio meraviglioso , la piscina che si affaccia sulla valle gode di meravigliosi tramonti . Il terreno di proprietà è di 2 ettari con uliveto in produzione. Il podere è situato in una zona straordinaria, tranquilla ed appartata, ma vicino ai primi servizi che sono a soli 4 km, Pienza dista 20 km e Montalcino 17 km. Si raggiungono velocemente dei borghi antichi unici come Montisi, Castelmuzio, San Giovanni D\'asso ed alle spalle della proprietà si trova Chiusure piccolo borgo affacciato sulle Crete Senesi dove troviamo la meravigliosa Abbazia di Monte Oliveto Maggiore che è possibile visitare e dove ancora si possono udire i meravigliosi canti Gregoriani Il posto ideale per godere del relax della campagna, esplorando note località Toscane come Siena , Firenze, Cortona e Montepulciano .

Agriturismo in vendita a Montalcino (SI) Affacciato sulla val d’orcia con vista panoramica sulle colline che circondano Pienza patrimonio dell\'Unesco, casale risalente al XIII secolo di circa 400 mq in posizione collinare, con vista mozzafiato. La proprietà è composta dal casale principale, depandance, piscina e circa 43 ettari di terreno con due capannoni agricoli. Il casale principale è di circa 400 mq in pietra facciavista diviso in quattro appartamenti indipendenti due dei quali hanno una camera da letto, uno con tre camere ed un’altro con due camere.. La depandance è un fabbricato annesso dove al suo interno troviamo un’appartamento composto da due camere da letto, cucina/soggiorno e bagno. Inoltre l’annesso ospita anche la sala colazioni con cucina e bagno ed una lavanderia. Al piano seminterrato ampio garage ,centrale termica e cantina. Gli edifici sono dei tipici casali in pietra e mattoni faccia vista, nel 2003 viene eseguita una scrupolosa ristrutturazione lasciando intatto lo stile e le caratteristiche principali dei casali del luogo; travi in legno, pavimenti in cotto, infissi in legno naturale ed il podere viene trasformato in un’accogliente struttura ricettiva. Sul versante più panoramico si trova la piscina (15m x 8m) con una incredibile vista panoramica con tramonti impagabili. Il terreno dell’azienda agricola è di circa 43 ettari coltivati in prevalenza a cereali con oliveto di circa 1 ettaro con due capannoni ad uso agricolo. La storia del casale è molto affascinante; le prime notizie che abbiamo risalgono XIII secolo, quando divenne un podere della fattoria della Grancia di Montisi, la cui proprietaria era Maria della Scala di Siena poi diventata santa . Il podere in un’era diversa, era diviso in due strutture: una parte adibita a fornace di mattoni, l’altra ad abitazione dei coloni.In epoche differenti, la struttura principale venne ampliata; l’ultima espansione del fabbricato risale al 1760, così come documentato dal ritrovamento di una incisione sui muri portanti interni alla casa. In posizione strategica vicino a due piccoli borghi, facilmente raggiungibile senza dover fare chilometri di strada sterrata in un luogo ancora incantato co panorami e tramonti pazzeschi . La proprietà dista solo 2 km dal primo borgo con tutti i servizi , vicino a centri storici di notevole importanza turistica come Pienza dista 14 km, San Quirico 20 km, Bagno Vignoni 25 km , Montalcino 22 km Montepulciano 29 km, , Siena 62 km, mentri l’aeroporti più vicini sono :Perugia 75 km, Firenze 114, Roma 200 km.