Scheda Agenzia Immobiliare Manini Group (107712)

Struttura ricettiva in Umbria . Nella Campagna Umbra nei pressi del lago Trasimeno porzione di casale recentemente ristrutturato ed utilizzato come BeB. Ci troviamo a pochi metri da un\'antico borgo medievale che si raggiunge a piedi , la proprietà è suddivisa in 4 appartamenti oltre ad uno spazio comune dove c\'è la cucina e la sala colazione oltre ad un bagno. Ogni appartamento ha ingresso indipendente con spazio esterno e sono tutti composti da una camera con bagno ,cucinotto e soggiorno. La ristrutturazione è stata fatta con materiali di pregio ed originali lasciando dove era possibile l\'originalità dei luoghi , pavimenti in cotto ,pietra faccia vista ed altri dettagli che la caratterizzano. Poco distante dal casale principale abbiamo una piccola ma graziosa dépandance . La proprietà comprende 1,2 ettari di terreno dove troviamo la piscina con vista sul lago Trasimeno , due zone barbecue e l\'uliveto in piena produzione. Perfetta per essere utilizzata come attività ricettiva vista la sua comoda posizione e la zona in cui si trova ricca di luoghi da visitare sia in Umbria che in Toscana e la sua vista panoramica sulle colline che circondano il lago Trasimeno. Lago Trasimeno 10 Km, Panicale 2,5 Km, Citta della Pieve 13 km, Chiusi 13 km ( autostrada e stazione ferroviaria) Cetona 19 km, Perugia 38 km, Cortona 30 km.

Elegante casale recentemente ristrutturato, con antistante resede di circa 4.300 mq e parzialmente circondata da terreni agricoli di oltre un ettaro e mezzo, tra bosco e seminativo. Il casale è diviso in due appartamenti. L\'appartamento \"padronale\" di circa 380 mq è stato ristrutturato seguendo i canoni del tipico \"casolare toscano\" con parquet nella zona notte e cotto nella zona giorno, soffitti e solai interni in legno di castagno. E\' composto al piano terra da ingresso, due studi, un bagno, cucina (dalla quale si accede direttamente alle cantine e ai ripostigli) e sala da pranzo con ampia vetrata con vista sul giardino in cui si trova la piscina, salone con camino, vista sul giardino e accesso alla loggia la quale ha vetrate interamente apribili verso il giardino posteriore; al piano superiore si trovano due camere matrimoniali una delle quali è adibita a camera dei bambini con tre letti singoli, due bagni di cui uno estremamente grande nel quale si potrebbe eventualmente realizzare un’area benessere. La \"dependance\" di circa 60 mq è composta da ingresso, dal quale si accede direttamente al delizioso soppalco in legno, cucina abitabile, camera singola, studio e bagno. Oltre le unità abitative, la proprietà gode delle comodità di un locale magazzino/deposito di circa 36 mq, di un locale autorimessa interrata di circa 52 mq e di una tettoia di circa 58 mq per 4 posti auto. L\'intera tenuta è recintata e si raggiunge superando il cancello che permette l\'accesso alla sola proprietà. Ai lati del camminamento che conduce all\'immobile principale un ampio giardino fa da cornice alla piscina delle dimensioni di metri 5 x 10, particolarmente curata ed illuminata.

Agriturismo in vendita a Montalcino (SI) Affacciato sulla val d’orcia con vista panoramica sulle colline che circondano Pienza patrimonio dell\'Unesco, casale risalente al XIII secolo di circa 400 mq in posizione collinare, con vista mozzafiato. La proprietà è composta dal casale principale, depandance, piscina e circa 43 ettari di terreno con due capannoni agricoli. Il casale principale è di circa 400 mq in pietra facciavista diviso in quattro appartamenti indipendenti due dei quali hanno una camera da letto, uno con tre camere ed un’altro con due camere.. La depandance è un fabbricato annesso dove al suo interno troviamo un’appartamento composto da due camere da letto, cucina/soggiorno e bagno. Inoltre l’annesso ospita anche la sala colazioni con cucina e bagno ed una lavanderia. Al piano seminterrato ampio garage ,centrale termica e cantina. Gli edifici sono dei tipici casali in pietra e mattoni faccia vista, nel 2003 viene eseguita una scrupolosa ristrutturazione lasciando intatto lo stile e le caratteristiche principali dei casali del luogo; travi in legno, pavimenti in cotto, infissi in legno naturale ed il podere viene trasformato in un’accogliente struttura ricettiva. Sul versante più panoramico si trova la piscina (15m x 8m) con una incredibile vista panoramica con tramonti impagabili. Il terreno dell’azienda agricola è di circa 43 ettari coltivati in prevalenza a cereali con oliveto di circa 1 ettaro con due capannoni ad uso agricolo. La storia del casale è molto affascinante; le prime notizie che abbiamo risalgono XIII secolo, quando divenne un podere della fattoria della Grancia di Montisi, la cui proprietaria era Maria della Scala di Siena poi diventata santa . Il podere in un’era diversa, era diviso in due strutture: una parte adibita a fornace di mattoni, l’altra ad abitazione dei coloni.In epoche differenti, la struttura principale venne ampliata; l’ultima espansione del fabbricato risale al 1760, così come documentato dal ritrovamento di una incisione sui muri portanti interni alla casa. In posizione strategica vicino a due piccoli borghi, facilmente raggiungibile senza dover fare chilometri di strada sterrata in un luogo ancora incantato co panorami e tramonti pazzeschi . La proprietà dista solo 2 km dal primo borgo con tutti i servizi , vicino a centri storici di notevole importanza turistica come Pienza dista 14 km, San Quirico 20 km, Bagno Vignoni 25 km , Montalcino 22 km Montepulciano 29 km, , Siena 62 km, mentri l’aeroporti più vicini sono :Perugia 75 km, Firenze 114, Roma 200 km.

Casale in Vendita nelle colline di Montepulciano, Toscana . Nel cuore della provincia di Siena, casale in pietra con piscina e terreno situato a pochi chilometri da Montepulciano. Circondato dai filari di Vino Nobile, con una vista panoramica incredibile che va da Cortona al Lago di Chiusi, dalle famose cantine vinicole di Montepulciano alle colline di uliveti, una vista infinita ci accompagna in ogni angolo della proprietà nella verde campagna Toscana. Il casale si sviluppa su due piani per un totale di circa 300 mq ed è stato ristrutturato con grande maestria rendendo l\' ambiente piacevole, luminoso e pieno di charme, ogni finestra ha un panorama diverso, al piano terra gli ambienti sono ampi e luminosi. Il casale è diviso in due appartamenti, il più grande è così composto: cucina con uscita sull\'esterno, sala pranzo, un doppio salone con camino e bagno; al piano superiore 3 camere e due bagni. L\'altro appartamento è costituito da sala da pranzo, cucina, camera matrimoniale, bagno ed una propria zona esterna con veranda e bellissimo pergolato. La Piscina di 14x6 m con solarium è nella migliore posizione possibile, una finestra sulla Toscana . Il terreno all\'interno della proprietà è di circa 8 ettari con 1.000 piante di ulivo, 260 piante di noci da legno, alberi da frutto e arbusti in cui insistono un annesso di 130 mq. attualmente adibito a stalle per cavalli ma convertibile in dependance ed un altro locale per circa 100 mq. adibito a cantina ma convertibile anch\'esso in dependance. IL casale presenta le travi a vista in legno ed il pavimento in cotto ma con uno stile contemporaneo ed elegante. La proprietà si trova in posizione panoramica e il casale è al centro garantendo riservatezza e tranquillità, è dotata di cancello e strada di accesso privata. Ci troviamo ad 1 km dal primo centro abitato con tutti i servizi e con sorgenti termali le cui acque curative note fin dall\'epoca romana oggi sono arricchite dalla presenza delle Piscine di acqua calda e dalle Terme sensoriali. Grazie alla vicinanza ai servizi principali e ad altre zone importanti come Montepulciano, Pienza, Cortona, Cetona, Lago Trasimeno, la proprietà è ottima sia come casa privata che come attività ricettiva.

Ci troviamo in una delle zone più esclusive di San Casciano dei Bagni. Questa bellissima villa nascerà dal recupero di un antico rudere che sarà demolito e ricostruito completamente. Il progetto prevede la realizzazione di un\'abitazione monofamiliare con la zona giorno al piano terreno e la zona notte, con 4 camere, al piano superiore. Sono previste rifiniture di altissimo livello che ovviamente possono essere personalizzate in fase di esecuzione. Il prezzo è comprensivo della sistemazione degli esterni e della piscina, opportunità di un oggetto finito \"chiavi in mano\". Il rudere è in vendita nello stato attuale in cui si trova, per informazioni e foto consultare il rif. 154