Scheda Agenzia Immobiliare Manini Group (107712)

Casale in Vendita a Montepulciano. Al confine tra Umbria e Toscana circondati dai filari del vino Nobile di Montepulciano, casale ristrutturato al grezzo con bellissima vista panoramica su Montepulciano e circondato dalle colline Umbre. La proprietà ha una volumetria totale di mq 560 con due ettari di terreno ed è composto dal casale principale che è stato ristrutturato al grezzo e quindi necessita di soli lavori di rifinitura ed un\'annesso di circa 90 mq che può essere trasformato in depandance. La ristrutturazione è stata fatta utilizzando i materiali originali come i vecchi mattoni e le travi in legno, donando all\'immobile lo charme dei casali antichi con i confort dei tempi più moderni . L\'immobile si sviluppa su tre piani , due piani fuori terra ed uno interrato . La bellissima posizione collinare e panoramica tra Montepulciano e il lago Trasimeno, permette a questo casale di essere perfetto sia come struttura ricettiva che come casa privata. Sono presenti nella proprietà energia elettrica ed acquedotto pubblico. I primi servizi sono a circa 1 Km , Montepulciano dista 8 km , Castiglione del lago 8 km , Cortona 20 km .

Antica residenza di campagna nel cuore della Toscana risalente a fine 800. La proprietà finemente ristrutturata è composta da un\'elegante villa, un casale in mattoni , 2 annessi adiacenti , un parco di piante secolari e terreno agricolo di circa 1,5 ettari. L\'elegante villa padronale ha materiali di grande pregio come i pavimenti in cotto stile fiorentino , soffitti a volte , camere con parquet , e bagni con ceramiche inglesi, ed è così composta: piano terra : soggiorno con camino in pietra originale , cucina , sala pranzo bagno,disimpegno e bagno e vano tecnico. Al piano primo 4 camere matrimoniali di cui 3 con bagno en- suite ed una grande stanza al momento disimpegno dove si può ricavare un quarto bagno. Il casale che si trova sul retro della villa è disposto su due piani , al piano terreno è utilizzato come cantina e sgombero ma con il potenziale di poter essere convertito in un appartamento indipendente , al piano primo che si raggiunge da antica scala esterna si sviluppa un appartamento con cucina abitabile, ampio soggiorno con camino e bagno. In uno dei due annesso c\'è ancora il vecchio forno a legna ed una zona utilizzata come cucina , l\' altro annesso invece è utilizzato come rimessa. Il terreno di proprietà è di circa 1,5 ha con giardino e parco secolare con piante antiche di alto fusto intervallate da roseti , dall\'esterno abbiamo una bellissima vista panoramica sul centro storico di Foiano della Chiana La proprietà è stata completamente ristrutturata nel 2015 con grande attenzione e rispetto verso i materiali originali del casale, l\'immobile è provvisto di un impianto di riscaldamento GPL a pavimento, coadiuvato da una stufa a pellet e l’approvvigionamento idrico avviene grazie all’ acquedotto pubblico e pozzo Perfetta sia come prima residenza privata che come casa vacanza infatti la proprietà si trova in posizione davvero strategica, in quanto da qui si possono raggiungere in pochi minuti tutte le città ed i luoghi più belli e di interesse in Toscana. L’immobile è a soli 2 km dal centro abitato più vicino, Lucignano 6km, Cortona 18 km , Lago Trasimeno 29 km, Montepulciano 30 km. L’ aeroporto più vicino è quello di Perugia 60 km.

Struttura ricettiva in Umbria . Nella Campagna Umbra nei pressi del lago Trasimeno porzione di casale recentemente ristrutturato ed utilizzato come BeB. Ci troviamo a pochi metri da un\'antico borgo medievale che si raggiunge a piedi , la proprietà è suddivisa in 4 appartamenti oltre ad uno spazio comune dove c\'è la cucina e la sala colazione oltre ad un bagno. Ogni appartamento ha ingresso indipendente con spazio esterno e sono tutti composti da una camera con bagno ,cucinotto e soggiorno. La ristrutturazione è stata fatta con materiali di pregio ed originali lasciando dove era possibile l\'originalità dei luoghi , pavimenti in cotto ,pietra faccia vista ed altri dettagli che la caratterizzano. Poco distante dal casale principale abbiamo una piccola ma graziosa dépandance . La proprietà comprende 1,2 ettari di terreno dove troviamo la piscina con vista sul lago Trasimeno , due zone barbecue e l\'uliveto in piena produzione. Perfetta per essere utilizzata come attività ricettiva vista la sua comoda posizione e la zona in cui si trova ricca di luoghi da visitare sia in Umbria che in Toscana e la sua vista panoramica sulle colline che circondano il lago Trasimeno. Lago Trasimeno 10 Km, Panicale 2,5 Km, Citta della Pieve 13 km, Chiusi 13 km ( autostrada e stazione ferroviaria) Cetona 19 km, Perugia 38 km, Cortona 30 km.

Fantastica proprietà con vista su Siena e Crete Senesi. Un casale con la chiesa privata e questo basterebbe per poter definire questa proprietà unica nel suo genere , ma se oltre a questo aggiungiamo un\'incredibile vista sul centro storico di Siena ed una piscina con vista panoramica sulle crete Senesi crediamo di poter definire questa proprietà un sogno . Questa è la proprietà che vi presentiamo, a pochi chilometri da Siena , facilmente raggiungibile , appena fuori dal caos della città e con vista panoramica da ogni angolo, con piscina appena realizzata , uliveto e pannelli solari. L\'immobile è costituito da due appartamenti indipendenti e la canonica ad oggi ancora consacrata . L\'appartamento principale è composto da una grande zona giorno con un bel salone caratterizzato da pavimento in travertino bianco e soffitti con travi originali , cucina con soffitti a volticine , un bagno, un soggiorno dalla quale si accede ad una bellissima cantina.Al piano primo un ampio soggiorno, una seconda cucina, due camere, un bagno ed un soppalco con libreria . Il secondo appartamento con entrata indipendente è composto da cucina abitabile , soggiorno e bagno al piano terra, al piano primo 2 camere matrimoniali e bagno. Sul lato sud della proprietà si trova l\'entrata della Chiesa, risalente al 1.300 fu poi nel settecento completamente ristrutturata ed internamente fu rinnovato con la costruzione di tre altari barocchi, mentre l\'esterno mantenne il profilo medievale, il campanile a vela, con le due monofore a sesto acuto sono delle vere e proprie rarità. La proprietà si trova in un luogo fantastico, facilmente raggiungibile e comodo la vista che spazia dalle crete Senesi alla città di Siena, la piscina ed il terrazzo panoramici , la vista da tutte le finestre e la chiesa rendono unica questa proprietà.

Siena , San Quirico D\'Orcia. In posizione aperta e dominante su tutta la Val d\' orcia, podere di 11 ettari. Il casale principale, costruito a metà del 900, è stato ristrutturato negli anni \'70, si trova in buono stato ed è abitabile. L\'interno si compone da una cucina, un salotto, un bagno, 3 camere, 1 cameretta e un ripostiglio al primo piano; al piano terreno troviamo una taverna con camino, una dispensa, una cantina, un bagno e un garage. Molti annessi di varie metrature sono recuperabili, ad oggi sono utilizzati come rimesse agricole e magazzini ma potrebbero essere destinati alla creazione di più unità abitative per una eventuale struttura ricettiva. Sono presenti luce, acqua comunale e linea telefonica. Il terreno, per gran parte seminativo, ha un piccolo bosco e 1 ettaro di uliveto con circa 300 piante in produzione.