Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia Pellegrini SNC di Meda Mara & C. (107106)

CORSO PADOVA, QUADRICAMERE IN ZONA INTERNA VERDE E TRANQUILLA, molto riparata dal traffico e a due minuti dai negozi. Si trova a 10 minuti a piedi da Ponte degli Angeli ed è contornato da un giardino con alberi ad alto fusto. L’ appartamento è di circa 135 mq commerciali ed è composto da ingresso, cucinotto e zona pranzo, 4 stanze per le camere e due servizi finestrati. La zona giorno dispone di un terrazzo spazioso. Un secondo terrazzino è a servizio della zona notte. Garage al piano terra. Termo con conta calorie. Le finiture sono originarie con pavimenti in marmo chiaro nella zona giorno e in legno nella zona notte. Possono essere facilmente recuperate con poca spesa. Predisposizione aria condizionata. Porte interne in noce e serramenti in legno di Douglas già dotati di vetrocamera. L’appartamento si trova in un contesto condominiale molto ben abitato che a breve procede con una nuova tinteggiatura di tutte le facciate esterne. Classe energetica G. RIF 435

CONTRA’ PORTA PADOVA, a 100 metri da Ponte degli Angeli, proponiamo immobile anni ‘40 da riattare in zona centralissima. Complessivi mq 195 mq commerciali – circa 200 mq costruiti e 25 di cortile privato. Attualmente la palazzina è composta da un negozio vetrinato nel fronte strada al piano terra di quasi mq 80, un cortile interno dal quale si accede ad una palazzina disposta su seminterrato e due piani superiori. Il negozio fronte strada dispone di canna fumaria e di un servizio. L’intero complesso puo’ essere trasformato in una palazzina residenziale, oppure in un negozio o ufficio con retrobottega oppure in un Bed and Breakfast. Classe energetica G. PER LA PALAZZINA RESIDENZIALE il futuro progetto avrà il proprio ingresso indipendente dalla strada con garage e ripostiglio, un cortile privato interno ottimo per il pranzo estivo che prospetta sulla spaziosa zona giorno di circa 45 mq e su una zona per uno studio, un servizio per la zona giorno e una lavanderia. Ai piani due superiori possono essere ricavate due suite di 40 mq ciascuna composte da camera matrimoniale con il proprio bagno. I tre livelli possono essere serviti da un ascensore interno. Si otterrà una soluzione assolutamente funzionale ed indipendente. E’ una soluzione assolutamente esclusiva RIF 591

CENTRO STORICO, in palazzo storico seicentesco, di pregio architettonico ed integralmente ristrutturato, proponiamo ampio midi/bicamere di circa 84 mq disposto su due livelli : piano terra e piano primo. E’ composto da un vano d’ingresso con la scala verso il piano superiore, zona giorno con angolo cottura e particolari rilievi ad arco in muratura a faccia vista, bagno con doccia. Al piano superiore si trova una grande stanza, luminosa ed abbellita da un delizioso caminetto con cornice originale in marmo, una stanzetta ad uso studiolo e un vano ad uso ripostiglio predisposto per essere facilmente trasformato in un secondo bagno. Gli impianti sono stati integralmente ristrutturati durante la ristrutturazione. Termoautonomo. Pavimenti in ceramica chiara al piano terra e in listoni di legno al piano superiore. Particolari in pietra di Vicenza e solai con travi in legno a vista. Pochissime spese condominiali. Non ci sono lavori da fare, l’immobile è in ottime condizioni ed è subito abitabile. E’ adibito a residenza ma si presta molto bene anche all’uso direzionale, in particolare come studio professionale. E’ possibile acquistare un posto auto a fianco del condominio. Il contesto è esclusivo e di pregio, è molto signorile e ben abitato. Rif. 164

VICENZA - CENTRO STORICO , in zona Parco Querini proponiamo villino da ristrutturare “dentro le mura del centro storico” in esclusiva zona residenziale ben abitata che pur essendo centralissima è particolarmente ricca di verde. Il villino è disposto su piano seminterrato, piano rialzato e piano primo. Circa 390 mq commerciali disposti su un lotto di circa 400 mq. Attualmente il villino è composto da quattro appartamenti. Al piano seminterrato l’ autorimessa e vari locali di servizio e sul tetto una deliziosa altana ad uso stenditoio. L’immobile puo’ essere facilmente trasformato ed adattato a varie soluzioni. La struttura è molto solida ed è sicuramente recuperabile. E’ ottimo per una sola residenza oppure per due o piu’ appartamenti e con il piano casa puo’ essere ampliato. E’ un’ottima occasione alla luce delle ultime normative sul recupero edilizio e sulle detrazioni fiscali. Le foto sono simili ma non originali. Tutte le informazioni in agenzia. Classe energetica G. RIF. 592

SANT’ANDREA VILLINO anni ’60 da ristrutturare nelle finiture e negli impianti. Si trova a dieci minuti dal centro storico, in zona residenziale tranquilla interna rispetto alle strade principali. E’ a 2 min. a piedi da tutti i servizi. Dalle scuole di Via Riello, dalla fermata dell’autobus e dai negozi in Viale Trieste. Circa 275 mq disposto su due piani, piano terra e piano primo. Dispone anche di un ‘autorimessa. Attualmente è composto da due appartamenti separati tra di loro. L’immobile ha un’ottima struttura e ha dimensioni che consentono di realizzare soluzioni diverse. Nella ristrutturazione possono essere realizzate due unità distinte tra loro oppure puo’ essere realizzata una villa con grande zona giorno, 5 camere, uno studio, una pergola esterna per pranzo estivo oltre al garage ampio e p auto esterni. Grazie alla ristrutturazione si possono ottenere detrazioni fiscali ( attualmente euro 96.000). Le foto non sono originali Tutte le info e le foto sono visionabili in agenzia. Rif 589