Scheda Agenzia Immobiliare Le Case del Lago (19799)

“Parva sed apta me”; questo antico adagio latino ed il ritrovamento nel giardino di un tumulo sepolcrale di epoca romana, tutt’ora presente e visibile, hanno sicuramente ispirato l’attuale proprietà che ha chiamato questo casa “La Parva”. Si trova appena fuori dal nucleo abitato di Vergonese, frazione del comune di Bellagio in posizione panoramica e tranquilla, ed è un’antica casa indipendente di circa 190 mq così distribuiti: abitazione composta da ingresso, soggiorno doppio, cucina, camera e bagno per mq 70 al piano terra; locale sottotetto open space di 60 mq al piano primo con terrazzo coperto di 16 mq; locale cantina di 30 mq al piano seminterrato. Inoltre 1.200 mq di terreno a prato disposto su due balze. La proprietà è posizionata in collina ed è accessibile con un sentiero pedonale percorribile in pochi minuti dopo aver lasciato l’auto in un posto auto di proprietà. L’immobile, completato in epoche diverse, è stato ristrutturato definitivamente nel 1999 e si presenta come una solida costruzione in pietra a cui sono state annesse nel corso degli anni alcune superfettazioni quali la cucina ed i vari terrazzi. La casa è quindi in buono stato di conservazione ed immediatamente abitabile. E’ raggiunta dalla rete elettrica ma non dall’acquedotto. Sono presenti due ampie cisterne in muratura per il recupero delle acque meteoriche. Non c’è il gas ed il riscaldamento e dato dai camini e dalle stufe. La vista è splendida da tutta la proprietà e spazia verso la punta di Bellagio, i tre rami del lago e le montagne che dividono l’Italia dalla vicina Svizzera. - Classe: G - IPE: 480,31 kWh/mq annum

Sossana, servita frazione del comune di Lezzeno, a pochi minuti di distanza dalla riva del lago, proprietà semindipendente di 120 mq totali. L’immobile si sviluppa su vari livelli di abitazione e sottotetti recuperabili di circa 80 mq totali oltre il piano terra formato da due cantine di 20 mq totali con una piccola area di pertinenza di 20 mq. Al piano terra e primo ci sono tre locali ogni piano; al secondo piano una porzione di sottotetto recuperabile. Cantine a volta con ingresso indipendente dalla strada comunale. La costruzione, pur avendo subito nel corso degli anni diverse ristrutturazioni, è totalmente in pietra e sasso e si vedono ancora alcune delle caratteristiche di quel tipo di costruzione come le volte, gli antichi pavimenti in cotto lombardo e le scale in pietra. Particolare l’antico loggiato che doveva una volta unire questa abitazione ad un’altra. La struttura non è abitata da diversi anni e necessità di interventi di ristrutturazione completa. Pur non essendo raggiungibile direttamente in auto l’immobile è facilmente accessibile e poco distante dal parcheggio comunale. Il paese di Lezzeno a soli 7 Km da Bellagio e ben collegato ad esso anche con il servizio di battelli ed aliscafi è noto per la caratteristica di non ricevere il sole da Novembre a Febbraio. E’ altrettanto vero che durante l’estate, unico paese della sponda, l’esposizione è ottimale e garantisce alle case ed alle numerose spiaggette pubbliche, facilmente raggiungibili anche a piedi dalle case poste nelle frazioni più alte, di godere del sole fino alla tarda serata. Il paese, a forte vocazione turistica, offre diversi servizi ed attività che consentono una serena e tranquilla permanenza anche per lunghi periodi di vacanza. - Classe: G - IPE: 431,27 kWh/mq annum

Nesso, posizione centrale, servita e con bellissimo affaccio sul lago, appartamento trelocali più servizi di 80 mq in complesso residenziale. L’immobile si trova al secondo ed ultimo piano del corpo laterale, è libero su due lati ad angolo ed è composto da ingresso, soggiorno, cucina, due camere da letto ed un bagno. Posto auto coperto di proprietà. L’appartamento è immediatamente abitabile. Il complesso residenziale in cui è inserito l’appartamento è ben tenuto, con ampi spazi verdi, solarium, servizio di portineria e locali comuni. Si tratta infatti di una antica filanda ottocentesca ristrutturata integralmente posta in posizione dominante nella centrale frazione di Castello, a poche decine di metri dal lago. Nella stagione estiva è funzionante la bella piscina inserita nel giardino comune ad uso esclusivo e riservato dei condomini o dei loro ospiti. Nesso si trova in posizione strategica a metà strada tra Como e Bellagio, a 15 km dal capoluogo ed alla stessa distanza dalla cosiddetta Perla del Lario. Chi frequenta Nesso lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi e per le bellezze naturali che lo contraddistinguono, prima su tutte l’Orrido che taglia in due il paese e che ne caratterizza il panorama anche visto dal lago. Le caratteristiche scalinate che portano al lago e alla passeggiata lungo la riva sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina al paese dal lago. La vocazione turistica è molto sentita e le attività sono diverse e ben attrezzate. Il variegato e eterogeneo territorio si spinge fino ai Piani di Nesso, vera oasi di pace inserita in un contesto di naturale bellezza in mezzo al verde delle montagne. - Classe: F - IPE: 210,13 kWh/mq annum

Nell’antica e caratteristica frazione di Vico, casa indipendente terra/tetto subito abitabile. L’immobile è composto da un appartamento su due livelli di 120 mq lordi oltre alle pertinenze. Al piano terra ci sono il garage di 28 mq con l’ingresso della casa ed il locale lavanderia. Al piano primo ci sono una cucina abitabile con angolo cottura e camino ed il soggiorno. Al secondo piano tre camere da letto ed un bagno. Ogni camera sul fronte è dotata di balcone. Al piano terra c’è anche il locale caldaia separato ed a norma. La casa è immediatamente abitabile, ristrutturata completamente nella metà degli anni 70. Le finiture sono dell’epoca e ben tenute. Tetto in buone condizioni. Impianto di riscaldamento autonomo a metano. Di proprietà anche un giardino di 80 mq, il cortile di 50 mq e tettoie e ripostigli di servizio. C’è vista lago da tutta la casa. Nesso si trova in posizione strategica a metà strada tra Como e Bellagio, a 15 km dal capoluogo ed alla stessa distanza dalla cosiddetta Perla del Lario. Chi frequenta Nesso lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi e per le bellezze naturali che lo contraddistinguono, prima su tutte l’Orrido che taglia in due il paese e che ne caratterizza il panorama anche visto dal lago. Le caratteristiche scalinate che portano al lago e alla passeggiata lungo la riva sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina al paese dal lago. La vocazione turistica è molto sentita e le attività sono diverse e ben attrezzate. Il variegato e eterogeneo territorio si spinge fino ai Piani di Nesso, vera oasi di pace inserita in un contesto di naturale bellezza in mezzo al verde delle montagne. - Classe: G - IPE: 366,33 kWh/mq annum

Posizione soleggiata appartamento con bella vista aperta con uno scorcio di vista lago. Disposto su due livelli per una metratura di 90 mq è così composto. Al piano terra ingresso, cucina con camino, bagno e soggiorno. Al primo piano mansardato, camera da letto e locale uso cameretta. L’immobile è stato rimodernato nel corso degli anni, è in buono stato e subito abitabile solo eventualmente da personalizzare. I serramenti sono in legno con vetro doppio, il riscaldamento è mancante, la pavimentazione è in ceramica. Ottima esposizione rispetto al sole dalla mattina fino al tramonto. Raggiungibile a piedi, vicinissimo alla strada comunale e al parcheggio. Veleso è un piccolo ma caratteristico paese montano a ridosso del Monte S.Primo a circa 850 metri di altitudine facilmente raggiungibile da Bellagio via Nesso o da Milano. Il fascino principale del paese è quello di essere rimasto immutato, qualità che consente, a poca distanza dai centri urbani l’esistenza di un luogo dove la tranquillità permette di trascorrere liete giornate. Grazie alla sua posizione, anche durante l’inverno il paese è ben soleggiato mentre nel periodo estivo è possibile trovare un ottimo rifugio dal caldo delle città. Dalla gran parte delle case del paese si gode una bella vista verso il fondovalle ed il lago. Da visitare anche le caratteristiche frazioni di Erno, Gorla e Possa con una piccola e romantica cascata - Classe: G - IPE: 506,88 kWh/mq annum