Scheda Agenzia Immobiliare Le Case del Lago (19799)

Posizione soleggiata e dominante, porzione di casa da terra a tetto con giardino privato e bella vista aperta con uno scorcio di vista lago. Disposta su due livelli oltre ad un piano seminterrato, è così composta. Al piano terra/rialzato ingresso dal cortile privato, cucina, bagno, soggiorno con camino, camera e balcone di 8 mq. Collegato a questo piano c’è un piano in parte seminterrato composto da tre belle cantine a volta, tre locali ripostiglio ed un’altra camera con bagnetto. Al primo piano mansardato cucina, camera da letto con bagno e balcone di 4 mq. La parte ad uso abitazione misura circa 150 mq commerciali oltre al balcone a cui vanno aggiungi altri 100 mq di piano seminterrato. Da tutti i piani si accede al giardino a balze ben tenuto di 370 mq. Il giardino tocca la strada carrozzabile e quindi è possibile realizzare diversi posti auto nella parte bassa dello stesso. Ogni piano ha un ingresso indipendente che consente di avere tre unità indipendenti tra di loro oppure l’opportunità di creare una grande e bella casa semindipendente. L’immobile è stato rimodernato nel corso degli anni, è in buono stato e subito abitabile anche se bisogna realizzare alcuni lavori di miglioria e di adeguamento. I serramenti interni ed esterni sono in legno con vetro singolo, il riscaldamento è mancante, la pavimentazione è in ceramica. Ottima esposizione rispetto al sole dalla mattina fino al tramonto. Veleso è un piccolo ma caratteristico paese montano a ridosso del Monte S.Primo a circa 850 metri di altitudine facilmente raggiungibile da Bellagio via Nesso o da Milano. Il fascino principale del paese è quello di essere rimasto immutato, qualità che consente, a poca distanza dai centri urbani l’esistenza di un luogo dove la tranquillità permette di trascorrere liete giornate. Grazie alla sua posizione, anche durante l’inverno il paese è ben soleggiato mentre nel periodo estivo è possibile trovare un ottimo rifugio dal caldo delle città. Dalla gran parte delle case del paese si gode una bella vista verso il fondovalle ed il lago. Da visitare anche le caratteristiche frazioni di Erno, Gorla e Possa con una piccola e romantica cascata - Classe: G - IPE: 557,69 kWh/mq annum

In posizione tranquilla ed isolata, immersa nel verde con vista sulle valli circostanti, chalet indipendente di recente realizzazione (anno 1999). La proprietà si trova all’interno del Parco del Monte S. Primo, verde polmone che da Bellagio sale verso l’omonimo Monte ed è comodamente raggiungibile anche con auto normale attraverso una strada comunale sterrata. Per raggiungere la baita invece occorre un mezzo a trazione integrale oppure si può lasciare la macchina nel terreno fronte strada ed accedere al fabbricato con una piccola e non impegnativa salita di pochi minuti. La baita è così composta: al piano terra locale unico soggiorno, cucina e bagno per circa 35 mq. Dal locale soggiorno parte una scala in legno che si collega con il piano mansardato di ugual metratura utilizzato come camera da letto. L’interno è stato rifinito sul modello degli chalet montani con utilizzo di materiali tipici. Solette e rivestimenti sono in legno, il tetto e rivestito con isolante adatto alla costruzione. Riscaldamento con stufe a legna. La proprietà non è raggiunta dall’acquedotto comunale e dalla rete elettrica. L’energia elettrica è fornita da generatori e ci sono le cisterne di recupero delle acque meteoriche. Il terreno di proprietà è di 14.665 mq catastali. La casa è immediatamente abitabile. Ideale per chi cerca un rifugio non impegnativo a poche decine di chilometri dai principali centri. Non rispondo a mail - Per maggiori informazioni o per appuntamenti telefonare al 3393382713 - Grazie - Classe: G - IPE: 377,88 kWh/mq annum

Nell’antica e caratteristica frazione di Vico, casa indipendente terra/tetto subito abitabile. L’immobile è composto da un appartamento su due livelli di 120 mq lordi oltre alle pertinenze. Al piano terra ci sono il garage di 28 mq con l’ingresso della casa ed il locale lavanderia. Al piano primo ci sono una cucina abitabile con angolo cottura e camino ed il soggiorno. Al secondo piano tre camere da letto ed un bagno. Ogni camera sul fronte è dotata di balcone. Al piano terra c’è anche il locale caldaia separato ed a norma. La casa è immediatamente abitabile, ristrutturata completamente nella metà degli anni 70. Le finiture sono dell’epoca e ben tenute. Tetto in buone condizioni. Impianto di riscaldamento autonomo a metano. Di proprietà anche un giardino di 80 mq, il cortile di 50 mq e tettoie e ripostigli di servizio. C’è vista lago da tutta la casa. Nesso si trova in posizione strategica a metà strada tra Como e Bellagio, a 15 km dal capoluogo ed alla stessa distanza dalla cosiddetta Perla del Lario. Chi frequenta Nesso lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi e per le bellezze naturali che lo contraddistinguono, prima su tutte l’Orrido che taglia in due il paese e che ne caratterizza il panorama anche visto dal lago. Le caratteristiche scalinate che portano al lago e alla passeggiata lungo la riva sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina al paese dal lago. La vocazione turistica è molto sentita e le attività sono diverse e ben attrezzate. Il variegato e eterogeneo territorio si spinge fino ai Piani di Nesso, vera oasi di pace inserita in un contesto di naturale bellezza in mezzo al verde delle montagne. - Classe: G - IPE: 366,33 kWh/mq annum

Pian del Tivano, grande casa indipendente disposta su due livelli composta da uno spazioso appartamento di 215 mq totali con 1.500 mq di terreno di proprietà. E’ composto da un piano terreno di 120 mq con cucina, tinello con camino, soggiorno con camino e bagno e da un primo piano di 95 mq con tre camere da letto, uno studio/ripostiglio ed un grande bagno. Balcone panoramico di 10 mq. L'immobile è posto in un contesto di casette singole ed è una ristrutturazione di un antico casale risalente alla metà degli anni 70. Nel 2005 sono stati fatti altri lavori di riammodernamento: è stato realizzato l’impianto di riscaldamento con il posizionamento anche di pannelli solari ad integrazione di quello tradizionale, sostituiti i serramenti con nuovi performanti a doppia camera, sostituiti i pavimenti e rimodernato gliimpianti. L'immobile è fronte strada e comodamente raggiungibile. Posizione soleggiatissima anche in pieno inverno ed ottima esposizione con vista aperta sulle valli circostanti. Classificazione energetica come da DGR Lombardia 8745 del 22 dicembre 2008 - Classe Energetica G - IPE 680,57 kWh/m2a Percorrere il centro storico di Zelbio è come fare un salto indietro nel tempo passeggiando tre le antiche dimore e le caratteristiche costruzioni in pietra locale recuperate e ristrutturate. Posto ad 800 metri di altitudine, il paese di Zelbio raggiungibile da Como o da Bellagio via Nesso o dalla Brianza, dalla Provincia di Lecco e dall’erbese salendo da Sormano, ha sempre avuto una forte vocazione turistica che continua tutt’ora. In primavera ed estate l’ottimo clima, mai afoso, ne fa una metà privilegiata per le famiglie in cerca di tranquillità e relax così come in autunno ed inverno. Del comune fa parte anche il Pian del Tivano che dista pochi chilometri e si trova ad una altitudine di 1.000 metri. In questa località è possibile passare delle serene giornate immersi nella natura e gustare le specialità locali nei numerosi punti di ristorazione facilmente raggiungibili anche con l’auto. - Classe: G - IPE: 680,57 kWh/mq annum

Posizione soleggiata appartamento con bella vista aperta con uno scorcio di vista lago. Disposto su due livelli per una metratura di 90 mq è così composto. Al piano terra ingresso, cucina con camino, bagno e soggiorno. Al primo piano mansardato, camera da letto e locale uso cameretta. L’immobile è stato rimodernato nel corso degli anni, è in buono stato e subito abitabile solo eventualmente da personalizzare. I serramenti sono in legno con vetro doppio, il riscaldamento è mancante, la pavimentazione è in ceramica. Ottima esposizione rispetto al sole dalla mattina fino al tramonto. Raggiungibile a piedi, vicinissimo alla strada comunale e al parcheggio. Veleso è un piccolo ma caratteristico paese montano a ridosso del Monte S.Primo a circa 850 metri di altitudine facilmente raggiungibile da Bellagio via Nesso o da Milano. Il fascino principale del paese è quello di essere rimasto immutato, qualità che consente, a poca distanza dai centri urbani l’esistenza di un luogo dove la tranquillità permette di trascorrere liete giornate. Grazie alla sua posizione, anche durante l’inverno il paese è ben soleggiato mentre nel periodo estivo è possibile trovare un ottimo rifugio dal caldo delle città. Dalla gran parte delle case del paese si gode una bella vista verso il fondovalle ed il lago. Da visitare anche le caratteristiche frazioni di Erno, Gorla e Possa con una piccola e romantica cascata - Classe: G - IPE: 506,88 kWh/mq annum