Scheda Agenzia Immobiliare Le Case del Lago (19799)

Posizione tranquilla e servita, appartamento semindipendente con giardino privato, cantina e grande garage. L’immobile, costruito nella metà degli anni ’90, è in buono stato e subito abitabile senza alcun lavoro da fare. I serramenti sono dotati di doppio vetro, il riscaldamento è autonomo a gas, la pavimentazione è in ceramica e nel soggiorno c’è un camino funzionante. L’appartamento misura 55 mq commerciali oltre al terrazzo di 10 mq a cui vanno aggiungi 120 mq di giardino disposto parte sul fronte e parte sul retro della casa ed è composto da ingresso, soggiorno con angolo cottura e terrazzino esterno, camera e bagno. La proprietà è dotata di una grande autorimessa di 28 mq e di una cantina di 7 mq. Ottima esposizione rispetto al sole dalla mattina fino al tramonto. Ideale come abitazione principale a soli 15 minuti dalla città. L’immobile è all’interno di un complesso residenziale di villette ed appartamenti tutti autonomi e con bassissime spese condominiali. Sono presenti anche spazi comuni a verde e parcheggi a disposizione degli ospiti. - Classe: G - IPE: 387,19 kWh/mq annum

Posta su un soleggiato poggio dominante l’antico paese montano di Zelbio, in posizione panoramica e servita bella casa indipendente con giardino e garage. L’immobile, la cui data di costruzione risale al 1935, è disposto su due livelli di 85 mq l’uno oltre ad un piano interrato ad uso cantina e lavanderia sempre di 85 mq per un totale così di circa 250 mq lordi con 600 mq di giardino circostante. Nelle ristrutturazioni effettuate nel corso della sua esistenza, si è cercato di lasciare dove possibile le caratteristiche originali della casa lasciando in diversi locali la pavimentazione degli anni 30, le porte originali ed il vano scala centrale con i suoi gradini in granito ed il corrimano in ferro battuto. La casa è composta da ingresso, cucina con zona pranzo, soggiorno con camino e bagno e balcone al piano terreno; tre camere, piccolo bagno e balcone al primo piano. Al piano seminterrato / giardino inferiore ci sono tre bei locali ampi utilizzati come cantine e lavanderie che possono trasformarsi in locali taverna. La disposizione dei locali, che godono tutti di una certa indipendenza, e le dimensioni della struttura lo rendono idoneo anche per chi, con pochi lavori di adeguamento, lo volesse destinare ad una attività ricettiva extra alberghiera. La vista è molto bella ed aperta verso la montagna con uno scorcio di vista lago in lontananza. Abitabile e con impianto di riscaldamento autonomo, la casa non presenta grossi lavori da far se non quelli di ordinaria manutenzione o di adeguamento alle proprie esigenze. Nella parte anteriore del giardino fronte strada provinciale c’è un garage doppio di 25 mq. Classificazione energetica come da DGR Lombardia VIII/8745 del 22 dicembre 2008 Percorrere il centro storico di Zelbio è come fare un salto indietro nel tempo passeggiando tre le antiche dimore e le caratteristiche costruzioni in pietra locale recuperate e ristrutturate. Posto ad 800 metri di altitudine, il paese di Zelbio raggiungibile da Como o da Bellagio via Nesso o dalla Brianza, dalla Provincia di Lecco e dall’erbese salendo da Sormano, ha sempre avuto una forte vocazione turistica che continua tutt’ora. In primavera ed estate l’ottimo clima, mai afoso, ne fa una metà privilegiata per le famiglie in cerca di tranquillità e relax così come in autunno ed inverno. Del comune fa parte anche il Pian del Tivano che dista pochi chilometri e si trova ad una altitudine di 1.000 metri. In questa località è possibile passare delle serene giornate immersi nella natura e gustare le specialità locali nei numerosi punti di ristorazione facilmente raggiungibili anche con l’auto. - Classe: G - IPE: 582,86 kWh/mq annum

A Lissogno centrale frazione del comune di Nesso, a pochi passi dal Municipio e dal centro sportivo, porzione di casa terra/tetto subito abitabile. La casa, di antica origine risalente ai primi del ‘900 è stata completamente ristrutturata nel 1974. E’ composta da un appartamento su due livelli oltre a locale seminterrato per un totale di circa 150 mq lordi (100 di appartamento, e 50 di seminterrato e cantina). Al piano SECONDO, c’è l’ingresso, il soggiorno con camino e balcone, il cucinotto ed una camera da letto con piccolo servizio privato. Al piano PRIMO ci sono due camere da letto, un bagno ed il locale caldaia/lavanderia. Al piano SEMINTERRATO un altro ingresso e due belle cantine, una delle due un’antica cucina dove fa ancora mostra di se un caratteristico camino con le sedute in legno. La casa è immediatamente abitabile, con serramenti nuovi in PVC doppio vetro e tetto rimodernato nel 2010. La caldaia dell’impianto di riscaldamento funziona a gas metano. C’è uno scorcio di vista lago. La casa è raggiungibile in auto ma non è dotata di posto auto proprio. Il parcheggio comunale dista poche decine di metri. Nesso si trova in posizione strategica a metà strada tra Como e Bellagio, a 15 km dal capoluogo ed alla stessa distanza dalla cosiddetta Perla del Lario. Chi frequenta Nesso lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi e per le bellezze naturali che lo contraddistinguono, prima su tutte l’Orrido che taglia in due il paese e che ne caratterizza il panorama anche visto dal lago. Le caratteristiche scalinate che portano al lago e alla passeggiata lungo la riva sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina al paese dal lago. La vocazione turistica è molto sentita e le attività sono diverse e ben attrezzate. Il variegato e eterogeneo territorio si spinge fino ai Piani di Nesso, vera oasi di pace inserita in un contesto di naturale bellezza in mezzo al verde delle montagne. - Classe: G - IPE: 293,96 kWh/mq annum

Nell’antica e caratteristica frazione di Vico, casa indipendente terra/tetto subito abitabile. L’immobile è composto da un appartamento su due livelli di 120 mq lordi oltre alle pertinenze. Al piano terra ci sono il garage di 28 mq con l’ingresso della casa ed il locale lavanderia. Al piano primo ci sono una cucina abitabile con angolo cottura e camino ed il soggiorno. Al secondo piano tre camere da letto ed un bagno. Ogni camera sul fronte è dotata di balcone. Al piano terra c’è anche il locale caldaia separato ed a norma. La casa è immediatamente abitabile, ristrutturata completamente nella metà degli anni 70. Le finiture sono dell’epoca e ben tenute. Tetto in buone condizioni. Impianto di riscaldamento autonomo a metano. Di proprietà anche un giardino di 80 mq, il cortile di 50 mq e tettoie e ripostigli di servizio. C’è vista lago da tutta la casa. Nesso si trova in posizione strategica a metà strada tra Como e Bellagio, a 15 km dal capoluogo ed alla stessa distanza dalla cosiddetta Perla del Lario. Chi frequenta Nesso lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi e per le bellezze naturali che lo contraddistinguono, prima su tutte l’Orrido che taglia in due il paese e che ne caratterizza il panorama anche visto dal lago. Le caratteristiche scalinate che portano al lago e alla passeggiata lungo la riva sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina al paese dal lago. La vocazione turistica è molto sentita e le attività sono diverse e ben attrezzate. Il variegato e eterogeneo territorio si spinge fino ai Piani di Nesso, vera oasi di pace inserita in un contesto di naturale bellezza in mezzo al verde delle montagne. - Classe: G - IPE: 366,33 kWh/mq annum

Pian del Tivano, grande casa indipendente disposta su due livelli composta da uno spazioso appartamento di 215 mq totali con 1.500 mq di terreno di proprietà. E’ composto da un piano terreno di 120 mq con cucina, tinello con camino, soggiorno con camino e bagno e da un primo piano di 95 mq con tre camere da letto, uno studio/ripostiglio ed un grande bagno. Balcone panoramico di 10 mq. L'immobile è posto in un contesto di casette singole ed è una ristrutturazione di un antico casale risalente alla metà degli anni 70. Nel 2005 sono stati fatti altri lavori di riammodernamento: è stato realizzato l’impianto di riscaldamento con il posizionamento anche di pannelli solari ad integrazione di quello tradizionale, sostituiti i serramenti con nuovi performanti a doppia camera, sostituiti i pavimenti e rimodernato gliimpianti. L'immobile è fronte strada e comodamente raggiungibile. Posizione soleggiatissima anche in pieno inverno ed ottima esposizione con vista aperta sulle valli circostanti. Classificazione energetica come da DGR Lombardia 8745 del 22 dicembre 2008 - Classe Energetica G - IPE 680,57 kWh/m2a Percorrere il centro storico di Zelbio è come fare un salto indietro nel tempo passeggiando tre le antiche dimore e le caratteristiche costruzioni in pietra locale recuperate e ristrutturate. Posto ad 800 metri di altitudine, il paese di Zelbio raggiungibile da Como o da Bellagio via Nesso o dalla Brianza, dalla Provincia di Lecco e dall’erbese salendo da Sormano, ha sempre avuto una forte vocazione turistica che continua tutt’ora. In primavera ed estate l’ottimo clima, mai afoso, ne fa una metà privilegiata per le famiglie in cerca di tranquillità e relax così come in autunno ed inverno. Del comune fa parte anche il Pian del Tivano che dista pochi chilometri e si trova ad una altitudine di 1.000 metri. In questa località è possibile passare delle serene giornate immersi nella natura e gustare le specialità locali nei numerosi punti di ristorazione facilmente raggiungibili anche con l’auto. - Classe: G - IPE: 680,57 kWh/mq annum