Scheda Agenzia Immobiliare Le Case del Lago (19799)

In una antica filanda ottocentesca ristrutturata integralmente negli anni ‘80 posta in posizione dominante nella centrale frazione di Castello, a poche decine di metri dal lago e dai principali servizi compreso l’approdo della navigazione, appartamento duelocali di 75 mq più servizi in complesso residenziale. L’immobile, per facendo parte del complesso, ha un ingresso indipendente ed è a se stante rispetto ai corpi principali di cui è composto il residence; si trova infatti sulla scalinata che scende a lago ed è composto da un ingresso, un grande soggiorno con angolo cottura e camino funzionante con bella vista lago, una camera da letto matrimoniale, ed un bagno. Nel soggiorno sono presenti due grandi vetrate che portano luce anche nei periodi invernali in cui l’eclittica del Sole è più bassa e una bella vista verso il lago. Il complesso residenziale in cui è inserito l’appartamento è ben tenuto, con ampi spazi verdi, solarium, servizio di portineria e locali comuni. Nel complesso sono ancora visibili antiche testimonianze della struttura originale del fabbricato come i condotti in pietra che portavano l’acqua dall’Orrido alle ruote meccaniche che facevano un tempo girare le pale meccaniche. Nella stagione estiva è funzionante la bella piscina inserita nel giardino comune ad uso esclusivo e riservato dei condomini o dei loro ospiti. Nesso si trova in posizione strategica a metà strada tra Como e Bellagio, a 15 km dal capoluogo ed alla stessa distanza dalla cosiddetta Perla del Lario. Chi frequenta Nesso lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi e per le bellezze naturali che lo contraddistinguono, prima su tutte l’Orrido che taglia in due il paese e che ne caratterizza il panorama anche visto dal lago. Le caratteristiche scalinate che portano al lago e alla passeggiata lungo la riva sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina al paese dal lago. La vocazione turistica è molto sentita e le attività sono diverse e ben attrezzate. Il variegato e eterogeneo territorio si spinge fino ai Piani di Nesso, vera oasi di pace inserita in un contesto di naturale bellezza in mezzo al verde delle montagne. - Classe: F - IPE: 252,46 kWh/mq annum

Nella tipica frazione di Vico, affacciata sulla caratteristica piazzetta centrale con la sua secolare fontana, porzione di casa terra/tetto abitabile. L’immobile è composto da un appartamento su due livelli di circa 80 mq lordi. Al piano rialzato ci sono una cucina ed un locale soggiorno con balcone. Al primo piano due camere da letto, di cui una con balcone, ed un bagno. Sottotetto di circa 35 mq ben sfruttabile ed accessibile. Al piano terra ci sono l’ingresso ed un box di 25 mq. La strada di accesso alla frazione permette l’accesso solo ad auto di piccole/medie dimensioni. La casa è abitabile ma necessita di lavori di ripristino ed ammodernamento. Manca dell’impianto di riscaldamento. Non c’è vista lago. Nesso si trova in posizione strategica a metà strada tra Como e Bellagio, a 15 km dal capoluogo ed alla stessa distanza dalla cosiddetta Perla del Lario. Chi frequenta Nesso lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi e per le bellezze naturali che lo contraddistinguono, prima su tutte l’Orrido che taglia in due il paese e che ne caratterizza il panorama anche visto dal lago. Le caratteristiche scalinate che portano al lago e alla passeggiata lungo la riva sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina al paese dal lago. La vocazione turistica è molto sentita e le attività sono diverse e ben attrezzate. Il variegato e eterogeneo territorio si spinge fino ai Piani di Nesso, vera oasi di pace inserita in un contesto di naturale bellezza in mezzo al verde delle montagne. - Classe: G - IPE: 440,71 kWh/mq annum

Posizione soleggiata e dominante, porzione di casa bifamiliare da terra a tetto con giardino privato e bella vista aperta con uno scorcio di vista lago. L’immobile, costruito nel 1976 e rimodernato nel corso degli anni, è in buono stato e subito abitabile. I serramenti interni sono quelli originali su cui è stato montato il doppio vetro mentre quelli esterni sono in alluminio. Il riscaldamento è autonomo a gas. La pavimentazione dei piano terra e primo è in ceramica mentre al piano mansardato è stata mantenuta quella originale. Disposta su due livelli oltre ad un piano seminterrato, è così composta. Al piano terra ingresso, cucina, bagno, ampio soggiorno con camino e balcone di 7 mq. Al primo piano mansardato tre camere da letto con bagno. L’appartamento misura circa 100 mq commerciali oltre al balcone a cui vanno aggiungi altri 60 mq di piano seminterrato a livello del giardino composto da un bagno, un locale taverna, locale hobby ed il locale caldaia. Dai locali dei piani terra e seminterrato si accede al giardino ben tenuto di 350 mq. La proprietà è dotata di posto auto proprio ed è raggiungibile con un’auto di piccola / media cilindrata. Ottima esposizione rispetto al sole dalla mattina fino al tramonto. (Classificazione energetica come da DGR Lombardia VIII/8745 del 22 dicembre 2008) Veleso è un piccolo ma caratteristico paese montano a ridosso del Monte S.Primo a circa 850 metri di altitudine facilmente raggiungibile da Bellagio via Nesso o da Milano. Il fascino principale del paese è quello di essere rimasto immutato, qualità che consente, a poca distanza dai centri urbani l’esistenza di un luogo dove la tranquillità permette di trascorrere liete giornate. Grazie alla sua posizione, anche durante l’inverno il paese è ben soleggiato mentre nel periodo estivo è possibile trovare un ottimo rifugio dal caldo delle città. Dalla gran parte delle case del paese si gode una bella vista verso il fondovalle ed il lago. Da visitare anche le caratteristiche frazioni di Erno, Gorla e Possa con una piccola e romantica cascata - Classe: G - IPE: 335,42 kWh/mq annum

Nell’antico centro storico di Borgovecchio, a pochi metri dal lago, casa indipendente di ampia metratura. La casa è disposta su due piani di abitazione oltre ad un livello di cantine e ad un solaio ben sfruttabile per un totale di oltre 250 mq. La vista lago c’è solo dal piano più alto e da un eventuale recupero di parte del sottotetto. Al piano seminterrato ci sono due belle cantine a volta con un servizio. Al piano terreno, privo di vista lago, ci sono una cucina abitabile e due locali utilizzati come camere da letto. Al primo piano cucina, soggiorno, servizio e due camere da letto di cui una con balcone. Sottotetto ampio e ben sfruttabile. Di proprietà anche un piccolo cortiletto. La casa è abitabile ma va rimodernata, i servizi rifatti e va realizzato il riscaldamento. Il tetto è stato rifatto di recente. La casa è un’antica costruzione realizzata su solida roccia ed è accessibile solo a piedi attraverso il vecchio nucleo del paese. L’epoca di origine è ancora testimoniata dalla pavimentazione del piano terra in cotto e dagli inserti in pietra. La caratteristica porta con arcata ricurva ci riporta al tempo in cui il piano delle cantine era utilizzato come ricovero delle barche dei pescatori. Nesso si trova in posizione strategica a metà strada tra Como e Bellagio, a 15 km dal capoluogo ed alla stessa distanza dalla cosiddetta Perla del Lario. Chi frequenta Nesso lo fa soprattutto per il fascino dei suoi borghi e per le bellezze naturali che lo contraddistinguono, prima su tutte l’Orrido che taglia in due il paese e che ne caratterizza il panorama anche visto dal lago. Le caratteristiche scalinate che portano al lago e alla passeggiata lungo la riva sono perfettamente inserite nel panorama che si presenta anche a chi si avvicina al paese dal lago. La vocazione turistica è molto sentita e le attività sono diverse e ben attrezzate. Il variegato e eterogeneo territorio si spinge fino ai Piani di Nesso, vera oasi di pace inserita in un contesto di naturale bellezza in mezzo al verde delle montagne. - Classe: G - IPE: 541,77 kWh/mq annum

Nella caratteristica frazione di Erno, a pochi chilometri dal Lago di Como e dal Pian del Tivano, indipendente porzione di casa terra/tetto subito abitabile. L’immobile è composto da un appartamento su due livelli di 120 mq lordi. Al piano terra ci sono una grande cucina con camino, un ripostiglio ed un locale taverna a volta. Al primo piano due camere da letto, di cui una con balcone, ed un bagno. Le finiture sono dell’epoca degli ultimi interventi risalenti agli anni 80 e ben tenute. Tetto in buone condizioni. Manca dell’impianto di riscaldamento. Giardino di circa 300 mq di proprietà con garage singolo e posti auto. La casa è panoramica con un bellissimo affaccio sulle valli circostanti e con uno scorcio di vista lago nel fondovalle. Raggiungibile in auto, meglio se di piccola/media cilindrata. Veleso è un piccolo ma caratteristico paese montano a ridosso del Monte S.Primo a circa 850 metri di altitudine facilmente raggiungibile da Bellagio via Nesso o da Milano. Il fascino principale del paese è quello di essere rimasto immutato, qualità che consente, a poca distanza dai centri urbani l’esistenza di un luogo dove la tranquillità permette di trascorrere liete giornate. Grazie alla sua posizione, anche durante l’inverno il paese è ben soleggiato mentre nel periodo estivo è possibile trovare un ottimo rifugio dal caldo delle città. Dalla gran parte delle case del paese si gode una bella vista verso il fondovalle ed il lago. Da visitare anche le caratteristiche frazioni di Erno, Gorla e Possa con una piccola e romantica cascata - Classe: G - IPE: 569,91 kWh/mq annum