Scheda Agenzia Immobiliare Isigest Immobili (56238)

Cogne Lillaz, nel borghetto a 3 km dal centro di Cogne, famoso per le Cascate, bilocale 57 mq a pianterreno di caratteristica costruzione del 1801, edificio “documento” in posizione centrale, che verrà accuratamente ristrutturato, rispettando ed esaltando le caratteristiche architettoniche dell’epoca e della casa stessa. L’alloggio, 57 mq commerciali, con ingresso indipendente, è composto da soggiorno affacciato su un giardinetto di 30 mq, angolo cottura, camera matrimoniale e bagno finestrato con doccia; a lato di camera e bagno un’ulteriore fascia di verde di 13 mq ca. Cantina 8.50 mq. Pur essendo nel cuore del villaggio, la costruzione è in posizione aperta, con gradevole vista verso le montagne; l’alloggio ha esposizione sud est nord. Materiali principali sono la pietra ed il legno di larice, caratteristici della zona; coibentazioni ed isolamento saranno in conformità al mantenimento della caratteristiche tipologico strutturali dell’edificio “Documento”; travi e puntoni restano quelli originali del 1800, a nuovo invece il pacchetto tecnico con tavolato in larice a vista. Tetto con lastre di pietra a spacco naturale. Riscaldamento autonomo ed acqua calda a gpl con caldaia murale e pregiati termosifoni della Ditta Tubes, impianto gestibile in remoto; a richiesta è possibile predisporre l’allacciamento per stufa/termo stufa a pellet. Pareti esterne con 10 cm di isolanti; divisori interni originali in pietra, e pareti nuove rivestite in larice o intonaco, a scelta dell’acquirente. Per una trasmissione termica ottimale sono previsti serramenti in legno trilamellare con triplo vetro e spessore 9,2cm, altamente isolante. Porte massicce, in larice spazzolato. Classe energetica da definire. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it, oppure telefonando al +39 348 0041020; Skype: isigest. - Classe: A

Novate Milanese: da Giovanni Testori, poeta, scrittore teatrale, critico d'arte: "ma stai qua! Cosa vai a fare a Milano?"... Proponiamo una tra le più belle ville di Novate, a soli 5' di treno dal centro di Milano (Stazione Cadorna-Ferrovie Nord). La villa, signorile costruzione risalente ai primi del 900, è circondata da uno splendido parco privato di circa 2.000 mq; sviluppa su due piani, per circa 520 mq, più il piano sottotetto ed il box. L'ambiente avvolge in quell'atmosfera rilassante ed accogliente tipica del tempo passato, consentendo sicuramente una migliore qualità di vita. Attualmente ad uso monofamiliare, il pianterreno comprende tutta la zona giorno: le sale si susseguono, con vari accessi al parco ed una bellissima veranda, ed offrono splendidi scorci della natura circostante; la zona servizio presenta cucina, office, ripostigli e dispense, più gli accessi a cantina e caldaia; una maestosa scala conduce al piano superiore, che è composta da ampio disimpegno, 8 camere e 2 bagni. Nelle mansarde una pari metratura, ora al grezzo, consente un importante ampliamento, che si può estendere anche alla zona soprastante l’attuale garage. Un‘ottima opportunità per una grande famiglia che si voglia suddividere la proprietà sfruttandone le potenzialità. Classe energetica G; indice di prestazione energetica 175 kwh/mq a. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it, oppure telefonando al +39 348 0041020; Skype: isigest. - Classe: G

Courmayeur centro: singolare, unico, caratteristico grande appartamento, a piano terra di palazzo d'epoca dell'Ottocento, con suggestivi particolari, muri in pietra e soffitti a volte. L'appartamento, accogliente e soleggiato, si affaccia su una corte nelle immediate adiacenze di via Roma e consente di vivere pienamente il cuore di Courmayeur. Attualmente composto da due alloggi attigui, con un progetto di sapiente ristrutturazione l'appartamento potrebbe comprendere soggiorno con camino, cucina a vista, tre camere da letto matrimoniali, due camere da letto singole, 3 bagni, cabina armadio; nella planimetria pubblicata un esempio della possibile distribuzione degli spazi. Possibilità box. Certificazione energetica da definire. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it, oppure telefonando al +39 348 0041020; Skype: isigest.

La Salle – Centro storico: suggestiva mansarda bi-livello, 103 metri quadri, con balcone e terrazzo vista Monte Bianco, muri in pietra, caminetti, in antico stabile totalmente ed accuratamente restaurato, classificato dalla Soprintendenza come “documento” di valore storico. L’alloggio, dotato di ingresso indipendente, è composto al piano d’ingresso da soggiorno con balcone e caminetto, cucinotto, camera matrimoniale bagno con doccia; in mansarda camera matrimoniale con terrazzo vista Monte Bianco, caminetto, dotata di bagno finestrato con doccia. Posto auto esterno, cantina; panoramico e godibile giardino condominiale attrezzato, 90 metri quadri. Acquistando da impresa si ha diritto a significative detrazioni fiscali, da suddividere in quota nelle dichiarazione redditi dei 10 anni successivi all’acquisto: ad esempio, con il prezzo di acquisto di € 400.000 € + 40.000 € di IVA, nei 10 anni successivi si potranno detrarre: € 48.000 sui lavori (cifra massima detraibile quando il 25% del prezzo di acquisto supera i 96.000 €) ed € 20.000 sull’IVA (50% dell’imposta), per un totale di detrazione pari ad € 68.000. Impianti progettati e realizzati con le migliori tecnologie, finalizzate alla riduzione di consumi energetici ed all’utilizzo di fonti rinnovabili: caldaia a gasolio di ultima generazione; all’interno di ogni alloggio una sonda ambientale con programmatore permetterà di gestire temperatura ed orari anche in remoto; impianto centralizzato con produzione di acqua calda mediante pannelli solari, integrabile con caldaia. Predisposizione per termo-camino o termo-stufa. Predisposizione per cucine dotate di piastre elettriche ad induzione, con riduzione di costi e tempi di cottura. Tetto in abete, 16 cm. di isolante, gronde in rame, manto di copertura in lose di Spagna; cappotto interno con alto potere termo-acustico; pareti di separazione tra gli appartamenti con pannelli di isolamento termico e acustico; materiale fono assorbente a pavimento. Intonaco civile, misto con boiserie in larice o abete e pareti in pietra a vista originale o ex-novo con pietra locale a spacco. Serramenti in Pino di Svezia spazzolato, triplo spessore; porte interne in legno massello, essenza abete/pino, spazzolato. Parquet a listoni e scale interne in larice; piastrelle 20x20 di gres porcellanato in bagni e cucine, a scelta dell’acquirente; sanitari sospesi, miscelatori. Impianto Tv centralizzato con antenna satellitare. Certificazione da definire, comunque alta. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it, oppure telefonando al +39 348 0041020; Skype: isigest.

Morgex – Pautex: suggestivi 78 mq con caratteristiche volte in pietra, in tipica antica costruzione pietra-legno ristrutturata, nel cuore del silenzioso e tranquillo borghetto, comodissimo al centro del paese. Strutturato come un open space, l’ambiente è suddiviso in quattro zone da un’antica colonna centrale in pietra: un angolo pranzo, con due grandi tavoli con giro panca per pranzi con amici; un living con divano e tv accanto alla stufa a pellet; un angolo notte con letto matrimoniale e armadio; un angolo cottura con cucina attrezzata. Il bagno cieco è dotato di doccia. La proprietà comprende una quota di giardino condominiale, e due posti auto coperti in un garage retrostante la costruzione. Classe energetica F; indice di prestazione energetica 220,91 kwh/mq a. Ulteriori informazioni e proposte alternative sul nostro sito, www.isigest.it, oppure telefonando al +39 348 0041020; Skype: isigest. - Classe: F