Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

PIENZA – Casale con vari annessi per un totale di 1200 mq. Terreno di ben 22 ettari. Straordinaria posizione panoramica, vista su Val d’Orcia e il centro di Pienza. Immobili da ristrutturare e con grandi potenzialità: perfetto per attività agrituristiche, per un rustico di lusso e azienda agricola. Riferimento per agenzia P333 DESCRIZIONE DETTAGLIATA PIENZA - In una posizione unica, con vista sulla Val d’Orcia e sul paese di Pienza, abbiamo il piacere di offrire in vendita proprietà composta da casale in pietra e mattoni, con vari annessi per un totale di 1200 mq. La proprietà include un terreno di 22 ettari, composto da un vigneto di 4000 metri quadri iscritto a Chianti; da un uliveto di 80 piante; 3 ettari di bosco e 16 di seminativo. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Sia l’edificio principale che gli annessi necessitano di una profonda ristrutturazione. La disponibilità di spazi consentirebbe sia la facile realizzazione di un’abitazione privata sia di un’attività ricettiva. In entrambi i casi, la privacy e l’esclusività della location sono assicurate: la vista non teme confronti, il panorama è assolutamente suggestivo. Allo stesso tempo, la proprietà non ha difficoltà d’accesso e si trova a un passo da tutti i servizi e dalle comodità. Tutte le utenze sono poi già presenti. La disponibilità di terreno agricolo è un elemento non secondario per quanti volessero costituire un’attività di agri-turismo e azienda agricola. Un immobile che ha caratteristiche e potenzialità straordinarie. Classe energetica in attesa di approvazione Riferimento per agenzia P333 - Classe: G

SARTEANO – Bellissimo palazzo nobiliare in vendita in via del tutto esclusiva nel centro storico di Sarteano. La proprietà si trova in posizione centralissima, a pochi minuti dalla piazza principale e dal magnifico castello che si erge sulla sommità del borgo. Originaria del 1200, la proprietà ha una superficie di circa 330 metri quadrati e si sviluppa su tre livelli. Al piano terra è presente un ampio vano di 60 metri quadrati che può essere utilizzato come garage oppure adibito a bottega artigianale o atelier. Il locale, che presenta grandi cantine scavate nel tufo, può essere anche affittato separatamente, essendo dotato di ingresso indipendente. Presente anche un piccolo cortile interno. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La proprietà, notificata alla Soprintendenza delle Belle Arti per il suo valore, è originaria del XIII secolo ma vide un successivo ampliamento nel XVI secolo. Presenta pregevoli dettagli strutturali, come gli stipiti, gli architravi e il caminetto in travertino originali, gli infissi in castagno, con numerosi richiami all’epoca medievale e il soffitto con travi e tavelle originali. La proprietà è stata recentemente ristrutturata ed è perfettamente abitabile. Si sviluppa su tre livelli e presenta due appartamenti attualmente collegati ma che possono eventualmente diventare indipendenti, grazie anche alla presenza di un secondo ingresso posto sul retro della proprietà. Perfetta come residenza privata per una o due famiglie, potrebbe anche essere facilmente inserita nel circuito delle locazioni turistiche a breve termine o essere sfruttata in parte per la creazione di un B&B. La dislocazione interna è la seguente: al piano terra troviamo un elegantissimo ingresso che conduce anche al locale attualmente adibito a garage (che dispone comunque di un suo ingresso indipendente) e alle cantine scavate nel tufo. Al primo piano troviamo il primo appartamento con un ampio e luminoso soggiorno in cui spicca un maestoso caminetto, una cucina con accesso ad un piccolo cortile interno, tre camere, due bagni e un ripostiglio. Al secondo piano il secondo appartamento è costituito da un grande salone con caminetto in pietra, molto luminoso ed elegante, una grande cucina, due camere da letto- ciascuna con il suo caminetto- ed un bagno. Questo appartamento potrebbe diventare completamente indipendente grazie alla presenza di un secondo ingresso privato. L’impianto di riscaldamento è autonomo a gasolio; l’impianto elettrico e quello idrico sono completamente indipendenti per ciascun piano. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A495 - Classe: G

RIF A498 RADICOFANI – Terra-tetto nel centro storico. Su due livelli. Superficie di 65 mq. Recente ed accurata ristrutturazione. Posizione centrale ma tranquilla. Tutti i principali servizi sono raggiungibili a piedi. Possibilità di parcheggio in prossimità della casa. DESCRIZIONE DETTAGLIATA RADICOFANI – Appartamento nel centro storico di Radicofani, uno dei cinque comuni del Parco della Val d'Orcia. La proprietà è stata accuratamente ristrutturata; molto alto il livello delle rifiniture. Tutti i principali servizi sono raggiungibili a piedi. La posizione è molto tranquilla. E’ possibile parcheggiare sia davanti che nelle immediate vicinanze dell’appartamento. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’appartamento si sviluppa su due livelli ed ha un ingresso indipendente. Al piano terra troviamo un’ampia e luminosa cucina abitabile. Al piano primo, invece, troviamo un bagno ed una camera matrimoniale con bagno privato. Dalle finestre della camera e della cucina si può ammirare un suggestivo scorcio di Radicofani e della Val D’Orcia. Il livello delle rifiniture è molto alto; l’appartamento è stato appena ristrutturato in maniera accurata. Classe energetica G ( - Classe: G

Alle porte di Montepulciano, in una posizione davvero esclusiva, abbiamo il piacere di proporre questo meraviglioso casale di 400 metri quadrati perfettamente ristrutturato con piscina, circa 1,5 ettari di parco e uliveto con 50 piante. L’edificio, risalente al 1800, è stato completamente ristrutturato nel 2009, seguendo i canoni della tradizionalità Toscana. Il casale ha una superficie complessiva di circa 400 metri quadrati, suddivisa su tre livelli e ben due unità abitative distinte. Al piano terra troviamo un ampio ingresso, una cucina abitabile, un grande salone con caminetto, uno studio ed un bagno. I soffitti sono abbelliti da travi in legno che contribuiscono ad aggiungere valore all’immobile. Salendo al primo piano troviamo ben 4 camere doppie dotate ciascuna di bagno privato. Ogni ambiente è ricco di luminosità e non manca certo il panorama mozzafiato che incornicia ogni lato della proprietà. Tramite il giardino, si raggiunge l’altra unità abitativa che si trova comunque nello stesso edificio. Entrando troviamo una grande cucina abitabile, un salone ed uno studio. Salendo al primo piano, troviamo, anche qui, 4 camere doppie dotate ciascuna di bagno privato, due ampi studi di cui uno con soppalco ed un’ulteriore stanza. Il casale è circondato da 1,5 ha di parco e da piante di ulivo in produzione nonché da una meravigliosa piscina 6x12, abbellita da un caratteristico forno a legna. Le finiture sono di altissimo livello, soffitti con travi a vista, pavimenti in cotto e bagni in travertino. L’edificio è in pietra e si sposa perfettamente con il paesaggio attorno. Sebbene il casale goda di privacy e di posizione riservata, non è lontano dai servizi che sono facilmente raggiungibili. Il riscaldamento è a pavimento con caldaia a legna, la proprietà è servita dall’acquedotto comunale ed ha anche un pozzo, utilizzato per le aree verdi. La struttura si presta benissimo per essere adibita a struttura ricettiva, sfruttando anche l’ampiezza del terreno, perfetta per ospitare particolari eventi e per regalare ai vostri ospiti un angolo di paradiso in una delle più belle zone della Toscana. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF P525 - Classe: G

PIENZA – A 20 minuti dallo splendido paese di Pienza, abbiamo il piacere di proporre questa bellissima proprietà di 52 Ha, completamente recintata, con riserva di caccia e stupenda veduta panoramica. La proprietà è immersa in un paesaggio unico al mondo caratterizzato dalle crete senesi e dai calanchi, colline dolcemente ondulate di colore grigio azzurre, che danno al paesaggio un aspetto lunare. La casa padronale di 400 mq risale al XV secolo. Poggia su un lastrone di tufo durissimo e spesso che la rende stabile ed eterna. Nei 52 Ha di terreno sono comprese due tartufaie: una di 5 Ha di tartufo bianco pregiato produttiva, certificata e tabellata e una di 15 Ha di tartufo bianco Marzuolo. Tutta l’azienda è biologica, controllata da I.C.E.A. e produce un olio I.G.P. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI. Il casale principale, di 400 mq circa, caratteristico tipico toscano con mattoni faccia vista e pietre, è consolidato e ristrutturato, il tetto e i solai sono stati rifatti: il tetto è completamente nuovo, coibentato e ventilato per ottenere un notevole risparmio energetico. L’interno dell’immobile è da completare. Al casale vanno aggiunti: il fienile di 200 mq circa, risalente ai primi del 1900 consolidato e rifondato anch’esso con tetto consolidato, coibentato e ventilato; il capannone agricolo di 138 mq ampliabile di altri 72 mt, che attualmente è utilizzato come ricovero per gli attrezzi agricoli. Sulla superfice del fienile insiste un sofisticato impianto fotovoltaico. È inoltre possibile recuperare altri 100 mt. quadri di superfice. Il terreno di 52 Ha è così diviso: 5 Ha. di uliveto con 1300 piante di ulivi autoctoni di cinque qualità diverse per ottenere tre diversi tipi di olio tutti IGP; 5 Ha. di Tartufo Bianco pregiato: la tartufaia è produttiva , certificata e tabellata; 15 Ha. di Tartufo Marzuolo; 6 Ha. di seminativo; 20 Ha. di bosco ceduo con querce, pini, cipressi, pioppi, cedri, fiori e piante di ogni tipo e colore. All’interno della proprietà, completamente recintata, ci sono circa 6 Km. di sentieri immersi nel verde; un laghetto navigabile con una piccola barchetta dove è possibile la pesca. La caccia è riservata. La proprietà, un vero paradiso sulle crete senesi, può all’occorrenza essere frazionata. Sono presenti in loco sia l’acqua potabile fornita direttamente dall’acquedotto del Fiora che la corrente elettrica. L’azienda è fornita di un laghetto con circa 50.000 mt cubi di acqua piovana, oltre ad un antico pozzo. RIF P305 - Classe: G