Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

CHIANCIANO TERME – Appartamento di 200 mq con garage e giardino panoramico di circa 500 mq. Quartiere residenziale immerso nel verde ma non isolato, vicino a tutti i servizi. Su un livello, piano terra, senza barriere architettoniche. Ottime rifiniture: parquet, camino e infissi termici. Appena restaurata. DESCRIZIONE DETTAGLIATA CHIANCIANO TERME – Appartamento in vendita esclusiva. Superficie di 200 metri quadri con grande giardino panoramico ed ampio garage. Il giardino, molto ben tenuto, gode di una vista mozzafiato sulla cittadina termale, arricchito da alberi e piante aromatiche. L’appartamento è particolarmente luminoso, godendo degli affacci sul giardino. La zona è residenziale, molto tranquilla e immersa nel verde ma non per questo isolata: i servizi principali, infatti, sono comodamente raggiungibili anche a piedi. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Accesso del tutto indipendente da viale privato con cancello elettrico. La composizione interna è la seguente: ingresso; ampio e luminoso salone-soggiorno con camino e piccolo banco bar; il salone ha anche accesso diretto sul giardino; abbiamo poi una cucina abitabile con terrazzo nel quale è possibile mangiare; quattro camere e tre bagni. Il garage dispone di una taverna con un caminetto, oltre a un piccolo bagno con doccia; l’accesso è possibile sia esternamente sia tramite una scala interna. Il giardino, particolarmente curato, è arricchito da piante ornamentali che valorizzano la vista, oltre a cespugli di piante aromatiche e fiori; gode di una bella vista sulla valle. La proprietà, situata in una posizione dominante, gode di una grande tranquillità e notevole privacy; ideale come prima abitazione anche per una famiglia numerosa. Il grande giardino è particolarmente indicato anche per bambini e animali domestici. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF A445 - Classe: G

SCANSANO – Rustico, casale in vendita. La proprietà, di circa 250 metri quadri, si trova in una location particolarmente felice: zona collinare con vista sul mare, in una campagna maremmana piacevole e dolce, con il duplice vantaggio di godere della vicinanza alle prestigiose località marittime della costa e dell’Argentario, come anche delle bontà termali della vicina Saturnia. Una posizione tranquilla e riservata ma non troppo isolata: il paese si trova a pochi minuti a piedi. Nella proprietà rientrano: il casolare; un annesso in pietra, eventualmente da recuperare per uso abitativo per altri 50 mq; un parco-giardino di ben 12 ettari, recintato, con circa 200 ulivi in produzione, bosco e piante di altro fusto, comprese querce secolari. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Il corpo principale si trova tutto su un livello, completamente recuperato nel 2000 con attenzione al gusto locale e buoni materiali. Ovunque travi in legno di ottima fattura, mezzane anticate e cotto pregiato. Un gusto rustico semplice e pulito. La disposizione interna è la seguente: vasta zona giorno, con caminetto in pietra e doppia uscita con affaccio a vetrate sul parco; cucina in muratura con ottimi materiali e ampi piani di lavoro, completamente attrezzata; tre camere matrimoniali; due bagni. Ogni camera ha una sua uscita sul parco. Nel parco-giardino è poi possibile costruire una piscina: attorno casa non mancano aree panoramiche e pianeggianti, perfette per questo. Una parte del giardino attorno casa è già piastrellata. Tra le ricchezze della proprietà si segnala la presenza di una sorgente privata, che la rende indipendente dal punto di vista idrico. Non manca comunque l’allaccio alla rete dell’acquedotto. Il riscaldamento è a gpl. Il tetto è stato recentissimamente rifatto. RIF P219 – info@tuscanitas.com - Classe: G

SINALUNGA – A 4 km da Sinalunga, terra tetto di circa 120 mq, distribuito su tre livelli, con ingresso indipendente. Nella campagna toscana, vicino alle Terme di Rapolano, in caratteristico ed esclusivo borgo medievale, praticamente immutato dal 1500. L’immobile è stato restaurato di recente, sia all’interno che all’esterno, mantenendo e recuperando i materiali originali. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’immobile è disposto su tre livelli. Al piano terra abbiamo: soggiorno rustico; angolo cottura in muratura di notevole pregio con grande lavello in travertino; pavimento con pietre antiche originali; a questo livello anche un piccolo bagno con doccia. Al secondo livello si accede sia internamente che esternamente, tramite una piccola scaletta in pietra. A questo piano troviamo un soggiorno con caminetto a base in pietra locale, un gradevole ambiente con cotto e travi a vista, fornito di un mobile cucina perfettamente attrezzato con lavandino, piastre elettriche, forno micro-onde; una splendida madia d’epoca completa la dotazione. Al terzo livello troviamo due camere da letto, di cui una molto ampia, spaziosa e con alti soffitti: si potrebbe qui realizzare anche un soppalco. Sempre a questo livello, un altro bagno. Presenti in tutta la casa cotto, parquet a travi in rovere spazzolato, finestre realizzate a mano in rovere, porte in castagno. I solai e il tetto sono stati rifatti recentemente. È presente un impianto di condizionamento, con sistema di riscaldamento e raffreddamento. La casa ha comunque la predisposizione per il gas metano e gli impianti sono tutti a norma. L’immobile si presta sia ad essere vissuto che ad essere affittato in tutto o in parte. Ad oggi, godendo di ottime referenze italiane ed internazionali, viene affittato a turisti che cercano una suite di pregio, confort e tranquillità. A310 - Classe: G

PIENZA – A 20 minuti dallo splendido paese di Pienza, abbiamo il piacere di proporre questa bellissima proprietà di 52 Ha, completamente recintata, con riserva di caccia e stupenda veduta panoramica. La proprietà è immersa in un paesaggio unico al mondo caratterizzato dalle crete senesi e dai calanchi, colline dolcemente ondulate di colore grigio azzurre, che danno al paesaggio un aspetto lunare. La casa padronale di 400 mq risale al XV secolo. Poggia su un lastrone di tufo durissimo e spesso che la rende stabile ed eterna. Nei 52 Ha di terreno sono comprese due tartufaie: una di 5 Ha di tartufo bianco pregiato produttiva, certificata e tabellata e una di 15 Ha di tartufo bianco Marzuolo. Tutta l’azienda è biologica, controllata da I.C.E.A. e produce un olio I.G.P. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI. Il casale principale, di 400 mq circa, caratteristico tipico toscano con mattoni faccia vista e pietre, è consolidato e ristrutturato, il tetto e i solai sono stati rifatti: il tetto è completamente nuovo, coibentato e ventilato per ottenere un notevole risparmio energetico. L’interno dell’immobile è da completare. Al casale vanno aggiunti: il fienile di 200 mq circa, risalente ai primi del 1900 consolidato e rifondato anch’esso con tetto consolidato, coibentato e ventilato; il capannone agricolo di 138 mq ampliabile di altri 72 mt, che attualmente è utilizzato come ricovero per gli attrezzi agricoli. Sulla superfice del fienile insiste un sofisticato impianto fotovoltaico. È inoltre possibile recuperare altri 100 mt. quadri di superfice. Il terreno di 52 Ha è così diviso: 5 Ha. di uliveto con 1300 piante di ulivi autoctoni di cinque qualità diverse per ottenere tre diversi tipi di olio tutti IGP; 5 Ha. di Tartufo Bianco pregiato: la tartufaia è produttiva , certificata e tabellata; 15 Ha. di Tartufo Marzuolo; 6 Ha. di seminativo; 20 Ha. di bosco ceduo con querce, pini, cipressi, pioppi, cedri, fiori e piante di ogni tipo e colore. All’interno della proprietà, completamente recintata, ci sono circa 6 Km. di sentieri immersi nel verde; un laghetto navigabile con una piccola barchetta dove è possibile la pesca. La caccia è riservata. La proprietà, un vero paradiso sulle crete senesi, può all’occorrenza essere frazionata. Sono presenti in loco sia l’acqua potabile fornita direttamente dall’acquedotto del Fiora che la corrente elettrica. L’azienda è fornita di un laghetto con circa 50.000 mt cubi di acqua piovana, oltre ad un antico pozzo. RIF P305 - Classe: G

Radicofani – In uno dei cinque comuni facenti parte del Parco della Val d’Orcia, il cui territorio è stato riconosciuto Patrimonio dell’Umanità dall’UNESCO, proponiamo questa occasione davvero allettante, per prezzo e ampiezza: si tratta di un terra-tetto di circa 160 metri quadri, a Radicofani, nella parte storica del borgo. In ottime condizioni, subito abitabile, con splendido livello delle rifiniture. Un’opportunità che non mancherà di richiamare l’attenzione di quanti fossero in attesa di un modo abbordabile e comodo per entrare nello splendore di un contesto ambientale, storico e umano prezioso quanto unico. Dal piccolo cortile d’ingresso, su cui affaccia una pratica legnaia, si accede al piano terra: subito troviamo l’ampia cucina abitabile e un ripostiglio; al primo piano abbiamo poi un grande soggiorno con bel caminetto e il primo dei tre bagni; al livello successivo ben tre camere e un altro bagno. Nell’ultimo piano si trova una grande camera mansardata, ideale anche per ricavarci un ampio studio, oltre a un ulteriore bagno. L’immobile si presta tanto alla famiglia in cerca di una prima o seconda abitazione, quanto a coloro che abbiano il desiderio di trascorrere in questa ambitissima parte di Toscana la piacevolezza di un ritiro rilassante e rigenerante, non disdegnando magari un sempre possibile inserimento nel circuito delle locazioni a breve o medio termine. Un’offerta di questo tipo è assolutamente non comune, all’interno del contesto a cui si fa riferimento. RIFERIMENTO PER AGENZIA: RIF A203 - --------------------------------- CONTATTI: Agenzia Immobiliare Tuscanitas, Via del Giglio 22, 53026, Pienza (Siena) - info@tuscanitas.com - (+39) 328 85 18 099 / (+39) 0578 75 41 06 - www.tuscanitas.com - Classe: G