Villa in vendita a roma. Cerco a roma Villa in vendita. Pag. 7

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Mq: 0

Costo: V: 181,573

ROMA (RM)
QUART: BOCCEA VIA SONCINO 14
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2163488 ; RM1293776

LOTTO UNICO
Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà su Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Soncino 14, interno 7, piano T-1-S1 con destinazione residenziale ed è ubicato in testa ad un complesso residenziale di una serie di villini a schiera all'angolo tra via Soncino e via Taleggio, ai limiti del quartiere Casalotti all'interno dell'attuale Municipio XIV ed è identificato con l'interno 7 e si suddivide in n.3 piani
Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà su Appartamento ubicato a Roma (RM) - Via Soncino 14, interno 7, piano T-1-S1 con destinazione residenziale ed è ubicato in testa ad un complesso residenziale di una serie di villini a schiera all'angolo tra via Soncino e via Taleggio, ai limiti del quartiere Casalotti all'interno dell'attuale Municipio XIV ed è identificato con l'interno 7 e si suddivide in n.3 piani: - piano interrato: cantina e locale tecnico (in realtà sono stati realizzati una sala hobby ed un bagno); - piano terra: un ambiente comprendente ingresso, angolo cottura e soggiorno/pranzo, una camera, un bagno, un locale accessorio con accesso dal portico (in realtà è stata riscontrata una cucina collegata con l'appartamento), un portico, una corte esclusiva; - piano primo: una camera, il lavatoio (in realtà trasformata in un bagno) ed una soffitta. L’Appartamento è identificato al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 179, particella 78, Categoria A7, Graffato 510 sub 510 z.c. 6 (int.7) r.c. € 877,98 e confina a nord-ovest con corte esclusiva, a nord-est con corte esclusiva e distacco su spazio di manovra condominiale, a sud-est con immobile identificato al catasto al foglio 179, particella 78, sub 517 ed a sud-ovest con immobile identificato al catasto al foglio 179, particella 78, sub 518. L’appartamento non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Quota pari a 1000/1000 del diritto di proprietà dell’annesso GARAGE ubicato a Roma (RM) - Via Taleggio 43, interno G, piano S1 con destinazione non residenziale ed è identificato al N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 179, particella 78, sub 526 (int. G) Zc. 6, Categoria C6, r.c. € 100,71. Il box confina a nord-ovest ed a sud-ovest con appartamento sub 519 di cui al bene m.1 della presente perizia, a nord-est con passaggio comune con il box di cui al sub 527. Il GARAGE  non risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. Stato di occupazione: nella disponibilità del

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Mq: 180

Costo: V: 750,000

ROMA (RM)
QUART: TOMBA DI NERONE (ZONA DELLA XX MUN.) Via della Camilluccia, 741
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2188961 ; RM1304908

LOTTO UNICO
Piena proprietà appartamento sito in Roma Via della Camilluccia, 741 composto da ingresso, salone doppio, cucina, corridoio, cinque camere, tre bagni, un ripostiglio, due balconi e giardino. Cantina, posto auto coperto e posto moto coperto
Piena proprietà appartamento sito in Roma Via della Camilluccia, 741 composto da ingresso, salone doppio,    cucina, corridoio, cinque camere, tre bagni, un ripostiglio, due balconi e giardino. Cantina, posto auto coperto e posto moto coperto

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Mq: 95

Costo: V: 234,000

ROMA (RM)
QUART: LA GIUSTINIANA(ZONA DELLA XX MUN.) via federico bocchetti 154
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2259557 ; RM1325971

LOTTO UNICO
Proprietà superficiaria dell'immobile inserito in un complesso di villette a schiera, composto da piano seminterrato (mini appartamento), piano terra (unico ambiente con angolo cottura e bagno), piano primo (due camere da letto e bagno), sottotetto e giardino.
Proprietà superficiaria della quota del 100% del villino sito in Roma, Zona Cesano, Località Quarticciolo del Favarone, Via Federico Bocchetti 154, interno 1, piano S1, T, 1 e 2 della superficie convenzionale di 214,95 mq, così composta: piano seminterrato dotato di ampia sala centrale, locali di servizio verso via Bocchetti, mini appartamento verso via G. Paletucci, cortile attrezzato sul retro e collegamenti verticali quali scala interna di collegamento ai piani superiori; piano terra costituito da unico ambiente con angolo cottura a vista e servizio bagno; piano primo costituente la zona notte con due camere da letto e servizio bagno; sottotetto attrezzato a spazi di servizio aperto sul piano inferiore con doppia altezza da cui viene servito con rampe di scale. Gli interni sono rifiniti con le più recenti tecniche ed i pavimenti sono in monocottura con zoccolino in medesimo materiale o legno. L’unità inserita in un complesso di villette a schiera previste nel piano di zona Cesano b 20. Ottimo stato di conservazione. L’unità confina con sub 22, verde pubblico e strada di piano di zona e, attualmente, è identificato al Catasto Fabbricati al fg. 30, part. 281, sub 506, zc. 6, cat. A4, al Catasto Terreni fg. 30, part. 281, sub 506, qualità ente urbano. Come da PGR vigente, l’immobile rientra nella città della trasformazione, ambito a pianificazione particolareggiata definita, soggetta alla disciplina dei relativi piani attuativi o programmi urbanistici. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, né diritti demaniali o usi civici. L’immobile non risulta agibile. Per l’immobile è stata rilasciata dal Comune di Roma concessione edilizia n. 70/C, a cui corrispondono i progetti nn. 49268/92, 4234-4235/2001 e risultano varianti in sanatoria senza aumento di superficie utile (n. 69602-61463/2004). Non esiste dichiarazione di conformità dell’impianto elettrico, termico e idrico. Classe energetica risultante da APE: G. Rispetto al progetto assentito, l’immobile risulta variato per ampliamento, cambio di destinazione d’uso e diversa distribuzione degli spazi interni, per la cui regolarizzazione sarà necessario presentare una scia in sanatoria del costo di € 1.000,00 oltre spese tecniche. Il valore commerciale del bene è stato determinato sulla base del prezzo massimo di cessione come da Convenzione del 31.5.1999, trascritta a Roma il 30.6.1999, Reg. Generale n. 52627, Registro Part. n. 32325. Risulta trascritto a Roma, i data 16.12.1997 ai nn. 80291/47438, atto d’obbligo del 16.4.1997.

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Mq: 183

Costo: V: 393,750

ROMA (RM)
QUART: Via della Caffarelletta, 91,
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2262151 ; RM1326686

LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà della abitazione in villini, che si sviluppa su due livelli, piani T-1, con accesso indipendente e giardino esclusivo. L’immobile, con accesso dal portico al primo livello attraverso il giardino, è composto al piano primo, da un ingresso, un bagno, una cucina, un salotto (su cui insiste un soppalco da demolire) ed un terrazzo. Attraverso una scala interna si raggiunge il piano terra composto da tre camere, un bagno e tre ripostigli.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà della abitazione in villini, che si sviluppa su due livelli, piani T-1, con accesso indipendente e giardino esclusivo. L’immobile, con accesso dal portico al primo livello attraverso il giardino, è composto al piano primo, da un ingresso, un bagno, una cucina, un salotto (su cui insiste un soppalco da demolire) ed un terrazzo. Attraverso una scala interna si raggiunge il piano terra composto da tre camere, un bagno e tre ripostigli.

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5

Mq: 180

Costo: V: 450,000

ROMA (RM)
QUART: LA GIUSTINIANA(ZONA DELLA XX MUN.) Largo dell'Olgiata n. 15
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2224008 ; RM1312625

Lotto nr.          	       	 	1
Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su villa sita in Roma, Largo dell’Olgiata n. 15, Isola 51, Lotto E.
Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su villa sita in Roma, Largo dell’Olgiata n. 15, Isola 51, Lotto E. L’accesso al fabbricato avviene attraverso un passaggio pedonale e carrabile. Al piano seminterrato presenta 11 locali, due bagni, un disimpegno ed un garage; al piano terra presenta 9 locali, cucina, ingresso e n. 5 bagni, scale interne ed esterne, due terrazze ed un pianerottolo d’ingresso con scale. La villa è circondata da un giardino di 6.000,00 mq. Superficie commerciale di mq. 846,15.  Confina con proprietà Castello Olgiata Soietà Semplice (foglio 37, p.lla 2237), con proprietà Misasi Carlo e/o aventi causa (Foglio 37 p.la 365) e con proprietà Violato Giuseppe Vittorio e/o aventi causa (Foglio 37, p.lla 1170) salvo altri. Costruito in virtù di licenza di costruzione n. 244 rilasciata dal Comune di Roma in data 8.5.1974 rinnovata con concessione n. 359/c del 1978 e successiva concessione in variante del 23.7.1980 n. 1477/c per la costruzione di una piscina (mai realizzata), nonché concessione edilizia in sanatoria n. 300219 del 11.6.2003, concessione edilizia in sanatoria n. 300220 dell’11.6.2003, concessione edilizia in sanatoria n. 300221 dell’11.6.2003, concessione edilizia in sanatoria n.300166 dell’11.6.2003, concessione edilizia in sanatoria n. 300170 dell’11.6.2003. Vi sono alcune difformità tra le planimetrie e lo stato dei luoghi (nella planimetria del sub n. 3 non è riportata la scala elicoidale al piano terra, collocata nella terrazza due, nella planimetria del sub 6 non è riportata la scala esterna, lieve distribuzione degli spazi interni) sanabili presentando una CILA, mentre le scale esterne è prevista la demolizione. Non è stata redatta attestazione di prestazione energetica. La vendita potrebbe essere soggetta ad IVA. In caso di acquisto da persona giuridica si applicherebbe la disciplina del reverse charge. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Mq: 58

Costo: V: 100,500

ROMA (RM)
QUART: Via Michele Barbi 31/A
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2259555 ; RM1325969

Lotto nr.          	       	 	1
Piena proprietà (1/1) dell’appartamento sito in Roma (RM), in una area compresa tra Vitinia e Acilia, in località Casal Bernocchi, Via Michele Barbi 31/A, interno B, piano terra. L’appartamento è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni e affaccia per tre lati su giardino pavimentato, con una superficie di 58,00 mq. L’area pavimentata del giardino della superficie complessiva di 95,00 mq completa unità immobiliare.
Piena proprietà (1/1) dell’appartamento sito in Roma (RM), in una area compresa tra Vitinia e Acilia, in località Casal Bernocchi, Via Michele Barbi 31/A, interno B, piano terra. L’immobile fa parte di un complesso immobiliare destinato a civile abitazione, formato da un corpo di fabbrica posto in Via Michele Barbi 31/A, articolato su tre livelli fuori terra, composto da 4 unità immobiliari di cui due ubicate al piano terra con ingresso indipendente e due al primo piano, disimpegnate verticalmente da corpo scala unico interno. L’appartamento posto a piano terra è composto da soggiorno con angolo cottura, due camere da letto, due bagni e affaccia per tre lati su giardino pavimentato, con una superficie di 58,00 mq. L’area pavimentata del giardino della superficie complessiva di 95,00 mq completa unità immobiliare. L’unità abitativa è servita da due ingressi, uno pedonale e uno carrabile che danno accesso all’area con destinazione giardino su cui si apre l’ingresso principale dell’appartamento. L’intera unità immobiliare risulta in buono stato conservativo.  L’immobile è censito al NCEU del comune di Roma al foglio 1109, particella 944, subalterno 504, zona censuaria 6, categoria A/7, classe 5, consistenza 3 vani, superficie catastale 58, mq, rendita catastale 526,79 €; confina con Via Michele Barbi, scala d’accesso agli appartamenti ubicati al primo piano, unità immobiliare interno A contraddistinta catastalmente al foglio 1109, particella 944, subalterno 503, distacco verso edificio foglio 1109, particella 945, salvo altri.  L’immobile è stato costruito abusivamente ed è stata presentata domanda di condono edilizio protocollo n. 65822 del 27/03/1986, ma il condono non risulta essere stato rilasciato. In data 14/09/2006 è stata presentata all’ufficio condono edilizio del Comune di Roma una istanza di sanatoria ex art. 40 della Legge 47/1985 per sanare il cambio di destinazione d’uso del garage ubicato al piano terra in residenza per un aumento di superficie residenziale complessivo di 80,30 mq e con protocollo n. 5410 del 29/01/2007 tale istanza è stata accolta. In data 17/04/2007 con protocollo n. 35046 è stata presentata al municipio XIII una Denuncia Inizio Attività per ristrutturazione edilizia che ha previsto il frazionamento da due a quattro unità abitative, il rifacimento del corpo scala, della copertura dei locali tecnici e la modifica dei prospetti. Si evidenzia che la suddetta DIA è stata correttamente chiusa e che sulla base dei suoi elaborati grafici sono state depositate le planimetrie catastali attualmente agli atti, in quanto ultima autorizzazione edilizia presentata. Dalle ricerche effettuate presso i pubblici uffici non è emersa nessuna domanda di agibilità inerente l’immobile. Si attesta che non sussiste la corrispondenza tra la planimetria catastale in atti e lo stato dei luoghi, le difformità individuate riguardano in particolare le due finestre posizionate in soggiorno che risultano essere differenti da quelle rilevate per dimensione e posizione. Gli eventuali oneri che dovessero derivare da quanto evidenziato e meglio descritto nell’elaborato peritale, il conseguimento dei titoli abilitativi, la regolarizzazione e/o le rimozioni con il ripristino nello stato quo ante legittimato e/o assentito nonché le relative variazioni catastali saranno a cura, spese e totale carico degli aggiudicatari, come meglio indicato in perizia. Di tutto quanto sopra si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Formalità pregiudizievoli: atto d’obbligo Rep. N. 101246 del 01/06/2007 e l’atto d’obbligo del 11/04/2007. Stato di occupazione: libero  Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Mq: 87

Costo: V: 106,500

ROMA (RM)
QUART: PONTE GALERIA via Senorbi n. 142/B
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2226667 ; RM1313783

Diritto di proprietà su villino in Roma  via Senorbi, 142B, posto su tre livelli, int. 1, composto da giardino, due ingressi al p. terra sala da pranzo, angolo cottura, bagno e veranda; P1 adibito a stanza, disimpegno e bagno; PS1 adibito a stanza e bagno; per mq. 87,73 di sup. commerciale; 2 posti auto antistanti Via Senorbi. Per la regolarizzazione sono previsti costi per circa euro 22.500,00. L'immobile è occupato con contratto di locazione ad uso abitativo, opponibile alla procedura (scad. 31/7/2020).

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Mq: 53

Costo: V: 112,500

ROMA (RM)
QUART: Via Michele Barbi 31/A
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2259556 ; RM1325970

Lotto nr.          	       	 	2
Piena proprietà (1/1) dell’appartamento sito in Roma (RM), in una area compresa tra Vitinia e Acilia, in località Casal Bernocchi, Via Michele Barbi 31/A, interno C, piano 1 e 2. L’unità abitativa posta al primo piano è composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto con balcone e due bagni. Una scala interna collega l'appartamento con il piano superiore mansardato nel quale in luogo dei previsti lavatoi e lastrico solare sono ubicati una camera da letto, un bagno, un ripostiglio e una terrazza.
Piena proprietà (1/1) dell’appartamento sito in Roma (RM), in una area compresa tra Vitinia e Acilia, in località Casal Bernocchi, Via Michele Barbi 31/A, interno C, piano 1 e 2. L’appartamento fa parte di un complesso immobiliare destinato a civile abitazione, formato da un corpo di fabbrica posto in Via Michele Barbi 31/A, articolato su tre livelli fuori terra, composto da 4 unità immobiliari di cui due ubicate al piano terra con ingresso indipendente e due al primo piano, disimpegnate verticalmente da corpo scala unico interno. L’unità abitativa posta al primo piano è composta da soggiorno con angolo cottura, camera da letto con balcone e  due bagni. Una scala interna collega il suddetto appartamento con il piano superiore mansardato nel quale in luogo dei previsti lavatoi e lastrico solare sono ubicati una camera da letto, un bagno, un ripostiglio e una terrazza per una superficie convenzionale complessiva di 62,46 mq. L’intera unità immobiliare risulta in buono stato conservativo. L’immobile è censito al NCEU del comune di Roma al foglio 1109, particella 944, subalterno 505, zona censuaria 6, categoria A/7, classe 5, consistenza 3 vani, superficie catastale 53-48 mq, rendita catastale 526,79 €, confina con via Michele Barbi, scala comune, unità immobiliare interno D contraddistinta catastalmente al foglio 1109, particella 944, subalterno 506 e distacco dall’edificio contraddistinto in catasto al foglio 1109, particella 1534, salvo altri. L’immobile è stato costruito abusivamente ed è stata presentata domanda di condono edilizio protocollo n. 65822 del 27/03/1986, ma il condono non risulta essere stato rilasciato. In data 14/09/2006 è stata presentata all’ufficio condono edilizio del Comune di Roma una istanza di sanatoria ex art. 40 della Legge 47/1985 per sanare il cambio di destinazione d’uso del garage ubicato al piano terra in residenza per un aumento di superficie residenziale complessivo di 80,30 mq e con protocollo n. 5410 del 29/01/2007 tale istanza è stata accolta. In data 17/04/2007 con protocollo n. 35046 è stata presentata al municipio XIII una Denuncia Inizio Attività per ristrutturazione edilizia che ha previsto il frazionamento da due a quattro unità abitative, il rifacimento del corpo scala, della copertura dei locali tecnici e la modifica dei prospetti. Si evidenzia che la suddetta DIA è stata correttamente chiusa e che sulla base dei suoi elaborati grafici sono state depositate le planimetrie catastali attualmente agli atti, in quanto ultima autorizzazione edilizia presentata. Dalle ricerche effettuate presso i pubblici uffici non è emersa nessuna domanda di agibilità inerente l’immobile.  Si attesta che non sussiste la corrispondenza tra la planimetria catastale in atti e lo stato dei luoghi rilevato durante il sopralluogo. Si ritiene che per quanto riguarda le modifiche di prospetto e la diversa distribuzione degli spazi interni sia possibile procedere con la presentazione di una sanatoria, mentre per quanto concerne l’aumento di cubatura realizzato abusivamente non sia possibile procedere con la sanatoria ma sia necessario effettuare i lavori necessari alla riduzione in pristino dello stato dei luoghi. Gli eventuali oneri che dovessero derivare da quanto evidenziato e meglio descritto nell’elaborato peritale, il conseguimento dei titoli abilitativi, la regolarizzazione e/o le rimozioni con il ripristino nello stato quo ante legittimato e/o assentito nonché le relative variazioni catastali saranno a cura, spese e totale carico degli aggiudicatari, come meglio indicato in perizia.  Formalità pregiudizievoli: atto d’obbligo Rep. N. 101246 del 01/06/2007 e l’atto d’obbligo del 11/04/2007. Stato di occupazione: immobile è occupato da terzi con contratto di locazione opponibile alla procedura con scadenza contratto 31/12/2020.  Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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9

Mq: 158

Costo: V: 276,750

ROMA (RM)
QUART: Via Capo Corso 2 Località Ostia Lido
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2227655 ; RM1314347

Lotto nr.          	       	 	4
appartamento sito in Roma, Località Ostia Lido, Via Capo Corso 2, interno 4, piano 1, composto da ampio ingresso, cinque stanze, cucina e due bagni, due balconi di cui uno fronte mare; garage sito in Roma, Località Ostia Lido, Via Capo Corso 2, piano T.,
appartamento sito in Roma, Località Ostia Lido, Via Capo Corso 2, interno 4, piano 1, composto da ampio ingresso, cinque stanze, cucina e due bagni, due balconi di cui uno fronte mare. Confina a nord ovest con vano scala condominiale, a sud ovest, sud est e nord est con distacco verso corte interna al lotto. Censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1089, part. 18, sub. 6, z.c. 7, cat. A/7, cl.4, 7 vani, superficie catastale 158 mq., r.c. € 976,10 piano 1.
garage sito in Roma, Località Ostia Lido, Via Capo Corso 2, piano T.,ubicato in un piccolo fabbricato realizzato in muratura ad un solo piano. Confina a sud-ovest con via Capo Corso, a sud- est e nord-est con area condominiale particella 18, a nord-ovest con garage altra proprietà. Censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 1089, part. 85, sub. 1, z.c. 7, cat. C/6,

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10

Mq: 86

Costo: V: 97,500

ROMA (RM)
QUART: Via Appia Nuova 771
Villa VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2241836 ; RM1319023

LOTTO UNICO
Villetta ubicata a Roma, Via Appia Nuova, 771, ed. D, int. 5. Su due livelli, composta da camera con angolo cottura, bagno (wc) e corte esterna al piano terra; due camere e bagno al piano sottotetto; scala interna.
Villetta ubicata a Roma, Via Appia Nuova 771, edificio D, interno 5 su due livelli, composta da camera con angolo cottura, bagno e corte esterna al piano terra; due camere e bagno al piano primo sottotetto, scala interna.  E' identificata al NCEU di Roma al foglio 914, particella 452, sub. 507, z.c. 4, categoria A/7, r.c. 658,48 euro; la particella 452 sub. 507 è graffata con la particella 904 sub. 505. L’immobile confina con: villino edificio D, int. 4 ad Ovest, area condominiale a Nord, area condominiale ad Ovest. L’immobile non risulta regolare per la Legge n. 47/1985. La costruzione non è antecedente al 1/9/1967. Sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. L’immobile non risulta agibile. Il complesso immobiliare originario, da cui l’immobile pignorato è scaturito, fu realizzato in totale assenza di autorizzazione edilizia. Per tale abuso furono rilasciate dal Comune di Roma, il 17/4/2003, due concessioni edilizie in sanatoria n. 297531 e n. 297532. Successivamente per il suddetto complesso immobiliare, il 26.4.2007, prot. N. CI/2007/27430, venne presentata al Comune di Roma una denunzia di Inizio Attività per lavori di ristrutturazione edilizia con frazionamento e cambio di destinazione d’uso, una successiva integrazione il 8.2.2008 prot. N. CI/2008/9005 e il 20.2.2008 prot. CI/2008/10991, il certificato di fine lavori e il collaudo. I lavori realizzati sono in totale difformità dalla suddetta Denunzia di Inizio Attività. L’abuso posto in essere, rientra nella tipologia di abusi sanabili di cui all’art. 3, comma 1, lettera e del DPR n. 380/2001 e può essere sanato in base agli artt. 46, comma 5 del DPR 6.6.2001 n. 380 e dall’art. 40 comma 6, della L. 28.2.1985 n. 47, previa  autorizzazione della Soprintendenza Archeologica di Roma. L’immobile è sottoposto alle disposizioni di tutela dei beni di interesse storico ed artistico di cui al D. Lgs. 22.1.2004 n. 42, già D. Lgs. 29.10.1999 n. 490, essendo l’area su cui sorge, oggetto di vincolo culturale ed ambientale  ex legge 1089/39 emesso dal Ministero per i Beni Culturali e le Attività Culturali in data 2.3.1998 n. 191/312, trascritto presso la Conservatoria dei R.I. di Roma 1 il 20.2.2003 ai nn. 15165/10113 a favore della Soprintendenza Archeologica di Roma. Con atto del

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