Negozio Loc.Com. in vendita a roma. Cerco a roma Negozio Loc.Com. in vendita. Pag. 11

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Mq: 295

Costo: V: 525,000

ROMA (RM)
QUART: CASTEL GIUBILEO (ZONA DELLA IV MUN.) VIA ROBERTO BRACCO SNC
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2181722 ; RM1301845

DIMORAMA ROMA 2

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2

Mq: 61

Costo: V: 158,250

ROMA (RM)
QUART: CASTRO PRETORIO (I MUN.) Via Calatafimi n. 14/b e 14/c
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2181723 ; RM1301846

Locale negozio sito in Roma, via Calatafimi n. 14/B e 14/C, al piano T-S1 di un edificio di cinque piani avente due accessi su strada individuati dai civici nn.14/b e 14/c, dei quali il 14/b risulta l'ingresso al negozio e il 14/c una vetrina attualmente chiusa. Il bene è così composto: al piano terra un locale unico, sul fondo del quale è posizionata la scala di collegamento con il piano seminterrato; al piano seminterrato un locale unico con piccolo wc cieco il tutto avente una superficie convenzionale di mq 61,00. Il locale negozio confina con negozio civico 14/d, via Calatafimi su due lati, androne di proprietà condominiale, salvo altri.  Censito al catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 474, particella 164, sub. 23, Zc. 1, Categoria C/1, classe 8, rendita catastale . 3.420,49. L'immobile risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile in oggetto è stato edificato nella seconda metà del 1800 e quindi in data anteriore al 1934.  In seguito al rilievo effettuato dall'Esperto incaricato sono state riscontrate alcune difformità con lo stato di fatto. Da una ricerca effettuata presso gli uffici tecnici del I Municipio del Comune di Roma, presso l'Ufficio Condono e presso la proprietà non è stata rintracciata per l'immobile in oggetto alcuna pratica autorizzativa riguardante tali trasformazioni. Non risulta inoltre autorizzata alcuna fusione tra i sub 3 e 4 che hanno generato l'attuale sub 23, come indicato invece nella visura storica catastale. Ai fini della regolarità edilizia occorre, quindi, presentare presso il Municipio di competenza una nuova pratica autorizzativa, C.I.L.A. a sanatoria ai sensi del D.P.R. 6 giugno 380/01 e successive modifiche, in cui saranno sanate le modifiche rilevate nella planimetria e l'accorpamento dei sub 3 e 4 che hanno originato il sub 23. I costi delle procedure necessarie per regolarizzare la situazione edilizia possono essere stimati all'incirca in euro 4.500,00 comprensivi dei diritti di istruttoria e degli oneri di un

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Mq: 110

Costo: V: 97,500

ROMA (RM)
QUART: LA GIUSTINIANA(ZONA DELLA XX MUN.) Via Anton Giulio Bragaglia, n. 19/A
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2185535 ; RM1303578

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su negozio di ca. mq 110, sito in Roma, Via Anton Giulio Bragaglia 19/A, piano terreno int.8, località La Storta, a ridosso ed esternamente al Grande Raccordo Anulare. Il bene oggetto di pignoramento fa parte integrante del centro commerciale denominato "Centro commerciale Olgiata" in buono stato di conservazione, il cui accesso è garantito da due entrate pedonali: una da Via A. G. Bragaglia 19/A e una da Via V. De Sica 10 ed è evidenziato come int. 8.  L'immobile fa parte del Condominio "Località Olgiata Comparto Z3", edif. 2, con una percentuale di proprietà "Tab. A" pari a millesimi 34,94. L'immobile sito al piano terreno, con soppalco praticabile che affaccia sulla sala esposizione e vendita al quale si accede da una scala interna al locale stesso, è composto da una sala esposizione e vendita di mq 66,15, da un retrobottega con bagno di mq 23,10 e dal soppalco di mq 21,00 altezza 2,5 m.  Identificato al Catasto fabbricati del Comune di Roma al Foglio 38, particella 1852, sub. 5, cat. C1, z.c. 6, cl. 10, consistenza 100 mq, rendita catastale  3.269,17.  Confina con: locale commerciale int. 7 dello stesso edifico (FG 38 Part.lla 1852 sub 4); locale commerciale int. 9 dello stesso edifico (FG 38 Part.lla 1852 sub 6); distacco su percorso pedonale, salvo altri. L'immobile regolare per la legge n° 47/1985, è costruito in virtù di licenza edilizia n. 160/C del 26 gennaio 1979. Utilizzazione prevista dallo strumento urbanistico comunale vigente: Piano Regolatore di Roma Capitale, adottato con Del. di Consiglio Comunale n. 33 del 19 e 20/03/2003 e successivamente approvato con Del. di Consiglio Comunale n. 18 del 12/02/2008. L'immobile ricade al Fg. 04 di Sistemi e Regole del P.R.G. di Roma: Sistema dei servizi e delle infrastrutture - Servizi - Verde pubblico e servizi pubblici di livello locale Art.83 Art.85 delle N.T.A. del P.R.G. Vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e planimetria catastale esistente. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri, né diritti demaniali o usi civici.  Immobile non dotato di Attestazione di Prestazione Energetica né di dichiarazioni di conformità impianto elettrico, termico e idrico.

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4

Mq: 63

Costo: V: 97,500

ROMA (RM)
QUART: Via del Mare di Bering 57
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2189619 ; RM1305158

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà insistente su locale uso negozio sito in Lido di Ostia, Comune di Roma, Via del Mare di Bering 57, posto al piano terra, con servizio igienico, per complessivi mq. 63,00, confinante con Via del Mare di Bering, locali negozi con accesso ai civici nn. 55 e 59 di detta via, salvo altri, identificato al NCEU di Roma al foglio 1080, particella 242, subalterno 6, zona censuaria 6, categoria C/1, classe 11, consistenza mq. 49, superficie catastale mq. 53, rendita catastale  1.865,08. La distribuzione interna degli spazi non è conforme alla planimetria catastale depositata. Costo della CILA in sanatoria precisato nella stima dell'Esperto e pari a circa  3.000,00 complessivi, oltre oneri se dovuti, già decurtato dal prezzo base d'asta. Prezzo base già deprezzato del 10% per l'evizione. Solo dagli atti di provenienza e non da quelli depositati agli archivi del Comune di Roma si apprende che la costruzione di tutto l'edificio è avvenuto in forza di licenza edilizia rilasciata dal Comune di Roma in data 26.09.1969 n. 1555 e successive varianti nn. 2065 del 16.12.1969, 928 del 31.05.1971, 1965 del 22.12.1972. Costruzione posteriore al 1967. Non rinvenuta agibilità. Libero. Formalità pregiudizievoli: n. 1 iscrizione di ipoteca volontaria e n. 1 trascrizione di pignoramento immobiliare. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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Mq: 77

Costo: V: 33,000

ROMA (RM)
QUART: via della Pisana n. 954
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2189621 ; RM1305160

piena proprietà su immobile ad uso commerciale (negozio) sito in Roma  via della Pisana n. 954, piano T, composto (in conseguenza delle criticità urbanistiche di seguito descritte) da un unico locale, per una superficie lorda di complessivi mq. 50. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 766, part. 281:  sub. 503, zona cens. 6, categoria C/1, classe 10, consistenza 77 mq, superficie catastale 83 mq, rendita catastale  2.517,26;  sub. 504, zona cens. 6, categoria C/1, classe 10, consistenza 96 mq, superficie catastale 107 mq, rendita catastale  3.138,41. Confina a ovest con altre unità immobiliari non oggetto della presente procedura; a sud affaccia sulla propria corte esclusiva subalterno 505 (bene comune non censibile asservito esclusivamente al lotto 2) a cui si accede dal lato sud attraverso l'accesso carrabile al civico 954 di via della Pisana; a nord confina con i subalterni 510 di stessa proprietà e 511 di altrui proprietà; ad est con il subalterno 502 - Lotto 1  (facciata contigua) di medesima proprietà; salvo altri. La costruzione non è antecedente al 1.9.1967. Si rileva la Concessione in sanatoria n. 392947 del 9.10.2019 (relativa anche al Lotto 3). L'immobile è sprovvisto di certificato di agibilità. Parte della superficie relativa al subalterno 503 e l'intera superficie relativa al subalterno 504 non risultano legittime in quanto completamente assenti negli elaborati grafici, e quindi da ritenersi abusive. Si rimanda all'elaborato peritale per la descrizione delle conseguenze di tali irregolarità, comprese le necessarie demolizioni parziali. La planimetria catastale corrisponde allo stato dei luoghi, ma non rappresenta quanto urbanisticamente legittimato. Non sono state prodotte le certificazioni degli impianti, presenti essenzialmente all'interno del subalterno 504. Non è stato redatto l'Attestato di Prestazione Energetica. Il Piano Territoriale Paesaggistico Regionale inserisce l'area in cui è sito il compendio in un vincolo paesaggistico diretto, come meglio descritto nell'elaborato peritale. Formalità pregiudizievoli: trascrizione in data 8.7.1998 formalità Reg. Part. 28091 Reg. Gen. 41149 nascente da scrittura privata di Servitù perpetua, autenticata nelle firme del

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6

Mq: 0

Costo: V: 186,750

ROMA (RM)
QUART: REGOLA vicolo dell'Arcaccio 13 e 14
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2189623 ; RM1305162

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7

Mq: 0

Costo: V: 137,250

ROMA (RM)
QUART: Via Voghera n. 24 c-d, piano T-S1
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2262154 ; RM1326689

LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su un locale commerciale sito in Roma (RM) Via Voghera n. 24 c-d, piano T-S1, facente parte di un fabbricato a più piani con accesso su strada e formato da un ambiente sito al piano strada con bagno e soppalco nonchè da un locale sottostante con wc raggiungibile tramite scala interna
Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su un locale commerciale sito in Roma (RM) Via Voghera n. 24 c-d, piano T-S1, facente parte di un fabbricato a più piani con accesso su strada e formato da un ambiente sito al piano strada con bagno e soppalco nonchè da un locale sottostante con wc raggiungibile tramite scala interna

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8

Mq: 80

Costo: V: 123,750

ROMA (RM)
QUART: Via Salvatore Talamo n.2 (angolo Via Collatina n. 69B)
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2253016 ; RM1323630

Lotto nr.          	       	 	1
Negozio sito in Roma (RM) - Via Salvatore Talamo n.2, (angolo Via Collatina 69B), piano T, di complessivi mq. 104.  Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 607, part. 236, sub 79, categoria C/1, classe 4, consistenza 80 mq, superficie catastale 99 mq, rendita catastale € 2.524,44. Confina con affaccio a sud-est su Via Collatina, a sud-ovest su Via Talamo, a nord-est e a nord-ovest confina con altre proprietà interne allo stesso condominio, salvo altri.
Negozio sito in Roma (RM) - Via Salvatore Talamo n.2, (angolo Via Collatina 69B), piano T, di complessivi mq. 104.  Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 607, part. 236, sub 79, categoria C/1, classe 4, consistenza 80 mq, superficie catastale 99 mq, rendita catastale € 2.524,44.  Confina con affaccio a sud-est su Via Collatina, a sud-ovest su Via Talamo, a nord-est e a nord-ovest confina con altre proprietà interne allo stesso condominio, salvo altri. L’immobile è stato oggetto di modifiche per le quali è stata richiesta domanda di concessione in sanatoria registrata al n. 87/38535 non rilasciata, al fine di procedere con l’iter di rilascio della concessione si rende necessario fare una richiesta di “urgentazione”, integrare la documentazione e corrispondere un conguaglio monetario a saldo del dovuto.  Non c’è piena corrispondenza dell’attuale stato dei luoghi con la planimetria catastale, nello specifico risulta essere stato eliminato il tramezzo nel “lato corto” della “L” che costituisce la superficie del negozio e sono state murate due finestre prospicienti Via Talamo. Per ripristinare lo stato dei luoghi si dovrà procedere ai sensi dell’art. 36 del DPR 380/2001 e s.m.i., ovvero attraverso la presentazione di una CILA in sanatoria; tale procedura prevede una spesa di € 251,24 per i diritti di istruttoria ed € 1.000,00 per la sanzione di cui all’art. 6bis comma 5 del DPR 380/2001. Inoltre è necessario redigere il DOCFA per l'aggiornamento della planimetria catastale che prevede una spesa di € 50,00 per i diritti di istruttoria. A queste spese va aggiunto il compenso per il tecnico che dovrà redigere la CILA in Sanatoria ed il DOCFA. Costruito in virtù di licenza edilizia n. 50/1965 e successiva variante n. 634/1967. Certificato di agibilità rilasciato n. 104/1968. Formalità pregiudizievoli non cancellabili dal G.E.: domanda giudiziale trascritta il 07/05/2013 al numero reg. generale 44535, reg. particolare 33571. Stato di occupazione: occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura, avente scadenza 31/12/2020 rinnovabile di 6 anni e canone di locazione di € 20.400,00 annui.

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9

Mq: 134

Costo: V: 165,750

ROMA (RM)
QUART: ARDEATINO via Mario Rigamonti n. 100, piano 2,
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2254864 ; RM1324408

Lotto nr.          	       	 	1
piena proprietà su locale commerciale posto al piano secondo ubicato all’interno del Centro Commerciale “ i Granai di Nerva”.
Piena proprietà di locale commerciale in Roma (RM) - via Mario Rigamonti n. 100, piano 2, ubicato all’interno del Centro Commerciale “ i Granai di Nerva”.   In particolare, il negozio si trova nelle vicinanze dell’ingresso est ed ha un’articolazione in pianta poligonale, con il lato sud (la parete vetrata) che prospetta uno dei corridoi comuni di accesso alle gallerie commerciali e ai negozi del secondo piano. Detta parete vetrata è suddivisa in tre porzioni: nella porzione centrale vi è la porta (a due ante) di ingresso al negozio e nelle due porzioni esterne vi è la possibilità di allestire gli spazi espositivi prospicienti il corridoio comune della galleria commerciale. Invece, all’angolo nord-ovest del bene pignorato vi sono i servizi igienici.  Confini: passaggio comune, immobili identificati con sub 110 e 112. DATI CATASTALI: Identificato al catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 875, Part. 877, Sub. 111, Zc. 5, Categoria C1, classe 8, consistenza 134 mq. Stato immobile: libero  Si rinvia all’elaborato dell’esperto.

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10

Mq: 143

Costo: V: 191,250

ROMA (RM)
QUART: FUORI ROMA Viale Ettore Franceschini snc (angolo Via Edoardo D'Onofrio 80)
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2254871 ; RM1324415

LOTTO UNICO
Diritto di piena proprietà su Ufficio ubicato a Roma (RM) - Viale Ettore Franceschini snc (angolo Via Edoardo D'Onofrio 80), interno D, piano 1, Fg. 655, part. 363, sub. 11, Z.c. 6, Cat. A/10, sup. lorda 143,70 mq. , composto da ingresso, una sala palestra, n. 2 spogliatoi con docce, n. 2 wc, un disimpegno e un corridoio. Stato di occupazione: occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atto.
Diritto di piena proprietà su Ufficio ubicato a Roma (RM) - Viale Ettore Franceschini snc (angolo Via Edoardo D'Onofrio 80), interno D, piano 1, dati catastali Fg. 655, part. 363, sub. 11, Z.c. 6, Categoria A/10, superficie utile lorda 143,70 mq, composto da ingresso, una sala palestra, n. 2 spogliatoi con docce, n. 2 wc, un disimpegno e un corridoio. Confina a nord-est ufficio privato A, a sud-est con ufficio privato C con cui è collegato dagli spogliatoi e dal corridoio, a nord-ovest e a sud-ovest confina con terrazzo comune che affaccia su Via Edoardo D'Onofrio. Titoli edilizi: CILA prot. CE 2018/53855 del 03/05/2018 per cui è stata presentata fine lavori prot. CE 2018/177520 del 18/12/2018. Stato di occupazione: occupato da terzi con contratto di locazione opponibile. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atto.

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