Negozio Loc.Com. in vendita a roma. Cerco a roma Negozio Loc.Com. in vendita. Pag. 10

1

Mq: 63

Costo: V: 76,500

ROMA (RM)
QUART: quartiere Tuscolano, Via Enea, 70/72
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2163485 ; RM1293773

DIMORAMA ROMA 2

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2

Mq: 359

Costo: V: 577,500

ROMA (RM)
QUART: SALARIO via Nizza n. 26/28/30/32
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2165476 ; RM1294655

Quota pari a 1/1 del diritto di nuda proprietà su negozio, piano terra/S1, composto da ambiente su due livelli con quattro vetrine su strada, da un soppalco a cui si accede dal piano terra e da un piano seminterrato, a cui si accede da una scala interna, per una superficie lorda di complessivi mq. 359,53. Usufruttuaria nata in data 4.5.1936. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 578 part. 26 sub. 19, zona censuaria 2, categoria C/1, classe 7, consistenza 190 mq, superficie catastale 361 mq, rendita catastale  17.339,01. Confina al piano terra con via Nizza, con immobili siti in via Nizza n. 24 e n. 34, al piano interrato con condominio via Nizza n. 22 e n. 36, con via Nizza, salvo altri. Essendo l'immobile parte di un fabbricato edificato nei primi anni del XX secolo non è reperibile alcuna autorizzazione edilizia, ma è presente la planimetria catastale del 1939. È presente il certificato di agibilità. È stata presentata domanda di concessione edilizia in sanatoria concessionata e l'art. 26 della L. 47/85 per la regolarizzazione del soppalco e l'accorpamento dei due locali originari, lo stato dei luoghi rilevato risulta non conforme con quanto autorizzato per la diversa distribuzione degli spazi interni. Non sono state prodotte le certificazioni degli impianti. È stato redatto l'Attestato di Prestazione Energetica. Non risultano formalità pregiudizievoli. Stato di occupazione: l'immobile risulta occupato da terzi con contratto di locazione opponibile alla procedura. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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3

Mq: 56

Costo: V: 101,250

ROMA (RM)
QUART: SALARIO via Nizza n. 24
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2165478 ; RM1294657

Quota pari a 1/1 del diritto di nuda proprietà su negozio, piano terra, composto da ambiente principale con una vetrina su strada, ripostiglio, scala che conduce a un piano soppalcato costituito da ambiente con vetrata oltre a due piccoli ambienti e bagno, per una superficie lorda di complessivi mq. 56. Usufruttuaria nata in data 4.5.1936. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 578 part. 26 sub. 5, zona censuaria 2, categoria C/1, classe 9, consistenza 40 mq, superficie catastale 48 mq, rendita catastale  4.937,33. Confina con via Nizza, con immobili siti in via Nizza n. 22 e n. 26, salvo altri. Essendo l'immobile parte di un fabbricato edificato nei primi anni del XX secolo non è reperibile alcuna autorizzazione edilizia, ma è presente la planimetria catastale del 1939. È presente il certificato di agibilità. È stata presentata domanda di concessione edilizia in sanatoria per la realizzazione del soppalco, non ancora concessionata, ma non conforme con lo stato dei luoghi rilevato. Non sono state prodotte le certificazioni degli impianti. Esiste l'Attestato di Prestazione Energetica. Non risultano formalità pregiudizievoli. Stato di occupazione: l'immobile risulta libero. Non risultano debiti condominiali. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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4

Mq: 33

Costo: V: 42,616

ROMA (RM)
QUART: GIANICOLENSE (XV MUN.) Via Edoardo Jenner, 49
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2170406 ; RM1296888

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5

Mq: 267

Costo: V: 574,095

ROMA (RM)
QUART: Via Francesco Tumiati, 3 - 5
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2170413 ; RM1296895

LOTTO UNICO
Unità immobiliari collegate fra loro mediante scala interna: a) unità immobiliare ad uso ufficio, sviluppantesi sui piani rialzato, primo e secondo, collegati mediante scala interna, con annesso giardino, per complessivi mq. 267,40; b) unità immobiliare ad uso ufficio, sita al piano seminterrato, della consistenza catastale di vani 8,5; c) unità immobiliare ex autorimessa, attualmente destinata ad uso archivio/magazzino, posta al piano seminterrato, con accesso indipendente dal giardino.
Unità immobiliari collegate fra loro mediante scala interna: a) unità immobiliare ad uso ufficio distinta con il numero interno 5 (cinque), sviluppantesi sui piani rialzato, primo e secondo, collegati mediante scala interna, con annesso giardino della consistenza catastale di vani 8,5 (otto virgola cinque), per complessivi mq. 267,40, confinante con strada privata, unità immobiliari distinte con i numeri interni sei e otto, salvo altri; b) unità immobiliare ad uso ufficio, distinta con il numero interno 5/A (cinque/A), sita al piano seminterrato, della consistenza catastale di vani 8,5 (otto virgola cinque), cui si accede mediante scala interna dalle unità immobiliari sopra e appresso descritte alle lettere a) e c), confinante con vano scala, terrapieno, unità immobiliare appresso descritta alla lettera c), salvo altri; c) unità immobiliare ex autorimessa, attualmente destinata ad uso archivio/magazzino, posta al piano seminterrato, distinta con il numero 5 (cinque), con accesso indipendente dal giardino di pertinenza dell’unità immobiliare sopra descritta alla lettera a) e collegata da scala interna all’unità immobiliare sopra descritta alla lettera b), confinante con scala di accesso, terrapieno su due lati, e altra unità immobiliare sopra descritta alla lettera b), salvo altri.

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6

Mq: 61

Costo: V: 1,275,000

ROMA (RM)
QUART: Via Olbia 19
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2172437 ; RM1297865

ufficio distribuito su quattro livelli, serviti da una scala interna e da un ascensore interno, a cui si accede dalla Via Olbia 19, tramite un percorso pedonale coperto da una moderna pensilina in metallo e vetro;La porzione di immobile destinata ad uffici ha accesso da via Olbia 19 tramite unapensilina coperta lungo il cortile di proprietà, da cui si accede direttamente nella zona del vano scala e dell'ascensore. Dal cortile si accede anche al locale ad uso ufficio a piano terra con finiture di buona qualità, che presenta anche una porta-finestra che affaccia sul cortile interno. La scala realizzata su struttura metallica con tiranti e pedate in vetro, si sviluppa dal piano terra al piano terzo con modifica della sagoma ad ogni piano. L'ascensore anch'esso con involucro e cabina in vetro collega tutti i piani dal seminterrato al terzo piano. Le finiture interne sono di pregio con divisori e porte in vetro, pavimentazioni in laminato effetto parquet al primo e secondo piano e in gres porcellanato al terzo piano. Le pareti sono tinteggiate e i soffitti dotati di controsoffitti con luci integrate. La climatizzazione sia estiva che invernale è assicurata da fancoil posizionati in ogni ambiente.I bagni sono finemente ristrutturati.L'impianto elettrico è ricavato sottotraccia e l'illuminazione è assicurata da corpi illuminanti incassati a controsoffitto, luci a parete e lampade da tavolo sulle varie postazioni.Gli spazi esterni quali terrazzi e balconi sono pavimentati con lastre di travertino e coperti, nel caso del terrazzo al piano terzo con una struttura in vetro e metallo. Dal terrazzo attrezzato al terzo piano si accede tramite una scala in metallo al lastrico solare posizionato al quarto piano. Il tutto, per una superficie convenzionale complessiva di 517,28 mq. è censito al Catasto Fabbricati del medesimo Comune al Fg. 890, Part.lla 147 graffata con la Part.lla 236, Sub. 509; z.c. 3, cat A/10, cl. 4, cons. 24 vani, sup cat.le 302 mq; r.c.  20.761,57. Secondo quanto riportato nella integrazione peritale dell'Esperto stimatore, la particella 147 confina con la part. 236 e 237.
Quota di 1/1 del diritto di proprietà del compendio immobiliare in Roma 00183, edificato ad angolo tra Via Gallia e Via Olbia e composto da 4 piani fuori terra ed 1 piano interrato, e, precisamente: negozio, distribuito su due livelli (piani S1-T) serviti dallo stesso ascensore interno utilizzato per gli uffici, avente ingresso da Via Gallia 87, coperto da una pensilina in metallo e vetro; La porzione di immobile con destinazione commerciale, oggetto dell'esecuzione di cui trattasi, si sviluppa al piano terra e al piano seminterrato, con accesso da via Gallia 87. Il cespite è in comunicazione diretta con ambienti di altra proprietà sia al piano terra che al piano seminterrato. Al piano seminterrato l'accesso attualmente avviene dal cespite di altra proprietà con ingresso da via Olbia 21, ma anche dall'ascensore interno che collega ai piani degli uffici oltre che con il piano terra. Al piano terra, cui si accede direttamente da via Gallia 87 ma anche da via Olbia 19 tramite il cortile privato, è stato realizzato un grande bancone reception che si sviluppa dal cespite in oggetto fino ad ambienti di altra proprietà il cui accesso avviene da via Gallia 85 e via Olbia 27, 25 e 23. Gli ambienti si presentano in ottimo stato manutentivo e con livello medio alto di finiture, le pavimentazioni sono in gres porcellanato i soffitti, in parte controsoffittati, e le pareti sono tinteggiati e gli impianti sottotraccia. La climatizzazione sia estiva che invernale è assicurata da aria condizionata canalizzata con bocchette di emissione a soffitto. Il tutto, per una superficie convenzionale complessiva 81,00 mq, è censito al Catasto Fabbricati del medesimo Comune al Fg. 890, Part.lla 147, Sub. 12; Zc. 3 Categoria C/1, Cl.4, Cons. 96 mq., Sup. Cat.le 61 mq., Rendita  2.375,65. Secondo quanto riportato nella integrazione peritale dell'Esperto stimatore, la particella 147 confina con la part. 236 e 237.
Quota di 1/1 del diritto di proprietà del compendio immobiliare in Roma 00183, edificato ad angolo tra Via Gallia e Via Olbia e composto da 4 piani fuori terra ed 1 piano interrato, e, precisamente: lastrico solare ubicato alla Via Gallia, 91 e posto al piano 1, con accesso tramite scale in metallo sia dal terrazzo del piano 1° degli uffici sia dal cortile interno del piano T. Il lastrico solare di cui alla presente esecuzione immobiliare è situato al piano primo e copre i vani di altra proprietà con accesso da via Gallia 91.L'accesso avviene attraverso la terrazza di pertinenza degli uffici al piano primo tramite una scala in metallo; è, inoltre, possibile accedervi da una scala esterna che parte dal cortile interno al piano terra. La pavimentazione è in travertino, il muro perimetrale fa da parapetto. Il tutto, per una Superficie lorda pari a 33,12 mq e una Superficie convenzionale complessiva 4,14 mq, è censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 890, Part. 147, Sub. 508 graffata con Part. 237 sub. 502; Cat. F5, Cons. 35 mq. Secondo quanto riportato nella integrazione peritale dell'Esperto stimatore, la particella 237 confina con le particelle 147 e 236. Nella Relazione dell'Esperto stimatore, si legge non esservi corrispondenza catastale, in quanto dal raffronto tra lo stato dei luoghi e le planimetrie catastali, risulta un collegamento di fatto tra le due unità immobiliari d cui ai punti a) (ufficio) e b) (negozio), sia al piano terra che al piano seminterrato, non essendoci separazioni tra il locale negozio, la zona della scala interna che porta agli uffici del piano primo e i bagni di pertinenza degli uffici. Inoltre, sia al piano interrato sia al piano terra il bene presenta varchi verso locali di altra proprietà, estranei alla esecuzione, aspetto del quale si è tenuto conto in fase di valutazione, con la decurtazione delle spese necessarie a rendere le due unità immobiliari separate da quelle non assoggettate a pignoramento. Per il resto, le planimetrie catastali riflettono lo stato dei luoghi, ad eccezione di alcune tramezzature interne e di alcuni varchi, aspetto di cui si è tenuto conto in fase di valutazione, con la decurtazione delle spese necessarie a rendere le due unità immobiliari conformi alle planimetrie catastali e alle autorizzazioni urbanistiche. Secondo l'Esperto stimatore, l'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. L'immobile non risulta agibile.

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7

Mq: 98

Costo: V: 92,250

ROMA (RM)
QUART: Via Giarratana 78/a e 78/b
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2172442 ; RM1297869

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Negozio, piano terra per complessivi mq. 98. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1021 part. 383 sub 3 categoria C/1 rendita catastale 2.753,34. L'unità immobiliare confina a nord e ad est con distacco verso altra proprietà a sud con via Giarratana e a ovest con scala e androne civico n. 80 di via Giarratana. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. La costruzione del fabbricato di cui è parte l'immobile in oggetto è stata eseguita in assenza delle prescritte autorizzazioni e per tal motivo è stata presentata al Comune di Roma regolare domanda di Sanatoria in data 24/03/1987 per tutto il fabbricato. Per l'immobile oggetto di perizia al n. di protocollo UCE 87/544661/4, a seguito di detta sanatoria è stata espresso parere favorevole per il rilascio del titolo concessorio con lettera raccomandata mandata al proprietario il 19/10/2015. Il tutto come meglio descritto nella perizia del CTU

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8

Mq: 104

Costo: V: 133,500

ROMA (RM)
QUART: Via Giarratana 82A / 82B
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2172443 ; RM1297870

Il lotto 2 è formato dai seguenti immobili:  	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Negozio ubicato a Roma (RM) - Via Giarratana 82A / 82B, piano Terra per complessivi mq. 104.  Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1021 part. 383 sub 5 categoria C/1 rendita catastale 2.950,00. L'unità immobiliare confina a nord e ad ovest, con distacco verso altra proprietà a sud con via Giarratana e a Est con locale commerciale sito al piano terra di in via Giarratana 82. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. La costruzione del fabbricato di cui è parte l'immobile in oggetto è stata eseguita in assenza delle prescritte autorizzazioni e per tal motivo è stata presentata al Comune di Roma regolare domanda di Sanatoria in data 24/03/1987 per tutto il fabbricato. All'immobile oggetto di perizia al n. di protocollo UCE 87/544661/5, a seguito di detta sanatoria è stato rilasciato Titolo Edilizio in sanatoria n. 378564 il 5/07/2016 così come risulta nell'istanza presentata e dall'accatastamento effettuato e depositato con il n. 66448.1/1991 	Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su Laboratorio ubicato a Roma (RM) - Via Giarratana 82, piano Terra per complessivi mq. 46.  Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 1021 part. 383 sub 507 categoria C/3 rendita catastale 199,56. L'unità immobiliare confina a nord con distacco verso altra proprietà a sud con via Giarratana e a Est con scale e androne di accesso al n. 80 e ad ovest con locale commerciale sito al piano terra di in via Giarratana 82A e 82B. L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. La costruzione del fabbricato di cui è parte l'immobile in oggetto è stata eseguita in assenza delle prescritte autorizzazioni e per tal motivo è stata presentata al Comune di Roma regolare domanda di Sanatoria in data 24/03/1987 per tutto il fabbricato. Per l'immobile oggetto di perizia a seguito di regolare domanda di Sanatoria al n. di protocollo UCE 87/544661/6 è stata espresso parere favorevole per il rilascio del titolo concessorio con lettera raccomandata mandata al proprietario il 19/10/2015. Il tutto come meglio descritto nella perizia del CTU

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9

Mq: 100

Costo: V: 126,000

ROMA (RM)
QUART: Via Atlante, nn. 156, 158 e 160
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2178165 ; RM1299870

LOTTO UNICO
Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su locale commerciale, sito a Roma (RM) - via Atlante nn. 156, 158, 160 – piano terra. Attualmente esso è fisicamente diviso in due unità, la prima più grande comprendente i civici 158 e 160, ed un'altra con l’ingresso dal civico 156.
Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su locale commerciale, sito a Roma (RM) - via Atlante nn. 156, 158, 160 – piano terra, munite di serrande, oltre alcune finestre situate sulla parete del lato sinistro. Attualmente esso è fisicamente diviso in due unità, comprendente, come riportato nell’elaborato grafico rappresentante lo stato dei luoghi:  la porzione più grande, in precedenza utilizzata come studio tecnico, un w.c. con antibagno, ed una area esterna di pertinenza pavimentata. Nella zona soprastante i sevizi igienici si trova un soppalco con lo sportello di accesso posto sulla parete del corridoio. Da detta area si accede ad un’area esterna;  la porzione più piccola è costituita da un unico ambiente con la presenza di un disimpegno e di un w.c; il tutto per complessivi mq. 129,15. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 664, Part. 723, Sub. 17, Zc. 6, Categoria C1. A parere dell’esperto stimatore, sulla base della documentazione presente nel fascicolo della sanatoria non dovrebbero sussistere motivi ostativi al rilascio di due separate concessioni in sanatoria riguardanti le due proprietà. Qualora ciò non accadesse e l’Ufficio del Condono Edilizio dovesse rilasciarne una sola, la regolarizzazione del frazionamento che ha generato i due negozi (quello oggetto di pignoramento e quello di altrui proprietà) potrà avvenire mediante la presentazione di una C.I.L.A. in sanatoria il cui costo complessivo di sanzioni amministrative e spese tecniche, può essere quantificato in €. 5.000,00 circa. Relativamente alle opere interne che ad oggi hanno fisicamente separato il negozio oggetto di pignoramento in due unità, ed hanno generato gli ambienti in essi presenti, non avendo reperito alcuna pratica urbanistica in merito, esse si devono ritenere abusivi e pertanto oggetto di demolizione, il costo comprensivo di spese tecniche ed amministrative può essere quantificato in €. 8.000,00.

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10

Mq: 39

Costo: V: 56,250

ROMA (RM)
QUART: Via Carlo della Rocca, 67
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2179754 ; RM1300714

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà di immobile commerciale (cat. C/1) sito in Roma Via Carlo della Rocca, 67, Municipio VII, zona Torpignattara: zona periferica tra Via Casilina e Via dell'Acquedotto Alessandrino. L'unità immobiliare costituisce un locale al piano terra facente parte del complesso edilizio posto in angolo fra Via Carlo Della Rocca e il Viale dell' Acquedotto Alessandrino con accesso al locale negozio al civico 67 della Via Carlo della Rocca. Il suddetto locale, che affaccia su strada con chiusura a saracinesca metallica, ha una superficie convenzionale di 39 mq circa ed è composto da un vano ripostiglio ed aveva un servizio igienico; l'immobile in oggetto confina locale posto al civico 65, con locale posto al civico 69, altra unità immobiliare ed affaccia su Via Carlo della Rocca, salvo altri. Si precisa che attualmente il servizio igienico è stato rimosso ed il locale è stato unito tramite l'apertura di una porta ad altro locale NON pignorato; i costi di ripristino, che saranno a carico dell'aggiudicatario, sono stati indicativamente stimati in  5.000,00 e sono già stati decurtati dal prezzo di stima dell'immobile.  Identificato al catasto Fabbricati - Fg. 934, Part. 246, Sub. 6, Zc. 4, Categoria C1. Il fabbricato è stato edificato con progetto prot. n. 20790 del 06/07/1939 e Licenza di variante n. 8929 del 1939 prot. 22790 rilasciato dal Governatorato all'istituto Fascita Autonomo Case Popolari (Allegato n° 8).  Dalla visura storica risulta una variazione del 17/07/1987 protocollo n. rm1331881 in atti dal 11/09/2009 variazione di toponomastica diversa distribuzione spazi interni (n.88540.1/1987). Stato di occupazione immobile occupato con contratto di locazione opponibile alla procedura con scadenza a gennaio 2021. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti ed alla successiva integrazione.

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