Attico in vendita a roma. Cerco a roma Attico in vendita. Pag. 54

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Mq: 371

Costo: V: 214,156

ROMA (RM)
QUART: Via Antonio Lotti n.93 A
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2034007 ; RM1227070

LOTTO UNICO
Diritto di piena proprietà dell'appartamento che si sviluppa su due piani (piano T e 1°), composto al piano terra da soggiorno, tinello/cucina, n.2 ripostigli, n.3 camere ed un bagno, al piano primo sottotetto a falde da n.3 camere e due bagni, oltre un'ampia corte destinata a giardino e locale commerciale posto al piano terra.
Diritto di piena proprietà dell'appartamento che si sviluppa su due piani (piano T e 1°), composto al piano terra da soggiorno, tinello/cucina, n.2 ripostigli, n.3 camere ed un bagno, al piano primo sottotetto a falde da n.3 camere e due bagni, oltre un'ampia corte destinata a giardino e locale commerciale posto al piano terra.

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2

Mq: 90

Costo: V: 72,192

ROMA (RM)
QUART: FUORI ROMA VIA TIBURTINA 1435-1437
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2029074 ; RM1223740

Quota pari al 100/100 del diritto di piena proprietà su porzione immobiliare costituita da un appartamento per civile abitazione sito nel comune di Roma, Via Tiburtina n. 1435  1437 ricompreso nell'edificio  A , Scala C, posto su due livelli, distinto con l'interno n. 1, composto di due camere ed accessori al piano terra e due locali ad uso cantina al piano seminterrato, con annessa corte pertinenziale al piano terra. Superficie Commerciale mq. 90 circa. Il cespite risulta distinto al N.C.E.U. del Comune di Roma al Foglio 294, particella 1843, subalterni 526 e 543 graffati, Via Tiburtina n. 1435  1437, piano T-S1, interno 1, Scala C, Edificio A, zona censuaria 6, categoria A/2, classe 5, vani 3,5, rendita euro 488,05. L'appartamento ad uso abitazione è confinante con appartamento interno n. 2 della scala C, vano scala e proprietà ************ al piano terra, appartamento interno 2 della scala C, terrapieno e magazzino al piano seminterrato, salvo altri. L'immobile risulta essere stato costruito in forza di Progetto presentato in data 14.11.2002 prot. N. 71963. Detto progetto è stato approvato in data 27.11.2002 con rilascio di Concessione Edilizia n. 92/C dell'anno 2003. Successivamente, in data 19.01.2004, è stato presentato con prot. N. 2412 al Comune un progetto in variante alla Concessione Edilizia 92/C mediante istanza redatta ai sensi del D.P.R. 380/2001, art. 20, approvata in data 19.04.2004 subordinando il rilascio del titolo abilitativo ad Atto d'Obbligo da parte delle società costruttrici ************ che vincoli l'intera area di mq. 4.494,50 alla progettata costruzione. Detto atto prevedeva, sinteticamente, di lasciare la destinazione d'uso dei locali cantina a servizio degli appartamenti soprastanti, mantenere la destinazione d'uso residenziale, lasciare una superficie di mq. 508,05 libera a cielo aperto riservata a parcheggio privato dell'edificio, mantenere a verde le zone di distacco interne con almeno cm 60 di coltre di terra, porre in opera nei giardini interni al lotto 13 alberi di altezza pari a mt. 4,50, lasciare a giorno e libera la superficie a portico del piano terra. Non risulta rilasciato il certificato di agibilità. Si precisa che sono state rilevate n. tre difformità tra lo stato di fatto e quanto graficamente rappresentato dalla planimetria catastale relativa all'abitazione a causa della realizzazione all'interno dell'appartamento, delle seguenti opere: Difformità n. 1  Nel soggiorno-pranzo è stata a eretta una piccola tramezzatura per delimitare la parete attrezzata della cucina (vedi allegato n. 2 planimetria di rilievo). Tale difformità può essere sanata con una CILA in sanatoria e successivo aggiornamento della planimetria catastale. Il costo complessivo per la sanatoria è stato stimato in complessivi  2.000,00= circa, per oneri amministrativi e onorari per il tecnico

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3

Mq: 69

Costo: V: 33,024

ROMA (RM)
QUART: Via Prenestina n. 1204/I int. 16
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2055075 ; RM1238917

Piena proprietà dell'appartamento sito in Roma, Via Prenestina n. 1204/I, piano 2°, interno 16, composto da ingresso / soggiorno / angolo cottura, una camera, un bagno, ripostiglio e balcone per complessivi mq. 69; confinante con particella 161, subalterni 503 (corridoio comune), 513 (appartamento int. 10), 514 (appartamento int. 11), 515 (appartamento int. 12), 517 (appartamento int. 15) e 521 (distacco sul parcheggio verso Via Prenestina); identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, al foglio 665, particella 161, subalterno 518, z.c. 6, categoria A/2, classe 5, vani 3,5, superficie catastale totale: 69 mq, superficie catastale totale escluse aree scoperte: 66 mq., rendita  488,05. Regolarità urbanistica ed edilizia: il fabbricato è stato edificato abusivamente e non risulta, allo stato, rilasciato il titolo edilizio ordinario o in sanatoria, né la licenza di agibilità. È stata presentata la domanda di condono in sanatoria ed ulteriore documentazione integrativa, il tutto dettagliatamente descritto, specificato ed esaminato nell'elaborato peritale depositato in atti. Vi è preavviso di rigetto di condono edilizio in sanatoria n. 0/579877 del 17.01.14. Per eventuali oneri di regolarizzazione e/o demolizione delle opere abusive e rischio sanzioni amministrative e penali, si è applicata una ulteriore decurtazione del 20% del valore commerciale del bene. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti. L'immobile è libero e nella disponibilità del

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Mq: 99

Costo: V: 118,800

ROMA (RM)
QUART: LA GIUSTINIANA(ZONA DELLA XX MUN.) Via Rubra, 58
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2100121 ; RM1263330

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Mq: 16

Costo: V: 85,440

ROMA (RM)
QUART: Via Massa di San Giuliano 191
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2100123 ; RM1263332

Piena proprietà appartamento, ubicato a Roma (RM) - Via Massa di San Giuliano 191, (zona Castelverde), edificio unico, interno 2, piano 1. L'unità immobiliare è composta da ampio ingresso/soggiorno con angolo cottura e balcone, un disimpegno, un bagno, una camera da letto e una stanzetta con balcone comune ad entrambe.  Censito al NCEU di Roma, Foglio 670, particella 5821, sub 12, categoria A/2, z.c. 6, classe 5 consistenza vani 4, superficie commerciale 78,63 metri quadri, rendita catastale euro 557,77. Confina con il sub 11, con distacco su Via Antrosano e con distacco su via Massa di San Giuliano. Alla vendita del lotto si costituirà sulle parti comuni non censibili non pignorate (site in Roma, Via Massa di San Giuliano 189 ed identificate al NCEU del Comune di Roma, al Foglio 670, particella 5821, sub 1, 2, 3 e 4) una servitù per destinazione del padre di famiglia. L'unità immobiliare risulta parte di edificio realizzato con concessione edilizia n. 33/2012, volturata con concessione n. 182/2013 relative al progetto approvato. Dia in variante al permesso di costruire n° 80118/2013 con fine lavori al 01.08.2013. Agibilità concessa n° 195191/15.  La costruzione non è antecedente al 01.09.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Il solo garage non risulta regolare per la legge n° 47/1985: non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale e il titolo abilitativo in quanto la serranda di ingresso risulta avanzata di circa metri 1,10. Occorre ripristinare lo stato dei luoghi arretrando la serranda con un costo già considerato nel prezzo di vendita. Si precisa che nella valutazione non si è considerata la superficie illegittima, peraltro condominiale. Sono presenti una servitù permanente di fogna trascritta e due atti d'obbligo edilizi trascritti. Allaccio agli impianti elettrico, idrico, termico e solare termico. E' presente impianto fotovoltaico non allacciato. E' presente l'imbocco in fogna. Ascensore non funzionante perchè distaccato. Non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti ma gli stessi sono conformi alla normativa vigente. Si precisa che non sono presenti i termosifoni, la caldaia a condensazione e parte dell'impianto elettrico (prese e interruttori) e che è presente una perdita dagli scarichi del bagno, di cui si è tenuto conto nel prezzo di vendita.  Si segnala che non verranno cancellate le seguenti formalità: pignoramento immobiliare trascritto al n. 11661 del 18.02.2016, con ordine di cancellazione ma che il terzo formalmente non ha provveduto a cancellare; Sentenza di dichiarazione di Fallimento trascritta in data 28.11.2017, n. 92594; contratto preliminare di vendita trascritto al n. 44251 del 16.06.2014. Classe energetica  A4 . Libero Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti.
Piena proprietà di garage, ubicato a Roma (RM) - Via Antrosano, 4 (zona Castelverde), edificio unico, interno 1, piano S1. Censito al NCEU di Roma, Foglio 670, particella 5821, sub 26, categoria C/6, z.c. 6, classe 13, consistenza 16 mq, superficie commerciale 19 metri quadri, rendita catastale euro 75,20. Confina con distacco su via Massa Di San Giuliano, con distacco su altro condominio, con area manovra sub 2 e con box sub 25. Alla vendita del lotto si costituirà sulle parti comuni non censibili non pignorate (site in Roma, Via Massa di San Giuliano 189 ed identificate al NCEU del Comune di Roma, al Foglio 670, particella 5821, sub 1, 2, 3 e 4) una servitù per destinazione del padre di famiglia. L'unità immobiliare risulta parte di edificio realizzato con concessione edilizia n. 33/2012, volturata con concessione n. 182/2013 relative al progetto approvato. Dia in variante al permesso di costruire n° 80118/2013 con fine lavori al 01.08.2013. Agibilità concessa n° 195191/15.  La costruzione non è antecedente al 01.09.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici. Il solo garage non risulta regolare per la legge n° 47/1985: non sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale e il titolo abilitativo in quanto la serranda di ingresso risulta avanzata di circa metri 1,10. Occorre ripristinare lo stato dei luoghi arretrando la serranda con un costo già considerato nel prezzo di vendita. Si precisa che nella valutazione non si è considerata la superficie illegittima, peraltro condominiale. Sono presenti una servitù permanente di fogna trascritta e due atti d'obbligo edilizi trascritti. Allaccio agli impianti elettrico, idrico, termico e solare termico. E' presente impianto fotovoltaico non allacciato. E' presente l'imbocco in fogna. Ascensore non funzionante perchè distaccato. Non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti ma gli stessi sono conformi alla normativa vigente. Si precisa che non sono presenti i termosifoni, la caldaia a condensazione e parte dell'impianto elettrico (prese e interruttori) e che è presente una perdita dagli scarichi del bagno, di cui si è tenuto conto nel prezzo di vendita.  Si segnala che non verranno cancellate le seguenti formalità: pignoramento immobiliare trascritto al n. 11661 del 18.02.2016, con ordine di cancellazione ma che il terzo formalmente non ha provveduto a cancellare; Sentenza di dichiarazione di Fallimento trascritta in data 28.11.2017, n. 92594; contratto preliminare di vendita trascritto al n. 44251 del 16.06.2014. Classe energetica  A4 . Libero Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti.

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6

Mq: 19

Costo: V: 54,240

ROMA (RM)
QUART: Via Massa di San Giuliano 191
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2100124 ; RM1263333

LOTTO n. 10 Piena proprietà appartamento, ubicato a Roma (RM) - Via Massa di San Giuliano 191, (zona Castelverde), edificio unico, interno 4, piano 1. L'unità immobiliare è composta da ingresso/soggiorno con angolo cottura e balcone, un disimpegno per l'accesso al bagno unico, una camera da letto. Censito al NCEU di Roma, Foglio 670, particella 5821, sub 14, categoria A/2, z.c. 6, classe 5, consistenza vani 3, superficie commerciale 52,52 mq., r.c. euro 418,33. Confina con distacco rampa garages, con sub 13 e con vano scala. Alla vendita del lotto si costituirà sulle parti comuni non censibili non pignorate (site in Roma, Via Massa di San Giuliano 189 ed identificate al NCEU del Comune di Roma, al Foglio 670, particella 5821, sub 1, 2, 3 e 4) una servitù per destinazione del padre di famiglia. L'unità immobiliare risulta parte di edificio realizzato con concessione edilizia n. 33/2012, volturata con concessione n. 182/2013 relative al progetto approvato. Dia in variante al permesso di costruire n° 80118/2013 con fine lavori al 01.08.2013. Agibilità concessa n° 195191/15.  La costruzione non è antecedente al 01.09.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.  L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale e il titolo abilitativo.  Sono presenti una servitù permanente di fogna trascritta e due atti d'obbligo edilizi trascritti. Allaccio agli impianti elettrico, idrico, termico e solare termico. E' presente impianto fotovoltaico non allacciato. E' presente l'imbocco in fogna. Ascensore non funzionante perchè distaccato. Non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti ma gli stessi sono conformi alla normativa vigente. Si precisa che sono necessari interventi di coibentazione, il cui costo è stato considerato nel prezzo di vendita. Si segnala che non verranno cancellate le seguenti formalità: pignoramento immobiliare trascritto al n. 11661 del 18.02.2016, con ordine di cancellazione ma che il terzo formalmente non ha provveduto a cancellare; Sentenza di dichiarazione di Fallimento trascritta in data 28.11.2017, n. 92594; contratto preliminare di vendita trascritto al n. 81626 del 21.11.2013. Classe energetica  A3 . Libero Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti.
Piena proprietà di garage, ubicato a Roma (RM) - Via Antrosano, 4 (zona Castelverde), edificio unico, interno 6, piano S1.  Censito al NCEU di Roma, Foglio 670, particella 5821, sub 21, categoria C/6, z.c. 6, classe 13, consistenza 16 mq, superficie commerciale 19 metri quadri, rendita catastale euro 75,20. Confina con locale interrato sub 9, con locale interrato Sub 8 e locale ascensore, con sub 20 e con area manovra accesso garages. L'unico ingresso è sullo spazio di manovra sub 2 Alla vendita del lotto si costituirà sulle parti comuni non censibili non pignorate (site in Roma, Via Massa di San Giuliano 189 ed identificate al NCEU del Comune di Roma, al Foglio 670, particella 5821, sub 1, 2, 3 e 4) una servitù per destinazione del padre di famiglia. L'unità immobiliare risulta parte di edificio realizzato con concessione edilizia n. 33/2012, volturata con concessione n. 182/2013 relative al progetto approvato. Dia in variante al permesso di costruire n° 80118/2013 con fine lavori al 01.08.2013. Agibilità concessa n° 195191/15.  La costruzione non è antecedente al 01.09.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.  L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale e il titolo abilitativo.  Sono presenti una servitù permanente di fogna trascritta e due atti d'obbligo edilizi trascritti. Allaccio agli impianti elettrico, idrico, termico e solare termico. E' presente impianto fotovoltaico non allacciato. E' presente l'imbocco in fogna. Ascensore non funzionante perchè distaccato. Non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti ma gli stessi sono conformi alla normativa vigente. Si precisa che sono necessari interventi di coibentazione, il cui costo è stato considerato nel prezzo di vendita. Si segnala che non verranno cancellate le seguenti formalità: pignoramento immobiliare trascritto al n. 11661 del 18.02.2016, con ordine di cancellazione ma che il terzo formalmente non ha provveduto a cancellare; Sentenza di dichiarazione di Fallimento trascritta in data 28.11.2017, n. 92594; contratto preliminare di vendita trascritto al n. 81626 del 21.11.2013. Classe energetica  A3 . Libero Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti.

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7

Mq: 16

Costo: V: 58,560

ROMA (RM)
QUART: Via Massa di San Giuliano 191
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2100125 ; RM1263334

Piena proprietà appartamento, ubicato a Roma (RM) - Via Massa di San Giuliano 191 (zona Castelverde), edificio unico, interno 1, piano 1. L'unità immobiliare è composta da ingresso/soggiorno con angolo cottura e balcone, un disimpegno, un bagno, una camera da letto con balcone.  Censito al NCEU di Roma, Foglio 670, particella 5821, sub 11, categoria A/2, z.c. 6, classe 5 consistenza vani 3, superficie commerciale 57,79 mq, r.c. euro 418,33. Confina con area condominiale sub 1, con distacco su Via Massa Di San Giuliano, con il sub 12.Alla vendita del lotto si costituirà sulle parti comuni non censibili non pignorate (site in Roma, Via Massa di San Giuliano 189 ed identificate al NCEU del Comune di Roma, al Foglio 670, particella 5821, sub 1, 2, 3 e 4) una servitù per destinazione del padre di famiglia. L'unità immobiliare risulta parte di edificio realizzato con concessione edilizia n. 33/2012, volturata con concessione n. 182/2013 relative al progetto approvato. Dia in variante al permesso di costruire n° 80118/2013 con fine lavori al 01.08.2013. Agibilità concessa n° 195191/15.  La costruzione non è antecedente al 01.09.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.  L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale e il titolo abilitativo.  Sono presenti una servitù permanente di fogna trascritta e due atti d'obbligo edilizi trascritti. Allaccio agli impianti elettrico, idrico, termico e solare termico. E' presente impianto fotovoltaico non allacciato. E' presente l'imbocco in fogna. Ascensore non funzionante perchè distaccato. Non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti ma gli stessi sono conformi alla normativa vigente. Si precisa che non sono presenti i termosifoni, la caldaia a condensazione e parte dell'impianto elettrico (prese e interruttori), di cui si è tenuto conto nel prezzo di vendita. Si segnala che non verranno cancellate le seguenti formalità: pignoramento immobiliare trascritto al n. 11661 del 18.02.2016, con ordine di cancellazione ma che il terzo formalmente non ha provveduto a cancellare; Sentenza di dichiarazione di Fallimento trascritta in data 28.11.2017, n. 92594; contratto preliminare di vendita trascritto al n. 88609 del 06.06.2014. Classe energetica  A4. Libero. Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti.
Piena proprietà di garage, ubicato a Roma (RM) - Via Antrosano, 4 (zona Castelverde), edificio unico, interno 2, piano S1. Censito al NCEU di Roma, Foglio 670, particella 5821, sub 25, categoria C/6, z.c. 6, classe 13, consistenza 16 mq, superficie commerciale 19 mq., rendita catastale euro 75,20. Confina con terrapieno condominiale, con sub 26 e con spazio manovra accesso garages. L'unico ingresso è sullo spazio di manovra sub 2.  Alla vendita del lotto si costituirà sulle parti comuni non censibili non pignorate (site in Roma, Via Massa di San Giuliano 189 ed identificate al NCEU del Comune di Roma, al Foglio 670, particella 5821, sub 1, 2, 3 e 4) una servitù per destinazione del padre di famiglia. L'unità immobiliare risulta parte di edificio realizzato con concessione edilizia n. 33/2012, volturata con concessione n. 182/2013 relative al progetto approvato. Dia in variante al permesso di costruire n° 80118/2013 con fine lavori al 01.08.2013. Agibilità concessa n° 195191/15.  La costruzione non è antecedente al 01.09.1967. Non sono presenti vincoli artistici, storici o alberghieri. Non sono presenti diritti demaniali o usi civici.  L'immobile risulta regolare per la legge n° 47/1985. Sussiste corrispondenza tra lo stato dei luoghi, la planimetria catastale e il titolo abilitativo.  Sono presenti una servitù permanente di fogna trascritta e due atti d'obbligo edilizi trascritti. Allaccio agli impianti elettrico, idrico, termico e solare termico. E' presente impianto fotovoltaico non allacciato. E' presente l'imbocco in fogna. Ascensore non funzionante perchè distaccato. Non sono presenti le dichiarazioni di conformità degli impianti ma gli stessi sono conformi alla normativa vigente. Si precisa che non sono presenti i termosifoni, la caldaia a condensazione e parte dell'impianto elettrico (prese e interruttori), di cui si è tenuto conto nel prezzo di vendita. Si segnala che non verranno cancellate le seguenti formalità: pignoramento immobiliare trascritto al n. 11661 del 18.02.2016, con ordine di cancellazione ma che il terzo formalmente non ha provveduto a cancellare; Sentenza di dichiarazione di Fallimento trascritta in data 28.11.2017, n. 92594; contratto preliminare di vendita trascritto al n. 88609 del 06.06.2014. Classe energetica  A4. Libero. Il tutto come meglio descritto negli elaborati peritali in atti.

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8

Mq: 97

Costo: V: 72,315

ROMA (RM)
QUART: Via Cornelia 195
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2080123 ; RM1252266

Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma  Via Cornelia, 195 piano 2 int. 2A, composto da: ingresso, zona giorno con angolo cottura, 2 camere da letto e un bagno con disimpegno. Sono presenti due balconi. Il tutto per complessivi mq. 68,07 convenzionali. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 349 part. 1874 sub. 503, rendita catastale  650,74. Al catasto terreni foglio 349, part. 1874. Confina con: l'appartamento interno 3A, la strada via Cornelia e con il corpo scala in comune con gli altri appartamenti che costituiscono il fabbricato, salvo altri. Costruito in totale assenza di titolo edilizio, in data 14/02/1986 è stata presentata domanda di condono n. 003756 ai sensi della Legge n°47/1985, identificata all'UCE con il numero 87/0124653 sot.1 a nome di Della Sala Stefano per un totale di SR di 119,97 mq e SNR di 36,23 mq. Superficie che risultano compatibili con lo stato dei luoghi rilevati. Benché la concessione in sanatoria non sia stata ancora rilasciata, dall'analisi della documentazione, non si delineano elementi ostativi per il suo rilascio, salvo, verifica da parte dell'ufficio dei pagamenti degli oneri richiesti. Di detta circostanza è stato tenuto conto in sede di valutazione.

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DIMORAMA ROMA 2

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9

Mq: 97

Costo: V: 66,990

ROMA (RM)
QUART: Via Cornelia, 195
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2080124 ; RM1252267

Quota pari al 100/100 del diritto di proprietà su appartamento sito in Roma  Via Cornelia, 195 piano 2 int. 3A, composto da: ingresso, zona giorno con angolo cottura, una camera da letto e un bagno. È presente un'ampia terrazza, per complessivi mq. 81,50 convenzionali. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 349 part. 1874 sub. 501, rendita catastale  743,70. Al catasto terreni foglio 349, part. 1874. La planimetria catastale depositata presso il NCEU risulta difforme dallo stato dei luoghi rilevato; in particolare, risultano demoliti i tramezzi che circoscrivevano la cucina, a favore di una zona giorno completamente aperta. Trattandosi di manutenzione straordinaria, ai sensi del D.P.R. n. 380/2001, art. 3, c. 1, lett. b) e art. 6-bis e smi, tale abuso puo' essere sanato con una CILA in sanatoria e ripresentazione al NCEU dell'aggiornamento planimetrico mediante procedura DOCFA. In virtu' di tali riflessioni all'importo di stima dovrà essere decurtata del compenso professionale per redazione CILA in sanatoria e del Docfa per l'aggiornamento planimetrico, pari ad Euro 2.600,00 compresi gli oneri di legge, i diritti di istruttoria e la sanzione amministrativa. Confina con: l'appartamento 2A, chiostrina e con l'intercapedine, salvo altri. Si affaccia esternamente su terrazza a livello. Costruito in totale assenza di titolo edilizio, in data 14/02/1986 è stata presentata domanda di condono n. 003756 ai sensi della Legge n°47/1985, identificata all'UCE con il numero 87/0124653 sot.1 a nome di Della Sala Stefano per un totale di SR di 119,97 mq e SNR di 36,23 mq. Superficie che risultano compatibili con lo stato dei luoghi rilevati. Benché la concessione in sanatoria non sia stata ancora rilasciata, dall'analisi della documentazione, non si delineano elementi ostativi per il suo rilascio, salvo, verifica da parte dell'ufficio dei pagamenti degli oneri richiesti. Di detta circostanza è stato tenuto conto in sede di valutazione. Stato di occupazione. Giuridicamente libero. Il

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10

Mq: 50

Costo: V: 56,250

ROMA (RM)
QUART: Via del Pratolungo Casilino n. 35
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2068747 ; RM1246195

Appartamento in Roma, Via Pratolungo Casilino 35, interno D, piano T, costituito da originario magazzino (cantina), realizzato in assenza di licenza edilizia per il quale risultano presentate diverse domande di condono edilizio (la cui concessione in sanatoria non risulta rilasciata al momento delle operazioni di stima) e diverse D.I.A. per cambio di destinazione d'uso (da magazzino ad ufficio e da ufficio ad abitazione, sui cui esiti e dettagli si rimanda alla relazione di stima); una delle D.I.A. presentate ha peraltro ad oggetto anche il frazionamento dell'intera corte esterna, in assenza di titolo, in quanto sulla stessa il dante causa degli attuali proprietari possedeva solo il diritto di proprietà pari a 1/2 pro indiviso.  L'appartamento (in relazione al quale viene posto in vendita il diritto di piena proprietà per 1/1) risulta attualmente così composto: ingresso/disimpegno (circa 4,50 mq), pranzo/soggiorno (circa 10,68 mq) con accesso al balcone esterno privo di balaustra (circa 3,30 mq - balcone realizzato sempre in assenza di idoneo titolo edilizio), locale privo di vano finestra (circa 11,10 mq - senza aperture verso l'esterno, privo di aria e luce diretta), bagno (circa 4,45 mq), ripostiglio (circa 1,55  mq), oltre alla corte esterna (per la quale viene posto in vendita il diritto di piena proprietà per la quota di ½ pro indiviso) di circa 84,00 mq.  Vi sono diverse difformità tra lo stato dei luoghi e quanto riportato nella planimetria catastale, dettagliatamente indicate nella relazione di stima, cui si rimanda. L'immobile non ha accesso dall'atrio condominiale, ma ha un ingresso autonomo dalla corte, erroneamente riportata negli atti (catastali e di provenienza) come esclusiva, con accesso pedonale da Via Pratolungo Casilino 35. Il bene è identificato al catasto Fabbricati - Fg. 1018, Part. 1999, Sub. 523, Zc. 6, Categoria A2. L'immobile viene posto in vendita per il diritto di Proprietà (1/1), precisando che con riferimento "corte sub 523" il diritto di proprietà posto in vendita è pari ad 1/2 (un mezzo) pro indiviso.  Si è considerata nella stima la particolare indeterminatezza circa la situazione urbanistica ed edilizia descritta nel capitolo "Regolarità edilizia" della relazione di stima, alla quale si rimanda, che comporta una svalutazione del prezzo unitario dell'immobile in relazione al possibile annullamento dei cambi di destinazione richiesti e degli eventuali connessi costi di pristino, considerati gli interventi di ripristino e demolizione indicati e nei limiti riportati e si è considerata la circostanza che il frazionamento della corte esterna potrebbe oggetto di contestazione da parte del proprietario della restante quota di proprietà pari sempre ad 1/2 pro indiviso, come meglio riferito nel capitolo "Titolarità" della perizia tecnica al quale si rimanda, considerati i costi per le rettifiche catastali, si è considerata la riduzione del valore pari a circa il 15% per l'assenza della garanzia per vizi del bene venduto.

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