Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Immobiliare NET RE (107296)

LAZIO - VITERBO - BOLSENA A pochi km da Bolsena, splendida cittadina di origine etrusca affacciata sul lago, in localit? Santa Lucia, proponiamo in vendita villa bifamiliare su due livelli che si pu? adibire ad una unica unit? abitativa con vista panoramica esclusiva sullo specchio d\'acqua di origini vulcaniche pi? grande d\'Europa. Per un totale di circa Mq 250 commerciali, la villa ? attualmente divisa in due unit? immobiliari, di cui uno completamente abitabile e l\'altro allo stato interno grezzo, ma con impianti predisposti. Dispone di garage di Mq 100 e di terreno circostante di cui una parte ? stata adibita a giardino, di Mq 5000 sul quale si trovano varie piante di ulivi, alberi da frutto e piante ornamentali. Ultimata nel 2010, completamente indipendente ma non isolata, la villa ? ubicata su un piccolo promontorio che domina il lago e permette una vista panoramica a 360?. Entrambe le porzioni immobiliari si sviluppano su due livelli e dispongono di un portico coperto e di un ampio terrazzo con vista panoramica. Si accede alla villa percorrendo una bellissima strada vicinale sterrata e ben tenuta, comoda e facilmente percorribile, mentre l\'ultimo tratto ? completamente ad uso privato. Ubicata in una delle zone rurali pi? belle e naturalistiche della citt? di Bolsena, la villa si trova a pochi km dai pi? importanti centri attrattivi del centro Italia quali parchi archeologici e centri termali, localit? marittime e di montagna e a circa met? strada dalle pi? note citt? d\'arte dell\'Italia centrale.

Tra piante di ulivo e vigneti questa esclusiva tenuta si trova in posizione collinare nel cuore del Chianti Classico al quale si accede provenendo dalla S.S. 222 Chiantigiana ed imboccando la SP 69 Imprunetana-Santa Cristina in direzione Impruneta, dove al n.141 di Via Pian di Pancole si trova l’accesso principale.La tenuta ? composta da una Villa Padronale di fine dell ‘800, circondata da un parco, da tre casali, adibiti ad agriturismo ed una cantina con punto vendita e degustazione. Villa padronale per complessivi 800 mq disposta su tre piani, caratterizzata da una torre in pietra da cui si apre una splendida vista sulle colline toscane. La villa padronale, risalente ai primi del 900, presenta ambienti ampi e luminosi, con alti soffitti affrescati, e porte e finestre con portali in pietra, ed ha un\'area a giardino esclusiva di circa 3.000 mq con relativa piscina. Gli impianti elettrici e termoidraulici risultano a norma e le rifiniture sono di notevole pregio. L’immobile risulta cos? suddiviso: Piano seminterrato - Cantina e locali tecnici per una superficie di circa 60 mq. Piano terra - ingresso, cucina, sala pranzo, soggiorno, studio, sala lettura, sala biliardo, bagno, ripostiglio, disimpegno e vano scale che conduce al primo piano, il tutto per una superficie di 283 mq circa. Completa il piano terra un\'accesso al vano scale che conduce al secondo piano. Piano primo - composto da cinque camere, quattro bagni, ingresso-disimpegno e accesso alla torre per una superficie di circa 283 mq. Piano secondo - composto da cucina, ingresso, disimpegno, bagno e 3 camere, ingresso, soggiorno con angolo cottura e accesso alla torre, per una superficie di circa 200 mq. Completano il secondo piano tre terrazze a tasca per complessivi 16 mq. All\'interno della propriet? sono presenti tre villini ad uso turistico: Villino Colombaia, per complessivi 54 mq, composto da cucina-soggiorno, ingresso, ripostiglio, camera e bagno. Villino Giotto, per complessivi 50 mq e composto da cucina-soggiorno, ingresso, camera e bagno a norma per disabili. Villino delle Rose, per complessivi 82 mq, composto da cucina, soggiorno, ingresso, due camere e bagno. Gli impianti elettrici e termoidraulici risultano a norma e le rifiniture sono buone. La tenuta ha anche due cantine per imbottigliamento e lo stoccaggio dei vini prodotti in azienda: una cantina ? seminterrata con zona trasformazione, imbottigliamento e barricaia per complessivi 82 mq, l\'altra, realizzata all’inizio degli anni 2000, per complessivi 120 mq con tettoia di 35 mq, ? composta da locale di trasformazione, area a servizi igienici a norma per disabili, magazzini e deposito, locale vendita e degustazione. Gli impianti elettrici e termoidraulici risultano a norma e le rifiniture sono buone. Il vigneto, a filari con sesto d’impianto tipico della zona, risulta costituito da piante di et? compresa fra i nove ed i venti anni delle seguenti variet?: San Giovese, Canaiolo, Cabernet e Malvasia. L’oliveto, circa 300 piante, ? costituito dalle variet? Frantoio, Leccino, Moraiolo e Pendolino. L’azienda aderisce alla DOP olio, al Consorzio di Tutela del Chianti Classico ed ? iscritta al registro provinciale agrituristico.

Immerso nelle campagne di Tuscania,nel cuore della Maremma Tosco Laziale , la Coldwell Banker propone in vendita un casale (ex ente maremma) di mq 180, completano la propriet? un capannone di 800 mq e 5,5 ettari di terreno irriguo,pianeggiante adatto per qualsiasi tipo di coltura ,sopratutto per quella degli ortaggi. In questo momento sul terreno ci sono 3 ettari di asparagi in piena produzione, vi ? una linea dell\'acqua con allaccio. Possibilit? di acquisto solo pe il casale.

LAZIO-BOLSENA-VITERBO Coldwell Banker Immobiliare Net/re propone in vendita un elegante, panoramico e signorile appartamento posto al primo piano di mq 107 calpestabili pi? balconi. Il piano seminterrato di 47 mq ? adibito a garage, ha inoltre un\'area giardinata di circa mq 100 con un\'ampia vista sul centro storico di Bolsena e sul panorama circostante. L\'appartamento si compone di due ingressi cancellati su strada, uno carrabile per accedere al garage/magazzino e uno pedonale dal quale si accede all\'abitazione. Dal giardino si sale all\'appartamento tramite scala esterna. La composizione interna ? suddivisa in ingresso, ampia cucina, soggiorno spazioso con camino, tre camere da letto luminose e panoramiche, un bagno e due balconi. Vista l\'ampia metratura, nell\'appartamento ci si pu? ricavare la quarta camera e un secondo bagno. Posto auto coperto per macchine e parcheggio esterno pubblico. Adatto per una famiglia numerosa o anche per realizzarci un BeB. Vicino a tutti i servizi, ottimo investimento.

Molino del 1200 con piscina in pietra e dependance, in una delle parti più belle della Toscana e precisamente a Ronta, un\'incantevole frazione di Borgo San Lorenzo a circa 35 chilometri da Firenze, Siamo lusingati di proporre in vendita ai nostri clienti suddivisa in due ospioni, antica torre medioevale (XIV secolo) trasformata in Molino nel 1200 lungo il fiume Enza. La tenuta si trova nella provincia di Firenze ( RONTA) nel cuore del Mugello, a pochi km da Borgo San Lorenzo. Si erge sul Fiume Enza, a ridosso di una suggestiva cascata, immersa nello Splendore della campagna Tosco-Fiorentina .Il Molino è stato proprietà della famiglia del famoso pittore realista Pietro Annigoni, soprannominato \"il pittore delle regine\" noto dagli anni 50 per i suoi ritratti a personaggi famosi, tra cui la Regina Elisabetta II nel 1949, John Fitzgerald Kennedy, Papa Giovanni XXIII. Il suo interno è rifinito con materiali di pregio e particolari antichi, originali, storici come ad esempio al pian terreno la stanza con le macine in pietra del mulino originarie e il pavimento anch\'esso in pietra originale dell\'epoca. Gli infissi sono in legno di castagno, le soglie e le cornici di porte e finestre in pietra serena. Il primo ospione comprende il Molino ristrutturato in abitazione e la dependance ,compreso il terreno di circa 5/6 ettari dove si trovano laghetti naturali di inestimabile bellezza e 4 incantevoli cascate dal torrente Enza che con le sue acque cristalline di sorgente ci si possono fare dei rilassanti bagni e farsi massaggiare dalla caduta delle acque delle cascate provando delle emozioni uniche. Si compone in questo modo. Accanto alla sala delle macine si apre nel soggiorno con un caminetto e una vetrata da cui ammirare la vista del fiume Enza che attraversa l\'intera proprietà e un bagno patronale. Da una scala in legno si accede al primo piano dove troviamo un soggiorno doppio e la cucina, con la cappa del camino ricavata nella pietra. Completano il piano una camera da letto, uno studio e un bagno. Il pavimento è in pregiato cotto Montecchi. Al piano mansardato si accede con una scala sempre in legno massello, dove troviamo un piccolo soggiorno, una cucina. una camera da letto e un bagno e un ampio ripostiglio. Il tetto è stato ristrutturato inserendo una nobile copertura in rame al di sotto dei coppi, l\'intero molino e depandance è stato restaurato usando tutti i criteri per valorizzare tutte le parti dell\'epoca e usando nuovi materiali naturali che si integrano perfettamente con quelli originali. https://youtu.be/aWcsNnSUViE Il secondo ospione, è il rimanente terreno della tenuta pari a 40 ettari circa con sovrastanti 700 metri quadrati fabbricati nuovi e ristrutturati di cui si possono comprare porzioni diversificate in funzione delle esigenze nella sua totalità: la cappella privata, il fienile, la stalla, il magazzino di cui buona parte adibita a residenza e il canile, nella parte della proprietà troviamo un oliveto, castagneto da frutto (13 ha), 14 ha di seminativo e 1,5 ha di pascolo e circa 10 ettari di bosco con varie qualita di piante boschive. Lintera porzione viene proposta in vendita a 480.000,00 euro