Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Immobiliare NET RE (107296)

LAZIO-VITERBO-PROCENO-AI CONFINI TRA UMBRIA E TOSCANA. Proponiamo in vendita un rustico casale panoramico in una splendida zona collinare nel comune di Proceno, ai confini tra Umbria e Toscana. Il casale di nuova costruzione ? stato realizzato negli anni 2013/2014 con tutti i criteri antisismici e di coibentazione; la struttura posta su due livelli fuori-terra ? di circa 200 mq e si compone al piano terra di un garage/magazzino, un soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno mentre al primo piano troviamo due camere e un bagno inoltre vi ? la possibilit? si realizzare un portico esterno e dei pergolati/ombreggianti. Nella parte interna devono ancora essere realizzati dei lavori di rifinitura come pavimenti, porte interne, sanitari e rubinetteria; la parte esterna ? quasi completamente ultimata. Il terreno dove sussiste il casale ? di circa 3.6 ettari con annesse 40 piante di olivi, il restante terreno ? 2/3 di terreno seminativo e 1/3 di terreno boschivo. L\'immobile si trova a 3 km dalla Cassia e a 3.7 km dalla strada Trevinanese, la strada ? sterrata e in ottime condizioni; in 15 minuti si possono raggiungere le Terme di San Casciano, Acquapendente, Pian Castagnaio e altre localit? di minore interesse. La propriet? ? servita di acqua e luce mentre per il gas va messo una bombola g.p.l. o in alternativa si possono istallare dei pannelli solari. Adatto a chi ama la quiete e trascorrere dei momenti di relax immersi nel verde della natura.

Tra piante di ulivo e vigneti questa esclusiva tenuta si trova in posizione collinare nel cuore del Chianti Classico al quale si accede provenendo dalla S.S. 222 Chiantigiana ed imboccando la SP 69 Imprunetana-Santa Cristina in direzione Impruneta, dove al n.141 di Via Pian di Pancole si trova l’accesso principale.La tenuta ? composta da una Villa Padronale di fine dell ‘800, circondata da un parco, da tre casali, adibiti ad agriturismo ed una cantina con punto vendita e degustazione. Villa padronale per complessivi 800 mq disposta su tre piani, caratterizzata da una torre in pietra da cui si apre una splendida vista sulle colline toscane. La villa padronale, risalente ai primi del 900, presenta ambienti ampi e luminosi, con alti soffitti affrescati, e porte e finestre con portali in pietra, ed ha un\'area a giardino esclusiva di circa 3.000 mq con relativa piscina. Gli impianti elettrici e termoidraulici risultano a norma e le rifiniture sono di notevole pregio. L’immobile risulta cos? suddiviso: Piano seminterrato - Cantina e locali tecnici per una superficie di circa 60 mq. Piano terra - ingresso, cucina, sala pranzo, soggiorno, studio, sala lettura, sala biliardo, bagno, ripostiglio, disimpegno e vano scale che conduce al primo piano, il tutto per una superficie di 283 mq circa. Completa il piano terra un\'accesso al vano scale che conduce al secondo piano. Piano primo - composto da cinque camere, quattro bagni, ingresso-disimpegno e accesso alla torre per una superficie di circa 283 mq. Piano secondo - composto da cucina, ingresso, disimpegno, bagno e 3 camere, ingresso, soggiorno con angolo cottura e accesso alla torre, per una superficie di circa 200 mq. Completano il secondo piano tre terrazze a tasca per complessivi 16 mq. All\'interno della propriet? sono presenti tre villini ad uso turistico: Villino Colombaia, per complessivi 54 mq, composto da cucina-soggiorno, ingresso, ripostiglio, camera e bagno. Villino Giotto, per complessivi 50 mq e composto da cucina-soggiorno, ingresso, camera e bagno a norma per disabili. Villino delle Rose, per complessivi 82 mq, composto da cucina, soggiorno, ingresso, due camere e bagno. Gli impianti elettrici e termoidraulici risultano a norma e le rifiniture sono buone. La tenuta ha anche due cantine per imbottigliamento e lo stoccaggio dei vini prodotti in azienda: una cantina ? seminterrata con zona trasformazione, imbottigliamento e barricaia per complessivi 82 mq, l\'altra, realizzata all’inizio degli anni 2000, per complessivi 120 mq con tettoia di 35 mq, ? composta da locale di trasformazione, area a servizi igienici a norma per disabili, magazzini e deposito, locale vendita e degustazione. Gli impianti elettrici e termoidraulici risultano a norma e le rifiniture sono buone. Il vigneto, a filari con sesto d’impianto tipico della zona, risulta costituito da piante di et? compresa fra i nove ed i venti anni delle seguenti variet?: San Giovese, Canaiolo, Cabernet e Malvasia. L’oliveto, circa 300 piante, ? costituito dalle variet? Frantoio, Leccino, Moraiolo e Pendolino. L’azienda aderisce alla DOP olio, al Consorzio di Tutela del Chianti Classico ed ? iscritta al registro provinciale agrituristico.

LAZIO - VITERBO - BOLSENA A pochi km da Bolsena, splendida cittadina di origine etrusca affacciata sul lago, in localit? Santa Lucia, proponiamo in vendita villa bifamiliare su due livelli che si pu? adibire ad una unica unit? abitativa con vista panoramica esclusiva sullo specchio d\'acqua di origini vulcaniche pi? grande d\'Europa. Per un totale di circa Mq 250 commerciali, la villa ? attualmente divisa in due unit? immobiliari, di cui uno completamente abitabile e l\'altro allo stato interno grezzo, ma con impianti predisposti. Dispone di garage di Mq 100 e di terreno circostante di cui una parte ? stata adibita a giardino, di Mq 5000 sul quale si trovano varie piante di ulivi, alberi da frutto e piante ornamentali. Ultimata nel 2010, completamente indipendente ma non isolata, la villa ? ubicata su un piccolo promontorio che domina il lago e permette una vista panoramica a 360?. Entrambe le porzioni immobiliari si sviluppano su due livelli e dispongono di un portico coperto e di un ampio terrazzo con vista panoramica. Si accede alla villa percorrendo una bellissima strada vicinale sterrata e ben tenuta, comoda e facilmente percorribile, mentre l\'ultimo tratto ? completamente ad uso privato. Ubicata in una delle zone rurali pi? belle e naturalistiche della citt? di Bolsena, la villa si trova a pochi km dai pi? importanti centri attrattivi del centro Italia quali parchi archeologici e centri termali, localit? marittime e di montagna e a circa met? strada dalle pi? note citt? d\'arte dell\'Italia centrale.

Mansarda al terzo e ultimo piano in edificio con sei unit? abitative in zona residenziale vicino al centro del paese. L\'appartamento, totalmente ristrutturato, ? composto da un piccolo disimpegno di ingresso, un luminoso soggiorno con angolo cottura, una camera e un bagno. Gli infissi vasistas in alluminio sono nuovi con doppio vetro, a norma per l\'isolamento termico e acustico gi? dotati di telaio per zanzariere. Tutti gli impianti sono predisposti secondo normativa, compreso quello di condizionamento. Vi ? la possibilit? di realizzare un terrazzo di 15 mq circa. Nel raggio di 300 mt si trovano tutti i servizi stazione pullman, bar, pizzerie, esercizi commerciali, scuole. A breve verranno realizzati i lavori di ristrutturazione della facciata esterna dell\'edificio.

LAZIO-BOLSENA-VITERBO Coldwell Banker Immobiliare Net/re propone in vendita un elegante, panoramico e signorile appartamento posto al primo piano di mq 107 calpestabili pi? balconi. Il piano seminterrato di 47 mq ? adibito a garage, ha inoltre un\'area giardinata di circa mq 100 con un\'ampia vista sul centro storico di Bolsena e sul panorama circostante. L\'appartamento si compone di due ingressi cancellati su strada, uno carrabile per accedere al garage/magazzino e uno pedonale dal quale si accede all\'abitazione. Dal giardino si sale all\'appartamento tramite scala esterna. La composizione interna ? suddivisa in ingresso, ampia cucina, soggiorno spazioso con camino, tre camere da letto luminose e panoramiche, un bagno e due balconi. Vista l\'ampia metratura, nell\'appartamento ci si pu? ricavare la quarta camera e un secondo bagno. Posto auto coperto per macchine e parcheggio esterno pubblico. Adatto per una famiglia numerosa o anche per realizzarci un BeB. Vicino a tutti i servizi, ottimo investimento.