Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Immobiliare Daniela Rossi internat (41106)

Casale in vendita ad Assisi. La proprietà si trova immersa in un’area naturale protetta alle pendici del Monte Subasio, ubicata presso una fonte collegata a un acquedotto costruito dai frati Benedettini della vicina Abbazia, da cui il nome di Via Fonte l’Abate. Degna di nota è la posizione panoramica, dominante su una grande fetta di Valle Umbra che, da Est a Ovest, spazia da Spello a Bettona ad Assisi, con il suo inconfondibile profilo a terrazze degradanti, sotto la cornice della Rocca Maggiore e della Minore. Il casale è facilmente accessibile da una comoda strada ad asfalto ecologico ed è segnalato come bene paesaggistico di pregio, in quanto riporta alcune tracce originali di epoca medievale (una torre e frammenti di archi). La struttura è da ristrutturare completamente, la superficie di 240 mq si sviluppa su due livelli oltre a 100 mq di ampliamento realizzabili e terreno circostante di 2000 mq con 70 olivi di qualità muraiolo, dai quali si produce olio d.o.p.. Sull’immobile è stato già elaborato un preliminare progetto di ristrutturazione e ampliamento. Il sito, che dista solo 4 km dal centro storico di Assisi, si trova lungo la via di San Francesco ed è un ideale punto di partenza per escursioni sul Monte Subasio attraverso i sentieri segnati dal CAI e dista soli 15 km dall'aeroporto internazionale umbro che offre voli giornalieri per Londra, Bruxelles e Dusseldorf. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Villa in vendita ad Assisi, in contesto di pregio e esclusivo: l'immobile si trova in posizione collinare e panoramica, a meno di un km dal centro storico di Assisi ed è circondato da un parco alberato con siepi e bordure fiorite, tipico delle ville padronali. La casa in pietra a vista si articola su più livelli ed è divisa in tre appartamenti indipendenti con ingresso autonomo. Gli interni hanno spazi confortevoli, finiture classiche alternate allo stile rustico con dettagli in pietra e legno. Ogni appartamento conta numerosi locali tra saloni con importanti camini, sale da pranzo, cucina, bagni e tre camere, oltre a locali seminterrati uso cantina, garage di 70 mq più soppalco e lavanderia. I terrazzi e i portici consentono piacevoli cene all'aperto e godono di viste panoramiche sulla valle. La proprietà è recintata con vialetto di ingresso e cancelli automatici. Completa la proprietà terreno di 4000 mq recintato con diversi alberi di olivo e pozzo. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Casa indipendente in vendita ad Assisi, frazione Capodacqua, in zona collinare e immersa nella natura tipica del parco del monte Subasio. L'immobile si sviluppa tutto su un piano ed ha spazi ampi e comodi: è composto da cucina, disimpegno, grande soggiorno con camino, bagno con doccia e finestra e camera matrimoniale. La casa è estremamente luminosa e rifinita con il massimo della cura; i pavimenti in mattoni e le travi in legno a vista preservano l'antico stile rustico tipico dei casali Umbri. L'arredamento è compreso nella richiesta. Un giardino di circa 1000 mt completa la proprietà circondandola con piacevoli spazi ombreggiati e garantendole privacy e tranquillità. Vista panoramica sulla valle. Nelle vicinanze ci sono un maneggio di cavalli, piscina, ristorante e palestra, che possono essere servizi importanti per chi acquista. La casa, visto l'ubicazione in un luogo di interesse naturalistico notevole, può essere anche affittata ad uso turistico nei periodi di inutilizzo con ottima rendita. L'aeroporto internazionale dell'Umbria dista poco più di 8 km e il centro storico di Assisi appena 2 km. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Casa indipendente in vendita a Guardea (Terni), in posizione collinare a due passi dall’Oasi di Alviano, nel Castello del Poggio. Il Castello è composto dalla Rocca, un cortile interno e alcune abitazioni indipendenti che sorgono lungo le mura merlate. L’ingresso alla fortezza avviene tramite una porta di ferro aperta sulle mura di cinta. La casa in vendita, con uno splendido affaccio sulla vallata e sul lago di Alviano, si sviluppa su tre livelli ed ha un giardino privato di ca. 120 mq. Al piano terra, si trova un grande locale pluriuso, un bagno con lavabo, un locale contenente la centrale elettrica e un accesso diretto al giardino. Questo piano, avendo un’entrata indipendente, può diventare un’unità abitativa a se stante. Al primo piano, troviamo un grande salone con camino centrale, visibile anche dall'adiacente sala da pranzo, una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno. Al secondo piano vi sono tre camere da letto con bagno interno. RUDERE Al limite del giardino di proprietà, si trova un rudere che può essere recuperato e/o ampliato. SPAZI ESTERNI Il giardino privato della casa, curato nei minimi dettagli, è il luogo ideale per trascorrere in completa privacy, momenti conviviali e di relax. La casa è un immobile unico per il contesto in cui sorge, luogo in cui si respira un’atmosfera senza tempo, tra storia, silenzio, natura e fiori. La terra che appartiene alla proprietà si estende oltre le mura del castello. CENNI STORICI Il Castello del Poggio di Guardea, fu edificato dai Normanni nel 1034 sulla preesistente Rocca Bizantina del VII secolo. Nelle sue linee architettoniche semplici ed artistiche insieme, rappresenta, per la impareggiabile posizione panoramica, per i pregi di molte rifiniture, per l’eleganza del cortile interno e per molte altre particolari caratteristiche, un “unicum” da annoverare fra le rarità italiane. DISTANZE L'immobile si trova a soli 800 m dal centro di Guardea, paese provvisto di ogni servizio utile. La proprietà è vicina ai principali centri dell'Umbria: Todi 30 km, Terni 40 km, Assisi 40 km. L'Aeroporto internazionale di Roma dista 130 km e quello di Perugia 70 km. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Casale in pietra in vendita ad Assisi, frazione Tordibetto, completamente ristrutturato e in parte da rifinire. L'immobile gode di una posizione privilegiata in aperta campagna e si sviluppa su una superficie di 460 mq. Diviso su più livelli, al piano terra ingresso, grande sala di 100 mq con travi in legno a vista, rifinito e pavimentato, cucina, cantina, deposito con ingresso esterno e portico. Al piano ammezzato: soggiorno con cucina a vista, camera, bagno e disimpegno. Tramite scala esterna con loggia: piano secondo con ingresso indipendente, grande locale finestrato con travi in legno e capriate di 100 mq da dividere per altro appartamento. Al piano superiore due locali mansarda. La proprietà comprende due annessi di cui uno può essere delocalizzato per una superficie complessiva di 100 mq. Terreno circostante di circa 2 ettari pianeggiante e coltivabile con al limitare maestose querce secolari. Possibilità di acquisto di ulteriore terreno adiacente. La struttura è adatta sia a scopo residenziale privato che turistico-ricettivo, grazie alla vicinanza di Assisi e i castelli di Tordibetto e Beviglie, oltre alla comodità dei servizi. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica