Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Immobiliare Daniela Rossi internat (41106)

Casa indipendente in vendita a Guardea (Terni), in posizione collinare a due passi dall’Oasi di Alviano, nel Castello del Poggio. Il Castello è composto dalla Rocca, un cortile interno e alcune abitazioni indipendenti che sorgono lungo le mura merlate. L’ingresso alla fortezza avviene tramite una porta di ferro aperta sulle mura di cinta. La casa in vendita, con uno splendido affaccio sulla vallata e sul lago di Alviano, si sviluppa su tre livelli ed ha un giardino privato di ca. 120 mq. Al piano terra, si trova un grande locale pluriuso, un bagno con lavabo, un locale contenente la centrale elettrica e un accesso diretto al giardino. Questo piano, avendo un’entrata indipendente, può diventare un’unità abitativa a se stante. Al primo piano, troviamo un grande salone con camino centrale, visibile anche dall'adiacente sala da pranzo, una cucina abitabile, una camera da letto e un bagno. Al secondo piano vi sono tre camere da letto con bagno interno. RUDERE Al limite del giardino di proprietà, si trova un rudere che può essere recuperato e/o ampliato. SPAZI ESTERNI Il giardino privato della casa, curato nei minimi dettagli, è il luogo ideale per trascorrere in completa privacy, momenti conviviali e di relax. La casa è un immobile unico per il contesto in cui sorge, luogo in cui si respira un’atmosfera senza tempo, tra storia, silenzio, natura e fiori. La terra che appartiene alla proprietà si estende oltre le mura del castello. CENNI STORICI Il Castello del Poggio di Guardea, fu edificato dai Normanni nel 1034 sulla preesistente Rocca Bizantina del VII secolo. Nelle sue linee architettoniche semplici ed artistiche insieme, rappresenta, per la impareggiabile posizione panoramica, per i pregi di molte rifiniture, per l’eleganza del cortile interno e per molte altre particolari caratteristiche, un “unicum” da annoverare fra le rarità italiane. DISTANZE L'immobile si trova a soli 800 m dal centro di Guardea, paese provvisto di ogni servizio utile. La proprietà è vicina ai principali centri dell'Umbria: Todi 30 km, Terni 40 km, Assisi 40 km. L'Aeroporto internazionale di Roma dista 130 km e quello di Perugia 70 km. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Attico in vendita a Bastia Umbra, zona centrale. Composto da soggiorno con cucina a vista, due camere, bagno, terrazzo abitabile coperto, con ottima vista su Perugia e colline circostanti e garage di 26 per due auto. Possibilità di creare la terza camera e il secondo bagno. Libero da subito e parzialmente ammobiliato. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Casale in vendita a Passignano sul Trasimeno, diviso in quattro appartamenti con corte recintata circostante. La posizione è vicina al centro di Passignano e al lago Trasimeno, comoda per tutti i servizi. L'immobile necessita della revisione degli impianti, i servizi e gli infissi. Disponibile terreno edificabile adiacente di 1600 mq con cubatura di 2000 mc, a € 100.000 - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Prestigioso casale in pietra con terreno in vendita a Spello, in posizione comoda e tranquilla. Dal cancello d'ingresso, percorrendo un viale lastricato, si arriva al centro della proprietà che si compone di un'abitazione principale, una dependance, una piccola cappella privata, una grande rimessa, forno e terreno. Una rigogliosa vegetazione consente una completa privacy. CASALE PRINCIPALE Risale al 1200 circa. Dell’epoca di costruzione sono perfettamente conservate le cantine che si trovano al piano seminterrato. Al piano terra si trova un grande soggiorno, una cucina, la zona pranzo collegata ad un portico esterno, un salotto, uno studio, una dispensa e il bagno. Al primo piano: quattro camere da letto, due terrazzi e due bagni. DEPENDANCE Articolata su un unico livello, è suddivisa in cucina abitabile, zona pranzo, camera, bagno e ripostiglio. Il soggiorno è collegato direttamente con l’esterno attraverso un’area lastricata coperta da un gazebo in ferro. Il totale delle aree coperte si aggira intorno ai 400 mq. I due edifici abitativi hanno diritto all'ampliamento di 100 mq ciascuno. SERVIZI La proprietà è dotata di un pozzo, una cisterna per l’approvvigionamento idrico e l’irrigazione, di un forno a legna e di un barbecue. TERRENO I casali sono immersi in un’area verde davvero privilegiata ; il terreno che circonda la proprietà, tutto pianeggiante, si attesta sui 3,5 ettari, con 75 olivi. LA STORIA La storia de “Le Spinete” -questo è il nome originario del casale- è una storia affascinante che copre un arco di tempo lunghissimo e che si snoda dal Medioevo ai moti per l’Unità d’Italia fino ai giorni nostri, coinvolgendo alcune importanti figure dell’Italia Risorgimentale. Tutte le tracce storiche presenti sono perfettamente visibili e conservate, grazie alla sensibilità dei proprietari che hanno voluto mantenere viva e visibile l’autenticità del luogo. DISTANZE Distanze principali: Spello 1km, Assisi 12 km, Perugia 30 km, Spoleto 45 km. Aeroporto Internazionale dell'Umbria: 20 km Aeroporto Internazionale di Roma: 190 km *Il prezzo richiesto è TRATTABILE. - Classe: F

Due appartamenti adiacenti in vendita a Perugia, in zona centrale, al piano alto con ottima vista sul centro storico di Perugia e sul parco di Santa Giuliana. L'immobile è attualmente un unico appartamento con due saloni, cucina, quattro camere, studio, tre bagni, due terrazzi e fondo. Grazie al fatto che è composto da due unità immobiliari, può adattarsi alle esigenze di un professionista che può realizzare l'abitazione principale e lo studio adiacente con ingresso autonomo. E' prevista altrimenti anche la vendita separata delle due unità. L'immobile è subito disponibile ed in buono stato, con parquet su tutte le stanze e ottime rifiniture. L'appartamento oltre a godere del servizio di due ascensori, fa parte di un residence con accesso riservato ai residenti tramite sbarra automatica con codice di sicurezza, l'intera area è video sorvegliata anche negli spazi comuni interni ed è presente un parco condominiale recintato. Prezzi e planimetrie in ufficio. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica