Scheda Agenzia Immobiliare UMBRIAN ESTATES (3113)

IN POSIZIONE PANORAMICA E SILENZIOSA FRA MASSA MARTANA E TODI, VICINO AL BORGO MEDIOEVALE DI VILLA SAN FAUSTINO, SI TROVA QUESTO IMMOBILE DI PRESTIGIO. ORIGINARIAMENTE UN VECCHIO CASALE ADIACENTE AD UNA GROTTA MEDIEVALE, L?EDIFICIO, IN PIETRA A VISTA, È STATO COMPLETAMENTE E FINEMENTE RISTRUTTURATO ANCHE CON MATERIALE DI RECUPERO. SOLAI IN LEGNO E PIANELLE, PAVIMENTI IN COTTO FATTO A MANO E GRES PORCELLANATO E FINITURE DI ALTO LIVELLO. OTTIMA VIABILITÀ IN VICINANZA DELLA SUPERSTRADA E45. TUTTI I LAVORI SONO STATI ESEGUITI IN RISPETTO DELLE ATTUALI LEGGI ANTI-SISMICHE. SUPERFICIE TOTALE DI 800 MQ CHE COMPRENDE UN?AMPIA ABITAZIONE PADRONALE: SALONE CON CAMINO, CAMERA-STUDIO, BAGNO, CUCINA ABITABILE AL PIANTERRENO E TRE CAMERE CON 3 BAGNI EN-SUITE AL PRIMO PIANO. NELLO STESSO CORPO CI SONO QUATTRO UNITA? INDIPENDENTI, LOCATE SU DUE PIANI: MONO E BILOCALI CON SOPPALCO, OGNUNO CON ANGOLO COTTURA, BAGNO, E TERRAZZI/PORTICI. PREDISPOSTO PER ARIA CONDIZIONATA. INTERRATO DI MQ 200 PER USO MAGAZZINO, CANTINE, GARAGE. GROTTA MEDIOEVALE COMPLETAMENTE IN PIETRA DI CIRCA 40 MQ, PARZIALMENTE DA RISTRUTTURARE.

ECCEZIONALE PROPRIETÀ CON CANCELLO D?INGRESSO CON NUOVA VILLA PADRONALE, CASALE RISTRUTTURATO, CAPANNO IN LEGNO, 5.2 ETTARI IN POSIZIONE COLLINARE E PANORAMICA APPENA 500 METRI DA PICCOLO BORGO MEDIOEVALE NEL CUORE DI UMBRIA. L?IMMOBILE SI TROVA A 10 KM DA TODI, 2 KM DALLA E45 SUPERSTRADA, E 30 MINUTI DALL?AEROPORTO DI PERUGIA. LA STRUTTURA ORIGINALE È UN CASALE DEL XVI SEC. DI 160 MQ SU DUE LIVELLI CHE È STATO RESTAURATO E INGRANDITO CON SOGGIORNO/PRANZO, CUCINA, MAGAZZINO/LAVANDERIA, 4 CAMERE, 3 BAGNI, IL VECCHIO FORNO A LEGNO. ACQUA, RISCALDAMENTO GPL, LUCE. LA VILLA PADRONALE È UNA NUOVA EDIFICIO SU 4 PIANI, AL GREGGIO, DI 500 MQ CON PIETRA A VISTA. UN PROGETTO PREVEDE UN GRANDISSIMO SOGGIORNO AL PIANTERRENO, CUCINA, BAGNETTO; AL PRIMO PIANO DUE CAMERE, UN GRANDE BAGNO, ZONA CONVERSAZIONE, AMPIO TERRAZZO; AL SECONDO PIANO UNA GRANDE CAMERA E BAGNO, TERRAZZO. GARAGE AL PIANO SOTTO TERRA CON ACCESSO INTERNO AL PIANTERRENO.

ANTICA TORRE DI AVVISTAMENTO FINEMENTE RESTAURATA, ORA INGRANDITA E SVILUPPATA IN DUE CORPI ADIACENTI, PER UN TOTAL DI CA. 300 MQ LORDI. LA TORRE È A 300 METRI DA UN PAESE CON UN CASTELLO MEDIOEVALE, ORA UN PICCOLO ACCOGLIENTE CENTRO CON SERVIZI, A POCHI CHILOMETRI DA MASSA MARTANA E DA TODI. LA PROPRIETÀ SI TROVA IN UN PIACEVOLE E TRANQUILLO CONTESTO RESIDENZIALE, AFFIANCATA DA ALTRE ABITAZIONI, CON UN GRANDE GIARDINO PRIVATO DI 5.000 MQ TUTTO RECINTATO CON CANCELLO AUTOMATICO. LA TORRE CONSISTE, AL PRIMO LIVELLO, DI UNA CUCINA ABITABILE (DA RIFINIRE), CAMERA MATRIMONIALE, BAGNO CON DOCCIA, SOGGIORNO CON PICCOLO TERRAZZO. ALTRE DUE STANZE SU ALTRETTANTO LIVELLI.

ACCOGLIENTE CASALE RESTAURATO, 150 MQ, CON UN MAGNIFICO GIARDINO, UBICATO NELLE COLLINE DELLA VALNERINA, CA. 450 MT SLM, 15 MINUTI DA SPOLETO, 15 KM DA NORCIA. CINQUE MINUTE DAL PAESE CON TUTTI I SERVIZI. PERFETTO PER VACANZE E PER GODERSI LA VITA DELLA CAMPAGNA. QUESTA TRADIZIONALE CASALE UMBRO IN PIETRE A VISTA E IN PARTE INTONACATO È IN UNA POSIZIONE SOLEGGIANTE CON SPETTACOLARI VEDUTE DELLE COLLINE CIRCOSTANTI. IL PIANOTERRA CONSISTE DI UNA NUOVA MODERNA CUCINA CON BANCONE IN INOX, SALA DA PRANZO, SOGGIORNO CON CAMINO, BAGNO CON DOCCIA, CAMERETTA, CANTINA/STUDIO CON ACCESSO AL GIARDINO E UNA VERANDA CHIUSA A VETRO, GIÀ PREDISPOSTO PER RISCALDAMENTO SOTTO IL PAVIMENTO E L?ACQUA PER UNA VASCA IDROMASSAGGIO. IL SOGGIORNO HA UNA PORTAFINESTRA CHE SI APRE SU UN PATIO NEL GIARDINO.

TIPICO ESEMPIO DI UN ANTICO CASALE UMBRO CON TORRETTA ADDEBITA A COLOMBAIA DA RESTAURARE. LA PROPRIETÀ SI TROVA IN UNA POSIZIONE INCANTEVOLE E SOLEGGIATA CON MAGICA VISTA DEI MONTI MARTANI E DELLA VALLE NAIA, FRA ACQUSPARTA (5 KM) E SAN GEMINI NEL CUORE DELLA ZONA TERMALE UMBRA. CASA IN PIETRA DI 360 MQ SU DUE LIVELLI CON COLOMBAIA CHE CONSERVA ANCORA LE ORIGINALI TRAVI IN LEGNO E I VECCHI PAVIMENTI IN TERRACOTTA. IL PIANTERRENO, ORIGINARIAMENTE ADDEBITO A STALLE CONSERVA TUTTORA I VECCHI ARCHI IN MATTONI, I PAVIMENTI IN PIETRA E LA VECCHIA MANGIATOIA. NEL PRIMO PIANO SI TROVANO NUMEROSI LOCALI CON ALTI SOFFITTI E ACCESSO ALLA COLOMBAIA. CI SONO DUE PICCOLI ANNESSI PER UN TOTALE DI 100 MQ MENTRE IL CASALE PUÒ ESSERE INGRANDITO PER ULTERIORE 90 MQ. COMPRESO NELLA PROPRIETÀ ANCHE NUMEROSO MATERIALE DI RECUPERO COME MATTONI, PIANELLE E COPPI IN COTTO E VECCHIE TRAVI.