Scheda Agenzia Immobiliare STUDIO IMMOBILIARE FIRENZE (10239)

Pratolino, Via dell'Uccellatoio, vendesi villetta bifamiliare 362 mq, 10 vani, divisa in 2 appartamenti e libera su tre lati, corredata da una grande taverna, dal garage e dal giardino con accesso pedonale e carrabile. Costruita nel 1972 come villetta singola, nel 1994 è stata frazionata in 2 unità immobiliari. APPARTAMENTO A - Situato al piano terra e seminterrato, da ristrutturare, composto da 4 vani oltre accessori al piano terra e da una grande taverna e cantina al piano seminterrato, collegato con una scala interna. Lato Via dell'Uccellatoio si trova un loggiato con il portone di ingresso nella casa. Dal portone si accede in un disimpegno dal quale si sviluppano tutte le stanze e più precisamente il soggiorno, una grande cucina con ripostiglio e porta finestra di accesso ad un altro loggiato sul lato interno della casa, due camere matrimoniali, bagno con finestra, ripostiglio, scala di accesso al piano seminterrato. Il piano seminterrato è costituito da una grande taverna, lavanderia, ripostiglio, garage e cantina. APPARTAMENTO B - Situato al primo piano con ingresso indipendente, in buone condizioni, composto da 5 vani oltre accessori, al quale si accede per mezzo di una scala esterna con conduce al primo piano in un terrazzo posto lato Via dell'Uccellatoio, panoramico sulla vallata. Dal terrazzo si entra nell'appartamento, che è costituito da un ampio soggiorno, molto luminoso, disimpegno, cucina con porta finestra di accesso ad un altro terrazzo lato interno, 3 camere e bagno. L'appartamento al primo piano è anche corredato da una soffitta, alla quale si accede da una botola situata nel disimpegno. CONSISTENZE - Superfici (compreso murature) piano seminterrato 77 mq, piano terra 118 mq, piano primo 106 mq, garage 38 mq, cantina 23 mq, terrazzi e loggiati 108 mq e giardino 778 mq. Superfice netta casa 323 mq. Superficie commerciale (compreso accessori in quota) 392 mq. Entrambi gli appartamenti sono dotati di riscaldamento singolo. APPARTAMENTO A - Classe energetica G - Indice di prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren) pari a 194,91 Kwh/mq_anno e indice di prestazione energetica globale rinnovabile (EPgl,ren) pari a 1,75 Kwh/mq_anno, con prestazione energetica del fabbricato invernale BASSA e estiva BASSA. Classe energetica raggiungibile F. APPARTAMENTO B - Classe energetica G - Indice di prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren) pari a 185,13 Kwh/mq_anno e indice di prestazione energetica globale rinnovabile (EPgl,ren) pari a 1,75 Kwh/mq_anno, con prestazione energetica del fabbricato invernale BASSA e estiva BASSA. Richiesta villetta bifamiliare Euro 790.000,00 . Classe Energetica: G - IPE: 194.91kWh/mq anno

A due passi da Piazza Santa Maria Novella, in Via Benedetta, nel cuore del centro storico di Firenze, vendesi appartamento 3 vani, 61 mq, totalmente ristrutturato, primo piano, impianto riscaldamento e condizionamento autonomo. Appartamento venduto libero e se acquistato per investimento inserito nel circuito degli affitti turistici brevi con ottimo rating. DESCRIZIONE - Ingresso, soggiorno doppio, saletta pranzo con angolo cottura, camere matrimoniale, bagno (dotato di lavabo, toilette, bidet e grande cabina doccia) e ripostiglio lavanderia. La casa può essere venduta anche arredata, previo accordo economico. CARATTERISTICHE - Appartamento ristrutturato nel 2015, dotato di pavimenti in parquet, bagno in ceramica, porte e finestre in legno con doppi vetri. Spese condominiali Euro 35 mensili. LOCATION - La casa è ubicata a due passi dalla stazione centrale di Firenze e vicino a tutti i punti principali di attrazione turistica. Classe energetica G, attestata in data 04/05/2014, indice di prestazione energetica globale "Epg" pari a 175,54 kWh/mq_anno e indice di prestazione energetica dell'involucro "Epi" pari a 110,42 kWh/mq_anno. Richiesta Euro 320.000,00 . Classe Energetica: G - IPE: 175.54kWh/mq anno

Firenze Sud, San Marcellino, Via Filippo Parlatore, in piccola palazzina, affittasi appartamento 4 vani ristrutturato, arredato, silenzioso e molto luminoso, primo piano, composto da ingresso, ampio soggiorno, cucina/tinello con grande terrazzo di 25 mq, ripostiglio, 2 camere matrimoniali, balcone, bagno con finestra (dotato di lavabo, toilette, bidet e cabina doccia). Riscaldamento e aria condizionata indipendenti, lavatrice e pilozzo in terrazza. PREZZI E CONDIZIONI - Proposto come casa vacanza (locazioni turistiche da 2 a 30 giorni, prezzo giornaliero per due persone a partire da Euro 75,00 compreso utenze) oppure locazioni da 1 a 12 mesi, canone mensile di Euro 1.200,00 (con cedolare secca - contratto a persona fisica referenziata) oltre utenze a consumo. Incluso set biancheria da casa (lenzuola, coperte e asciugamani). Pulizie finali Euro 100,00 (obbligatorie), spese condominiali Euro 50,00 mensili, connessione internet ADSL/Wi-Fi Euro 25,00 mensili e TARI. DATI TECNICI - Superficie 96 mq (muri compresi), superficie netta 83,10 mq, terrazzo 25,60 mq e balcone 2,40 mq. Classe energetica F - Indice di prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren) pari a 162,78 Kwh/mq_anno e indice di prestazione energetica globale rinnovabile (EPgl,ren) pari a 0,00 Kwh/mq_anno, con prestazione energetica del fabbricato invernale BASSA e estiva MEDIA. STATO IMMOBILE - Primo piano intermedio senza ascensore, appartamento ristrutturato, bagno nuovo con sanitari sospesi, pavimenti in parquet, porte in legno, finestre in pvc con doppi vetri e avvolgibili, portoncino ingresso blindato. Classe Energetica: F - IPE: 168.78kWh/mq anno

Pratolino, Via dell'Uccellatoio, vendesi villetta bifamiliare 362 mq, 10 vani, divisa in 2 appartamenti e libera su tre lati, corredata da una grande taverna, dal garage e dal giardino con accesso pedonale e carrabile. Costruita nel 1972 come villetta singola, nel 1994 è stata frazionata in 2 unità immobiliari. APPARTAMENTO A - Situato al piano terra e seminterrato, da ristrutturare, composto da 4 vani oltre accessori al piano terra e da una grande taverna e cantina al piano seminterrato, collegato con una scala interna. Lato Via dell'Uccellatoio si trova un loggiato con il portone di ingresso nella casa. Dal portone si accede in un disimpegno dal quale si sviluppano tutte le stanze e più precisamente il soggiorno, una grande cucina con ripostiglio e porta finestra di accesso ad un altro loggiato sul lato interno della casa, due camere matrimoniali, bagno con finestra, ripostiglio, scala di accesso al piano seminterrato. Il piano seminterrato è costituito da una grande taverna, lavanderia, ripostiglio, garage e cantina. APPARTAMENTO B - Situato al primo piano con ingresso indipendente, in buone condizioni, composto da 5 vani oltre accessori, al quale si accede per mezzo di una scala esterna con conduce al primo piano in un terrazzo posto lato Via dell'Uccellatoio, panoramico sulla vallata. Dal terrazzo si entra nell'appartamento, che è costituito da un ampio soggiorno, molto luminoso, disimpegno, cucina con porta finestra di accesso ad un altro terrazzo lato interno, 3 camere e bagno. L'appartamento al primo piano è anche corredato da una soffitta, alla quale si accede da una botola situata nel disimpegno. CONSISTENZE - Superfici (compreso murature) piano seminterrato 77 mq, piano terra 118 mq, piano primo 106 mq, garage 38 mq, cantina 23 mq, terrazzi e loggiati 108 mq e giardino 778 mq. Superfice netta casa 323 mq. Superficie commerciale (compreso accessori in quota) 392 mq. Entrambi gli appartamenti sono dotati di riscaldamento singolo. APPARTAMENTO A - Classe energetica G - Indice di prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren) pari a 194,91 Kwh/mq_anno e indice di prestazione energetica globale rinnovabile (EPgl,ren) pari a 1,75 Kwh/mq_anno, con prestazione energetica del fabbricato invernale BASSA e estiva BASSA. Classe energetica raggiungibile F. APPARTAMENTO B - Classe energetica G - Indice di prestazione energetica globale non rinnovabile (EPgl,nren) pari a 185,13 Kwh/mq_anno e indice di prestazione energetica globale rinnovabile (EPgl,ren) pari a 1,75 Kwh/mq_anno, con prestazione energetica del fabbricato invernale BASSA e estiva BASSA. Richiesta villetta bifamiliare Euro 790.000,00 . Classe Energetica: G - IPE: 194.91kWh/mq anno

Colline Certosa, panoramica Firenze, loc. Baruffi, vendesi villetta 10 vani, con 3 bagni e 4 camere letto, libera su tre lati, 302 mq, articolata su 3 piani, seminterrato, terra e primo, oltre ampio garage e corredata da un grande giardino. La casa è situata in comune Impruneta, a circa 1,4 Km da Tavarnuzze, 4 km dal Galluzzo e 7 km dal Piazzale di Porta Romana in Firenze. LOCATION - La casa fa parte di in un piccolo borgo costruito nel 1980 e composto da varie villette, che è situato nella splendida cornice delle colline fiorentine, nel verde della campagna toscana e in una zona molto tranquilla, dalla quale in auto, in pochi minuti, si può facilmente raggiungere Firenze. DESCRIZIONE - Il piano terra è composto da una prima stanza di ingresso, dotata di camino, che disimpegna il soggiorno doppio e la sala pranzo con terrazzo panoramico e accesso al giardino, la cucina con porta finestra sul giardino, il bagno di servizio e il vano scala che accede a tutti i piani. Al primo piano ci sono 4 camere letto matrimoniali tutte con porte finestre , 2 bagni, entrambi con finestra e 2 terrazzi. Al piano seminterrato troviamo una grande taverna con camino, lavanderia, cantina, ripostiglio ove è situata la caldaia, un grande loggiato ed il garage. CARATTERISTICHE - Ottime condizioni di manutenzione, riscaldamento e condizionamento indipendenti e cappotto termico sul lato nord. Le finiture sono di alto profilo, con pavimenti in marmo e parquet al piano terra, vano scala in marmo, parquet al primo piano e ceramica al piano seminterrato. Porta principale di ingresso in ferro e vetro, porte in legno, finestre con vetri doppi. CONSISTENZE - Superficie complessiva (compreso murature) 302 mq di cui piano terra 98 mq, piano primo 98 mq, piano seminterrato taverna e cantina 56 mq, loggiato 28 mq e garage 22 mq. Superficie netta 260 mq. Accessori: terrazzi 60 mq e giardino 1.280 mq. Classe energetica F, attestata in data 01/08/2013, indice di prestazione energetica globale "Epg" pari a 197,20 kWh/mq_anno e indice di prestazione energetica dell'involucro "Epi" pari a 1,45 kWh/mq_anno. Richiesta Euro 700.000,00 . Classe Energetica: F - IPE: 197.20kWh/mq anno