Scheda Agenzia Immobiliare Gruppo REALI (3224)

A pochi Km dal centro di Montepulciano, circondata da prestigiose vigne, si trova questa tipica fattoria senese convertita in casa vacanze , costituita da un’edificio principale e vari annessi ristrutturati per un totale di 21 appartamenti. Il fabbricato principale è del 1600 , l’intera proprietà è stata oggetto di totale ristrutturazione negli anni 1990 e completato nel 1993. Le opere di ristrutturazione effettuate hanno rispettato la tipologia costruttiva senza alterarne la storicità, conservando tutte le caratteristiche con maggior valore. Inoltre sono stati utilizzati materiali costruttivi e di finitura da considerare di pregio. Il FABBRICATO PRINCIPALE è un immobile composto di due piani fuori terra oltre ad un torrino ed un piano porzione di piano seminterrato. Tutto ‘edificio è destinato ad attività turistico ricettiva, così suddivisa : piano terra : una reception, un negozio, una sala comune e cinque appartamenti. piano secondo e torrino sono presenti sei appartamenti piano seminterrato : si trova una porzione di appartamento ed alcuni locali tecnici. Intorno al fabbricato principale sono dislocati alcuni annessi, anche questi suddivisi in appartamenti e locali accessori. L’intero complesso si compone di 21 appartamenti, oltre ai locali sopra decritti più un magazzino ed un negozio. La composizione degli appartamenti varia dai monolocali, ai bilocali, ai trilocali oltre a servizi interni, con superfici utili variabili da mq. 30 a mq. 60. La maggior parte di essi ha l’ingresso dall’esterno ed indipendente con relativo giardinetto privato, altri del corpo principale hanno una scala interna in comune, sempre con ingresso indipendente. Sono tutti ottimamente rifiniti, internamente con pavimentazione in cotto, intonaci e tinteggiature tradizionale, impianti a norma per normativa riferita ala ristrutturazione degli anni 90 impianto di condizionamento autonomo, impianto idrico dotato di acqua diretta dall’acquedotto comunale. Gli appartamenti sono arredati nel rispetto della semplice tradizione contadina locale. Gli infissi sono in legno con vetro camera per le finestre e legno tamburato per le porte interne. L’intero complesso si presenta in ottime condizioni strutturali. Annesso A –destinato ad attività turistico ricettiva e magazzino Questo annesso è stato ristrutturato nel 1990 con caratteristiche costruttive simile al fabbricato principale, inizialmente era destinato a magazzino mentre oggi ha al suo interno due bilocali ed un trilocale. Dell’annesso fa parte un locale interrato destinato a deposito con accesso dalla strada di collegamento al complesso. Annesso B – C-D Anche questi annessi sono stati ristrutturati nello stesso periodo e sono suddivisi in appartamenti con le stesse caratteristiche del fabbricato principale. Il fabbricato principale e gli annessi sono inseriti in una grande corte suddivisa in due livelli con andatura per la maggior parte pianeggiante con quote naturali a dislivelli leggeri. Al primo livello si trova una piazza pavimentata in clinker e travertino oltre a strade interne imbrecciate e spazi verdi ben curati. Al secondo livello è presente una grande piscina in muratura ed un giardino attrezzato. Terreni : L’Azienda si trova su un terreno collinare, per via della dislocazione dei terreni ha un’altitudine varia. Tutti i terreni sono serviti da viabilità interna poderale collegata direttamente con la rete viaria principale . il parco intorno al fabbricato è di circa 1 ettaro ma può essere aggiunto un appezzamento di terreno confinante vocato a vigneto di circa ha 5,5. DESCRIZIONE MQ PROPRIETA’: Edificio Principale Piano seminterrato, piano terra , primo e torretta mq lordi 740 Annesso A Piano Terreno = mq lordi 135 Piano Interrato = mq lordi 135 Annesso B-C-D-E Mq lordi 312 Resede = mq. 6.000 APE “G” - Ipe: 175.00 Rif.AT908L

Monte Sacro - adiacente centro commerciale Porta di Roma, proponiamo un appartamento in vendita in buono stato manutentivo interno, sito al 3 piano di una palazzina in tinta in buono stato con ascensore, con giardino condominiale e parco giochi bimbi. L'appartamento ha una buona distrubuzione interna, composto da: ingresso, salone camera, cameretta, bagno, balcone abitabile, cantina, la superficie interna è di 85 mq c.a., termoautonomo.La zona è ottimamente servita e collegata con mezzi pubblici, ottimamente urbanizzata, con tutti i servizi sottocasa, centro commerciale, scuole, asili, farmacie, ecc. ecc.Prezzo . € 230.000 RED Srl 06.77201856 info@immobiliared.com Classe Energetica G (175 kWh/mqa). Contatto diretto 3892473797. Rif.T340L

Trastevere - viale Trsatevere: superattico con ascensore, luminoso, doppia esposizione, ingresso, soggiorno, cucina con anticucina, camera da letto matrimoniale, bagno con finestra dotato di doccia, capiente ripostiglio, terrazzino, aria condizionata, riscaldamento autonomo. L'immobile è ubicato in una zona ben servita da esercizi commerciali di ogni genere, supermercati, eccezionalmente collegata grazie alla vicinanza con la stazione Trastevere ed al transito sulla stessa via del tram numero otto e di molte altre linee autobus. € 340.000 Santoro 065806036 santoroimmobiliare@santoroimmobiliare.com Classe Energetica G (180 kWh/mqa) Rif.T211L

Campoli Appennino - Parco Nazionale D'abruzzo - Porzione di casale di 210 mq circa disposta su due livelli composto da: due saloni, due cucine di cui una con camino, tre camere, due bagni, ripostiglio, tre terrazzi, box e posto auto. Nei vari pregi di questa unità abitativa si evidenziano l'ampia metratura (che permette di poter suddividere l'immobile in due unità abitative) ed una splendida vista panoramica. Sottolineamo inoltre che negli ultimi anni Campoli Appennino si va a valorizzare su fama nazionale per l'ampia produzione di tartufo e per la presenza degli Orsi Marsicani nella vallata del paese. € 80.000 ITTIELLE IMMOBILIARE 0645449570 info@ittielleimmobiliare.it Classe Energetica G (175 kWh/mqa) Rif.T605L

Giustiniana -Via Azzarita Piano terreno con terrazzo di circa 20 mq. da ristrutturare soggiorno 2 camere da letto un bagno cucina abitabile, cantina. REMAX LINK 063204966 segreterialink@gmail.com Classe Energetica G (170 kWh/mqa) Rif.T319L