Scheda Agenzia Immobiliare Gruppo REALI (3224)

Gianicolese - circonvallazione Gianicolense: ristrutturato, ingresso, soggiorno, cucina abitabile, tre camere da letto matrimoniali, studio, due bagni, ripostiglio, cantina. € 695.000 Santoro 065806036 santoroimmobiliare@santoroimmobiliare.com Classe Energetica G (180 kWh/mqa) Rif.T501L

Nelle verdi colline umbre a 5 km da Perugia, a pochi chilometri dal confine con la Toscana, in posizione collinare e panoramica ma vicinissimo al centro abitato di San Martino in colle, splendido casale, finemente ristrutturato di circa 490mq con circa 2000 Mq di terreno circostante suddiviso in tre unità abitative ognuno con ingresso indipendente e impianti indipendenti. è un casale primi ottocento la cui ristrutturazione ha mantenuto la struttura originale e sono stati usati materiali antichi e di pregio. C’è un pozzo ed un serbatoio di acqua interrato, possibilità di realizzare la piscina. Ottima la viabilità, a 1 km dal centro del paese in cui sono presenti tutti i servizi, 6 km da Perugia, 5 minuti dalla superstrada, 12 minuti dall’aereoporto internazionale di Perugia. ottimo il rapporto qualità/ prezzo. ACE UNITA’ GRANDE : F – IPE: 143.57 ACE UNITA’ MEDIA : G – IPE : 234.54 ACE UNITA’ PICCOLA : F – IPE: 226.96 Rif.T907L

A pochi Km dal centro di Montepulciano, circondata da prestigiose vigne, si trova questa tipica fattoria senese convertita in casa vacanze , costituita da un’edificio principale e vari annessi ristrutturati per un totale di 21 appartamenti. Il fabbricato principale è del 1600 , l’intera proprietà è stata oggetto di totale ristrutturazione negli anni 1990 e completato nel 1993. Le opere di ristrutturazione effettuate hanno rispettato la tipologia costruttiva senza alterarne la storicità, conservando tutte le caratteristiche con maggior valore. Inoltre sono stati utilizzati materiali costruttivi e di finitura da considerare di pregio. Il FABBRICATO PRINCIPALE è un immobile composto di due piani fuori terra oltre ad un torrino ed un piano porzione di piano seminterrato. Tutto ‘edificio è destinato ad attività turistico ricettiva, così suddivisa : piano terra : una reception, un negozio, una sala comune e cinque appartamenti. piano secondo e torrino sono presenti sei appartamenti piano seminterrato : si trova una porzione di appartamento ed alcuni locali tecnici. Intorno al fabbricato principale sono dislocati alcuni annessi, anche questi suddivisi in appartamenti e locali accessori. L’intero complesso si compone di 21 appartamenti, oltre ai locali sopra decritti più un magazzino ed un negozio. La composizione degli appartamenti varia dai monolocali, ai bilocali, ai trilocali oltre a servizi interni, con superfici utili variabili da mq. 30 a mq. 60. La maggior parte di essi ha l’ingresso dall’esterno ed indipendente con relativo giardinetto privato, altri del corpo principale hanno una scala interna in comune, sempre con ingresso indipendente. Sono tutti ottimamente rifiniti, internamente con pavimentazione in cotto, intonaci e tinteggiature tradizionale, impianti a norma per normativa riferita ala ristrutturazione degli anni 90 impianto di condizionamento autonomo, impianto idrico dotato di acqua diretta dall’acquedotto comunale. Gli appartamenti sono arredati nel rispetto della semplice tradizione contadina locale. Gli infissi sono in legno con vetro camera per le finestre e legno tamburato per le porte interne. L’intero complesso si presenta in ottime condizioni strutturali. Annesso A –destinato ad attività turistico ricettiva e magazzino Questo annesso è stato ristrutturato nel 1990 con caratteristiche costruttive simile al fabbricato principale, inizialmente era destinato a magazzino mentre oggi ha al suo interno due bilocali ed un trilocale. Dell’annesso fa parte un locale interrato destinato a deposito con accesso dalla strada di collegamento al complesso. Annesso B – C-D Anche questi annessi sono stati ristrutturati nello stesso periodo e sono suddivisi in appartamenti con le stesse caratteristiche del fabbricato principale. Il fabbricato principale e gli annessi sono inseriti in una grande corte suddivisa in due livelli con andatura per la maggior parte pianeggiante con quote naturali a dislivelli leggeri. Al primo livello si trova una piazza pavimentata in clinker e travertino oltre a strade interne imbrecciate e spazi verdi ben curati. Al secondo livello è presente una grande piscina in muratura ed un giardino attrezzato. Terreni : L’Azienda si trova su un terreno collinare, per via della dislocazione dei terreni ha un’altitudine varia. Tutti i terreni sono serviti da viabilità interna poderale collegata direttamente con la rete viaria principale . il parco intorno al fabbricato è di circa 1 ettaro ma può essere aggiunto un appezzamento di terreno confinante vocato a vigneto di circa ha 5,5. DESCRIZIONE MQ PROPRIETA’: Edificio Principale Piano seminterrato, piano terra , primo e torretta mq lordi 740 Annesso A Piano Terreno = mq lordi 135 Piano Interrato = mq lordi 135 Annesso B-C-D-E Mq lordi 312 Resede = mq. 6.000 APE “G” - Ipe: 175.00 Rif.AT908L

All'interno dell'esclusivo residence Vela Bianca, con spiaggia privata attrezzata, ristoranti, bar e piscine, proponiamo una porzione di Villino in quadrifamiliare, ottimamente esposta . L'appartamento posto al primo piano fronte mare con ingresso indipendente, composto da salone con camino,cucina in muratura, tre camere da letto, servizio, veranda e terrazzo mq 50 al piano terra.L'immobile dispone di box auto doppio e posto auto assegnato. € 350.000 Classe Energetica G (185 kWh/mqa) www.immobilcenter.it Le nostre sedi di Albano Laziale Ag. 1 Via Rossini n. 16b - Tel. 06 9305985 Ag. 2 Corso Matteotti n. 125 - Tel. 06 9324982 Funzionario Referente cell. 333 2687718 Rif.T407L

Trastevere - viale Trsatevere: superattico con ascensore, luminoso, doppia esposizione, ingresso, soggiorno, cucina con anticucina, camera da letto matrimoniale, bagno con finestra dotato di doccia, capiente ripostiglio, terrazzino, aria condizionata, riscaldamento autonomo. L'immobile è ubicato in una zona ben servita da esercizi commerciali di ogni genere, supermercati, eccezionalmente collegata grazie alla vicinanza con la stazione Trastevere ed al transito sulla stessa via del tram numero otto e di molte altre linee autobus. € 340.000 Santoro 065806036 santoroimmobiliare@santoroimmobiliare.com Classe Energetica G (180 kWh/mqa) Rif.T211L