Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Florence Branch (29469)

Villa in vendita all’Isola d’Elba. La villa è stata edificata negli anni 60 dall’Ingegner Rosi che si ispirava all’architettura di Le Corbusier. In posizione dominante sul golfo della Biodola regala, da tutti i lati dell’abitazione, panorami ineguagliabili sulla costa, la punta settentrionale della Corsica, l’Isola di Capraia e sulle vette montuose dell’isola. Costruita in cemento armato, granito originale e vetro. Situata all’interno del Parco dell’Arcipelago Toscano è circondata da uno splendido bosco di 5000 mq con abeti, lecci, lentisco, che si fondono con la macchia mediterranea in un digradare di sfumature di colori e profumi che la rendono unica nel suo genere e arieggiata anche durante i mesi caldi dell’estate. La struttura, su un unico piano di 220 mq calpestabili, presenta 4 camere, 4 bagni di loro esclusiva pertinenza, cucina abitabile, salone con camino oltre a disimpegno ed altra piccola cucina. Le camere hanno tutte ingresso indipendente con vista mare e ampia terrazza con tavolo, sdraio e ombrellone. All’esterno una vasta terrazza fronte mare di 360 mq con anfiteatro. Cortile interno uso lavanderia e locali tecnici. La villa è stata ristrutturata a nuovo in ogni particolare con impianto termosolare sul tetto a terrazza. I pavimenti sono prevalentemente in cotto sia all'interno che all'esterno. Tutta la casa è completamente climatizzata e non necessita di alcun intervento. L’Isola d’Elba, la più grande delle isole dell’arcipelago Toscano, offre un clima mite anche nella stagione invernale. Il mare, tra i più belli d’Italia e non solo, richiama turisti da tutto il mondo. Ma anche l’interno ha caratteristiche spesso introvabili come, ad esempio, la quantità di sfumature del colore verde che sfiora quasi il 100% di quelli esistenti in natura. Monte Capanne e Monte Perone la sovrastano superando i 1000 metri di altezza. Famosi i vini come l’aleatico, l’Elba Rosso e Bianco, che ben si coniugano con la cucina ricca di piatti di pesce pescato. Napoleone Bonaparte visse all’Isola d’Elba dal 13 aprile 1814 al 1 marzo 1815 come Principe del Principato Indipendente dell’Elba abitando la Palazzina dei Mulini a Portoferraio e Villa San Martino. L’Isola d’Elba si raggiunge in traghetto in meno di un’ora da Piombino e/o da Livorno. A Marina di Campo l’aeroporto che la collega al continente. Il compenso per la mediazione corrisposto dall'acquirente è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. La provvigione si considera guadagnata e dovuta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita a Coldwell Banker Florence Branch FDP immobiliare srl. Villa – Vendita – Portoferraio – Biodola – Livorno – Toscana - Italia - Classe: F - IPE: 138,50 kWh/mq annum

Villa in vendita nell’altopiano del Mugello nei pressi di Galliano. La villa è circondata da un terreno di 13 ettari ed è stata completamente ristrutturata mantenendo la tipica architettura mugellana. La sua posizione a 480 mt s.l.m. consente di godere panorami sulle valli circostanti e fino alla vista del lago di Bilancino. La residenza di campagna è posta nella zona più naturalistica dell’altopiano del Mugello e dista solo 4 km dal paese di Galliano. Affiancata alla villa una struttura denominata “Casa degli Ospiti”, superficie 117mq costituita da 3 grandi vani, cucina abitabile ed un bagno. Il tetto della Casa degli Ospiti, essendo questa posizionata ad un livello più basso della villa, svolge la funzione di solarium e di terrazza panoramica su tutta la vallata. Alla terrazza si accede attraverso un’ampia scala di 7 gradini larga 6m. Sul lato interno della Casa degli Ospiti è stata riservata una zona adatta alla realizzazione di una eventuale piscina. Oltre a questi 2 immobili è presente un rustico agricolo di 650 mq dotato di bagni e di tutti gli impianti fondamentali. L’accesso all’edificio principale, da un disimpegno, porta ad un tinello che conduce ad un suggestivo salone di rappresentanza di circa 100 mq caratterizzato da grandi colonne in pietra serena sulle quali poggiano le volte a vela rifinite in encausto anticato, un bagno. Lo stesso disimpegno porta ad una grande cucina contigua alla sala da pranzo. Mediante un’elegante scala, si sale al primo piano dove la zona notte conta 4 grandi camere da letto, 1 bagno ed una sala da bagno di oltre 20 mq con 2 lavandini e rubinetteria placcata in oro. Nell’interrato della villa una grande antica cantina di 40 mq con volte romane. La villa è di 407 mq. Il portone d’ingresso è blindato e ricoperto da un vecchio ed antico portone di castagno; tutte le finestre sono protette da sportelloni in castagno, da cancelletti in acciaio ripiegabili posti tra la finestra e lo sportellone. Nei 13 ettari della tenuta: 320 piante di olivo per la produzione di olio extra vergine. Il parco circostante di 8.000 mq è completamente recintato poiché nello stesso nascono tartufi ed al suo interno piante secolari e verdi prati. La proprietà dispone di un proprio pozzo a 95 mt di profondità che eroga 120 lt al minuto. Nei dintorni a soli 18 minuti di auto il golf club Poggio dei Medici, 18 buche, l’autodromo internazionale del Mugello e poco distante il Barberino Designer Outlet. Firenze si trova a 20 minuti dall’uscita dell’autostrada A1 di Barberino. Il compenso per la mediazione corrisposto dall'acquirente è pari al 3% sul prezzo della compravendita. La provvigione si considera guadagnata e dovuta alla firma del contratto preliminare. Coldwell Banker Florence Branch FDP immobiliare srl declina ogni responsabilità di qualsiasi genere collegata alle informazioni riportate nell'annuncio poiché fornite dal venditore Villa, Vendita | Italia, Toscana, Firenze, Barberino - Classe: G - IPE: 270,34 kWh/mq annum

Casale in vendita a Siena, località Asciano, nel cuore delle crete senesi fra il borgo medievale di Buonconvento e l'Abbazia Benedettina di Monte oliveto. Il Casale misura 500 mq di SUL circondato da un terreno di circa 2000 mq. Il rustico è dotato di riscaldamento autonomo, camini e finiture originari, muri in pietra, archi in muratura, solai con travi in legno e pianelle, pavimenti in cotto e scale in pietra. La presenza di un pozzo artesiano garantisce acqua potabile in quantità. La proprietà affaccia sulle meravigliose crete senesi e si completa con una cappella affiancata da un piccolo filare di cipressi e da un terreno circostante seminato a prato. Vi è la possibilità di realizzare una piscina e di acquistare ulteriore terreno confinante. Comma relativo al diritto di mediazione L'incarico di mediazione con la nostra agenzia è formalizzato con la stipula di un accordo. Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall'acquirente è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. La provvigione si considera guadagnata e dovuta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso). L'importo lordo della provvigione può variare nel caso in cui ci sia un adeguamento dell'IVA. Coldwell Banker Florence Branch (FDP immobiliare s.r.l. P.IVA 06279260480), ha il diritto di richiedere immediatamente il pagamento di tale provvigione (contratto a favore di terzi). L'imposta di registro, l'eventuale IVA se dovuta, i costi notarili e le imposte catastali ed ipotecarie sono a carico dell'acquirente. La nostra società declina ogni responsabilità di qualsiasi genere collegata alle informazioni riportate nell'annuncio, poiché fornite dal venditore e non si assume alcuna responsabilità circa omissioni, inesattezze ed attualità delle stesse. Casale, Vendita | Italia, Toscana, Siena, Asciano - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Casale in vendita a Montepulciano, Siena, località Abbadia di Montepulciano, a 200 m dal centro abitato. La proprietà, di complessivi 600 mq, risulta composta da una tipica dimora Leopoldina su 2 livelli, ristrutturata al grezzo, dalla quale si può ricavare un’importante residenza padronale e da un fabbricato rustico finemente ristrutturato nel rispetto dello stile originario. Nel fabbricato rustico, in mattoni ricavati da una vecchia fornace dalla quale prende il nome l’intera proprietà, si trovano 4 appartamenti di cui 3 finemente ristrutturati ed arredati ed 1 in fase di ristrutturazione. La proprietà ha un terreno circostante di circa 6000 mq, Il terreno è, in parte, coltivato a vigneto; il resto adibito a giardino con alberi da frutto e parcheggio. Attualmente il complesso è è autorizzato a svolgere attività di agriturismo. Il casale in vendita a Montepulciano, Siena, località Abbadia di Montepulciano, è ubicato in una delle aree più pregiate della provincia di Siena. Prossimo alla Val d'Orcia, patrimonio dell’UNESCO; a 4 Km da Montepulciano, perla Medievale e Rinascimentale dove si produce il vino DOCG Nobile di Montepulciano. Il complesso è in piena campagna ma a pochi passi dalle grandi direttrici viarie di comunicazione che consentono di raggiungere facilmente le più attrattive località per chi ama l’arte, il vino, la cucina e la storia. Pochi chilometri da Pienza, patrimonio dell’UNESCO, la “Città Ideale”, voluta da Papa Pio II Piccolomini e dove si produce formaggio pecorino DOP. Montalcino che, oltre per la storia, è famosa per il suo Brunello di Montalcino, uno dei vini più pregiati del mondo. In pochi minuti si può raggiungere Chianciano, località termale famosa per le sue acque curative. l’Autostrada del Sole per Roma/Firenze dista 20 Km ed infine Siena, con tutti i suoi tesori artistici ed architettonici, anch’essa patrimonio dell’UNESCO dista solo 50 KM. Nelle vicinanze borghi tipici come Cetona, Sarteano e Bagni San Filippo noto per le terme e le SPA. Il complesso ha un rapporto tra qualità, dimensioni e prezzo estremamente favorevole e può essere utilizzato sia come residenza privata che come struttura ricettiva. Comma relativo al diritto di mediazione L'incarico di mediazione con la nostra agenzia è formalizzato con la stipula di un accordo. Il compenso per la mediazione (provvigione) corrisposto dall'acquirente è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. La provvigione si considera guadagnata e dovuta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita (compromesso). Casale, Vendita | Italia, Toscana, Montepulciano, Siena - Classe: G - IPE: 245,98 kWh/mq annum

Villa storica di lusso in vendita a Sarteano, Siena, di complessivi 850 mq, composta da 14 locali, 8 camere, 11 bagni, cucina abitabile ed ampio terrazzo panoramico. Si sviluppa su 4 livelli. Piano seminterrato: magazzino con deposito e garage. Piano terra: ingresso, salone, sala tv, sala colazioni, bagno,1 camera con bagno, cucina abitabile con forno. Piano primo: 4 ampie e luminose camere da letto con bagno en suite da cui si accede all’ampio terrazzo panoramico di 100 mq. Piano secondo: 4 camere da letto con bagno. La proprietà è circondata da un parco di 3000 mq con piscina e pista di atterraggio per elicotteri. La villa è dotata di riscaldamento autonomo, infissi in legno con doppi vetri e finiture che richiamano la tradizione toscana. Gli spazi esterni sono finemente curati. La villa viene venduta, se d'interesse, arredata. Immersa nella campagna senese, circondata da campi e nel mezzo di una zona di ripopolamento faunistico, a pochi km dal borgo medioevale di Sarteano. Costruita nel 1700 su un basamento di roccia, circondata da alberi secolari e da coltivazioni di ulivi. La proprietà nel 1823 è oggetto di importanti opere di ampliamento rendendola dimora signorile. La vista si perde per decine di km sulla Valdichiana, Montepulciano, il borgo medioevale di Chianciano e sulla tranquillità della campagna senese. Nel 1998 l’immobile è stato sottoposto a ristrutturazione con trasformazione della destinazione d’uso in B&B di lusso inserito nel catalogo della catena “Hotel de Charme Europe”. L’edificio presenta caratteristiche architettoniche e strutturali di pregio, tra cui spiccano la grande torre di osservazione e collegamento in testata dell’edificio, il terrazzo panoramico, le finiture esterne in pietra a vista, le numerose aperture ad arco in mattoni e l’ampio parco con piscina arricchito da querce secolari. La villa è circondata da recinzione fissa con siepi ed alberi di alto fusto. L’area circostante è sottoposta a vincolo paesaggistico. Il territorio circostante comprende la Val d'Orcia, patrimonio dell'UNESCO, Pienza, la città ideale di Papa Pio II anch’essa Patrimonio dell’UNESCO, San Quirico d'Orcia, Montalcino, Radicofani, Monticchiello dove ha luogo il Teatro Povero. Include anche i vigneti di Montalcino e il suo pregiatissimo Brunello. Montepulciano (19 km) con il Vino Nobile, Cortona, Arezzo, Perugia, Chiusi con testimonianze etrusche e le preziose acque termali a Chianciano Terme, Bagni San Filippo, San Casciano dei Bagni e Rapolano. La villa, in posizione baricentrica tra le più importanti città d’arte del centro Italia: Siena (85 km), Firenze (129 km) e Roma (166 km). L’autostrada A1 per Firenze e Roma dista solo 7 km. Il compenso per la mediazione corrisposto dall'acquirente è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. Villa, Vendita | Italia, Toscana, Siena, Sarteano - Classe: G - IPE: 195,37 kWh/mq annum