Scheda Agenzia Immobiliare Coldwell Banker Florence Branch (29469)

Antico complesso colonico in vendita nel comune di Scandicci. Il complesso attuale, per un totale di 780 mq coperti, è frutto dell’accurata ristrutturazione di una grande casa colonica e di un vecchio fienile. Le ristrutturazioni, effettuate con materiali di grande pregio, hanno rispettato la tipica architettura toscana mantenendo intatti i pavimenti in cotto antico e i soffitti con grandi travi di castagno a vista. Gli immobili sono circondati da un terreno di oltre 11 ettari dei quali 3 completamente recintati e con cancello automatico. Sul terreno insistono circa 80 olivi, alberi da frutto, piante aromatiche e siepi fiorite. Dal giardino di accede direttamente al corpo principale dove, al piano terra, è stata ricavata una caratteristica cucina nella quale fa bella mostra un camino di pietra serena originale, un acquaio sempre in pietra serena originale e antica. Quattro scalini conducono ad un grande soggiorno con sala TV, sala da pranzo e camino con forno a legna oltre a lavanderia ed un bagno. A questo livello si accede anche dall’esterno passando da una elegante loggia che conduce ad un altro salotto con camino e grandi archi in mattoni e ad uno studio. Una pregiata scala in pietra serena fa salire al primo piano che si apre su un grandissimo salotto sul quale si affacciano 2 camere di cui una padronale con bagno interno ed un ulteriore bagno. Un disimpegno porta ad una camera da letto ed 1 bagno. Nell’ ex fienile, anch’esso finemente ed elegantemente ristrutturato, trovano posto 2 appartamenti ognuno dei quali ha: ingresso soggiorno cucina, una camera ed 1 bagno. Nel giardino, nell’ ex garage, è stata ricavata una stanza relax con bagno turco e vasca idromassaggio. Sempre nelle immediate vicinanze degli immobili una zona orto recintata, campo da calcio e, in posizione soleggiata, grande piscina attrezzata con bordi in pietre originali. La proprietà è dotata di un pozzo con impianto d’irrigazione automatica. Molti infissi interni sono d’epoca, le porte esterno sono in ferro battuto con doppi vetri antisfondamento. Il riscaldamento è controllato da 4 caldaie distinte a gas gpl. La proprietà è dotata di parabola satellitare e copertura ADSL. Gli immobili vengono venduti comprensivi degli arredamenti esistenti. Il complesso dista da Firenze 17 km, dall’ingresso della Strada di Grande Comunicazione Firenze- Pisa- Livorno 5 km. La frazione di Cerbaia dove si possono trovare tutti i servizi dista 5 km. L’aeroporto di Firenze si trova a 19 km e quello di Pisa a 60 km. Il compenso per la mediazione corrisposto dall'acquirente è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. Coldwell Banker Florence Branch FDP immobiliare srl declina ogni responsabilità di qualsiasi genere collegata alle informazioni riportate nell'annuncio poiché fornite dal venditore. Rustico – Vendita – Italia – Toscana – Firenze- Scandicci - Classe: G - IPE: 383,00 kWh/mq annum

Resort 5 stelle lusso in vendita a Lucca. La struttura ricettiva si trova a soli 5 minuti dal centro storico della città ed è immerso in un parco di 5.000 mq completamente recintato da un muro perimetrale di pietra a faccia vista sul quale si aprono 2 ingressi carrabili e 3 ingressi pedonali con cancelli in ferro battuto. Nel lussureggiante parco scorrono limpidi ruscelli e vi è posizionata una piscina di forma irregolare con superficie di circa 250 mq. Il resort dispone di 10 soluzioni abitative delle quali 4 sono Suite di dimensione tra i 40 e i 45 mq, 4 sono Junior Suite e una delle quali ha il proprio giardino privato di 32 mq. Due sono le camere Classic con dimensioni tra i 16 ed i 20 mq. Il complesso può contare su un elegante ristorante che affaccia sul parco e sulla piscina e nel quale possono essere degustati piatti della cucina lucchese e toscana rivisitati in chiave moderna ed accompagnati da classici vini toscani ed italiani. Una caratteristica del parco/giardino è rappresentata dalla presenza di piante di limoni in eleganti vasi in terracotta e di aiuole variamente decorate con essenze floreali oltre ad alberi ad alto fusto che garantiscono rilassanti zone d’ombra. Il resort dispone di un pozzo semi artesiano con pompa di sollevamento a portata variabile in base alla stagionalità. Il riscaldamento è a fancoil con impianto di condizionamento, riscaldamento a gas metano. Tutti gli infissi sono in legno con doppi vetri. I pavimenti della cucina e dei servizi igienici sono in ceramica. La reception, la zona bar, la sala da pranzo ed i locali comuni hanno pavimenti in parquet ed in tutte le camere il pavimento è in moquette. Il resort 5 stelle in vendita a Lucca è in posizione strategica rispetto alle principali direttrici. Pisa con i suoi tesori artistici ed il suo aeroporto dista 22 km. Il mare della Versilia con le rinomate località di Viareggio e Forte dei Marmi dista 27 km. La città termale di Montecatini dista 33 km. L’ingresso dell’Autostrada con direttrice Firenze, Versilia, Genova si trova a soli 3 km dalla struttura. Il compenso per la mediazione corrisposto dall'acquirente è pari al 3% oltre ad IVA sul prezzo della compravendita. La provvigione si considera guadagnata e dovuta alla firma del contratto preliminare di compravendita a Coldwell Banker Florence Branch FDP immobiliare srl. Hotel – Vendita – Toscana – Lucca

Splendida colonica padronale in pietra, in posizione di rilievo con vista su tutta la vallata del Valdarno, in vendita nel comune di Reggello nel caratteristico borgo di San Giovenale. L’immobile, al quale si accede da un ampio piazzale pavimentato in pietra, è stato edificato nella prima metà del 1800 ha una superficie di circa 400 mq e si sviluppa su due livelli con antica torre colombaia. Al piano terreno troviamo due unità immobiliari distinte di 4 vani e circa 90 mq ciascuna con ingressi indipendenti che anticamente venivano utilizzate come cantine con altezza di circa 4 mt, soffitti in legno e pavimenti in pietra. Per accedere al primo piano percorriamo la bellissima scala interna in pietra che ci conduce al loggiato dal quale possiamo accedere ad altre due unità immobiliari indipendenti; la prima di 5 grandi vani di circa 150 mq con pavimenti in cotto, soffitti con travi di castagno ed elementi in pietra serena scalpellata, la seconda di 4 vani misura circa 65 mq con soppalco in legno, cucina in muratura, pavimenti in cotto, soffitti con travi in castagno. Completa il tutto porzione di fienile di circa 80 mq su due livelli da ristrutturare, oltre circa 4000 mq di terreno pianeggiante coltivato ad olivi sul quale è possibile realizzare una piscina. L’intera colonica è stata oggetto di recente ristrutturazione della copertura, i solai sono in ottimo stato come tutta la struttura portante, gli impianti sono funzionanti, ma da ammodernare. Il contesto nel quale è inserita la colonica è sottoposto a vincolo ambientale ed a vincolo idrogeologico. Il centro di Reggello dista solo 3 km, l'ingresso dell'autostrada A1 Incisa Valdarno 12 km, Firenze 35 km, Siena 70km e Arezzo 50 km Il compenso per la mediazione corrisposto dall'acquirente è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. La provvigione si considera guadagnata e dovuta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita a Coldwell Banker Florence Branch FDP immobiliare srl. Casale – Vendita – Italia – Toscana – Firenze- Reggello - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Porzione di signorile casa padronale del 1879 in vendita nel comune di Bagno a Ripoli Firenze. L’immobile è parte di una antica costruzione a residenza nobiliare, può contare su due ingressi, uno direttamente all’abitazione ed uno al giardino di 185 mq con pozzo in muratura di 27 mt, su livelli diversi, e con una casetta di legno per il ricovero degli attrezzi. La porzione di villa di 180 mq è strutturata su 3 livelli. Dal portone principale si accede ad un ampio ingresso dal quale, a destra, si affaccia un grande soggiorno con camino. Un’elegante arco in pietra conduce alla cucina abitabile con sala da pranzo separata. Al piano inferiore: cucina abitabile, un bagno, un ripostiglio ed una lavanderia. Sotto la lavanderia è ancora presente un rifugio utilizzato durante la guerra per ripararsi dai bombardamenti. Lo stesso rifugio ha un’uscita di emergenza sul giardino. Da questo piano si accede al giardino mediante un’ombreggiata loggia. Dall’ingresso principale una scala in pietra serena porta al primo piano nel quale un disimpegno conduce a 3 camere ed un bagno. Da questo livello una scala a chiocciola in legno fa accedere ad una terrazza a tasca dalla quale si possono godere suggestivi panorami sulla campagna e le colline circostanti. Sempre a questo livello una soffitta. La proprietà dispone di un grande garage con ingresso dalla strada e con apertura automatizzata. Poco distante dalla villa e compreso nel prezzo un terreno di 1800 mq sul quale insistono 50 olivi, alberi da frutto, un filare di viti ed è dotato di acqua. I pavimenti del piano terra sono in cotto quelli del primo piano in parquet di sughero. I soffitti del piano terra sono con travi a vista e quelli del piano inferiore con volte in mattoni. Tutti gli infissi sono in alluminio e legno con doppi vetri, protetti da persiane in legno. Quasi tutte le porte interne sono originali del 1898. Tutte le aperture al piano terra sono protette da inferriate. Su una parte del tetto sono installati pannelli solari fotovoltaici ed un pannello per il riscaldamento dell’acqua. Il riscaldamento è a metano e legna con termo cucina ed i radiatori sono in ghisa. Gli ambienti al primo piano della proprietà sono dotati di aria condizionata. Parabola satellitare e linea internet ADSL. La proprietà, in zona collinare e residenziale, dista dal centro storico di Firenze meno di 10 km, dall’ingresso dell’Autostrada del Sole con direttrice Roma e Milano solo 5 km. L’aeroporto Amerigo Vespucci dista circa 20 km. Il compenso per la mediazione corrisposto dall'acquirente è pari al 3% oltre ad IVA sul prezzo della compravendita. La provvigione si considera guadagnata e dovuta alla firma del contratto preliminare di compravendita a Coldwell Banker Florence Branch FDP immobiliare srl. Villa, Vendita | Italia, Toscana, Firenze, Bagno a Ripoli. - Classe: C - IPE: 112,60 kWh/mq annum

Appartamento in vendita adagiato sul Percorso Lake del Golf Club Castelfalfi- Montaione- Toscana- Firenze. Dal complesso denominato “Bovalico” si può godere una spettacolare vista sul Castello del medievale Borgo di Castelfalfi. “Bovalico” è completamente immerso tra cipressi, olivi e querce. Il casale, è stato finemente ristrutturato ed è diviso in quattro appartamenti. L’appartamento in vendita, “C”, di 151 mq oltre a 300 mq di giardino è allocato al piano terreno. La porta d’ingresso si apre in un luminoso soggiorno con camino; allo stesso piano cucina con accesso al giardino, lavanderia ed un bagno. Sempre al piano terra una camera da letto padronale con bagno interno ed accesso al giardino. Grazie a grandi finestre dalla camera si gode una spettacolare vista sulle colline toscane. Tramite un’elegante scala si accede ad un mezzanino dove è stata realizzata una seconda luminosa camera da letto. L’appartamento dispone anche di una taverna di 11 mq. I proprietari degli appartamenti di “Bovalico” possono rilassarsi in un’area condominiale con piscina e con vista sulle colline fino alla città etrusca di Volterra. Il Borgo medievale di Castelfalfi ai piedi del castello con oltre 1000 anni di storia, completamente ristrutturato, ospita negozi, boutique, un ristorante gourmet con chef stellato Michelin, una chiesa dell’anno 1000, tre piscine, una SPA, noleggio di mountain bike e viste ineguagliabili sulle colline e vallate di uno degli angoli più suggestivi e lussuosi della Toscana. Il borgo sovrasta anche uno dei più spettacolari campi da golf italiani. Il Golf Club Castelfalfi con le sue 27 buche, offre ai giocatori la possibilità di scegliere tra un percorso “Mountain” ed uno “Lake” e mettere alla prova le loro capacità golfistiche in un fairway perfetto che si snoda tra laghetti, colline e bunker impegnativi. Castelfalfi dista da San Gimignano, patrimonio dell’UNESCO, 20 Km, Siena dista 60 Km, lo stesso Firenze. L’aeroporto di Pisa è raggiungibile in 45 minuti, Lucca in un’ora così come il mare della Versilia. Volterra, città Etrusca, dista solo 30 Km. Il compenso per la mediazione corrisposto dall'acquirente è pari al 3% oltre ad IVA di legge sul prezzo della compravendita. La provvigione si considera guadagnata e dovuta contestualmente alla firma del contratto preliminare di compravendita. Coldwell Banker Florence Branch FDP immobiliare srl declina ogni responsabilità di qualsiasi genere collegata alle informazioni riportate nell'annuncio poiché fornite dal venditore Appartamento – Vendita – Italia – Toscana – Firenze – Montaione - Castelfalfi - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica