Scheda Agenzia Immobiliare Charme of Sicily (107492)

Nella bella campagna di Modica, in contrada Palazzelle, proponiamo una villetta di circa 170mq a piano terra ed un garage / cantina di circa 200mq. La villetta è in ottime condizioni, e si compone di un ingresso, sala da pranzo / soggiorno, una grande cucina con cucinino, ripostiglio e lavanderia; nella zona notte tre camere da letto ed un bagno. All’esterno circa 1.700mq di giardino con comodità di cisterna molto capiente. Prezzo: Euro 265.000.

Casa Costanza sorge su una collina a 600 metri di altezza da livello del mare, nella bella campagna ragusana in Zona San Giacomo; Il casale è frutto di un'attenta ristrutturazione, che nel rispetto del carattere originale, nè ha fatto una residenza moderna con alti standard di rifiniture ed ogni confort di abitabilità. L'immobile si sviluppa su due livelli, per una superficie totale di 180 mq circa ( con possibilità di ampliamento); al piano terra un comodo ingresso divide la casa in due ambienti, uno a destra, con un ampio living a tutt'altezza, arredato da camino ed una cucina pranzo unico ambiente; nell'altra ala, a sinistra, troviamo una camera per gli ospiti, un bagno ed una comodissima lavanderia. Al piano superiore, due camere da letto, un bagno padronale ed una zona lettura che si affaccia sul living; tutta la casa è riscaldata con impianto di radiatori alimentato a gas. All'esterno si trovano un pergolato ed un ampio spazio coperto che può essere utilizzato come rimessa auto. Il terreno di proprietà è di circa 3 ettari, con un uliveto di circa 150 alberi giovani ed in produzione, ( circa 800 litri l'anno di olio extravergine d'oliva, della qualità "tonda iblea") è coltivato in biologico e ospita anche diversi varietà di alberi da frutta ( nespoli, limoni, albicocche, fichi d'india, uva, melograni, prugne, gelsi e mandorli). l'immobile è servito dall'acquedotto di S. Rosalia Prezzo: euro 390.000.

L’immobile oggetto della vendita, è situato a pochi chilometri dal centro storico di Modica (c. da Fasana), piccola cittadina del Sud-Est della Sicilia, a 25 km dalla frazione balneare (Marina di Modica) e a 45 km dall’aeroporto di Comiso. Immersa nella tipica e caratteristica campagna iblea, con muretti a secco ed alberi di carrubo e olivo, la tipologia costruttiva dell’immobile rappresenta la storica masseria modicana: struttura muraria portante a vista, realizzata con blocchi di pietra calcarea sbozzata e cantonali di pietra squadrati; copertura in legno e terreno di pertinenza. Grazie alla particolare ubicazione, rispetto all’orografia del terreno, l’organismo architettonico riesce a combinare, sapientemente, un naturale connubio tra natura e architettura, regalando scorci di grande suggestione, con colori e profumi che solo la Sicilia riesce a donare, tra storia cultura e tradizione. Il terreno di pertinenza, di circa 7000 mq, consente di poter assaporare e rivedere la tradizione dei campi, soprattutto nei mesi di Agosto e Settembre, quando i campi nell’ intorno aspettano la mietitura del grano. Nei mesi primaverili, i profumi inebrianti della macchia mediterranea, invadono i sensi, regalando innumerevoli emozioni all’ ombra di un carrubo. Allo stato attuale, il fabbricato ha una superficie lorda di circa 56 mq. Il progetto di fattibilità prevede una serie di interventi che consentono di poter ampliare la superficie residenziale, tramite la realizzazione di un solaio, al fine di poter realizzare un secondo piano abitabile, in cui ricavare la zona notte, con due camere da letto ed un bagno. Al piano terra, la possibilità di personalizzare l’intervento, consentirà di realizzare una veranda vetrata di circa 20 mq, la zona cucina con servizi annessi, la zona relax e la zona living. L’intervento, particolarmente duttile, consente inoltre di poter realizzare anche una terrazza, accessibile dal secondo livello di circa 50 mq, dal quale si potrà godere lo spettacolo mozzafiato del paesaggio ibleo, oltre che di una eventuale piscina prospiciente la veranda.

Marina di Modica, Via dei Navigatori, proponiamo una graziosa e recente villetta a schiera di circa 100 mq con piccolo giardino ben arredato ed una grande e comoda veranda, con pergolato in legno e cucina esterna. Prezzo: Euro 190.000.

L’immobile è composto da una serie di fabbricati con pietra a vista che formano una elle e occupa una superficie di 230 mq. Presenta pavimenti in basole, la stalla custodisce una caratteristica mangiatoia in muratura e la tipica pavimentazione in acciottolato. Il resto del Baglio è lungo una stradina sterrata da cui si accede da un cancello in ferro, ed entrando, come uno scrigno, il baglio né sottolinea il perimetro, in contrasto col verde dell’edera che né ricopre i muri. I muri a secco tipici della campagna modicana delimitano 2.700mq di terreno pieno di aromi mediterranei. I fabbricati, dotati di allaccio idrico ed elettrico, necessitano d’essere ristrutturati. La sua posizione lo pone a 5km da Modica e circa 20 dal mare. I fabbricati sono di buona fattura, realizzati in muratura, in pietra calcarea dura di Modica a vista. Il tetto residuo è in struttura portante in legno e tegolato in coppo siciliano; l’altezza media del fabbricato è di circa 3,50 m. Prezzo: Euro 100.000.