Scheda Agenzia Immobiliare Broker Immobiliare Exclusive Real Estate (35805)

Posta a pochi chilometri dal mare delle Cinque Terre e dal Golfo dei Poeti a La Spezia, questa affascinante villa storica, circondata da circa 10 ettari di terreno, vi permetterà di vivere immersi nella totale tranquillità e relax in quest’area dal rinomato valore paesaggistico e culturale. Il compendio immobiliare è formato da sei edifici, di cui tre ad uso abitativo (villa storica e due dépandance) e tre ad uso agricolo. L’accesso alla proprietà avviene dalla via provinciale, tramite un breve tratto di strada sterrata, vi è inoltre la possibilità di creare un secondo ingresso, collegato direttamente alla villa principale e di maggiore importanza rispetto all’attuale. La tenuta, unica nel suo genere all’interno del territorio di riferimento, con ampia veduta sulla vallata circostante, si compone di circa 65.000 mq di terreni boschivi posti a ovest della proprietà, oltre a circa 35.000 mq di terreni agricoli ed in parte edificabili (6000 mq). La villa, realizzata nel 1925, non risulta sottoposta a vincoli della soprintendenza, nonostante ciò, presenta tutte le caratteristiche delle residenze signorili dell’epoca, quali pavimentazioni in graniglia con elaborati disegni, antichi pavimenti in parquet nella zona notte, serramenti interni ed esterni originali dell’epoca, fregi e decori pittorici alle pareti e sui soffitti. Attualmente la villa, sviluppata su tre livelli principali per circa mq. 625 oltre a sottotetto, risulta in un discreto stato manutentivo, ma necessita di alcuni interventi di ristrutturazione soprattutto di carattere impiantistico, poiché priva di impianto idrico (attualmente servita da cisterna di accumulo da sorgente d’acqua privata) e di impianto di riscaldamento. Al piano terreno troviamo il maestoso ingresso, dominato dalla grande scala in marmo con ringhiera in ferro battuto e corrimano in legno, oltre a due ampi locali e ulteriori spazi di servizio. Al primo livello trovano collocazione, disimpegnati dal grande corridoio centrale, un ampio salone con balcone, la cucina con attigua dispensa collegata al grande patio esterno con pergola verdeggiante ideale per pranzi e cene all’aperto. Completano questo livello, la sala da pranzo, due camere matrimoniali ed un bagno. Al secondo piano, troviamo sette camere da letto due bagni ed un’ampia terrazza. Da una scala di servizio si accede al sottotetto utilizzato come deposito. A circa 200 metri dalla villa principale, si trovano gli ulteriori due immobili ad uso residenziale, utilizzabili per ospiti e per il personale di sevizio, in sufficiente stato manutentivo. Il primo edificio, sviluppato su di un unico livello di circa 110 mq, si compone di ingresso, soggiorno, cucina, tre camere da letto, bagno e ripostiglio. Il secondo edificio limitrofo al precedente, disposto su due livelli si compone da soggiorno, cucina, bagno e ripostiglio al piano terreno, due camere ed un piccolo bagno al piano primo, per complessivi 120 mq. Completano la proprietà tre edifici ad uso agricolo come stalle, cantine e ricovero attrezzi da lavoro. La posizione strategica, l’ampiezza e la flessibilità di utilizzo della proprietà, rendono questa proposta immobiliare ideale per lo sviluppo di svariati progetti, turistici, culturali, residenziali e imprenditoriali. - Classe: G - IPE: 466,77 kWh/mq annum

Immerso nella pace e nella tranquillità della campagna Lunigianese, a meno di 1 km dal centro del paese con negozi di vario genere, bar, ristoranti e servizi, questo tipico casale toscano in pietra si erge al centro del suo terreno quasi completamente pianeggiante, piantumato con alberi da frutta, in posizione molto soleggiata e panoramica. Il casale, completamente e finemente ristrutturato in tipico stile tradizionale toscano, vanta bellissimi pavimenti in cotto, soffitti con travi a vista, scale in pietra e finiture di alta qualità. Si sviluppa su due livelli e gode di una meravigliosa terrazza panoramica con vista sulle Alpi Apuane attrezzata con forno-barbecue, ideale per pranzi all'aperto. Al piano terra troviamo l'ingresso principale direttamente nel corridoio dal quale si raggiunge la sala pranzo con camino e porta di accesso alla terrazza, la cucina, la dispensa, il bagno di servizio, un salottino e uno studio. Salendo troviamo il secondo bagno al piano mezzanino, mentre la zona notte al piano superiore, caratterizzata da pavimenti in parquet, è composta da 4 camere da letto di cui una con bagno privato. Poco distante dal casale si trova l'annesso fienile, un edifico indipendente di circa 80 mq disposti su due livelli, con tetto nuovo, che si presta facilmente ad essere ristrutturato e convertito in dépendance o casa per gli ospiti. La piscina di 11x 5,5 metri si trova in posizione riservata, è circondata da varie zone relax e un suggestivo roseto ideale per risposarsi all'ombra durante le calde giornate estive. Il tutto circondato da circa 38.000 mq di terreno, quasi completamente pianeggiante, con alberi da frutta, confinante con un incantevole ruscello dove andare a passeggiare per godere della natura incontaminata del luogo. Sia per la posizione facile da raggiungere e vicina ai servizi sia per l'attenta ristrutturazione che ha trasformato questo casale in una confortevole abitazione dotata di tutti i moderni comfort questa proprietà si presta a diversi usi e rappresenta un ottimo investimento. - Classe: G - IPE: 289,10 kWh/mq annum

A Roma Imperiale, a soli 200 metri dal mare e dalla spiaggia di finissima sabbia bianca di Forte dei Marmi, si propone in vendita l’intera proprietà di una struttura ricettiva da ristrutturare con parco di 2700 mq. L’immobile, con destinazione alberghiera attualmente non in attività da circa sette anni, è stato edificato durante gli anni ’30, con successive opere di manutenzione effettuate nella metà degli anni ’50. Data l’unicità della posizione, con un mirato progetto di riqualificazione e ristrutturazione, questa struttura potrebbe essere recuperata in un prestigioso resort di lusso a due passi dal mare. La proprietà, circondata da un verdeggiante giardino di circa 2700 mq, presenta la possibilità di realizzare una grande piscina e comprende un fabbricato principale a forma di L, a confine ed ad angolo su due pubbliche vie, oltre ad un fabbricato secondario distaccato sviluppato su di un unico livello a piano terreno ed un piccolo manufatto con locali di servizio. Il fabbricato Principale, risulta composto da: al piano terra, veranda coperta, ingresso, soggiorno, sala da pranzo, saletta con scale per accedere al piano primo, sala televisione, cucina, due piccoli locali tecnici, dispensa, ufficio, dieci camere, sette servizi igienici e secondo vano scale; al primo piano, vano scale per accedere al piano secondo, corridoio, diciotto camere, tredici servizi igienici (alcuni interni alle camere e altri comuni accessibili dal corridoio) ed un piccolo ripostiglio di piano; al piano secondo, corridoio, otto camere, sette servizi igienici (alcuni interni alle camere e altri comuni accessibili dal corridoio) ed un piccolo ripostiglio di piano. Il fabbricato secondario distaccato nel giardino, si compone di piccolo ingresso, due camere entrambe corredato da servizio igienico interno. Il piccolo manufatto in angolo della proprietà prevede al suo interno due piccoli locali ad uso ripostiglio. Visto lo stato di fatto e di manutenzione dei fabbricati risulta indispensabile una mirata ristrutturazione al fine di poter riattivare l'attività alberghiera con gli standard qualitativi e normativi attuali. I dati dimensionali sommari dell’intera proprietà sono così riassumibili: – piano terra : S.U.L. (superficie utile lorda) complessiva mq. 535 circa di cui 320 i vani ad uso alberghiero e 215 i vani accessori all'attività alberghiera; – piano primo : S.U.L. mq. 385 circa; – piano secondo : S.U.L. mq. 190 circa; – manufatto distaccato ad uso alberghiero : S.U.L. mq. 45 circa; – ripostigli distaccati : S.U.L. mq. 15 circa; – terreno a corredo mq. 2.700 esclusa l'area coperta dagli edifici.

Antico e affascinante podere in pietra, immerso nella splendida campagna Toscana, con vista sulle colline e sugli Appennini, a soli 10 minuti dalla cittadina medievale di Pontremoli. Questo meraviglioso e caratteristico podere, che in passato appartenne ad una ricca famiglia del luogo, si trova immerso nelle colline lunigianesi, a soli 3 km dal centro di Pontremoli, antica cittadina medievale, che vanta un meraviglioso centro storico dove possiamo ammirare ancora oggi antichi palazzi nobiliari, un maestoso castello oggi museo delle statue stele e il teatro più antico d'Italia, oltre a numerosi negozi e servizi. La proprietà si compone di diversi fabbricati. Il casale principale in pietra è di circa 260 mq utili calpestabili, disposti su due livelli, con bel porticato con vista panoramica sugli Appennini Tosco-Emiliani e una spaziosa corte di 225 mq con altro porticato con forno-barbecue ideale per pranzi e cene all'aperto. Il fabbricato comprende quattro cantine al piano terra mentre al piano primo troviamo un appartamento, recentemente ristrutturato, con ingresso nell'ampio soggiorno e cucina "open space" con soffitti in mattoncini a volta , tre camere di cui una con camino e un ampio bagno. Adiacente all'appartamento troviamo un bagno ed un locale ad uso ripostiglio che possono essere ristrutturati ed eventualmente annessi all'unità abitativa ampliandola notevolmente. Poco distante dal casale si trova il fabbricato agricolo di 110 mq. utili calpestabili su due livelli composto da stalla al piano terra e ampio locale uso fienile al piano primo, oltre ad una tettoia di 34 mq. e ad un'unità collabente di circa 50 mq. Il tutto circondato da circa 9 ettari di terreno confinante con un ruscello, in parte pianeggiante, in parte terrazzato con numerose piante di ulivo e in parte bosco. - Classe: G - IPE: 260,03 kWh/mq annum

L’equilibrio e la flessibilità di utilizzo tra spazi interni ed esterni, le curate aree a verde, la totale privacy, ci trasmettono in questa bella casa di famiglia, una sensazione di pace e di armonia con l’intorno. Una casa da vivere pienamente in ogni sua singola parte. La villa, raggiungibile sulla prima collina con estrema facilità, dista pochissimi minuti da tutti i principali servizi, permettendovi di vivere in intimità immersi nel verde circostante, ma con tutte le comodità a portata di mano. Circondata da un parco piantumato di circa 6500 mq, con cipressi ed oltre 120 olivi, la villa realizzata nel 1976, ha subito nel tempo ampliamenti e varie migliorie, presentandosi ad oggi in buono stato di manutenzione, seppur necessitando di una attualizzazione delle rifiniture. Alla proprietà si accede dal viale di ingresso, fiancheggiato da filari di cipressi, che ci conduce al grande piazzale lastricato con quattro posti auto coperti. La proprietà si compone di due edifici principali, la villa e l’attigua depandance, oltre ad un edificio ad uso spogliatoi e locali tecnici della piscina. La villa, si sviluppa su tre livelli, al piano terreno trovano collocazione, l’andito di ingresso dal quale si accede dalla grande terrazza di circa 80 mq, il soggiorno, la cucina collegata ad un’area pranzo esterna, un bagno di servizio, ed un piccolo appartamento composto da soggiorno, camera matrimoniale e bagno con doccia. Il piano seminterrato, collegato da scala interna dall’ingresso, ed oggetto di successivo ampliamento, ospita un grande locale taverna con cucina e forno, a diretto contatto, tramite due grandi porte finestre, con il piazzale esterno abbellito dal pozzo centrale. Sempre a questo livello troviamo due locali ripostiglio, un disimpegno ed un bagno con doccia. Il primo piano ospita la zona notte, composta da due camere matrimoniali, una camera doppia ed una singola, oltre a due bagni con doccia e vasca. L’attigua depandance, ad uso residenziale, si compone di un locale soggiorno con cucina a vista, un ripostiglio, un primo bagno di servizio, la camera matrimoniale con annesso bagno di pertinenza, oltre alla lavanderia. Esternamente, un’area porticata ospita un grande forno con barbecue, e la graziosa cucina da esterno. La grande pergola in legno, risulta inoltre spazio ideale per conviviali pranzi e cene all’aperto. L’area della piscina, ristrutturata nel 2013, si compone di comode aree prendisole, di un locale spogliatoio con bagno e di locali tecnici. Completano questa importante proprietà, l’ampio terreno in lieve pendenza che ospita una zona di circa 800 mq, con terra di coltura adibita ad orto, oltre a circa 120 olivi in produzione. - Classe: G - IPE: 275,76 kWh/mq annum