Scheda Agenzia Immobiliare ASIP sas di Maurizio Bolognini e C. (53687)

NOSTRA ESCLUSIVA A San Romano e più precisamente in località Pra' di Lago proprio nel cuore dell'alta Garfagnana in Prov. di Lucca si vende questa grande e suggestiva proprietà con suggestiva vista panoramica , un grande spazio nella natura incontaminata , un grande affare terreno in posizione soliva per circa 36.000 mq con la possibilità di ristrutturare ed ampliare un vecchio rustico in pietra per ricavare un'abitazione libera su quattro lati di circa 137 mq.San Romano è un paesino della Garfagnana al centro di un una territorio che offre un'ampia varietà di paesaggi ,a partire da una fascia montana impervia e incontaminata , rocciosa sulle Alpi Apuane ,prativa e dal declivio più dolce in Appennino , che si trasforma alle quote minori in colline ricche di prati e coltivazioni di una particolare bellezza paesaggistica.Qui troviamo laghi , torrenti , ruscelli , castelli ,un bellissimo angolo di Toscana racchjuso tra il mare della Versilia ,le Alpi Apuane e gli Appennini , dove celebrare la buona tavola , dove prevalgono raffinate degustazioni enogastronomiche , con piacevoli incursioni nel mondo dei vini , dei formaggi e dei prodotti del sottobosco, in un paese che ha fatto della Natura e della Ruralità la sua ragione di vita .Proponiamo una rivalutazione del fabbricato con un'ipotesi di progetto che all'occorrenza potremo studiare e modificare con il futuro acquirente.E' stata sfruttata tutta la volumetria possibile circa 137 mq su due livelli.IL PREZZO E' COMPRENSIVO DEL PROGETTO DA PRESENTARE IN COMUNE.PREZZO TRATTABILE IN AGENZIA. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Nei pressi di Marina di Grosseto e di Castiglione della Pescaia, in un luogo dove si può capire e godere di quello che offre veramente la Maremma si vende complesso immobiliare costituito da 5 immobili di cui una villa con struttura in sasso intonacato di grandi dimensioni; rimessa; magazzino; ripostiglio; capannone.La villa ha una superficie di circa 240 mq e i quattro immobili ad essa circostanti con una cubatura complessiva di circa 1.650 mc sorgono su un appezzamento di terreno di circa 4.000 mq adibito in parte prevalente a giardino/parco, in parte a boschetto di olivi e a fruttetol.Al complesso, completamente recintato, si accede tramite due cancelli di uno cui uno motorizzato con comando a distanza.La Villa disposta su due livelli fuori terra è composta al piano terra da due porticati di circa 60 mq attrezzati come salotto all'aperto e sala da pranzo, tre ingressi, salone doppio, tinello, camera, due bagni di cui uno con vasca idromassaggio, ripostigli, scala;al piano primo trovano spazio tre ampie camere da letto con solai in castagno, bagno con doccia, piccolo terrazzo, piccola mansarda, tre soffitte, ripostiglio.L'abitazione può contare su un impianto termico per la distribuzione del calore attraverso termosifoni alimentato da termocamino e/o caldaia a gas.La villa può contare su un collaudato apparato di depurazione a fanghi attivi ed è protetta da sistemi di videosorveglianza ed antifurto.Valorizzano la proprietà il pannello solare termico per la produzione di acqua calda e, soprattutto, l'impianto fotovoltaico da 4,7 Kw installato sul tetto di un magazzino che produce circa 9.000/10.000 kwh l'anno (27 kwh giornalieri di media) e sono fonte dei seguenti redditi: (1) incentivo statale in ragione dell'energia prodotta (circa 3.500 euro annui per i prossimi 15 anni per un totale di 50.000/60.000 euro); (2) reddito pari all'energia elettrica prodotta (26/27 Kw/h al giorno possono essere consumati gratuitamente); (3) l'energia prodotta e non consumata viene accantonata o remunerata dal GSE.In conclusione: energia elettrica gratuita accompagnata da redditi non proprio trascurabili. Il complesso, tutto recintato, sorge in località tranquilla e silenziosa (traffico automobilistico zero) ad elevata vocazione turistica (siamo negli immediati pressi di Marina di Grosseto e di Castiglione della Pescaia), quindi, a poca distanza dal mare e, al contempo, vicino a Grosseto.LA PROPRIETA' E' IN OTTIME CONDIZIONI MANUTENTIVE.IL PREZZO E' TRATTABILE IN AGENZIA. - Classe: G - IPE: 212,20 kWh/mq annum

Affascinante terratetto libero su quattro lati in stile rustico Toscano sito al centro di uno dei borghi più caratteristici e panoramici sulle Colline di Pietrasanta, in posizione dominante con vista mare mozzafiato.E' stato Completamente ristrutturato e si sviluppa su tre livelli con piani sfalsati.E' composto al piano terra da una camera con accesso indipendente dalla casa con bagno privato ad uso esclusivo e giardino attrezzato circondato da muro di cinta;al piano terra rialzato ingresso/soggiorno molto luminoso con ampia vetrata dalla quale si può ammirare la vista sulla pianura fino al mare e con bel camino d'angolo, salendo alcuni scalini si giunge alla cucina/sala da pranzo con accesso diretto ad un comodissimo pergolato sotto al quale è possibile consumare pietanze a base di pesce con Amici e Parenti gustando anche una suggestiva vista mare, bagno, piccolo ripostiglio; salendo attraverso una scala in marmo si giunge all'ultimo piano dell'abitazione dove trovano spazio due camere di cui una con accesso diretto al giardino sempre con vista panoramica verso il mare, bagno.QUESTA PROPRIETA' E' DA CONSIDERARE PER LE SUE CARATTERISTICHE UN PEZZO PREGIATO ED UNICO NEL SUO GENERE BEN RAGGIUNGIBILE E COMODO ANCHE PER I DUE POSTI AUTO PRIVATI AD USO ESCLUSIVO.IL PREZZO E' TRATTABILE IN AGENZIA. - Classe: G - IPE: 238,45 kWh/mq annum

Nella prima campagna di Volterra a solo 3,7 km dal centro storico Vendesi piccolo casale indipendente con terreno di proprieta' esclusiva . Il casale si trova all'interno di un piccolo borgo vicinissimo al centro storico di Volterra e nello stesso momento dispone di ampia indipendenza e privacy La casa ha il proprio ingresso privato con ampio cancello automatico che ci permette di entrare nella zona parcheggio della casa ed al resede adiacente alla casa . Il casale e' stato completamente ristrutturato internamente ed esternamente e' stato portato in parte in stile toscano mentre in parte e' stato tinteggiato . Il casale di 130 mq e' suddiviso su due livelli l'ingresso avviene tramite scala esterna la quale si accede al piano primo dove troviamo un open space composto da ampia cucina -zona pranzo e soggiorno , disimpegno , 2 camere da letto e bagno . Tramite scala interna ben rifinita possiamo raggiungere il piano terra dove troviamo la zona ripostiglio , locale tecnico e ampia taverna dalla quale si puo' accedere direttamente all' area del parcheggio fronte la proprieta' . Il piano terra oltre ad essere accessibile internamente e' accessibile anche dall' esterno . Sempre al piano terra troviamo anche un' altra stanza ristrutturata dove e' stata realizzata una cucina in muratura e dove possiamo ammirare anche delle belle volte volterrane, presente anche bagno di servizio. Il riscaldamento della casa e' servito tramite stufa a pellet , Presente anche il gpl per la cucina . Il casale esternamente dispone di terrazza dal quale possiamo ammirare una buona vista panoramica ; sotto la terrazza troviamo anche un locale da ristrutturare attualmente utilizzato come ripostiglio . Vicino al casale troviamo anche una capanna attualmente utilizzata come locale ricovero attrezzi di 24 mq. Da ristrutturare . Sempre di proprieta' esclusiva e' presente appezzamento di terreno agricolo di circa 8.900 mq. dove troviamo un 'orto e piante di olivo . Dalla proprieta' e' possibile ammirare una buona vista panoramica sia sulla campagna circostante che sulla città di Volterra. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Nella parte pianeggiante del comune di Roccastrada in uno dei luoghi più caratteristici della Maremma si trova questa bella ed antica locanda di fine 800 restaurata e riportata all'antico splendore nel 2012 conserva intatte le atmosfere di questa parte di Toscana al confine tra Siena e Grosseto, è un edificio storico, unico nel suo genere nella zona.Il fabbricato principale ha una superfice di circa 380 mq ed è al centro di un terreno di circa 8.000 mq completamente recintato dove sono presenti fonti d'acqua, parcheggio, parco giochi manufatti da restaurare per un totale di circa 120 mq, poco discosto da questo ci sono altri 6.000 mq di oliveto in produzione.Quattro camere sono dedicate all'attività agrituristica, altre due sono da realizzare con progetto già approvato, così come un magazzino di 60 mq.A piano trovano spazio l'ampio salone di 56 mq con grande termocamino, scala liberty che conduce al primo piano e la scala d'accesso alle cantine, Il bagno per il pubblico e la porta di servizio che da' l'accesso alla cucina di circa 25 mq, da una porta-finestra si accede alla veranda di 20 mq chiusa con struttura in legno e vetri. Un'altra parte della veranda di 10 mq da accesso al giardino e alla sala ristorante di oltre 52 mq con capriate in legno originali con altezza fino a mt 4,30. La sala è tutta in pietra a faccia vista e dispone di altri due ingressi che si affacciano direttamente sul giardino e su una parte coperta di circa 70mq.Una scala conduce ad una mansarda dove trovano posto la caldaia e l'aspiratore della cappa Il resto è adibito a deposito e dispensa, l'altezza al centro è di 2 mt.Al primo piano si trovano la camera padronale e due camere dell'agriturismo.Nel piano interrato si trovano 3 cantine. La prima adibita a sala biliardo, la seconda contiene l'autoclave e i serbatoi di riserva dell'acqua potabile, l'altra si trova al disotto della sala ristorante visibile attraverso un vetro nel pavimento che è utilizzata per la conservazione di insaccati e vino.Al piano terra con entrata indipendente dall'esterno troviamo gli altri due locali dell'agriturismo, il primo di oltre 35 mq dispone di due stanze e camino, Il secondo è circa 28mq.Nella proprietà è presente un magazzino di circa 35 mq con progetto approvato per trasformarlo in altre due camere per l'agriturismo .La proprietà viene ceduta con tutti gli arredi della casa, dell'agriturismo e del ristorante.Dispone di impianto di allarme e di telecamere a circuito chiuso con registratore controllabile anche via internet dal proprio smartphone, piscina fuori terra 5x10 mt.La cucina è dotata di attrezzature professionali tra cui Forno Rational, abbattitore di temperatura Hiber, cucina a sei fuochi, frigoriferi congelatori. Il bar ha un grande bancone refrigerato e una ghiacciaia degli anni '40 funzionante.CON POCHI LAVORI ALCUNI LOCALI FACENTI PARTE DELL'ATTIVITA' ALL'INTERNO DEL FABBRICATO POSSONO ESSERE ADIBITI AD USO RESIDENZIALE.IL PREZZO E' TRATTABI - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica