Scheda Agenzia Immobiliare ASIP sas di Maurizio Bolognini e C. (53687)

Nei pressi di Marina di Grosseto e di Castiglione della Pescaia, in un luogo dove si può capire e godere di quello che offre veramente la Maremma si vende complesso immobiliare costituito da 5 immobili di cui una villa con struttura in sasso intonacato di grandi dimensioni; rimessa; magazzino; ripostiglio; capannone.La villa ha una superficie di circa 240 mq e i quattro immobili ad essa circostanti con una cubatura complessiva di circa 1.650 mc sorgono su un appezzamento di terreno di circa 4.000 mq adibito in parte prevalente a giardino/parco, in parte a boschetto di olivi e a fruttetol.Al complesso, completamente recintato, si accede tramite due cancelli di uno cui uno motorizzato con comando a distanza.La Villa disposta su due livelli fuori terra è composta al piano terra da due porticati di circa 60 mq attrezzati come salotto all'aperto e sala da pranzo, tre ingressi, salone doppio, tinello, camera, due bagni di cui uno con vasca idromassaggio, ripostigli, scala;al piano primo trovano spazio tre ampie camere da letto con solai in castagno, bagno con doccia, piccolo terrazzo, piccola mansarda, tre soffitte, ripostiglio.L'abitazione può contare su un impianto termico per la distribuzione del calore attraverso termosifoni alimentato da termocamino e/o caldaia a gas.La villa può contare su un collaudato apparato di depurazione a fanghi attivi ed è protetta da sistemi di videosorveglianza ed antifurto.Valorizzano la proprietà il pannello solare termico per la produzione di acqua calda e, soprattutto, l'impianto fotovoltaico da 4,7 Kw installato sul tetto di un magazzino che produce circa 9.000/10.000 kwh l'anno (27 kwh giornalieri di media) e sono fonte dei seguenti redditi: (1) incentivo statale in ragione dell'energia prodotta (circa 3.500 euro annui per i prossimi 15 anni per un totale di 50.000/60.000 euro); (2) reddito pari all'energia elettrica prodotta (26/27 Kw/h al giorno possono essere consumati gratuitamente); (3) l'energia prodotta e non consumata viene accantonata o remunerata dal GSE.In conclusione: energia elettrica gratuita accompagnata da redditi non proprio trascurabili. Il complesso, tutto recintato, sorge in località tranquilla e silenziosa (traffico automobilistico zero) ad elevata vocazione turistica (siamo negli immediati pressi di Marina di Grosseto e di Castiglione della Pescaia), quindi, a poca distanza dal mare e, al contempo, vicino a Grosseto.LA PROPRIETA' E' IN OTTIME CONDIZIONI MANUTENTIVE.IL PREZZO E' TRATTABILE IN AGENZIA. - Classe: G - IPE: 212,20 kWh/mq annum

Imponente podere composto da due fabbricati indipendenti completamente da ristrutturare di cui uno ad uso residenziale disposto su tre livelli di circa 660 mq e l'altro ad uso magazzino disposto su due livelli di circa 200 mq e di terreno in un unico corpo di circa 123.000 mq con destinazione prevalente uliveto per circa 32.000 mq e vigneto per circa 44.000 mq e in minor parte bosco ceduo per circa 25.000 mq e seminativo per circa 16.000 mq.Tutto questo è situato in comune di Capannori a pochi chilometri da Lucca, in zona collinare, immerso nel verde di uno dei punti più belli di questa zona, con una vista panoramica sulla pianura circostante unica nel suo genere.Questa tipologia di proprietà troverebbe la sua consacrazione in una ristrutturazione dei fabbricati e una valorizzazione dei terreni puntando alla qualità dei prodotti che ci hanno reso famosi in tutto il mondo.Infatti in questi luoghi l'agricoltura si è specializzata nella coltura della vite e dell'olivo e in questi ultimi anni sono tornati all'antico splendore ettari ed ettari di terreno che, fino a qualche decennio fa, erano in stato di abbandono. Le imprese agricole hanno cambiato volto: le vecchie case coloniche sono state ristrutturate e i figli dei contadini hanno aperto agriturismi, cantine e frantoi che oggi danno lavoro ad un buon numero di addetti del settore.Le frazioni collinari del comune di Capannori sono tornate ad essere centri rurali accoglienti e ricercati anche da villeggianti e turisti provenienti dall'estero, in particolare dai paesi dell'Europa nordoccidentale.La zona nord di Capannori ha un territorio di grande interesse turistico e culturale: come sopra ricordato qui esistono magnifiche residenze e ville di grande prestigio. Per questo motivo si sta sempre più incrementando il settore turistico in forma residenziale. La campagna e la collina sono divenute infatti meta per turisti inglesi, tedeschi, nord-europei o americani che trovano nelle nostre località il posto adatto per rilassarsi e, nello stesso tempo, per godere delle bellezze culturali e paesaggistiche della nostra bella terra di Toscana.L'intervento di riqualificazione potrebbe essere anche destinato in parte per un uso residenziale del proprietario e il resto da utilizzare per una attività di B&B.Le potenzialità di questo podere e della zona sono enormi anche in questi periodi molto difficili. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Questa stupenda proprietà è situata alle pendici delle colline che verso nord circondano l'abitato di Monsummano Terme in provincia di Pistoia, a breve distanza dal centro della città e dai suoi stabilimenti termali si affaccia con un ampio panorama sulla parte nord della Valdinievole con gli abitati di Montecatini Terme e Pescia e le propaggini del 'Padule di Fucecchio', area di interesse naturalistico.Da tutta la proprietà si gode di una vista panoramica unica.Il Proprietario, dopo aver ottenuto le autorizzazioni per il programma di miglioramento agro-alimentare con ristrutturazione urbanistica di edifici a scopo agrituristico ha completamente ricostituito le caratteristiche originarie del fondo agricolo curando la rimessa a cultura dell'uliveto.Il suo progetto consisteva nel valorizzare economicamente la coltivazione dell'ulivo, integrandone i proventi con la destinazione agrituristica dei fabbricati.A tale scopo intendeva ricavare quattro unità abitative negli edifici posseduti così ripartite: due piccoli appartamenti (n. 1 e 2) ai piani inferiori ed uno più grande (n. 3), in cui andare ad abitare, nei due piani superiori dell'edificio principale (A) ed uno (n. 4) al piano superiore del fabbricato ex stalla - fienile (B).Nel progettare la riqualificazione dei fabbricati oltre ad assicurare i necessari servizi igienico funzionali alle nuove unità immobiliari si è cercato di riqualificarne la caratterizzazione ambientale facendo sì che le addizioni esistenti e i nuovi ampliamenti concorressero a delineare edifici con un impatto ed una personalità adeguata all'ambiente tipico del paesaggio agrario collinare, coltivato ad ulivo e disposto su terrazzamenti..Anche gli interventi sull'edificio 'B', pur con le nuove aggiunte, non alterano le caratteristiche dell'annesso rurale esistente.Gli edifici, in corso di ristrutturazione (edificio A ristrutturato al 30%, edificio B al 90%), sono circondati da un terreno di oltre mq. 40000 con circa 800 piante di olivo che forniscono in media ql 6 di olio extravergine all'anno.Le due costruzioni, quella principale con una superficie abitabile di mq 152 (edificio A) e quella secondaria (edificio B) di mq 28, si sviluppano attorno ad un resede e sono collegate da una serie di terrazzamenti pergolati. Gli edifici, anche se in corso di ristrutturazione, sono già collegati alla rete idrica ed elettrica.Alleghiamo le planimetrie che evidenziano a pieno titolo il progetto approvato facendo presente che solo problemi di salute improvvisi del Proprietario gli impediscono di portare a termine il progetto che per lui avrebbe rappresentato 'il sogno della vita'.Vogliamo sottolineare che l'area si presta molto bene a qualsiasi altro tipo di utilizzazione secondo le esigenze del futuro Acquirente. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Immerso in un bellissimo uliveto con vista panoramica sulla piana di Camaiore sulla strada che collega Nocchi a Torcigliano terreno di circa 20.000 mq con rustico da ristrutturare di circa 50 mq con la possibilità di ampliamento e realizzazione di un garage di circa 20 mq esterno e della piscina (9,4x4,4).Il fabbricato è stato oggetto di un progetto di ristrutturazione,che alleghiamo, per far capire le reali potenzialità della proprietà ed è possibile personalizzarlo ulteriormente,secondo le esigenze dell' Acquirente.Il progetto prevede per l'abitazione un ampliamento, da sviluppare su due livelli fuori terra più un piano seminterrato, che raggiunge una superficie complessiva di circa 150 mq più pergolato e porticato con zona attrezzata con forno,legnaia e barbecue.Sulla proprietà insistono anche due annessi agricoli da ristrutturare di circa 60 mq complessivi.Nocchi è una delle frazioni del comune di Camaiore in Provincia di Lucca si trova a circa 4 chilometri dal Capoluogo, 15 da Viareggio, 25 da lucca ad una posizione di circa 110 m s.l.m, la zona è molto particolare e suggestiva immersa nel verde delle tipiche colline Toscane. È facilmente raggiungibile tramite la Strada Provinciale che collega Camaiore alla città di Lucca Il paese, adagiato in una valle divisa in due dal torrente Lucese alle pendici del Monte Prana non è raccolto in un unico borgo ma si divide in vari agglomerati di case che si trovano lungo il corso d'acqua e che assumono vari nomi di località: "Il Piano", "La Chiesa", "Rodeschi", "Di là dall'acqua", "Pompeo" ecc. . Il paesaggio formato da boschi, campi, vigneti e oliveti è inoltre caratterizzato da numerose ville sette-ottocentesche un tempo dimore signorili di nobili lucchesi, da poderi e dalla presenza di numerosi mulini e frantoi (oggi fuori servizio) che fino alla prima metà del Novecento hanno caratterizzato l'economia di questo territorio. Alcune di queste strutture sono state recentemente restaurate ed ospitano attualmente ristoranti, Bed and breakfast, case vacanze ecc. Nocchi è sicuramente uno fra i più antichi villaggi abitati del territorio camaiorese, formatosi su un antico tratto stradale di epoca romana pertinente la probabile via Cassia.La richiesta per l'oggetto nelle attuali condizioni è molto interessante e comunque ulteriori informazioni si possono avere chiamando direttamente l'agenzia. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Bellissima proprietà sita in uno dei punti più belli e panoramici di Roccatederighi nel comune di Roccastrada in provincia di Grosseto nel cuore dell'alta Maremma luoghi ricchi di tradizione e borghi medievali incantevoli.Si compone di un fabbricato da ristrutturare di circa 170 mq e di un annesso di circa 65 mq immersi in un'appezzamento di terreno di circa 23.000 mq per la maggior parte della superficie a seminativo e il resto a uliveto e bosco ceduo.La proprietà è raggiungibile attraverso una strada asfaltata che poi nell'ultimo tratto diventa bianca ma che comunque è ben percorribile tutto l'anno.Da ogni punto di questo territorio si gode di una vista panoramica mozzafiato che ci mostra le sue bellezze naturali fino al mare.Il fabbricato principale è disposto su due livelli fuori terra ed è attualmente sistemato in un modo da essere divisibile in due unità indipendenti di cui la più grande composta al piano terra da soggiorno/angolo cottura, camera, bagno;l'altra porzione disposta su due livelli si compone al piano terra da soggiorno, cucina abitabile, wc, mentre al piano primo trovano spazio tre camere e il bagno, all'esterno ci sono un forno a legna, locale caldaia ed un loggiato sicuramente da valorizzare per mangiate all'aperto.Poco discosto da questa unità troviamo il fabbricato più piccolo disposto su di un solo livello composto da soggiorno/angolo cottura, camera, camerina, bagno, questa unità potrebbe essere molto comoda nel caso in cui il futuro acquirente volesse vivere in loco durante i lavori di ristrutturazione del fabbricato principale.Quanto esposto è utilizzabile ai fini residenziali ma anche per un uso turistico ricettivo dato che queste località sono ben frequentate quasi tutto l'anno dagli Italiani ma soprattutto dagli stranieri che qui trovano il rifugio temporaneo prevalentemente vacanziero e per molti la dimora dove trascorrere gran parte dell'anno.IL PREZZO E' TRATTABILE IN AGENZIA. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica