Scheda Agenzia Immobiliare ASIP sas di Maurizio Bolognini e C. (53687)

La Proprietà è sita nella campagna del comune di Lucignano in provincia di Arezzo a circa due chilometri dal centro del paese ed è un oggetto esclusivo sia per la sua posizione che per il pregio dell'immobile è costituita da circa 8.000 mq di giardino completamente recintato e servito di impianto perimetrale di irrigazione tramite prese a baionetta. L'accesso avviene mediante Cancello automatico con videocitofono e cancelletto pedonale, un lungo viale di cipressi e piante mediterranee ci accompagna a una pergola coperta per il parcheggio di 4 auto di circa 55 mq.Un percorso carrabile e uno pedonale, con alcuni scalini per gestire le quote ci portano sul fronte del fabbricato.Il fabbricato è un particolare Casale Toscano di Campagna di circa 186 mq disposto su tre livelli fuori terra con le sue pietre originali e restaurato nelle forme più originali per meglio integrarlo.Internamente restaurato con materiali originali sia per la pavimentazione che per i soffitti che sono in legno e vecchie mezzane in terracotta con il recupero di nicchie ,feritoie e sottoscale che ne esaltano la tipicità. Al piano terra oltre l'ingresso secondario che può avvenire mediante scale esterne, l'ingresso principale si protegge con il sottoscala, un soggiorno che si collega con un secondo locale munito di camino, un bagno,le scale di accesso al primo piano, la cucina e il pranzo con accesso esterno verso sia il forno che la pergola attrezzata per gustare pietanze in compagnia dei Familiari ed Amici.Al primo piano disimpegno notte con accesso al secondo bagno, cameretta, camera principale e disimpegno per la terza camera posta al secondo piano.L'immobile si trova perfettamente arredato e completo di tutte le funzionalità esterne ed interne munito di tutte le utenze attive.L'impianto di riscaldamento è a GPL e con la distribuzione del calore attraverso radiatori in ghisa, l'impianto è suddiviso con valvola di zona tra il piano terra e primo piano, l'impianto di allarme è volumetrico a doppia tecnologia, l'impianto di videocitofono è posto sia al piano terra che al primo piano. L'approvvigionamento idrico è garantito dall'acquedotto Comunale per il fabbricato e per l'esterno da pozzo artesiano profondo 50 mt che garantisce tranquillamente tutte le funzioni irrigue.Il giardino perfettamente curato è gestito con trattorino Toro e decespugliatore per le altre parti.Esternamente completa la proprietà una rimessa in muratura di circa 32 mq che potrebbe assolvere una funzione di piccola dependance.Un secondo accesso mediante una vecchia strada poderale garantisce tutte le varie funzionalità.IL PREZZO E' TRATTABILE DIRETTAMENTE IN AGENZIA. - Classe: G - IPE: 302,48 kWh/mq annum

Casale completamente ristrutturato nel cuore delle colline Toscane di Montepulciano, la terra dei vini.La proprietà è già predisposta per un'eventuale attività di B&B o agriturismo, con ampi spazi esterni, due ingressi.la struttura è composta da tre camere con bagno e tre mini appartamenti, inoltre è presente un locale lavanderia e una dispensa.All'esterno il giardino di circa 2.000 mq, dove è possibile realizzare una bella piscina ed un campo da tennis, è condotto prevalentemente a prato con zona solarium, gazebo, alberi da frutto e piccolo vigneto.Le caratteristiche costruttive del fabbricato consentono di utilizzare il giardino, solarium e porticati per pranzare e cenare all'aperto, respirando i profumi della campagna. E' possibile effettuare lunghe passeggiate tra i famosi vigneti del Nobile di Montepulciano e acquistare il vino dai diretti produttori del posto.Al piano terra del fabbricato trovano spazio due graziosi appartamenti arredati e dotati di ogni comfort (cucina con forno, frigorifero, Tv, termoconvettori, biancheria, ecc.).Entrambi gli appartamenti possono usufruire dell'ampio giardino e di spazi esterni che circondano tutta la casa, solarium e gazebo sono a disposizione per passare pomeriggi all'aperto, immersi nel verde. L'appartamento più piccolo è un monolocale molto ampio e luminoso dotato di due posti letto, cucina in muratura e bagno rifinito con mattonelle artistiche vietresi.I pavimenti sono in cotto toscano e l' intero appartamento è arredato con eleganza e gusto con mobili e lampadari del primo novecento.All'esterno dispone inoltre di una piccola resede privata, attrezzata di sedie e tavolini. Al piano primo troviamo le tre camere con bagno privato ad uso esclusivo e l'appartamento con pavimenti in cotto toscano, composto da camera da letto, bagno e soggiorno-cucina con la possibilità di un terzo posto letto.Inoltre dispone di un ampio porticato attrezzato con tavolo in ferro battuto, ombrellone e sedie. Montepulciano offre tante ricchezze enogastronomiche e culturali, dalle storiche cantine dislocate sotto l'antica città etrusca (nelle quali è possibile fare gustosi assaggi di vini, formaggi e salumi locali) agli importanti palazzi d'epoca medioevale e rinascimentale. E' meta di turismo internazionale tutto l'anno per i suoi numerosi eventi, sagre, pali, fiere, festival musicali, ma anche perchè dista pochi Km da altri centri importanti, sia toscani che umbri. In mezz'ora circa è possibile raggiungere Siena, Pienza, Arezzo, Assisi. In un'ora Firenze, Perugia e tutta la costa della bellissima Maremma. A pochi passi vi è inoltre il meraviglioso lago Trasimeno, la città di Chianciano con le sue terme e piscine.CON POCHI INTERVENTI PUO' ESSERE TRASFORMATA IN UN'UNICA UNITA' ABITATIVA.OTTIMO INVESTIMENTO, PREZZO INTERESSANTE E TRATTABILE - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Questa bellissimo podere composto da immobili e terreni facenti parte di un'azienda agricola è sita nelle immediate vicinanze di Castiglione della Pescaia in provincia di Grossetto in uno dei luoghi più belli ed esclusivi di questa stupenda campagna Toscana in mezzo ai vigneti noti a tutti gli amanti del buon vino.Il fabbricato principale di circa 800 mq è disposto su due livelli fuori terra ed è composto al piano terra da cantina e magazzini, questa parte di fabbricato è dotato di impianto elettrico ed idraulico, pavimenti in battuto di cemento, infissi interni in legno e quelli esterni in legno e lamiera ed in condizioni manutentive normali.La porzione di fabbricato adibita ad abitazioni si compone di tre appartamenti al piano primo raggiungibili con scala indipendente esterna, due di essi sono composti da ingresso, soggiorno, cucina/pranzo, tre camere, bagno, ripostiglio e sono in discrete condizioni manutentive; il terzo ha due camere e necessità di una ristrutturazione totale.Sul terreno di proprietà di circa 20.000 mq per la maggior parte ad uso seminativo sono presenti quattro annessi rurali in discreto stato di conservazione adibiti a locali per attività agricola per circa 215 mq.La proprietà ha un ottimo potenziale dal punto di vista residenziale e dal punto di vista turistico ricettivo oltre alla possibilità di inserire in parallelo anche una piccola attività quella agricola. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Appartamento completamente ristrutturato di circa 50 mq in stile rustico Toscano sito nel bel mezzo del centro storico del borgo di Montemerano in comune di Manciano provincia di Grosseto, inserito nel 2014 nell'elenco dei Borghi più belli d'Italia, per le sue ridotte dimensioni il centro storico è percorribile a piedi con una passeggiata di un paio d'ore, dentro la triplice cerchia delle mura medievali il borgo è intatto. La cerchia più antica racchiude la parte più alta del paese, ancora oggi chiamata 'il castello'; la seconda, fortificata dai Senesi con tre torrioni circolari ai primi del Quattrocento, protegge il quartiere sorto nel Duecento sotto la rocca aldobrandesca; la terza è un'addizione che completa l'assetto difensivo e urbanistico unendo al borgo la chiesa di San Giorgio e il nuovo quartiere che nella prima metà del Quattrocento sorge alle sue spalle. Ogni anno nel paese si registra un costante incremento delle presenze di visitatori da tutto il mondo che rimangono estasiati dalla bellezza di questo piccolo Paradiso.Il fabbricato ha le caratteristiche tipiche di questi luoghi con muri esterni in pietra mista a faccia vista, e all'interno solai con travi travicelli e mezzane, è disposto al piano rialzato di un antico fabbricato ed è composto da un soggiorno con angolo cottura a vista molto ampio con particolari architettonici molto suggestivi, camera, ripostiglio, bagno.Il paese di Montemerano è servito dalla strada provinciale 159 Scansanese, che collega la città di Grosseto con Scansano e Manciano nell'entroterra, e che costituiva un tratto della ex strada statale 322 delle Collacchie, terminando a Follonica. La proprietà sorge al centro di un territorio di indubbio interesse turistico e storico che promette di soddisfare le esigenze di ogni visitatore.A pochi chilometri si trovano le rinomate Terme di Saturnia SPA e Golf Club Resort, i centri etruschi di Sovana, Sorano e Pitigliano, il Monte Amiata con le sue piste da sci e i suoi sentieri naturalistici, il lago di Bolsena, lo stupendo promontorio dell'Argentario, l'isola del Giglio e il Parco Naturale della Maremma.Un territorio ricco e apprezzato anche a livello enogastronomico, che offre tranquillità e relax.'QUI IL TEMPO SI E' FERMATO E SI ASCOLTA IL SILENZIO' pensiero di Rosanna, innamorata di Montemerano.IL PREZZO HA UN PICCOLO MARGINE DI TRATTATIVA IN AGENZIA. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Stupendo casale in stile Toscano allo stato grezzo con una suggestiva vista sulla campagna circostante è posto sulle colline del Comune di Manciano, provincia di Grosseto, versante mare, in una zona molto panoramica a pochi chilometri dalle Terme di Saturnia, relativi campi da golf e dal mare del Monte Argentario. Sono presenti strade secondarie che lo rendono accessibile comodamente sia dai paesi circostanti come Manciano, Capalbio e Saturnia. Costruito seguendo le attuali normative sismiche e termoisolanti, con una struttura in c.l.s. armato sulle fondazioni e nel piano seminterrato. Nei piani superiori la struttura è stata realizzata con blocchi in poroton da cm.35 rivestiti con pietra locale di spessore cm .25, per un totale di spessore delle murature di cm. 60. Solai di copertura in legno di castagno e mattone artigianale e solai piani in ferro e voltine in mattoni artigianali il tutto seguendo uno stile tipico della Maremma. Attualmente il casale è stato realizzato e ultimato esternamente, mentre le divisioni e rifiniture interne possono essere concordate con il futuro Acquirente. Il progetto di divisione interna prevede al piano terra un ampio ingresso da dove si accede al salone e alla cucina abitabile, con uscite sul porticato. La zona notte è leggermente rialzata e composta da tre camere matrimoniali e tre bagni di cui uno a servizio della zona giorno. Al piano primo torrino si trova uno studio - camera aggiunta, con adiacente terrazzo esterno di mq 50,00. Al piano seminterrato è stata prevista un'ipotesi di distribuzione interna che prevede la realizzazione di altre 5 camere con servizi igienici, cantine, centrale termica e locali di sgombro. Il tutto ricopre una superficie di circa mq.500,00 posti su un terreno di mq.20.000,00. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica