Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

SIENA – Complesso immobiliare di 14.700 mq con resede di 15.000 mq. Ampie potenzialità: residenziale, attività turistico ricettive o spazi d’accoglienza (sociale, sanitaria, etc). Ex azienda agricola, possibile qualsiasi cambio destinazione. Posizione collinare: vista su Siena, campagna circostante di grande bellezza. RIF. P410 DESCRIZIONE DETTAGLIATA SIENA – Complesso immobiliare in vendita esclusiva. A pochi passi dalla città, in posizione collinare, con splendida vista su Siena. Ex azienda agricola, gli immobili sono stati svincolati dall’attività agricola. Composta da vari fabbricati per un totale di circa 14.700 metri quadri. Tutti i locali sono collocati all’interno di un ampia resede di 15.000 metri quadri. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Il complesso immobiliare è costituito da diversi fabbricati: un capannone prefabbricato (ex cantina); alcuni edifici in muratura, all’interno dei quali si trovano quattro appartamenti e due magazzini ex agricoli; una capanna ad uso di magazzino e deposito idrico; due tettoie di più recente costruzione ed infine una cabina elettrica. Da non sottovalutare il fatto che la proprietà si trova in un elenco di complessi rurali per i quali è possibile il cambio di destinazione d’uso per attività turistico ricettive, ma anche per servizi di assistenza sociale e sanitaria, quali case di riposo e residenze protette. Eccezionale come soluzione residenziale. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF. P410 - Classe: G

In una zona residenziale estremamente panoramica, a due passi dal centro nevralgico della cittadina termale di Chianciano Terme, abbiamo il piacere di proporre in via del tutto esclusiva questa deliziosa villetta a schiera con giardino privato. La proprietà consta di una superficie di 225 metri quadrati e si sviluppa su quattro livelli ed è dotata di ben tre ingressi indipendenti: uno dal garage, uno anteriore ed uno laterale, attraverso il giardino, tramite cancello elettrico. Al piano terra troviamo il garage di 59 metri quadrati con una porta basculante in legno che può ospitare fino a 2 auto; questo ampio locale dispone anche di un bagno con doccia e di un piccolo salotto con angolo cottura in muratura. Salendo al primo piano, sia tramite una scala interna che una esterna, troviamo l’ampia zona giorno composta da un salone con caminetto, una cucina abitabile ed un bagno con doccia. Si accede al secondo piano tramite una bellissima scala in legno; qui troviamo tre camere matrimoniali e due bagni. Salendo all’ultimo piano, la mansarda, troviamo il punto forte della proprietà: un’ampia e luminosa camera con bagno privato dotato sia di doccia che di vasca idromassaggio. Questa camera dispone di una terrazza privata di 15 metri quadrati dalla quale si ha una vista meravigliosa su Chianciano Terme. Si accede al giardino di 500 metri quadrati sia tramite l’ingresso laterale sia tramite il salone. Qui sono presenti una bellissima veranda in legno sotto la quale è possibile consumare pasti ammirando il panorama, un frutteto, un pozzo in pietra ed una comodissima legnaia 8X16 metri. L’impianto di riscaldamento è a metano ed ogni livello ha il proprio riscaldamento autonomo regolato da elettrovalvole. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P600 - Classe: G

Nel cuore della Val d’Orcia, in posizione collinare, posto a soli 5 minuti dai principali servizi, a 20 minuti da Bagno Vignoni e a 30 minuti da Pienza, abbiamo il piacere di proporre questa deliziosa porzione di casale in pietra. La proprietà è originaria della fine del 1800 ed è stata meravigliosamente ristrutturata tra il 2004 e il 2009, recuperando molte delle pietre e delle travi originali, per ritrovare quella sensazione di autenticità e di calore che solo le vecchie case di campagna sanno trasmettere. L’immobile presenta una superficie di 175 metri quadrati e si sviluppa su due livelli, ciascuno dei quali presenta un ingresso indipendente. L’ingresso principale si trova al piano terra, raggiungibile attraversando il magnifico giardino. Internamente la proprietà è così sviluppata: entrando dal piano terra ci troviamo nella cucina abitabile, realizzata in muratura con ceramiche dipinte a mano, si passa poi al soggiorno con camino, che attualmente ospita una stufa a pellet; a destra della cucina, salendo pochi gradini, ci si trova nel disimpegno, che ci permette di raggiungere la prima camera da letto, una camera singola, con doppia finestra; a questo livello troviamo anche un bagno con una doccia di design, munita di idromassaggio, realizzata in travertino. Accanto al bagno troviamo una piccola lavanderia. Salendo al primo piano, tramite la bellissima scala in cotto, troviamo un corridoio dal quale si accede alle due grandi camere, di cui una, la più grande, provvista di stufa a pellet e di ingresso privato, tramite il quale si può accedere direttamente dall’esterno, una caratteristica, questa, che consente la massima privacy per un’eventuale ospite. Vi è inoltre una grande ed elegante sala da bagno con vasca idromassaggio e pavimento in teak. Nel corridoio c’è un'ulteriore porta per raggiungere l'esterno, un tempo utilizzata come ingresso principale. La casa affaccia sul delizioso giardino di 240 metri quadrati, perfettamente curato e ben studiato: vi è infatti una zona rialzata dove è stato disposto un gazebo, oltre ad una zona relax, attualmente attrezzata con lettini per un totale relax. Tutto intorno si può godere della vista sul verde circostante, con olivi e aiuole fiorite. Nel giardino c'è un'aiuola circolare dove è presente la predisposizione per la realizzazione di una vasca idromassaggio o di una mini piscina. Per ciò che riguarda il riscaldamento, la proprietà ha un impianto GPL, predisposto per servire separatamente i due piani, oltre alle due stufe a pellet. I materiali di pregio, come il cotto e le mattonelle realizzate a mano, le scelte stilistiche, come i pavimenti in larice sbiancato nelle camere da letto, donano agli ambienti un calore ed un comfort che raramente si riesce a trovare in una casa. Pur essendo una porzione, questa proprietà gode della massima privacy, garantita dal fatto che essa è libera su tre lati e che l’altra porzione ha sia l’accesso che gli affacci sul lato opposto. RIF P645 - Classe: D

PIENZA - Immerso nelle morbide colline della Val d’ Orcia, siamo lieti di proporre questo stupendo casale, la cui costruzione risale alla seconda metà dell’800. In un borgo storico e pochi minuti dal cuore di Pienza ma anche completamente protetto e quindi un’oasi di pace e di tranquillità, così come di privacy. Location che offre una bellissima vista sulle colline e circa 2000 metri quadrati di terreno. Stupendo casale di circa 376 metri quadrati, disposti su due livelli. Attaccata alla struttura principale, con accesso sia dall’interno che dall’ esterno, vi è una cappella completamente restaurata e sempre consacrata. Nel giardino troviamo un annesso di circa 43 metri quadrati, nuovo e finemente ristrutturato, che ospita un mini appartamento con salone ed angolo cottura, bagno con lavanderia e una camera da letto matrimoniale con bagno en suite. L’ accesso principale, al primo piano, si raggiunge salendo la stupenda e storica scalinata in pietra, sul lato destro della villa. Entrando si apre un ampio salone, luminosissimo con circa cinque finestre e un imponente caminetto. Subito sulla destra si entra nella prima delle spaziosissime e luminose camere da letto. Ripassando per il salone si prosegue sul corridoio dove troviamo le altre tre camere da letto. In fondo al corridoio l’altro bagno serve le camere del piano. Villa bellissima e molto luminosa che offre spazi ampi e presenta al piano appena descritto un originale pavimentazione in cotto oltre a travi e tavelle in alcune delle stanze. L’ aria che si respira entrando è quella dell’antico casale di campagna, considerando che un tempo lo era, ma ciò che la rende una villa, sono i preziosi dettagli, eleganti e unici come ad esempio la scala in pietra serena che conduce al piano terra dove si aprono altri enormi spazi di zone living e l'accesso alla cappella. La chiesa è stata completamente restaurata ed ha anche un accesso dall’esterno. Nel giardino c’è un bellissimo pozzo artesiano che arriva a 42 metri sotto terra. Sempre nel giardino una terrazza che si affaccia sulla valle ed è perfetta per ospitare una zona relax. Una villa unica per la posizione e per la storia che ha vissuto, che ha eleganza ma anche rusticità e regala un’atmosfera unica e magica alle porte di un borgo medievale. RIF P391 - Classe: G

Nella via principale del pittoresco centro storico di Radicofani offriamo un appartamento completamente ristrutturato che unisce sapientemente il più tipico stile toscano con elementi di grande modernità e confort. L’appartamento di circa 70 metri quadrati si trova al piano primo ed è composto come segue. Dal portone di ingresso si accede all’area giorno: un open space armonico e luminoso che racchiude la cucina e la living area, arricchito da un bellissimo camino in pietra con controllo della temperatura e bocchette d’aria. Un elemento distintivo sia per la sua eleganza che per la funzionalità. Da questo ambiente si accede alle due camere, una matrimoniale con affaccio su una delle piazzette più graziose del paese; ed una singola attualmente attrezzata con letto a castello. Dato il dislivello tipico delle case che “scalano” colli e monti della Val d’Orcia, in questa camera troviamo una comoda porta finestra che garantisce un secondo accesso, questa volta a pian terreno da un tranquillo soleggiato vicolo. Il bagno è molto comodo e un punto di merito va, oltre che all’alto livello delle rifiniture, alla doccia ampia e con seduta in muratura. Gli infissi sono praticamente perfetti, tutte le finestre sono state restaurate tenendo il legno originale, ma mettendo il doppio vetro, gli scuri sono nuovi e rispettano pienamente le ultime normative sui vincoli paesaggistici. Per quanto riguarda le porte, invece, data la particolarità delle dimensioni delle stesse, sono state fatte fare a mano in legno massello. Ed il risultato è a dir poco eccellente. Durante la stagione calda questo piccolo angolo di paradiso rappresenta un luogo di refrigerio e pace, mentre nella stagione fredda un angolo di mondo dove ritirarsi per contemplare al caldo di una fiamma i colori più belli dei boschi d’inverno … e se si rincasa tardi o le giornate hanno ritmi sostenuti ed il tempo è poco, nessun problema… potrete comunque garantirvi un rientro dolce e soprattutto caldo, grazie ad una caldaia di ultima generazione che può essere gestita senza difficolta da qualsiasi luogo in qualsiasi momento attraverso il vostro Smartphone. L’appartamento consta anche di una piccola cantina, dove custodire, fino al momento giusto, le migliori annate dei più prestigiosi vini toscani. Grazie alla straordinaria location questo appartamento si presta per essere inserito nelle locazioni turistiche a breve e medio termine. Classe energetica G (< 175 kWh/m² anno) RIF A623 - Classe: G