Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

L’immobile è chiavi in mano, perfettamente pronto per essere abitato. L’immobile è stato interamente edificato da un noto costruttore quale propria residenza estiva circa 8 anni fa, ed infatti la qualità costruttiva e le rifiniture sono di alto livello. La villa è situata in una posizione di totale privacy con splendida vista sul mare. E’ dotata inoltre di un patio a veranda coperto, accatastato ed urbanisticamente in regola, che volendo potrebbe quindi essere completamente chiuso, magari con un sistema mobile, dato che, nel suo stato attuale aperto è ideale per pranzi e cene all’aperto piacevolmente protetti dal sole a pranzo e dall’umidità a cena. La proprietà si trova all’interno di un esclusivo complesso custodito con servizio di guardia interna full time tutto l’anno ed ingresso riservato con check-point a sbarra. La villa si sviluppa in due livelli. Il piano terra è composto di un ampio doppio salone, ampia cucina di design, due camere da letto, ed un bagno. Al primo piano, soppalcabile, ampia camera matrimoniale con guardaroba, un bagno ed un ripostiglio. Il livello delle rifiniture è elevatissimo, sia internamente la qualità costruttiva inerente agli accorgimenti meccanici di isolamento dall’umidità e di pendenza degli scarichi fognari oltre che il livello di rifiniture interno, sono magistrali; sia esternamente nel parco giardino, troviamo piante a fioritura differenziata, sapientemente poste, palme decennali che ombreggiano gli spazi esterni, altre piante di alto fusto tipiche dell’ambiente locale ed essenze della macchia mediterranea oltre a bellissimi pratini a green dotati di impianto di irrigazione. La proprietà è dotata di impianto di riscaldamento termoautonomo elettrico. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF P456 - Classe: G

SIENA - Nella splendida campagna senese, all’interno di un piccolo e pittoresco borgo rinascimentale eccezionalmente conservato a meno di dieci minuti dal centro di Siena, proponiamo in via del tutto esclusiva, questo splendido casale panoramico; con piscina, pronto per essere abitato, ideale anche per essere messo a reddito nel circuito delle locazioni turistiche settimanali. Superficie circa 400 mq giardino circa 1500 mq. Con una grande aia dove parcheggiare le autovetture. con esterno completamente recintato e di proprietà. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI È una antica casa colonica restaurata nel 2011. La parte esterna si suddivide in tre parti: una grande aia dove parcheggiare le autovetture, un largo prato erboso adibito a solarium con annessa piscina panoramica di 5,50 x 11 metri, ed un ampio giardino all’italiana. Al piano terra troviamo la zona giorno con: uno spazioso ingresso, una cucina completamente accessoriata, un grande salone con camino suddiviso in zona pranzo e zona salotto con impianto TV satellitare ed un bagno con doccia. Al primo piano troviamo la zona notte composta da: 4 ampie camere: di cui tre matrimoniali e una a tre letti, un soggiorno e 3 bagni con doccia, in ogni camera può essere realizzato il proprio bagno perché sono molto spaziose. La ristrutturazione ha riguardato il totale rifacimento del tetto: che è stato coibentato e ventilato. Inoltre è stato ristrutturato l’impianto termo idraulico convertendolo a metano. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIFERIMENTO PER AGENZIA: P276 - Classe: G

PIENZA – In uno splendido borgo a 5 minuti da Pienza, cittadina risultata tra i vincitori dell’edizione 2012 del concorso “Gioielli d’Italia”, progetto che nasce per valorizzare e promuovere le caratteristiche e le tradizioni culturali del territorio, e rappresenta un ulteriore riconoscimento che si aggiunge all’iscrizione alla “lista dei Patrimoni dell’Umanità UNESCO” ed al marchio di qualità turistico ambientale del Touring Club Italiano: “Bandiera arancione”, a testimoniare l’alta qualità della vita e l’eccellenza nel campo dell’ospitalità; abbiamo il piacere di offrire per la vendita questo stupendo casale panoramico di circa 300 mq recentemente ristrutturato da cui si gode una incredibile vista sulla Val d’Orcia e sulle Crete Senesi. Il casale che potremmo tranquillamente definire semi urbano per la sua vicinanza con l’abitato rappresenta la soluzione ideale per quanti sognano la tranquillità della campagna ed amano i panorami mozzafiato, ma nel contempo desiderano avere la possibilità di raggiungere, anche a piedi eventualmente, i più comuni servizi come supermercato e farmacia. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI Stupendo casale panoramico ristrutturato, in stile antico toscano con cotto e travi a vista, nell’anno 2005, con una superficie di 300 mq e con un livello di rifiniture veramente eccezionale ed assolutamente esemplare, dotato di un parco giardino di 15.000 mq, anch’esso panoramico,con addirittura 150 piante di olivo secolari in piena produzione. Dal casale si gode una vista eccezionale, davvero incredibile, sulla Val d’Orcia da un lato e sulle Crete Senesi dall’altro. Attualmente la proprietà è suddivisa in due appartamenti catastalmente distinti ma attualmente comunicanti dall’interno. In totale abbiamo 4 camere da letto, 5 bagni, due saloni veramente bellissimi e panoramici con dei caminetti nobiliari, in stile, e davvero suggestivi, due cucine abitabili, vari ripostigli e locali tecnici, una taverna rustica, un centro benessere con ampia Jacuzzi, ed un ampio vano attualmente non sfruttato. La proprietà è servita dall’acquedotto pubblico ma e’ indipendente dal punto di vista idrico in quanto sono presenti sia un pozzo artesiano che uno pluviale. Il riscaldamento è termoautonomo a metano. Non bisogna dimenticare che vi è già il progetto approvato per la realizzazione di una piscina panoramica in una parte del giardino che è già stata appositamente predisposta. RIF P244 PREZZO: €990.000 – info@tuscanitas.com --------------------------------- CONTATTI: Agenzia Immobiliare Tuscanitas, Via del Giglio 22, 53026, Pienza (Siena) - info@tuscanitas.com - (+39) 328 85 18 099 / (+39) 0578 75 41 06 - www.tuscanitas.com - Classe: G

MONTEPULCIANO – Appartamento in vendita a 10 minuti da Montepulciano, in area residenziale e tranquilla, con vista panoramica sulla valle. Molto luminoso, l’appartamento è del tutto indipendente, con terrazza e balcone, cui si aggiungono due spazi verdi: un piccolo giardino di circa 20 metri quadri e uno di circa 60 molto pratico anche come parcheggio potendo ospitare tranquillamente due auto. La superficie complessiva, terrazze escluse, è di circa 115 metri quadri. L’appartamento viene venduto ammobiliato e tutto l’arredamento è recentissimo. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La casa è stata interamente restaurata pochi anni fa. Si sviluppa su due livelli al primo dei quali troviamo ingresso e soggiorno con angolo cottura, piú un bagno che serve la zona giorno. L’estetica complessiva è ricercata e accogliente, di gusto moderno e pratico con notevole perizia nella scelta dei colori, dalle pareti all’arredamento, fino ai dettagli di design perfettamente intonati, come lampade e specchi; il livello si presenta come vasto open space particolarmente arioso e ben illuminato. La cucina è perfettamente attrezzata. Una bella scala in legno e metallo porta al piano superiore dove si trovano un bagno, una camera matrimoniale e una camera più piccola. La camera matrimoniale affaccia su una terrazza panoramica dove la vista può scorrere liberamente fino ai preappennini toscani. Anche qui ogni dettaglio è stato curato con attenzione, l’arredamento fresco e moderno ma mai freddo, le finiture perfette e senza nessuna sbavatura. Nel bagno è perfettamente inserita una grande doccia idromassaggio e con sistema di cromoterapia a led. La casa è termo-autonoma a metano ed ha anche due ripostigli esterni come locali tecnici. Possibilità di acquistare anche subentrando in mutuo residuo a tasso molto agevolato. Ideale anche per una giovane coppia. Classe energetica G ( = 175 kWh/m² anno ) RIF A295 - Classe: G

A soli 15 minuti da Siena, immersa nelle splendide crete senesi, il località Asciano, proponiamo in via del tutto esclusiva questo bell'appartamento di circa 70 mq con giardino privato in storico casale magnificamente ristrutturato, con parco e bellissima piscina condominiale. Il casale, a pochi passi dal paese ma allo stesso tempo immerso nella campagna più bella delle crete senesi, vanta una bellissima ristrutturazione. L'appartamento, di circa 70 mq, si compone di un soggiorno con angolo cucina, una grande camera matrimoniale, un pratico ripostiglio ed il bagno. Si accede al resede privato sia dal soggiorno che dalla camera. Dal giardino panoramico è possibile ammirare la splendida campagna circostante, vivere in totale tranquillità e relax lo spazio esterno, perfetto per pranzi e cene al fresco. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, posti auto riservati ed ogni altro comfort, oltre naturalmente all'uso della grande piscina panoramica. Il tutto con una vista realmente suggestiva. L'investimento in questi immobili, data la strategica posizione nel cuore più rappresentativo della Toscana, costituisce una sicura fonte di rivalutazione sia per la rivendita futura, sia per la messa a reddito, data la grande richiesta di strutture di questo genere e l'oggettiva difficoltà con la quale invece si trovano casali frazionati, oltretutto con piscina. A soli 10 minuti dalla magia di Siena, 25 minuti dall'incantevole Pienza e dalla Val d'Orcia, entrambe Patrimonio dell'Umanità Unesco coi loro suggestivi paesaggi. Il casale, infine, si trova affacciato sulle rinomate Crete senesi. Il fascino di vivere in un vero casale in Toscana è qui alla portata di tutti, grazie all'attenzione con il quale la struttura è stata recuperata, tenendo conto dei materiali originari, nell'assoluta fedeltà architettonica alla struttura iniziale, di interesse storico, costantemente perseguita nell'azione di recupero. RIF A269 - Classe: G