Scheda Agenzia Immobiliare AGENZIE IMMOBILIARI TUSCANITAS LUXURY REAL ESTATE (20479)

SIENA - Villetta di 200 mq su due livelli a pochi chilometri dalla città. Possibile suddividere l’immobile in due unità abitative. Resede esterno, garage, giardino e piazzale di 500 mq. Abitabile. Zona residenziale e tranquilla. Possibilità di acquistare anche solo l’appartamento a piano terra. RIF. P345 DESCRIZIONE DETTAGLIATA SIENA – Villetta in vendita in via esclusiva. A pochi chilometri dalla città, in zona residenziale, tranquilla e ben servita. La proprietà ha una superfice complessiva di 200 metri quadri. È disposta su due livelli, dai quali si può facilmente ricavare due appartamenti separati. Fanno parte della proprietà anche un comodo resede esterno, con giardino e piazzale di circa 500 metri quadri, ideale per parcheggiare e per animali domestici o il gioco dei bambini. COMPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI La villetta, perfettamente abitabile, si sviluppa su due livelli che si prestano a diventare due unità abitative indipendenti. L’appartamento principale, posto al primo piano, è così composto: ingresso; cucina abitabile con terrazzo; ripostiglio; tre ampie camere matrimoniali, tutte con uscita in una grande terrazza attrezzata con punto luce e acqua; due bagni con finestre, uno con doccia e l’altro con vasca; salone con caminetto e uscita in altra terrazza. Al piano terra troviamo: un ripostiglio/cantina; un grande garage, che potrebbe diventare un salone; una cucina con camino e uscita in giardino; infine, un bagno. La proprietà è dotata di ingresso privato, piazzale con posti auto e giardino. Tutte le utenze sono indipendenti. Si segnala la possibilità di acquistare tutto l’immobile o solamente l’appartamento posto al primo piano. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) RIF. P345 - Classe: G

PIENZA – In un piccolo Borgo nel cuore della ValD’Orcia, a 20 minuti dalla città di Papa Piccolomini, proponiamo in vendita una villa completamente indipendente di circa 300 mq. suddivisa in due appartamenti indipendenti ( uno per piano ), oltre ad un garage, un’ampia lavanderia ed un bellissimo parco giardino impreziosito da piante di alto fusto avente superficie di circa 1200 mq. La proprietà è completamente recintata ed ha un ingresso con cancello elettrico. La sua posizione, in una zona residenziale di alto livello, panoramica e tranquilla, garantisce la massima privacy ma senza avere la sensazione di sentirsi isolati. DISPOSIZIONE E CARETTERISTICHE STRUTTURALI La villa si compone di due appartamenti indipendenti, ognuno dotato di tre camere matrimoniali, pertanto in totale le camere sono 6, sono presenti tre bagni, ed ognuno degli appartamenti ha il proprio salone con caminetto, una grande cucina abitabile e delle terrazze panoramiche. E’ da segnalare anche la presenza di una comodissima soffitta, molto interessante. Il tetto è stato recentemente rifatto e la casa internamente è abitabile, di alto livello le rifiniture con pavimenti in marmo e porfido pregiati. Internamente la proprietà è anni 80, quindi necessita solo di un piccolo riammodernamento. Il riscaldamento è termo autonomo a metano. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) Riferimento per agenzia. A413 - - Classe: G

MONTEPULCIANO – Appartamento in vendita in via del tutto esclusiva. A 10 minuti da Montepulciano, in zona residenziale e vicina a tutti i servizi, tutti raggiungibili anche a piedi. La proprietà ha una superfice calpestabile di poco superiore agli 80 metri quadri. A questi si aggiungono un garage coperto, una cantina e un secondo magazzino adibito attualmente a legnaia. DISPOSIZIONE E CARATTERISTICHE STRUTTURALI L’abitazione si trova al primo piano di una palazzina costruita all’inizio degli anni Ottanta. Particolarmente luminosa grazie anche alla presenza di due balconi, la proprietà è pronta per essere abitata. La disposizione interna è la seguente: entrando si trova un grande vano d’ingresso; un ampio e luminoso soggiorno si apre alla sinistra, con un pratico caminetto e l’accesso a una delle terrazze; sull’altro lato troviamo la cucina abitabile, che ha tra l’altro una canna fumaria per una stufa a legna e l’accesso alla seconda terrazza. Abbiamo poi due grandi camere da letto; un bagno con vasca e un vasto ripostiglio che può facilmente divenire un secondo bagno, avendo già gli allacci predisposti. Questo secondo bagno potrebbe facilmente diventare ‘interno’ a una delle due camere da letto. Il corridoio centrale è ampio a sufficienza per ospitare armadi. La proprietà è termo-autonoma a metano, con un impianto nuovo, inserito da appena due anni. Gli infissi hanno tutti doppi vetri, la porta finestra del balcone nel soggiorno ha anche una controfinestra in alluminio, per maggiore tenuta termica. Oltre al posto auto del garage, attorno casa è molto facile parcheggiare. La proprietà non ha costi di condominio. Classe energetica G (= 175 kWh/m² anno) A417 - Classe: G

In zona residenziale, estremamente tranquilla e servita, proponiamo in via esclusiva, villetta indipendente di 290 metri quadrati circa, con doppio ingresso e giardino privato di 450 metri quadrati. La proprietà è così articolata: Piano seminterrato: taverna con perlinato e grande caminetto tradizionale, cucina ed ampio bagno ivi compreso il bagno turco, garage molto grandi con ingresso automatico che permette l'accesso con la macchina direttamente dentro casa. Piano terra: ampio salone, bagno, grande caminetto con stube, cucina abitabile con zona pranzo e doppio accesso al giardino. Piano primo: quattro camere matrimoniali con bagno all'interno, e ulteriore bagno di servizio ( i bagni sono quindi complessivamente quattro ), vi sono poi anche tre terrazze. Termoautonomo a metano. Soluzione perfetta per la famiglia, in zona di pregio, tranquilla ma a due passi da tutte le comodità cittadine. RIF A235 - Classe: G

A soli 15 minuti da Siena, immersa nelle splendide crete senesi, il località Asciano, proponiamo in via del tutto esclusiva questo bell'appartamento di circa 70 mq con giardino privato in storico casale magnificamente ristrutturato, con parco e bellissima piscina condominiale. Il casale, a pochi passi dal paese ma allo stesso tempo immerso nella campagna più bella delle crete senesi, vanta una bellissima ristrutturazione. L'appartamento, di circa 70 mq, si compone di un soggiorno con angolo cucina, una grande camera matrimoniale, un pratico ripostiglio ed il bagno. Si accede al resede privato sia dal soggiorno che dalla camera. Dal giardino panoramico è possibile ammirare la splendida campagna circostante, vivere in totale tranquillità e relax lo spazio esterno, perfetto per pranzi e cene al fresco. L'appartamento è dotato di riscaldamento autonomo, posti auto riservati ed ogni altro comfort, oltre naturalmente all'uso della grande piscina panoramica. Il tutto con una vista realmente suggestiva. L'investimento in questi immobili, data la strategica posizione nel cuore più rappresentativo della Toscana, costituisce una sicura fonte di rivalutazione sia per la rivendita futura, sia per la messa a reddito, data la grande richiesta di strutture di questo genere e l'oggettiva difficoltà con la quale invece si trovano casali frazionati, oltretutto con piscina. A soli 10 minuti dalla magia di Siena, 25 minuti dall'incantevole Pienza e dalla Val d'Orcia, entrambe Patrimonio dell'Umanità Unesco coi loro suggestivi paesaggi. Il casale, infine, si trova affacciato sulle rinomate Crete senesi. Il fascino di vivere in un vero casale in Toscana è qui alla portata di tutti, grazie all'attenzione con il quale la struttura è stata recuperata, tenendo conto dei materiali originari, nell'assoluta fedeltà architettonica alla struttura iniziale, di interesse storico, costantemente perseguita nell'azione di recupero. RIF A269 - Classe: G