Scheda Agenzia Immobiliare Agenzia Immobiliare CASANOVA Geom. Ferdinando More (73587)

S. Martino, nel quartiere, in una traversa dell’omonima via, in una di quelle strade che riconciliano con questa città, in un edificio antico frazionato in più unità immobiliari (tra cui alcuni terra tetto tra loro confinanti con ingresso indipendente), e restaurato con eleganza non molti anni or sono, immerso in un grande spazio verde, impensabile la sua esistenza all’interno dei muri e cancelli che si susseguono lungo la via, terra tetto su due livelli, oltre sottotetto e piccolo giardino in uso esclusivo, di totali vani otto più due soppalchi per ca. mq. 210. Al piano terreno, di altezza di 5,00 metri, ingresso indipendente dal giardino nel soggiorno con un soppalco che vi si affaccia, stanza da pranzo, cucina abitabile, disimpegno, bagno, dispensa e locale lavanderia. Al piano primo tre camere da letto, stanza armadi e bagno. Al piano sottotetto due camere, bagno da realizzare (ci sono già gli attacchi dell’acqua e gli scarichi), ed altro soppalco. Caratterizzano l’unità immobiliare, l’attenzione prestata ad i particolari costruttivi ed architettonici ed alla sobrietà con cui tutto è stato realizzato; alla combinazione equilibrata dei nuovi materiali utilizzati, alla valorizzazione dell’esistente come per le grandi capriate in legno che sorreggono la copertura; ed infine la luce che attraversa tutti gli ambienti della casa a tutte le ore del giorno, nonché la pace ed il silenzio assoluto, da non credere di essere a due passi da c.so Italia. Termo autonomo. Si precisa che l’indirizzo riportato è indicativo della zona in cui è posto l'immobile e può non corrispondere alla sua reale ubicazione, ma immediatamente limitrofo. - Classe: G

Tirrenia, in una gradevole strada interna, a pochissima distanza (dieci minuti a piedi) dal lungo mare e quindi dagli stabilimenti balneari, dalla piazza principale e da tutti i servizi di questa vivace località marina. Villa singola su due livelli per ca. mq. 260 (suddivisa in due unità) oltre annesso e due locali di sgombero. Libera su tutti e quattro i lati, è circondata da un giardino di approssimativi mq. 700/800. L’accesso alla proprietà dalla strada avviene tramite due cancelli: uno pedonale e l’altro carrabile. La proprietà immobiliare è così composta: al piano terreno un locale tecnico per l’appartamento del piano primo, da utilizzare anche come lavanderia e sgombero, uno più piccolo nel sottoscala con pila. Vi insiste inoltre un appartamento con ingresso indipendente di vani quattro per ca. mq. 90 con altezza interna di mt. 2,40, è suddiviso in ingresso/corridoio, soggiorno, cucina, due camere da letto, bagno e locale caldaia, esternamente una veranda sul retro; Staccato dal fabbricato, in un angolo del giardino, contrapposto all’ingresso carrabile, si trova un locale ad uso autorimessa. Al piano primo, a cui si accede con scala esterna che sbarca su di un’ampia terrazza che prosegue su di un lato dell’edificio riducendosi ad un balcone, c’è l’appartamento padronale di vani sei per ca. mq. 170. E’ composto da ampio ingresso tradizionale, soggiorno più che doppio con caminetto, grande cucina (con dispensa) che si affaccia sul retro, su di una veranda attorniata da alberi d’alto fusto (dove mangiare all’aperto e al fresco), disimpegno notte, tre camere matrimoniali, due bagni sul serio, entrambi con finestra. La proprietà, ben mantenuta e curata, realizzata attorno alla metà del 1960 con un architettura sobria e pulita d’impatto armonioso, attorniata dal bel giardino a balze risultato di un’accurata progettazione che movimenta il contesto, trasmette nel suo insieme, già affacciandosi dall’esterno, il senso della solidità coniugato all’estetica, così come gli interni della casa. Le finiture, innegabilmente quelle dell’epoca di costruzione, sono signorili e molto ben mantenute. Necessita, pertanto, a nostro avviso, solo di alcuni lavori di riqualificazione e di essere rinfrescata, prevalentemente del rifacimento degli impianti e dei servizi, gli infissi sia interni che esterni sono in ottime condizioni, lo stesso dicasi per la pavimentazione alla veneziana che, volendo, ma non è indispensabile, con una bella lucidatura torna come nuova. Gli impianti di riscaldamento per le due unità sono già frazionati. Climatizzato parte dell’appartamento del piano primo. È una bella casa, ottimamente tagliata e molto confortevole, luminosa e ariosa. Si precisa che l’indirizzo riportato è indicativo della zona in cui è posto l'immobile e può non corrispondere alla sua reale ubicazione, ma immediatamente limitrofo. - Classe: G

Barbaricina, in una palazzina di sole quattro unità immobiliari, in una bella posizione prospiciente il fiume Arno, appartamento di vani cinque per ca. mq. 110 posto al piano secondo ed ultimo. È composto da piccolo ingresso, grande soggiorno con un bel camino, cucina abitabile, stanza da pranzo o terza camera, due camere da letto matrimoniali, due bagni entrambi con la finestra, quello principale con vasca idromassaggio, ripostiglio, due grandi balconi ed una piccola terrazza abitabile dove sta comodamente un tavolo. Posto auto coperto con ingresso singolo, locale per le biciclette condominiale, giardino di mq. 1000 che circonda l’edificio, il tutto all’interno di un area interamente recintata. L’appartamento è stato completamente ristrutturato nell’anno 2007, ed è estremamente luminoso ed nereggiato. Le finiture sono di ottima qualità. Impianto di riscaldamento autonomo, parzialmente climatizzato. - Classe: G

San Giuliano Terme, limitrofo al centro del paese, in una posizione dominante sulla vallata che non ne ha di eguali, con vista che si perde all’orizzonte (nelle belle giornate quando il cielo è terso si vede tutta Pisa e oltre sino al mare), singolare palazzotto in stile Liberty di vani otto per ca. mq. 250 posto su due livelli con annessa torre con tanto di merlatura a coronamento, all'interno di un’area privata per ca. mq. 5.000 di terreno. L’immobile principale è composto da vani sei oltre vano scala e servizi, nella torre si trovano altri due ampi locali ed una bella terrazza panoramica. È raggiunto da tutte le forniture di servizio: luce, acqua, gas. L’edificio si presenta strutturalmente solido, sano ed architettonicamente piacevole, sia pur completamente da ristrutturare (con le sue finiture e peculiarità dell’epoca di realizzazione: i grandi camini; le finestre centinate; le pavimentazioni bicolori; gli infissi interni in legno massello; gli alti soffitti), è di forte impatto vuoi anche per il contesto ameno in cui si trova. Questa struttura sprigiona, ancor prima di accedervi, note talmente positive, tali da procurare una sensazione di avvolgente benessere e distensione. Si raggiunge con facilità dalla viabilità principale con strada asfaltata. Necessita di un restauro conservativo e non particolarmente impegnativo e si presta sia per un uso residenziale sia per attività ricettiva. Considerata anche la vicinanza con la Struttura Termale, poco sotto, in centro paese e raggiungibile con una gradevole passeggiata. E, più in generale, la indiscutibile posizione geografica, tra Pisa e Lucca, che consente, avendo “ad un tiro di schioppo” Stazione Ferroviaria, Aeroporto, Porto ed importanti nodi autostradali, di raggiungere in poco tempo, prestigiose località marine come Tirrenia, Viareggio, Forte dei Marmi; o località montane come la Garfagnana e l’Abetone; nonché numerose città d’arte, una per tutte, per puro campanilismo: Pisa con la sua Piazza dei Miracoli. Da non dimenticare, va da se: Firenze, Lucca, Siena e, in buona sostanza, la Toscana tutta. Assolutamente un immobile unico ed originale come la posizione in cui è collocato. Libero e subito disponibile. Si precisa che l’indirizzo riportato è indicativo della zona in cui è posto l'immobile e può non corrispondere alla sua reale ubicazione, ma immediatamente limitrofo. - Classe: G

Pisa, in una buona posizione limitrofa la città, tranquilla e molto aperta, a vocazione decisamente residenziale, (nelle vicinanze abbiamo alcune ville d'epoca ed altre villette più recenti), assolutamente non soffocata da palazzi incombenti od asservita a strade di grande traffico. Ben servita dai mezzi pubblici e da numerose attività commerciali di vicinato e non solo, villa di vani dieci su due livelli, per ca. mq. 290 oltre a due terrazze sul retro (una al piano terra e l'altra al piano primo), soffitta, giardino di ca. mq. 300 e annesso. La casa è libera su tutti e quattro i lati. Di vecchia costruzione, è stata realizzata nei primi anni del 1900, in stile “Liberty”, appare strutturalmente sana, per certo, necessità di opere di ristrutturazione e restauro, ed ovviamente, la realizzazione ex novo di tutti gli impianti. È un bell’immobile con il particolare fascino delle costruzioni di quell’epoca. Le stanze sono molto ampie, alti soffitti, infissi interni ed esterni da conservare con interventi di restauro data la loro qualità e bellezza. Anche la maggior parte dei pavimenti, quelli originale dell’epoca, sarebbero da recuperare. Possibilità, data l’altezza dei solai, di recuperare anche gli ambienti della soffitta, creando un altro piano, come sovente avviene in questi casi. L’immobile è libero. Si precisa che l’indirizzo riportato è indicativo della zona in cui è posto l'immobile e può non corrispondere alla sua reale ubicazione, ma immediatamente limitrofo. - Classe: G