Scheda Agenzia Immobiliare Acropoli Srl (35679)

Rif. 1019/B – PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI: 06/96848578 OPPURE 328/9586221 (UFFICIO DI BRACCIANO) Bracciano - Zona Lago Proponiamo in vendita villa unifamiliare unico livello di mq 140 residenziali, dependance attigua di mq 50 e piscina 12 x 6 regolarmente realizzata in muratura. La villa realizzata su un lotto di complessivi 2 ettari, pur non restando isolata e a 15 min dalla stazione FS, gode di molta riservatezza poiché costruita in posizione centrale del lotto con scorcio di vista sul lago ed accessibile, lasciata la strada bianca, solo attraverso un lungo e suggestivo viale alberato. Oltre ad essere circondata dal verde della sua stessa campagna, dai suoi 100 ulivi e dal vigneto, essendo attigua ad una zone parco conserverà anche il verde dei terreni confinanti. Costruita negli anni ’70 rispecchia la tipologia dei grandi ambienti giorno/notte e recentemente è stata rivisitata negli interni con accorgimenti funzionali ed estetici e come ad esempio: controsoffitti con faretti, infissi con triplo vetro, grate in ferro zincato, porte blindate, e altre migliorie oltre alla totale ristrutturazione esterna. La superficie residenziale ha 2 diversi ingressi ed è per questo frazionabile anche in due unità private grazie al numero degli ambienti anche ben suddivisi sull’unico livello. Distribuzione ambienti villa padronale: particolare è la zona living con il soggiorno nell’angolo veranda e l’affaccio sulla piscina, un comodo angolo cottura con dispensa/ripostiglio e due complementi d’arredo molto funzionali quali un moderno termo camino e un forno a legna con il suo angolo dedicato; la zona notte accede attraverso un disimpegno/studio e troviamo n. 1 camera da letto matrimoniale di mq 18 n. 2 camere letto matrimoniali di mq 16 n. 1 bagno finestrato con vasca n. 1 bagno finestrato con doccia. Distribuzione ambienti dependance: Soggiorno con predisposizione per angolo cottura, n. 1 camera da letto matrimoniale, n. 1 bagno. Completano la proprietà una tettoia di mq 22 ed altra superficie coperta regolarmente accatastata. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Rif. 0975/B – PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI: 06/96848578 OPPURE 328/9586221 (Ufficio di Bracciano) Manziana, Quadroni località Maratona terreno edificabile di 3440 mq dove è possibile realizzare una struttura su due piani di 770 mq (440 di vani tecnici garage magazzini e 330 di civile abitazione). Il lotto si presta a diversi tipi di utilizzo ma risulta molto adatto, per contesto e posizione (a due passi dall’abitato di Quadroni), per una struttura RSA (Residenza Sanitaria per Anziani) o similari. Possibilità di acquistare la struttura realizzata con progetto personalizzato sulla base delle richieste dell’acquirente. Ottima opportunità. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Per informazioni o appuntamenti 06-99982026 ( Ufficio Trevignano Romano) Poco distante dal centro urbano proponiamo la vendita di una porzione di villa bifamiliare con circa 4000 mq di giardino ed accesso diretto alla spiaggia, che lo rende particolare ed unico nel suo genere L’immobile di circa mq 90 su un unico livello con un soppalco a vista, è stato realizzato con i massimi criteri di risparmio energetico ed è così distribuito: salone con camino ed ampie vetrate che permettono di godere della totalità del giardino con sfondo della vista del lago, cucina a vista che si affaccia sul pergolato esterno dove è stato realizzato un grande piano lavoro ed un forno, un soppalco con accesso dalla zona giorno dove può essere ricavata una camera. Passando alla zona notte troviamo un corridoio con faretti a soffitto, un’ampia cameretta con armadio a muro, una camera matrimoniale con accesso all' area pavimentata, un bagno con un' ampia cabina doccia in ciottoli e sanitari sospesi. I materiali con cui è stato realizzato l'immobile sono di prima scelta e di ultima generazione. I travi e gli infissi in legno di colore chiaro danno ulteriore luminosità agli ambienti; le persiane blindate e l’impianto di allarme, sia interno che esterno, garantiscono il massimo della sicurezza; ogni ambiente è dotato di impianto di climatizzazione. L’area esterna, oltre ad avere un impianto di irrigazione, è valorizzata da un orto, un pozzo, ed un impianto di illuminazione che arriva sino al lago con accensione oltre che dal punto a parete anche tramite telecomando. Gli elementi di riscaldamento sono in acciaio, di designe che ricorda i vecchi termosifoni in ghisa e può essere gestito a distanza, in modo da trovare un clima ideale ed accogliente al vostro rientro in casa. - Classe: D - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Rif. 1006/B – PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI: 06/96848578 OPPURE 328/9586221 (UFFICIO DI BRACCIANO) Manziana Nelle immediate vicinanze del bosco, in posizione tranquilla ma a pochi passi dal paese e da strutture commerciali proponiamo in vendita piccolo villino a schiera posto su 2 livelli con entrata indipendente e doppio sfogo esterno sul fronte e sul retro. L’immobile al suo interno è cosi composto: Al piano terra un ampio e rifinito soggiorno con camino e zona pranzo, cucina a vista (con possibilità di essere chiusa) completa di arredo in legno su misura ed elettrodomestici; salendo 6 gradini si accede al piano adibito a zona notte dove troviamo una camera da letto matrimoniale luminosa e ariosa grazie all’ampia porta-finestra completa di grate con uscita sul giardinetto retrostante, bagno finestrato con vasca-box doccia. Questo piano sviluppa una superficie di 55 mq commerciali. Sempre dal soggiorno si accede, scendendo 6 gradini, ad un locale di 35 mq posto adibito a sala hobby, lavanderia stireria all’interno del quale è posizionato anche un wc. Tale ambiente è molto versatile e può essere utilizzato come camera ospiti avendo una finestre a bocca di lupo che prende aria e luce dal giardino pavimentato posto sul retro. L’immobile ha subito lavori di ristrutturazione che hanno riguardato la sostituzione degli infissi, il posizionamento di grate e la ritinteggiata interna. Abitabile da subito. Ottima soluzione anche per uso investimento. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Rif. 0995/B – PER INFORMAZIONI ED APPUNTAMENTI: 06/96848578 OPPURE 328/9586221 (Ufficio di Bracciano) Bracciano, Centro Storico – Ottimo Stato Splendido attico del 1300 con superficie di 150 mq proponiamo in vendita, in uno dei più suggestivi angoli del centro storico di Bracciano. Splendida vista lago, ottima esposizione e terrazzino panoramico a 360° sull’antico borgo e la vallata fino al centro urbano. Completamente ristrutturato, rifinito con materiali di pregio, recente installazione nuovi infissi in legno-vetrocamera sulle ampie finestre, soffitto con travi in legno e pianelle originari riportati a nuovo, pavimenti in ottimo stato. Internamente così suddivisa: Ampio e luminoso soggiorno con camino; Angolo cottura aperto con possibilità di chiuderlo, rifinito con piano di lavoro in piastrelle di marmo e varie piastrelle a parete lavorate a mano, vano dispensa e lavanderia con affaccio sul borgo, n. 3 grandi camere da letto; comodo disimpegno-studio, n. 1 bagno con doccia. Da una delle camere si accede tramite scala in legno al terrazzino di circa 20mq ideale anche per mangiare godendo del panorama mozzafiato. Possibilità di parcheggio per i residenti nelle piazzole adiacenti all’appartamento. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum