Ufficio Loc.Com. in vendita fitto a roma. Cerco a roma Ufficio Loc.Com. in vendita fitto. Pag. 14

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Mq: 120

Costo: V: 529,500

ROMA (RM)
QUART: Via Portuense 665
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2241834 ; RM1319021

Lotto nr.          	       	 	2
Piena ed intera proprietà del seguente bene ubicato nel Comune di Roma, via Portuense n. 665 uso negozio
Piena ed intera proprietà del seguente bene ubicato nel Comune di Roma, via Portuense n. 665 uso negozio, censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma foglio 774 p.lla 134, sub. 512 graffato al sub  513, cat. C/1, piano T, rendita catastale Euro 10.848,59. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale, e successive integrazioni, che ogni interessato è invitato a consultare.

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DIMORAMA ROMA 2

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Mq: 107

Costo: V: 103,500

ROMA (RM)
QUART: PORTUENSE (XV MUN.) Via Augusto Armellini n. 49/51
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2245166 ; RM1321398

Lotto nr.          	       	 	1
Diritto di proprietà piena su locale commerciale sito in Roma, quartiere Portuense-Magliana, in fabbricato ubicato in Via Augusto Armellini n. 49/51, con accesso indipendente e su strada
Diritto di proprietà piena su locale commerciale sito in Roma, quartiere Portuense-Magliana, in fabbricato ubicato in Via Augusto Armellini n. 49/51, con accesso indipendente e su strada, posto al piano terra e composto di un unico ambiente con piccolo bagno ed antibagno per complessivi mq. 107 lordi. Confina ad ovest con distacco su Via Augusto Armellini, a sud con Via Leopoldo Torlonia, a nord con scala condominiale. Identificato al NCEU di Roma al foglio 803, particella 21, subalterno 1, zona censuaria 4, categoria C1, classe 6, consistenza mq. 90, superficie catastale mq. 113, rendita € 3.843,39, piano terra. L’immobile non è regolare ai sensi della L. 47/1985 ed è privo di abitabilità e di certificazioni sugli impianti. V’è APE. L’istanza di condono presentata potrà esitare nella concessione edilizia in sanatoria al momento del pagamento del saldo degli oneri concessori stimati approssimativamente in € 5.000,00 (costo già detratto dal prezzo base d’asta), somma peraltro comprensiva anche delle spese tecniche e degli oneri. L’immobile è inoltre difforme rispetto alla planimetria catastale depositata in allegato alla concessione edilizia in sanatoria. Costo previsto per la regolarizzazione approssimativamente stimato in € 5.000,00 (costo già decurtato dal prezzo base d’asta) inclusivo di spese tecniche ed oneri. Necessari lavori di straordinaria manutenzione/ristrutturazione. Atto di provenienza: donazione. Al prezzo base d’asta applicato decremento per l’evizione. Occupato dal proprietario. Formalità pregiudizievoli: n. 3 iscrizioni ipotecarie (un’ipoteca volontaria, un’ipoteca legale ed un’ipoteca giudiziale) e n. 1 trascrizione di pignoramento. Emesso ordine di liberazione.

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Mq: 239

Costo: V: 597,750

ROMA (RM)
QUART: SALARIO Via Piave nn. 84-86-88, Via Calabria nn. 2-4-6-8
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2245169 ; RM1321401

LOTTO UNICO
Piena proprietà di locale commerciale in Roma, Via Piave nn. 84-86-88 / Via Calabria nn. 2-4-6-8, piano T-S1
Piena proprietà di locale commerciale in Roma, Via Piave nn. 84-86-88 / Via Calabria nn. 2-4-6-8, piano T-S1. Il locale, facente parte di uno stabile risalente a fine 800, è provvisto di vetrine e varchi d'ingresso ai civici 84-86-88 di Via Piave e 2-4-6-8 di Via Calabria e si articola su due piani, terreno e seminterrato, comunicanti mediante scala interna, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 239,20 circa. Al piano strada si sviluppa un unico ampio locale, suddiviso in cinque vani  comunicanti con altezza interna pari a 3,90 metri circa; una scala conduce al piano interrato parimenti composto da cinque vani comunicanti con altezza interna variabile tra 2,70 e 2,90 metri circa, alcuni dei quali provvisti di bocche di lupo. Confina con distacco su Via Piave e Via Calabria, negozi contigui ai civici 82 di Via Piave e 10 di Via Calabria, condominio di Via Piave n. 80, salvo altri. È identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 473, P.lla 107, Sub 23, z.c. 1, cat. C/1, cl. 8, cons. mq. 131, sup. cat. tot. mq. 324, Rendita € 12.110,40, Via Calabria n. 2 n. 4 n. 6 n. 8 / Via Piave n. 84 n. 86 n. 88, piano T-S1. Il locale al momento del sopralluogo risultava in disuso ed in uno stato conservativo e manutentivo scadente. Lo stato attuale dell’immobile non rende possibile condurre l'attività commerciale se non a fronte di sostanziali preventivi interventi di ristrutturazione e manutenzione sia ordinaria che straordinaria. L’immobile è occupato da terzi con contratto di locazione ultranovennale stipulato in data 11/02/2016 per atto

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Mq: 52

Costo: V: 107,377

ROMA (RM)
QUART: GIANICOLENSE (XV MUN.) Via Paola Falconieri n. 41B
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2246117 ; RM1321744

Lotto nr.          	       	 	9
BENE 11: Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su negozio ubicato a Roma (RM) - Via Paola Falconieri n. 41B, piano T, per complessivi mq. 52.
BENE 11 Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su negozio ubicato a Roma (RM) - Via Paola Falconieri n. 41B, piano T, per complessivi mq. 52. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg 455 p.lla 142 sub 11, Zc. 4, Categoria C1. Confina a Nord con via Paola Falconieri, ad Ovest con il subalterno 10 e a Est con altra proprietà; salvo altri. La costruzione è antecedente al 01/09/1967. Risulta agibile (agibilità registrata al n. 24949/1995). Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Mq: 120

Costo: V: 505,000

ROMA (RM)
QUART: Via Corinna n. 1 (Acilia)
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2240288 ; RM1318495

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6

Mq: 52

Costo: V: 187,500

ROMA (RM)
QUART: SALARIO Via Velletri n. 45
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2240295 ; RM1318502

LOTTO UNICO
Quota pari al 1/1 del diritto di piena proprietà su immobile sito in Roma Via Velletri 45, locale uso negozio con retrobottega ed accessori posto al piano terreno. Stato di occupazione: libero
Quota pari al 100% del diritto di piena proprietà su immobile sito in Roma – Via Velletri n. 45, locale uso negozio con retrobottega ed accessori posto al piano terreno, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n. 578 part. n. 8 sub. n. 6, ZC. 2, Categoria C/1, Classe 8, Consistenza mq. 52, Superficie catastale mq. 68, R.C. 5.518,86 euro. Stato di occupazione: l’immobile risulta libero   Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Mq: 178

Costo: V: 469,500

ROMA (RM)
QUART: Via delle Cave n. 57-59
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2240296 ; RM1318503

LOTTO UNICO
Locale commerciale C1, Via delle Cave 57-59, piano T/S1, mq 178, adibito a studio dentistico, occupato con locazione opponibile.
Piena Proprietà (1/1) locale commerciale C/1 in Roma, Via delle Cave n. 57–59 piano T/S1,composto da: al piano terra: tre gabinetti odontoiatrici, un ufficio, locale sterilizzazione, wc con anti wc, e scala di collegamento interna con il piano seminterrato; al piano seminterrato: locale tecnico, box radiologia, laboratorio ritocchi, studio privato, magazzino, sala relax, spogliatoio uomini, spogliatoio donne, bagno scala di collegamento interna con il piano terra, il tutto per una superficie complessiva di mq 178. Identificativi catastali: catasto fabbricati del Comune di Roma - Fg. 904, Part. 406, Sub. 3, Zc. 3, Categoria C1. Il bene confina con altri immobili, affaccia su Via delle Cave e via delle Vestali salvo altri. Immobile regolare per la legge n° 47/1985; costruzione antecedente al 01/09/1967; ultimo documento autorizzativo CILA prot. n. CI 2017/177945 del 06/09/2017 e relativo collaudo e fine lavori prot. CI 2018/4063 del 09/01/2018. Per il piano seminterrato è stata presentata alla ASL ROMA 2 richiesta autorizzazione in deroga art. 65 D.lgs 81/08 con seguente autorizzazione prot.139463 del 23 agosto 2018. Immobile occupato con contratto opponibile, non disdettato, stipulato in data 5/7/17, della durata di anni 6 a far data dal 1/11/17 con rinnovo automatico. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.

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8

Mq: 155

Costo: V: 187,500

ROMA (RM)
QUART: GIANICOLENSE (SUBURBI DELLA XV MUN.) Via Camillo Serafini, 90
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2240297 ; RM1318504

LOTTO UNICO
Piena ed intera proprietà di un locale commerciale, posto al piano terra di un fabbricato sito nel Comune di Roma, Municipio XII (ex XVI), Suburbio VIII – Gianicolense, alla Via Camillo Serafini n. 90, avente una superficie commerciale complessiva di circa 155,00 mq..
Piena ed intera proprietà di un locale commerciale, posto al piano terra di un fabbricato sito nel Comune di Roma, Municipio XII (ex XVI), Suburbio VIII – Gianicolense, alla Via Camillo Serafini n. 90, avente una superficie commerciale complessiva di circa 155,00 mq..

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9

Mq: 87

Costo: V: 112,500

ROMA (RM)
QUART: Viale San Giovanni Bosco n.144
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2235446 ; RM1317213

LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale sito in Roma, Viale San Giovanni Bosco n. 144, composto di ingresso, locale principale e ripostiglio al piano terra; scala interna; soppalco e ripostiglio al piano primo
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale sito in Roma, Viale San Giovanni Bosco n. 144, composto di ingresso, locale principale e ripostiglio al piano terra; scala interna; soppalco e ripostiglio al piano primo; Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 956, particella 95, subalterno 516 ex 9, zona censuaria 5, categoria C/1, classe 3, consistenza 72 m2, superficie catastale totale: 87 m2, rendita Euro 1.952,21, VIALE S.GIOVANNI BOSCO n.144 piano: T-1; Confina con Viale San Giovanni Bosco, locale negozio al numero civico 146, vano scala B, passaggio condominiale, locale negozio al numero civico 142 salvo altri. Il fabbricato è stato edificato in base al progetto n. 16663/57 - Variante n.39877/58, avente ad oggetto un fabbricato a tipologia intensiva con elemento a torre - popolare - n. 7 scale - situato in Piazza San Giovanni Bosco e Viale San Giovanni Bosco. L’edificio ha conseguito la licenza di abitabilità n. 1089 del 15/09/1959, a seguito di domanda n. 20011/1959. Pende domanda di sanatoria per gli abusi edilizi di cui alla legge 28/02/1985 n.47, prot. 54395 del 26/03/1986 - n. Progressivo 0606128812; Descrizione delle opere: fusione di due negozi in uno e costruzione di un soppalco nel negozio così ricavato; La fusione dei due negozi fu realizzata mediante la demolizione della originaria parete divisoria; La concessione edilizia in sanatoria non è stata ancora rilasciata. Non risultano provvedimenti di diniego. La pratica risulta in lavorazione. Da informazioni ricevute presso l’Ufficio Condono Edilizio di Roma Capitale, a richiesta dell’Amministrazione risulta consegnata dagli interessati documentazione integrativa, acquisita il 12/12/2016 al prot. 213494, non presente nel fascicolo al momento della presa visione del sottoscritto stimatore. Ad avviso del CTU, non si ravvisano motivi ostativi al rilascio della concessione edilizia in sanatoria, fatto salvo il pagamento di oneri aggiuntivi, al momento non quantificati. Stato di occupazione: L’immobile risulta in locazione con contratto di locazione stipulato dal debitore esecutato in data 09/11/2015, registrato all’Agenzia delle Entrate, il 09/11/2015 al n. 009711 - serie 3T.  La durata del contratto è stata stabilita in anni 6, dal 01/11/2015 al 31/10/2021. Dal quarto anno di locazione e precisamente dal 01/11/2018 al 31/10/2019 il canone annuo è di € 15.600 annui, € 1.300 al mese; Per il quinto anno dal 01/11/2019 al 31/10/2020 di € 16.800 annui, € 1.400 al mese; − Per il sesto anno dal 01/11/2020 al 31/10/2021 di € 18.000 annui, € 1.500 al mese. E’ stata inviata lettera di disdetta dalla Custodia;   Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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Mq: 167

Costo: V: 482,250

ROMA (RM)
QUART: TRASTEVERE Via del Mattonato, 29
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2221815 ; RM1311770

Lotto nr.          	       	 	2
Piena proprietà di un locale ad uso negozio sito in Roma, Via del Mattonato, 29, piano terra, consistenza catastale 167 mq, allo stato risulta essere composto da due sale divise da un cortile, un bagno, uno spogliatoio e un locale cantina posto al piano seminterrato
Piena proprietà di un locale ad uso negozio sito in Roma, Via del Mattonato, 29, piano terra, consistenza catastale 167 mq, allo stato risulta essere composto da due sale divise da un cortile, un bagno, uno spogliatoio e un locale cantina posto al piano seminterrato. Attualmente lo stato dei luoghi è difforme dalla planimetria catastale, come meglio descritto nell’elaborato peritale e nelle note integrative allo stesso cui si rimanda anche per la quantificazione delle oblazioni da sostenere per la eventuale sanatoria di dette opere abusive. Confinante con: particella 218, particella 216 sub 1, particella 225, particella 213, particella 214, particella 215, distacco su Via del Mattonato, salvo altri. Dati catastali: censito al Catasto Fabbricati del Comune di Roma, al foglio 497, particella 216, subalterno 2 graffato con particella 217 sub 1, zona cens. 2, categoria C/1, classe 7, consistenza 167 mq, superficie catastale 152 mq, rendita € 15.240,07, piano terra. Regolarità urbanistica-edilizia: nell’elaborato peritale depositato in atti risulta che in base al Piano Regolatore della Città di Roma, adottato nel 2003, l’immobile ricade negli elaborati descrittivi 1:10.000 – Sistemi e Regole nella Città Storica. Nei Tessuti, in scala 1.5000, in “Tessuti di espansione rinascimentale e moderna pre-unitaria, T2”. Nell’elaborato peritale e nelle note integrative allo stesso l’esperto stimatore riferisce che l’immobile oggetto di esecuzione è stato edificato ante 1940 e che sono state presentate due domande di condono, la prima presentata in data 25.9.1986, con relativa concessione n. 59426 in data 8/10/1997 che prevede “la sanatoria di quanto realizzato abusivamente così come risulta dalla istanza presentata e dall’accatastamento effettuato e depositato con il n. 54161 del 1995. La concessione riguarda la realizzazione di un locale wc e anti wc nel cortile ed inoltre la posa in opera di una scala in ferro dal cortile al terrazzo posta al piano primo.” La seconda concessione n. 80814 del 23/12/1997 riguarda “la sanatoria di quanto realizzato abusivamente così come risulta dalla istanza presentata e dall’accatastamento effettuato e depositato con il n. 3207616/40. La presente autorizza le seguenti destinazioni d’uso commerciale per mq 48,00. La seconda domanda di concessione è relativa alla variazione di destinazione del locale posto sul retro che da “magazzino” viene trasformato a destinazione “commerciale”. Stato di occupazione: occupato dal debitore esecutato. All’udienza del 12 febbraio 2020 è stato emesso l’ordine di liberazione. Tale provvedimento è in corso di esecuzione.

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