Negozio Loc.Com. in vendita a roma. Cerco a roma Negozio Loc.Com. in vendita. Pag. 6

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Mq: 208

Costo: V: 2,208,000

ROMA (RM)
QUART: Via Prenestina nn. 307/A, 309, 309/A, 311, 311/A, 313, 313/A e Via Riccardo Pitteri nn. 9-11
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2068749 ; RM1246197

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale sito in Roma  Via Prenestina nn. 307/A, 309, 309/A, 311, 311/A, 313, 313/A e Via Riccardo Pitteri nn. 9-11 piani interrato, terra e primo, composto da ambienti destinati alla ricezione/scorta merci, alla esposizione e vendita delle stesse ed ai servizi annessi all'esercizio commerciale (pianto interrato) e ambienti destinati all'esposizione e alla vendita delle merci (piani terra e primo), per complessivi mq. 2.942,80 a corpo e non a misura. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n 636 part 268: - subalterno 531, Zona censuaria 4, Categoria D/8, Rendita Euro 110.048,00, Indirizzo VIA PRENESTINA n. 307A n. 313A piano: S1-T-1; - subalterno 520, Zona censuaria 4 Categoria C/1, Classe 6, Consistenza 208 mq, Superficie catastale totale 246 mq, Rendita Euro 8.883,89, Indirizzo VIA RICCARDO PITTERI n. 9 n. 11 piano: S1; - subalterno 521, Zona censuaria 4 Categoria A/10, Classe 1, Consistenza 2,5 vani, Superficie catastale totale 50 mq, Rendita Euro 1.704,31, Indirizzo VIA PRENESTINA piano: T interno: 2 scala: E; - subalterno 528, Zona censuaria 4 Categoria A/3, Classe 3, Consistenza 3,5 vani, Superficie catastale totale 60 mq, Superficie catastale totale escluse aree scoperte 60 mq, Rendita Euro 632,66, Indirizzo VIA PRENESTINA n. 307 n. 315 piano: T interno: 2 scala: E. Confina con Via Prenestina, Via Riccardo Pitteri, due androni di accesso dei condomini 307 e 315, vani scala B, E, H, unità immobiliare già costituente l'interno 5 della stessa scala E, muri perimetrali verso i cortili condominiali, subalterno 515 della particella 268, salvo altri. Costruito in virtù di licenza edilizia n 589 del 04/04/1955, Certificato di agibilità non presente. l'immobile risulta parzialmente locato in base a contratto sottoscritto in data 28/04/2017, registrato in data antecedente il pignoramento, durata: 6 anni con inizio dal 01/05/2017, rinnovabile per altri 6 anni in caso di mancata disdetta da dare dodici mesi prima della scadenza del contratto (prima scadenza 30/04/2023) - Risulta opponibile alla procedura - modificato con scrittura privata sottoscritta in data 25/04/2018, successiva al pignoramento, a decorrere dal 01/05/2020 al conduttore è riservata la facoltà di disdetta anticipata del contratto previo preavviso di mesi 6 - NON risulta opponibile alla procedura. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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DIMORAMA ROMA 2

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Mq: 546

Costo: V: 250,800

ROMA (RM)
QUART: Via Casilina n. 1890/v
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2078020 ; RM1251266

Quota pari a 100/100 del diritto di proprietà su immobile ad uso locale commerciale sito in Roma, Via Casilina n. 1890/v, piano S1, in catasto al fg. 1035, part. 1, sub 503, categoria catastale C/1, consistenza 536 mq., superficie catastale totale 546 mq, con accesso dalla rampa carrabile e spazio di manovra comune a tutto il piano S1, si compone di una superficie anteriore, in cui viene svolta l'attività di vendita ed esposizione, con ufficio e wc e una parte retrostante, con spogliatoi, wc e wc per disabili, adibita a deposito, con altro ingresso carrabile posto nell'area comune di manovra; l'altezza da calpestio a intradosso solaio è di m. 5,20 circa. Il bene immobile è parte di un edificio compreso nella frazione del Comune di Roma denominata  Borgata Finocchio , situata in zona Z. XIX Borghesiana nel territorio del VI° Municipio di Roma Capitale (ex Municipio VIII°). La zona è caratterizzata in prevalenza da abitazioni civili, con presenza di supermercati e attività commerciali; l'edificio dista circa 800 metri dalla stazione  Finocchio  della linea C della metropolitana di Roma. Per la regolarizzazione urbanistico-edilizia dell'immobile, dovrà essere integrata e definita la pratica di condono n. progr. 578347 del 24.11.2004, per sanare gli illeciti consistenti nel cambio di destinazione d'uso da deposito ad attività commerciale; si dovranno, inoltre, regolarizzare le difformità interne rispetto alla planimetria catastale.  Stato di occupazione: occupato da terzi senza titolo opponibile, in corso di liberazione.

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Mq: 49

Costo: V: 19,200

ROMA (RM)
QUART: Via Arzachena n. 93
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2083196 ; RM1253844

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Mq: 54

Costo: V: 67,200

ROMA (RM)
QUART: ARDEATINO Via Antonello da Messina n. 11-13
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2083199 ; RM1253847

100% piena proprietà di locale ad uso commerciale, sito in Comune di Roma, Via Antonello da Messina nn. 11 e 13, posto ai piani terra e seminterrato (catastalmente T-S1), tra loro collegati mediante scala interna, distinto in planimetria come negozio n. 6, della consistenza catastale di mq. 44; a confine con: negozio n. 7, Via Antonello da Messina, negozio n. 5, salvo altri; censito nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio. 843, part. 427, sub. 8, Via Antonello da Messina n. 11 n. 13, piano T-S1, z.c. 4, cat. C/1, cl. 4, consistenza 44 mq, superficie catastale totale 68 mq, rendita euro 1.388,44; Il fabbricato di cui fa parte il locale sopra descritto è stato edificato giusta licenza edilizia n. 2277 del 16/09/1961 sulla base del progetto di variante approvato n. 17622/1961. Per l'intero fabbricato è stata rilasciata agibilità n. 674 in data 8/05/1962. Vi sono difformità tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale e tra quest'ultima e il progetto di variante approvato. Lo stato dei luoghi ha evidenziato: a) un collegamento, a mezzo scala interna, tra il piano terra e il sottonegozio, separati nel progetto di variante; b) un ampliamento di circa 7 mq del piano terra su area non di proprietà della società esecutata e, tramite questo ampliamento e a mezzo di una porta, il collegamento con i negozi 6 e 7 (lotti 2 e 3) separati nel progetto di variante; c) una diversa distribuzione dei bagni posti al piano terra rispetto a quanto raffigurato nella planimetria catastale; d) la realizzazione di un pannellatura divisoria al piano terra alta 2,10 che copre la vista della scala interna; e) nel piano sottonegozio oggi costituito da un unico ambiente, ma il cui volume, da progetto di variante approvato, corrispondeva a tre locali cantine separati e parte di corridoio di accesso ad esse, un accorpamento di superficie posta sotto la scala condominiale di accesso ai piani seminterrati. Le difformità descritte, rappresentate nel rilievo dello stato dei luoghi allegato alla perizia, dovranno essere regolarizzate a cura e spese dell'aggiudicatario, mediante istanza di accertamento di conformità ai sensi dell'art. 37 del D.P.R. 380/2001 e in applicazione dell'art. 19 della Legge Regionale Lazio n. 15/2008. Si dovrà quindi procedere a mezzo SCIA in sanatoria, in attuazione dell'art. 22 D.P.R. 380/2001, a ripristinare lo stato dei luoghi in conformità al progetto di variante mediante: la chiusura della porta di accesso al locale abusivamente accorpato al piano terra e la rimozione della pannellatura divisoria al piano terra, la chiusura del vano di accesso al sottonegozio e rimozione della scala e, in ultimo, la chiusura, mediante l'elevazione di una tamponatura, dell'accesso al vano sottoscala abusivamente accorpato al piano sotto negozio. Con la medesima SCIA dovrà essere regolarizzata per il piano terra la diversa distribuzione del bagno e per il piano seminterrato la fusione tra le originarie cantine e parte del corridoio di accesso alle stesse in un unico ambiente. Il tutto al costo complessivo di  1.000,00 per sanzioni,  251,24 per diritti di segreteria, opere di ripristini edilizi, a corpo, per  3.500,00 circa, oltre  1500,00 per onorari professionali comprensivi di oneri di legge. Detti importi, complessivamente pari a  6.521,24, sono stati detratti dal prezzo di stima indicato in perizia di  148.000,00, giungendo così a  141.748,76 arrotondato per difetto a  140.000,00. Si precisa che il perito, prescindendo dal dato catastale, ha rilevato in mq 54 la superficie del piano terra e in mq 24,75 quella del sottonegozio. Destinazione urbanistica, vincoli e certificazioni come in perizia. E' presente APE con attribuzione di classe energetica G e scadenza al 22/03/2029. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale e integrativo in atti a firma del CTU. L'immobile è libero

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5

Mq: 72

Costo: V: 43,200

ROMA (RM)
QUART: Largo Lido Duranti 2-20
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2085398 ; RM1255383

Diritto di proprietà superficiaria per l'intero immobile costituito da locale commerciale C1, sito nel Comune di Roma, Largo Lido Duranti, piano primo della Galleria di centro commerciale avente accesso dai civici n. 2 e 20, distinto con il numero n. 2/M, composto da n. 2 vetrine su galleria, ingresso, locale negozio, ufficio, n.1 bagno e antibagno, per complessivi mq 72,00, e  diritto di proprietà superficiaria per l'intero dell'immobile C/6 posto auto scoperto , sito nel Comune di Roma, Largo Lido Duranti 21, posto al piano seminterrato, distinto al catasto con il numero 28  contrassegnato con il n. 2 /M, di forma regolare di mq 11,00.

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6

Mq: 73

Costo: V: 94,770

ROMA (RM)
QUART: TOMBA DI NERONE (ZONA DELLA XX MUN.) Via dei Due Ponti, 222/E
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2091962 ; RM1258995

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7

Mq: 167

Costo: V: 72,403

ROMA (RM)
QUART: via Rosciano n. 7, 7/A
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2092379 ; RM1259262

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su immobile (negozio con annessa cantina) sito in Roma, via Rosciano n. 7, 7/A, interno 9, piano T-S1, composto da: un'area adibita alla vendita, un'area adibita al deposito merce e un bagno (al piano terra) oltre alla cantina (al piano S1), il tutto della superficie convenzionale complessiva di 167,60 mq , oltre ai diritti pro quota sui beni comuni non censibili indicati al C.F. al Foglio 666 p.lla 2748 sub 49 p.T, sub 50 p.1S, sub 52 p. 1S-T-1-2-3, sub 53 p.1S. L'area coperta del fabbricato di cui fa parte l'unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto terreni al Foglio 666, p.lla 2748, ente urbano di mq 3.360. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n 666, p.lla 2748, sub 9 z.c. 6, cat. C/1, classe 8, cons 160 mq,,  sup cat. 168 mq, r.c. euro 3.867,23.  Vi è corrispondenza catastale. Confina con i sub 8,4,2,502,49, salvo altri (il negozio), con l'intercapedine del piano S1 e con i sub 7,8,50,36, 37, salvo altri (la cantina). Costruito in virtù di Permesso di costruire n. 117, prot. n. 10049 del 16.02.2009 (istanza n. 14225/2007). Sussiste la presentazione di una DIA prot. n. 40997 del 18.06.2009.  Lo stato dei luoghi non è conforme con quanto contenuto nella Variante in corso d'opera prot. 40997 del 18.06.2009. In data 31.03.2006, prot. n. 40311/2016, è stata presentata CILA per diversa distribuzione degli spazi interni. Formalità pregiudizievoli: Trascrizione Vincolo a favore del Ministero per i Beni culturali e Ambientali ed a carico di ***,  n. 9160 del 16.03.1976. Trascrizione Atto Unilaterale d'Obbligo Edilizio a favore del Comune di Roma ed a carico di ***, n. 11137 del 20.02.2008, relativo al terreno censito al catasto terreni in sezione C Foglio 666, p.lla 2505, 2521, 2522, 2525, 2528. Trascrizione Atto Unilaterale d'Obbligo Edilizio a favore del Comune di Roma ed a carico della ***, n. 55762 del 05.08.2009, relativo al terreno censito al catasto terreni Foglio 666, p.lle 2505, 2521, 2522, 2625, 2528. Trascrizione Regolamento di condominio a favore del Condominio  L***  ed a carico di ***,  n. 35686 del 26.05.2011 Trascrizione Atto di Convenzione con il Comune di Roma, n. 4603 del 20.01.2007 per concessione cubatura residenziale e non residenziale Stato di occupazione: libero. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti.

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8

Mq: 83

Costo: V: 36,028

ROMA (RM)
QUART: via Rosciano n. 17/A
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2092380 ; RM1259263

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su immobile (negozio con annessa cantina) sito in Roma, via Rosciano n. 17/A, interno 5, piano T-S1, composto da un'area adibita alla vendita, un'area adibita a toeletta per animali, un'area di attesa, un antibagno e un bagno (al piano terra) oltre alla cantina (al piano S1) , il tutto della superficie convenzionale complessiva di 83,40 mq , oltre ai diritti pro quota sui beni comuni non censibili indicati al C.F. al Foglio 666 p.lla 2748 sub 49 p.T, sub 50 p.1S, sub 52 p. 1S-T-1-2-3, sub 53 p.1S. L'area coperta del fabbricato di cui fa parte l'unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto terreni al Foglio 666, p.lla 2748, ente urbano di mq 3.360. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n 666, p.lla 2748, sub 5, z.c. 6, cat. C/1, classe 9, cons. 76 mq, sup. cat. 82 mq, r.c. euro 2.135,24. Non sussiste corrispondenza catastale Confina con vano scala, sub 52, 7, 8, 4, 49, salvo altri (il negozio) e con intercapedine del piano S1 nonché sub 18, 21, 19, 50, 4 salvo altri (la cantina). Costruito in virtù di Permesso di Costruire n. 117, prot. n. 10049 del 16.02.2009 (istanza n. 14225/2007). Sussiste presentazione di una DIA prot. n. 40997 del 18.06.2009.  In data 23.03.2018, con prot. n. 49714/18, è stata presentata CILA in sanatoria per diversa distribuzione spazi interni. Lo stato dei luoghi non è conforme con quanto contenuto nella Variante in corso d'opera prot. 40997 del 18.06.2009. Formalità pregiudizievoli: Trascrizione Vincolo a favore del Ministero per i Beni culturali e Ambientali ed a carico di ***,  n. 9160 del 16.03.1976. Trascrizione Atto Unilaterale d'Obbligo Edilizio a favore del Comune di Roma ed a carico di *** n. 11137 del 20.02.2008, relativo al terreno censito al catasto terreni in sezione C Foglio 666, p.lla 2505, 2521, 2522, 2525, 2528. Trascrizione Atto Unilaterale d'Obbligo Edilizio a favore del Comune di Roma ed a carico della ***, n. 55762 del 05.08.2009, relativo al terreno censito al catasto terreni Foglio 666, p.lle 2505, 2521, 2522, 2625, 2528. Trascrizione Regolamento di condominio a favore del Condominio  L***  ed a carico di ***   n. 35686 del 26.05.2011 Trascrizione Atto di Convenzione con il Comune di Roma, n. 4603 del 20.01.2007 per concessione cubatura residenziale e non residenziale  Stato di occupazione: libero Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti,

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9

Mq: 129

Costo: V: 55,814

ROMA (RM)
QUART: via Rosciano n. 9, 9/A
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2092381 ; RM1259264

Quota pari a 1/1 del diritto di piena proprietà su immobile (negozio con annessa cantina) sito in Roma, via Rosciano n. 9, 9/A, interno 8, piano T-S1, composto da: due aree separate accessibili da due entrate distinte adibite a deposito della merce, un bagno, un ufficio e un piccolo vano (al piano terra) oltre alla cantina (al piano S1) , il tutto della superficie convenzionale complessiva di 129,20 mq , oltre ai diritti pro quota sui beni comuni non censibili indicati al C.F. al Foglio 666 p.lla 2748 sub 49 p.T, sub 50 p.1S, sub 52 p. 1S-T-1-2-3, sub 53 p.1S. L'area coperta del fabbricato di cui fa parte l'unità immobiliare in oggetto risulta censita al Catasto terreni al Foglio 666, p.lla 2748, ente urbano di mq 3.360.  Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio n 666, p.lla 2748, sub 8 z.c. 6, cat. C/1, classe 8, cons 118 mq, sup cat. 133 mq, r.c. euro 2.852,08. Non sussiste corrispondenza catastale. Confina con i sub 7, 5, 9, 49, salvo altri (il negozio) e con i sub 7, 50, 9, salvo altri (la cantina). Costruito in virtù di Permesso di costruire n. 117, prot. n. 10049 del 16.02.2009 (istanza n. 14225/2007). Sussiste la presentazione di una DIA prot. n. 40997 del 18.06.2009.  Lo stato dei luoghi non è conforme con quanto contenuto nella Variante in corso d'opera prot. 40997 del 18.06.2009. Formalità pregiudizievoli: Trascrizione Vincolo a favore del Ministero per i Beni culturali e Ambientali ed a carico di ***  n. 9160 del 16.03.1976. Trascrizione Atto Unilaterale d'Obbligo Edilizio a favore del Comune di Roma ed a carico di*** n. 11137 del 20.02.2008, relativo al terreno censito al catasto terreni in sezione C Foglio 666, p.lla 2505, 2521, 2522, 2525, 2528. Trascrizione Atto Unilaterale d'Obbligo Edilizio a favore del Comune di Roma ed a carico della*** n. 55762 del 05.08.2009, relativo al terreno censito al catasto terreni Foglio 666, p.lle 2505, 2521, 2522, 2625, 2528. Trascrizione Regolamento di condominio a favore del Condominio  L***  ed a carico di *** n. 35686 del 26.05.2011 Trascrizione Atto di Convenzione con il Comune di Roma, n. 4603 del 20.01.2007 per concessione cubatura residenziale e non residenziale Stato di occupazione. Libero Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale depositato in atti,

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10

Mq: 328

Costo: V: 292,800

ROMA (RM)
QUART: Via Amedeo Cencelli, 28-30-32
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2092382 ; RM1259265

Il locale commerciale è composto, tra l'altro, di un grande ambiente, di servizi igienici, dotati di aerazione forzata, e di altri spazi accessori, per una superficie utile di mq. 288,97 (sup. lorda mq. 339,37). L'accesso  avviene sia direttamente dalla strada - e, precisamente, dai due vani porta identificati con i numeri civici 30 e 32 della suddetta Via -, sia dalla corte comune - alla quale, a propria volta, si accede dall'ampio cancello scorrevole in corrispondenza del civico 28 della stessa Via.
Gli spazi destinati a uffici sono articolati in tre ambienti con i relativi servizi, aventi ciascuno accesso autonomo dalla corte esterna, e sono dotati di autonomia funzionale.  L'ufficio più distante dalla strada è composto da un unico ambiente, in cui è ubicata la porta che consente l'accesso al servizio igienico dotato di finestra. Al momento del sopralluogo, gli ambienti risultavano arredati per l'utilizzo residenziale.  L'ufficio posto a ridosso di Via Amedeo Cencelli è articolato in due vani passanti e un servizio igienico ubicato nel vano in cui è presente la porta di accesso: il bagno risulta privo di finestra. Nel locale è stata installata una cucina.  L'ufficio posizionato tra i due descritti in precedenza è costituito da due vani e da un servizio igienico provvisto di finestra.

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