Negozio Loc.Com. in vendita a roma. Cerco a roma Negozio Loc.Com. in vendita. Pag. 14

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Mq: 64

Costo: V: 8,755

ROMA (RM)
QUART: via Savoca 85
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2225004 ; RM1313045

LOTTO UNICO
Piena proprietà di negozio sito in Roma, Via Savoca 85, piano terra, composto da uno spazio indiviso, allo stato grezzo,
Piena proprietà di negozio sito in Roma, Via Savoca 85, piano terra, composto da uno spazio indiviso, allo stato grezzo, superficie lorda commerciale 64 mq. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al foglio 1023, part. 811, sub. 1, in corso di costruzione (negozio). Confinante con vano scale comune, altro negozio (al grezzo), distacchi su due lati, salvo altri. Immobile costruito abusivamente con successiva richiesta di condono, prot. n. 86/215946, la cui sanatoria non è stata ancora rilasciata, privo del certificato di agibilità, occupato dal debitore.  Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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2

Mq: 79

Costo: V: 176,250

ROMA (RM)
QUART: Via Gela 39
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2225005 ; RM1313046

LOTTO UNICO
Piena proprietà di ufficio in Roma, Via Gela 39 piano terra int. 1, composto da ingresso, disimpegno, due stanze ad ufficio, un bagno con antibagno e un ripostiglio. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 79,13 circa.
Piena proprietà di ufficio in Roma, Via Gela 39 piano terra int. 1, composto da ingresso, disimpegno, due stanze ad ufficio, un bagno con antibagno e un ripostiglio. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 79,13 circa. L'immobile confina a ovest con vano scala condominiale, a est con corte condominiale individuata con particella n. 217 del foglio 898, a nord con corte individuata dalla particella 493 del foglio 898. Identificato al catasto Fabbricati al Fg. 898 part.lla 216 sub 501, Categoria A10, Classe 3, R.C. € 2602,94. La costruzione è antecedente al 01/09/1967, edificata in base ai progetti depositati prot. 51323 del 1952 e prot. 24737 del 1953. L’immobile è oggetto di domanda di concessione in sanatoria prot. 2009/104564 del 11/05/2009, per il mutamento di destinazione d'uso, ancora non rilasciata L'edificio in cui è posto l’immobile risulta munito del certificato di agibilità del 17/03/1956 n. 400. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti. L’immobile è libero.

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3

Mq: 300

Costo: V: 405,000

ROMA (RM)
QUART: viale Palmiro Togliatti, 181/AB, 183, 191
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2226665 ; RM1313781

LOTTO UNICO
Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma, viale Palmiro Togliatti, 181/AB, 183, 191 piano T
Quota pari ad 1/1 del diritto di piena proprietà su locale commerciale sito in Roma, viale Palmiro Togliatti, 181/AB, 183, 191 piano T, costituito da un’ampia zona vendite, prospiciente viale Palmiro Togliatti, con servizi (bagno, antibagno, deposito e cella frigorifera) e da una zona retrostante composta da locale laboratorio del pane, laboratorio pasticceria, deposito e zona servizi (bagno ed antibagno). Entrambi i laboratori hanno accesso autonomo dal viale comune con il fabbricato limitrofo (civico 181 viale Palmiro Togliatti). Il tutto per superficie lorda di mq. 300. L’unità immobiliare confina con il locale commerciale avente accesso dal civico 193 di viale Palmiro Togliatti, con viale Palmiro Togliatti, con androne e parti comuni dell’edificio in condominio contraddistinto con il civico 7 di via Mazzoccolo. Censito nel CF del Comune di Roma al foglio 956 particella 244 sub.501, cat C/1 rendita € 9.481,84. L’edificio ove è ubicato l’immobile è stato costruito in virtù del progetto edilizio n. 29256/1955, approvato il 6.10.1955, per il quale il Comune di Roma ha rilasciato licenza n. 3183 in data 20.12.1955 e progetto di variante n. 15441/1957, approvato l’11.06.1957, sulla base del quale è stata rilasciata licenza n. 1927 in data 17.07.1957 (non reperita). Successivamente in data 16.02.2016 al prot 30547 è stata presentata presso il Municipio Roma VII S.C.I.A in sanatoria con cui è stato regolarizzato l’attuale conformazione del locale derivante dall’accorpamento di quattro locali commerciali. Per l’intero complesso edilizio è stato rilasciato certificato di abitabilità n 145 del 1.02.1958. Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale ed ai progetti di cui ai relativi titoli edilizi ad eccezione di lievi differenze nella divisione di alcuni spazi interni regolarizzabili con una C.I.L.A in sanatoria. L’immobile è occupato in virtù di contratto d’affitto d’azienda opponibile alla procedura, registrato in data 27.06.2016, avente durata di nove anni decorrenti dal 20.06.2016, rinnovabile tacitamente per analogo periodo. Il canone d’affitto d’azienda è pari ad € 600,00 oltre iva ed è riferibile all’affitto sia della componente immobiliare sia della componente mobiliare e immateriale dell’azienda. In assenza della documentazione dei lavori svolti per le opere di ristrutturazione e ammodernamento dell’immobile nonché della relativa spesa - richiamati nel contratto di affitto per motivare l’importo del canone d’affitto - il canone risulta attualmente di importo inferiore di un terzo rispetto a quello di mercato valutato dall’esperto stimatore. In relazione a tale contratto d’affitto d’azienda la custodia giudiziaria è stata autorizzata ad esperire l’azione di risoluzione per inadempimento ex art. 1453 cc. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.

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Mq: 48

Costo: V: 243,000

ROMA (RM)
QUART: CASTEL GIUBILEO (ZONA DELLA IV MUN.) Via Gaiole in Chianti snc
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2226668 ; RM1313784

LOTTO UNICO
piena proprietà su compendio sito in Roma e composto da bene 1  unità  immobiliare ad uso commerciale con accesso da Via Salaria, n. 755, censita al Cat Fab Fg 260 part 40, cat C/1 sup cat tot 268 mq ; Bene 2 area scoperta con accesso da Via Gaiole in Chianti snc censita al  Cat Fab al foglio 260, particella 479, zona censuaria 6, categoria C/1, classe 5,  superficie catastale totale 48 mq
BENE 2 area scoperta con accesso da Via Gaiole in Chianti snc, identificata in maggior consistenza in Catasto Fabbricati di Roma al foglio 260, particella 479, zona censuaria 6, categoria C/1, classe 5,  superficie catastale totale 48 mq, rendita Euro 718,49,
BENE 1 unità immobiliare ad uso commerciale con accesso da Via Salaria, n. 755, articolata su di un livello fuori terra, con area scoperta circostante, identificata in Catasto Fabbricati di Roma al foglio 260, particella 40,  zona censuaria 6, categoria C/1, classe 8,  superficie catastale totale 268 mq, rendita Euro 3.408,00

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5

Mq: 87

Costo: V: 112,500

ROMA (RM)
QUART: Viale San Giovanni Bosco n.144
Negozio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2235446 ; RM1317213

LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale sito in Roma, Viale San Giovanni Bosco n. 144, composto di ingresso, locale principale e ripostiglio al piano terra; scala interna; soppalco e ripostiglio al piano primo
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà su locale commerciale sito in Roma, Viale San Giovanni Bosco n. 144, composto di ingresso, locale principale e ripostiglio al piano terra; scala interna; soppalco e ripostiglio al piano primo; Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 956, particella 95, subalterno 516 ex 9, zona censuaria 5, categoria C/1, classe 3, consistenza 72 m2, superficie catastale totale: 87 m2, rendita Euro 1.952,21, VIALE S.GIOVANNI BOSCO n.144 piano: T-1; Confina con Viale San Giovanni Bosco, locale negozio al numero civico 146, vano scala B, passaggio condominiale, locale negozio al numero civico 142 salvo altri. Il fabbricato è stato edificato in base al progetto n. 16663/57 - Variante n.39877/58, avente ad oggetto un fabbricato a tipologia intensiva con elemento a torre - popolare - n. 7 scale - situato in Piazza San Giovanni Bosco e Viale San Giovanni Bosco. L’edificio ha conseguito la licenza di abitabilità n. 1089 del 15/09/1959, a seguito di domanda n. 20011/1959. Pende domanda di sanatoria per gli abusi edilizi di cui alla legge 28/02/1985 n.47, prot. 54395 del 26/03/1986 - n. Progressivo 0606128812; Descrizione delle opere: fusione di due negozi in uno e costruzione di un soppalco nel negozio così ricavato; La fusione dei due negozi fu realizzata mediante la demolizione della originaria parete divisoria; La concessione edilizia in sanatoria non è stata ancora rilasciata. Non risultano provvedimenti di diniego. La pratica risulta in lavorazione. Da informazioni ricevute presso l’Ufficio Condono Edilizio di Roma Capitale, a richiesta dell’Amministrazione risulta consegnata dagli interessati documentazione integrativa, acquisita il 12/12/2016 al prot. 213494, non presente nel fascicolo al momento della presa visione del sottoscritto stimatore. Ad avviso del CTU, non si ravvisano motivi ostativi al rilascio della concessione edilizia in sanatoria, fatto salvo il pagamento di oneri aggiuntivi, al momento non quantificati. Stato di occupazione: L’immobile risulta in locazione con contratto di locazione stipulato dal debitore esecutato in data 09/11/2015, registrato all’Agenzia delle Entrate, il 09/11/2015 al n. 009711 - serie 3T.  La durata del contratto è stata stabilita in anni 6, dal 01/11/2015 al 31/10/2021. Dal quarto anno di locazione e precisamente dal 01/11/2018 al 31/10/2019 il canone annuo è di € 15.600 annui, € 1.300 al mese; Per il quinto anno dal 01/11/2019 al 31/10/2020 di € 16.800 annui, € 1.400 al mese; − Per il sesto anno dal 01/11/2020 al 31/10/2021 di € 18.000 annui, € 1.500 al mese. E’ stata inviata lettera di disdetta dalla Custodia;   Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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6

Mq: 160

Costo: V: 174,000

ROMA (RM)
QUART: via Capua n. 4
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2173968 ; RM1298516

Lotto nr.          	       	 	1
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, quartiere Prenestino/Labicano, catastalmente via Capua n. 4, e precisamente: - unità immobiliare ad uso ufficio, posta al piano terra contraddistinta con l’interno 3, catastalmente composta da: ingresso , disimpegno e quattro camere, per una superficie complessiva di circa 160 mq commerciali
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale sito in Comune di Roma, quartiere Prenestino/Labicano, catastalmente via Capua n. 4, e precisamente: - unità immobiliare ad uso ufficio, posta al piano terra contraddistinta con l’interno 3, catastalmente composta da: ingresso con accesso diretto da via Capua, disimpegno e quattro camere, per una superficie complessiva di circa 160 mq commerciali. A confine con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della stessa via, sub. 517 della part. 141 e foglio 631, salvi altri e diversi confini. Il tutto censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 518 (ex 512 parte, già 502, già sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, int. 3, cat. A/10, cl. 1, consistenza vani 5, sup. catast. tot. 166 mq, r.c. € 3.408,62. Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale e ai titoli edilizi per diversa distribuzione degli spazi interni (a mezzo abbattimento di un tramezzo sono state accorpate due stanze in un’unica grande sala) e per un lieve sconfinamento, per una piccola superficie, del bagno sull’adiacente immobile distinto con il sub. 517. A tal ultimo riguardo si precisa che, tale servizio igienico, benché non rappresentato in planimetria, risulta legittimato urbanisticamente dalla SCIA prot. 25611/2017, sebbene sia stata materialmente ed illegittimamente acquisita una porzione di superficie dall’attiguo locale. La diversa distribuzione interna è sanabile mediante una CILA in sanatoria, lo sconfinamento sulla porzione immobiliare adiacente necessità un intervento edilizio per il ripristino dello status quo ante in conformità alla Scia sopra citata e un successivo aggiornamento planimetrico, il tutto al costo già detratto dal prezzo di stima. Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62). Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi. Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001 venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502). A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del 24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot. 450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del 16/03/2017. E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Non è presente APE. Gli impianti elettrico, termico e idrico non sono attestati di conformità. L’immobile è occupato dall’esecutato, emesso ordine di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti

Centro Aste Giudiziarie diventa DIMORAMA. Acquista in asta giudiziaria con la massima tranquillità, per qualsiasi immobile in Italia, e per qualsiasi tribunale. Ti offriamo l'esperienza di chi da oltre 10 anni opera esclusivamente nell'acquisto di immobili all'asta, con oltre 800 immobili aggiudicati ogni anno dai nostri clienti. E la polizza ACQUISTO ASSICURATO che protegge il tuo immobile dal momento della aggiudicazione. Per un acquisto SEMPLICE e SICURO, vai sul portale Dimorama Classe Energetica: G - IPE: 175.00kWh/mq anno

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7

Mq: 172

Costo: V: 446,250

ROMA (RM)
QUART: via Capua n. 4
Ufficio - Loc.Com. VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2173969 ; RM1298517

Lotto nr.          	       	 	2
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, via Capua n. 4, unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva e specificamente: - locale ad suo ufficio contraddistinto con l’int. 1; - locale ad uso ufficio contraddistinto con l’int. 2; - locale ad uso magazzino contraddistinto con l’int. 3; - locale ad uso magazzino; - locale ad uso magazzino.
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Presnestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente: unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente: - locale ad suo ufficio contraddistinto con l’interno 1, catastalmente composto da: ingresso, bagno, ripostiglio, disimpegno e tre camere. Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 516 (ex 512 parte, già 502 e già sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, int. 1, cat. A/10, cl. 1, consistenza vani 3, sup. catast. tot. 118 mq, r.c. € 2.045,17. Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale e ai titoli edilizi anche se il bene viene attualmente utilizzato, senza titolo, ad abitazione. L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini. Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62) Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi. Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001 venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502). A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del 24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot. 450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del 16/03/2017. E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Non è presente APE; Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e idrico non attestati di conformità. Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di liberazione. Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui. Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti.
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Presnestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente: unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente: - locale ad uso magazzino contraddistinto con l’interno 3, catastalmente composto da: tre vani collegati tra loro da un corridoio. Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 515 (già 503 e 508 graffati e prima sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, int. 3, cat. C/2, cl. 5, consistenza 82 mq, sup. catast. tot. 100 mq, r.c. € 431,96. Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi. L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini. Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62) Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi. Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001 venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502). A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del 24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot. 450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del 16/03/2017. E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Non è presente APE; Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e idrico non attestati di conformità. Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di liberazione. Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui. Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti.
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Prenestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente: unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente: - locale ad uso ufficio contraddistinto con l’interno 2, catastalmente composto da: ingresso con accesso in chiostrina, zona servizi con antibagno, tre stanze e corridoio, quest’ultimo con accesso in seconda chiostrina. Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 517 (ex 512 parte, già 502 e già sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, int. 2, cat. A/10, cl. 1, consistenza vani 8, sup. catast. tot. 189 mq, r.c. € 5.453,78. Lo stato dei luoghi non è conforme alla planimetria catastale e ai titoli edilizi a causa dell’apertura, sulla corte esterna, di un varco di accesso ai locali bagno comune. Tale abuso edilizio potrà essere ripristinato in conformità ai titoli edilizi, ovvero sanato con una SCIA in accertamento di conformità ai sensi dell’art. 36 del D.p.R. 380/01. Attualmente utilizzato come luogo di culto. L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini. Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62) Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi. Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001 venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502). A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del 24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot. 450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del 16/03/2017. E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Non è presente APE; Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e idrico non attestati di conformità. Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di liberazione. Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui. Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Presnestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente: unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente: - locale ad uso magazzino catastalmente composto da: ingresso, un unico grande ambiente. Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 514 (già 503- 508 graffati e prima sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, int. 2, cat. C/2, cl. 5, consistenza 98 mq, sup. catast. tot. 105 mq, r.c. € 516,25. Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi. L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini. Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62) Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi. Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001 venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502). A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del 24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot. 450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del 16/03/2017. E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Non è presente APE; Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e idrico non attestati di conformità. Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di liberazione. Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui. Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti.
100% della piena proprietà di porzioni di fabbricato condominiale site in Comune di Roma, quartiere Prenestino/Labicano, via Capua n. 4, e precisamente: unità immobiliari ad uso ufficio e magazzino, poste al piano seminterrato (catastalmente terra) con accesso a mezzo rampa carrabile e corte comune di pertinenza esclusiva, e specificamente: - locale ad uso magazzino catastalmente composto da: ingresso, un vano collegato a mezzo chiostrina ad altri due vani. Censito al Catasto dei Fabbricati del Comune di Roma al foglio 631, part. 141, sub. 513 (già 502, 505, 506 - 507 graffati e prima sub. 1), z.c. 4, via Capua n. 4, piano T, cat. C/2, cl. 3, consistenza 172 mq, sup. catast. tot. 193 mq, r.c. € 657,35. Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria e ai titoli edilizi. L’intero lotto confina a corpo con: distacco su via Capua, vano scala accessibile dal n. 6 della stessa via, unità immobiliare foglio 631, part. 141, sub. 518, salvi altri e diversi confini. Il fabbricato di cui il sopra descritto immobile è parte è stato edificato in forza di licenza edilizia n. 98 D del 1962 (progetti n. 25748/61 e n. 42385/62) Nei progetti originari il bene sopra descritto, inizialmente censito con il sub. 1 e facente parte di una più ampia unità immobiliare, nasceva con destinazione servizi. Successivamente, con concessioni in sanatoria nn. 263495 e 263496 rilasciate in data 12/07/2001 venivano legittimati gli interventi di frazionamento e cambio di destinazione d’uso da scuola ad autorimessa (il sub. 503) e uffici (il sub. 502). A seguire, e nel corso degli anni, sono state depositate al Comune di Roma le seguenti pratiche edilizie: DIA prot. 42490 del 15/11/2001; SCIA prot. 28026 del 18/02/2014; DIA prot. 70194 del 24/04/2014; DIA prot. 41741 del 15/03/2016; DIA prot. 69560 del 5/05/2016 e succ. variante prot. 95249 del 14/06/2016; SCIA prot. 20519 del 7/02/2017 – fine lavori – collaudo prot. 450003 del 16/03/2017; SCIA prot. 25611 del 14/02/2017 fine lavori – collaudo prot. 45012 del 16/03/2017. E’ stata rilasciata agibilità n. 352 del 20/03/1965 relativa all’originario sub. 1 con destinazione diversa dall’attuale e, pertanto, oggi non più valida per l’immobile sopra descritto. Sarà quindi necessario, a cura e spese dell’aggiudicatario, richiedere un nuovo certificato di agibilità parziale ai sensi degli artt. 24 e25 del D.p.R. 380/01 e s.m.i. Destinazione urbanistica, eventuali vincoli, parti comuni, formalità pregiudizievoli, oneri e arretrati condominiali come in perizia. Non è presente APE; Non sono presenti impianti di riscaldamento /climatizzazione, sono dotati d’impianto elettrico, e idrico non attestati di conformità. Gli immobili censiti con i sub. 513, 516 e 517 sono occupati dall’esecutato, emesso ordine di liberazione. Gli immobili censiti con i sub. 514 e 515 sono locati con contratto di locazione opponibile alla procedura e scadenza al 31/05/2026 al canone di € 18.000,00 annui. Per tali immobili è in corso la procedura di sfratto per morosità. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale a firma dell’arch. Andrea Rossetti.

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