Attico in vendita a roma. Cerco a roma Attico in vendita. Pag. 64

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Mq: 80

Costo: V: 195,750

ROMA (RM)
QUART: Via della Caffarelletta n. 5
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2185539 ; RM1303582

Diritto di PIENA PROPRIETA'  sulla porzione immobiliare facente parte del complesso residenziale costituito da una palazzina sita nel Comune di Roma (RM), Via della Caffarelletta n. 5 e precisamente: appartamento posto al piano secondo (in catasto erroneamente piano sesto), distinto con il numero interno 6 (sei) composto da: soggiorno-pranzo, angolo cottura, una camera, bagno e balcone. Confinante con: vano scala, appartamento interno 5, Via della Caffarelletta, area condominiale, salvo altri. Detta porzione immobiliare è censita nel Catasto Fabbricati del Comune di Roma, in ditta correttamente intestata al foglio 906, particella 171, subalterno 32, Via della Caffarelletta n. 5, piano 2 (in catasto erroneamente indicato piano sesto), z.c. 4, cat. A/2, classe 3, vani 3,5, superficie catastale totale 80 mq., e totale escluse aree scoperte 76 mq., rendita Euro 849,57. In relazione a quanto disposto dal D.P.R. 380/2001, nonché dall'art. 40 della legge 28 febbraio 1985 n. 47 e successive modifiche ed integrazioni, il fabbricato di cui è parte quanto in oggetto è stato edificato in data anteriore al 1 settembre 1967 giusta licenza di costruzione n. 371 del 18 giugno 1963 e successiva licenza di variante n. 272 del 9 febbraio 1968 ed è stato rilasciato il certificato di abitabilità n. 981del 22 novembre 1968. Successivamente è stata presentata domanda di condono edilizio per frazionamento e diversa distribuzione degli spazi interni in data 26 marzo 1987 con prot. n. 0060973 a seguito della quale è stata rilasciata la concessione edilizia in sanatoria n. 208820 del 20 dicembre 1999. Inoltre, per interventi di ordinaria manutenzione è stata presentata una Comunicazione di Inizio Lavori del 3 settembre 2007 prot. n. 54673 e prot. n. 57272 del 17 settembre 2007. Si precisa che, la planimetria depositata dell'immobile non risulta conforme allo stato di fatto dei luoghi rendendo necessaria la regolarizzazione mediante C.I.L.A. in sanatoria, come tutto meglio e dettagliatamente indicato nella perizia depositata dal C.T.U. Arch. Solazzi. In merito allo stato di occupazione, si precisa che l'immobile è LIBERO e nella disponibilità della procedura esecutiva

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Mq: 124

Costo: V: 120,000

ROMA (RM)
QUART: PONTE GALERIA Via Saverio Pugliese n. 56
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2185541 ; RM1303584

Quota pari a 100/100 del diritto di intera proprietà su appartamento sito in Roma  Via Saverio Pugliese n. 56 posto al primo piano di un villino sviluppato su due livelli, composto da ingresso/disimpegno, soggiorno/pranzo, tre camere, cucina, due bagni, una terrazza, un balcone, scala esterna, per complessivi mq. 124,75. Si accede all'appartamento tramite una porzione di corte comune ai due appartamenti (catastalmente individuata col sub 502). Identificato al Catasto Fabbricati foglio 751, Part. 395, Sub. 3, Zc. 6, Categoria A/4.

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Mq: 73

Costo: V: 63,750

ROMA (RM)
QUART: VIA MODOLO N. 36
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2183313 ; RM1302495

Piena proprietà appartamento ubicato in Roma Via Modolo n. 36, piano 1, interno 1b composto da una sala con angolo cottura con ampia terrazza, un disimpegno e due camerette, bagno per complessivi mq 73,92 circa, compresa incidenza condominiale, e diritto di parcheggiare nella rampa comune di accesso una autovettura. Vi sono difformità sanabili a fronte di un costo di 11.000,00 circa. Sussiste la possibilità di una azione di rivendica di terzi di una parte della superficie di mq. 3.16. L'immobile è libero.

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Mq: 26

Costo: V: 43,500

ROMA (RM)
QUART: CASTEL GIUBILEO (ZONA DELLA IV MUN.) Via Dario Niccodemi n. 36
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2251246 ; RM1323050

LOTTO UNICO
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà della unità immobiliare sita in Roma 00137, nel quartiere Monte Sacro, in Via Dario Niccodemi n. 36, Edificio 2B, al piano S1 e distinta con l’interno A.
Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà della unità immobiliare sita in Roma 00137, nel quartiere Monte Sacro, in Via Dario Niccodemi n. 36, Edificio 2B, al piano S1 e distinta con l’interno A. E’ posto al piano seminterrato del fabbricato e vi si accede mediante ingresso dalla rampa condominiale di entrata ai box. E’ composto da un unico ambiente con angolo cottura ed un bagno, per una superficie commerciale complessiva di mq. 26,00.In sede di accesso, l’immobile presentava fenomeni di umidità affiorante nella zona ingresso e lungo i muri perimetrali, evidenziata da distacchi di intonaco, nonché tracce di infiltrazioni nella zona bagno, ormai risolte. Censito al Catasto Fabbricati del medesimo Comune al foglio 264 p.lla 365 sub 502, zona 6, cat. A/2, classe 5, vani 1,5, rendita catastale € 209,17. La procedura non ha contezza dei millesimi di proprietà, della sussistenza di attuale pendenze o oneri di natura condominiale, il cui ammontare è stato quantificato dalla parte esecutata, in sede di accesso, in circa € 50,00 mensili. L'immobile è risultato nella disponibilità della parte esecutata, da intendersi libero per la procedura, con azione di rilascio disposta all’udienza ex art. 569 c.p.c. e in corso di esecuzione, e si trova, allo stato attuale, nella disponibilità della procedura.

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Mq: 8

Costo: V: 127,500

ROMA (RM)
QUART: MONTE SACRO Via Val Padana 118
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2251247 ; RM1323051

LOTTO UNICO
Piena proprietà unità immobiliare sita in Roma, Viale Val Padana, n. 118, edificio C1, scala A e precisamente:  - appartamento ad uso civile abitazione, piano terzo, contraddistinto con il numero di interno 8 -cantina posta al piano interrato per una superficie complessiva di mq 8 circa.
Piena proprietà unità immobiliare sita in Roma, Viale Val Padana, n. 118, edificio C1, scala A e precisamente:  - appartamento ad uso civile abitazione, piano terzo, contraddistinto con il numero di interno 8, composto da soggiorno, disimpegno, cucina, bagno, due stanze da letto e due balconi per una superficie lorda complessiva di mq 83,00 circa oltre mq 7 circa di balconi. Confina con zona di rispetto, vano scala condominiale, abitazione interno 9, salvo altri;  - cantina posta al piano interrato per una superficie complessiva di mq 8 circa. Confina con corridoio di accesso condominiale, cantina n 7, n. 9 e n. 10, salvo altri.  Identificata al CF del Comune di Roma al foglio 268, p.lla 534, sub 8, zc 4, Cat. A3, rendita catastale € 903,80.  Il fabbricato, di cui sono parte le unità immobiliari, è stato edificato in virtù di licenza edilizia n 3364 del 29.12.1959 e successiva licenza edilizia n 28 del 4.01.1961. Certificato di agibilità n 806 /1962.  Lo stato dei luoghi è conforme alla planimetria catastale e ai progetti di cui ai titoli edilizi ad eccezione della assenza del tramezzo che divideva l’ingresso dal soggiorno. Sono inoltre presenti alcune difformità, inerenti la cantina, tra lo stato dei luoghi ed i progetti di cui ai titoli edilizi. Le suddette difformità sono regolarizzabili tramite una Comunicazione di inizio lavori asseverata tardiva ex art 6 bis dpr 380/2001.  Come meglio descritto nell’elaborato peritale in atti.  Immobile in corso di liberazione

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Mq: 82

Costo: V: 66,750

ROMA (RM)
QUART: Via Casilina n. 1790/G
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2251248 ; RM1323052

LOTTO UNICO
Piena proprietà di appartamento in Roma, Via Casilina n. 1790/G, piano terra, int. 2
Piena proprietà di appartamento in Roma, Via Casilina n. 1790/G, piano terra, int. 2, composto da soggiorno con angolo cottura, corridoio, due camere, servizio igienico ed annessa corte lastricata ad uso esclusivo, per una superficie convenzionale complessiva di mq. 82,40 circa. Confina con androne comune, vano scala, app.to int. 1, distacco su corte comune e/o lotti contigui, salvo altri. Identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Fg. 1033, P.lla 1836, Sub 5, z.c. 6, cat. A/3, cl. 2, cons. 4 vani, sup. cat. tot. mq. 84, escl. aree sc. mq. 70, Rendita € 568,10, Via Casilina n. 1790G, piano T, interno 2. Occupato da terzi con contratto di locazione ad uso abitativo, 4+4, con decorrenza 02/05/2017 e prima scadenza al 02/05/2021, al canone mensile di € 600,00, opponibile, per il quale verrà intimata disdetta. Per il fabbricato di cui l’immobile fa parte è stato presentato un primo progetto prot. 44205/98 e veniva rilasciato il Permesso a Costruire n.783/c del 12/07/2000. Tale primo progetto prevedeva una configurazione dell'edificio differente rispetto a quanto rilevato in loco. In data 04/02/2002 veniva presentata istanza n. 6763, volta ad ottenere un permesso in sanatoria relativo all'avvenuta realizzazione di variante alla concessione edilizia numero 783/C del 12/07/2000 riguardante, tra l’altro, la realizzazione dell’unità immobiliare in oggetto (alloggi al piano terra, già piano pilotis). Con Det. Dir. Rep.1412/Prot.76068 del 22/07/13 veniva determinata la "reiezione dell'istanza in sanatoria per avvenuta realizzazione di variante". Successivamente veniva presentata domanda di concessione edilizia in sanatoria prot. 513077 del 30/03/2004. All'istanza veniva allegato un elaborato di progetto ove l'ante-operam identificava il piano pilotis dell'ultimo progetto assentito, mentre il post operam risultava coincidente, per quanto riguarda la consistenza dell'appartamento, con lo stato dei luoghi riscontrato, fatta eccezione per la mancata rappresentazione della corte scoperta annessa. La data di ultimazione dell'abuso è identificata nel 31/03/2003, con tipologia d'abuso 3. Veniva depositata in data 5/04/2006 con Prot.38206 l'odierna planimetria catastale dell'unità immobiliare, ove risulta rappresentata anche la corte annessa con timbro di conformità, attestazione di versamento di ulteriore oblazione nonché elenco immobili di cui al tipo mappale 2477/2002. Si evidenzia una sostanziale corrispondenza della planimetria catastale depositata nel fascicolo di condono rispetto allo stato dei luoghi, fatta eccezione per alcune difformità meglio descritte nell’elaborato peritale. La pratica risulta tuttora ferma e non lavorata. Non si possiedono elementi certi sia in ordine alla quantificazione degli oneri dovuti sia in merito all’esito ed all'effettiva possibilità stessa di accoglimento della domanda di condono tenuto conto anche delle criticità come meglio ed ampiamente descritto nell’elaborato peritale. Non risulta Certificato di Abitabilità né domande di rilascio. Della situazione esistente, delle condizioni e dello stato del compendio, dell'incertezza relativa tanto all'entità degli oneri dovuti quanto all'esito dell'istruttoria, della natura abusiva del bene in oggetto (realizzato sull'originario piano pilotis del fabbricato e pertanto oggetto di integrale ampliamento che non sarebbe possibile sanare in caso di eventuale rigetto della domanda di sanatoria summenzionata), nonché di quanto necessario per il ripristino e la regolarizzazione urbanistica ed amministrativa, ivi inclusi oneri e spese di ogni genere, che sono ad esclusivo carico e cura dell’aggiudicatario, si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima. Non è stato possibile redigere l’APE in assenza della necessaria documentazione e considerato lo stato di fatto.  Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti.

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7

Mq: 76

Costo: V: 71,250

ROMA (RM)
QUART: Via Pazzano, 155
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2251249 ; RM1323053

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8

Mq: 86

Costo: V: 30,750

ROMA (RM)
QUART: Via Polense 471
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2246110 ; RM1321737

LOTTO UNICO
Quota di 1/1 del diritto di proprietà dell'abitazione singola, composta da un piano terra con terreno circostante, inclusa l'area di sedìme di mq. 750 c.a.. sita in Roma 00132 (Zona Corcolle), Via Polense, 471,
Quota di 1/1 del diritto di proprietà dell’unità immobiliare sita in Roma 00132 (Zona Corcolle), Via Polense, 471, e, precisamente: - abitazione singola, composta da un piano terra con terreno circostante, inclusa l'area di sedìme di mq. 750 c.a.. L’accesso al compendio avviene attraverso un cancello carrabile e pedonale, con una zona di parcheggio interna. L’appartamento ha un ingresso diretto sul salone con camino, si articola in cucina a giorno, due camere da letto di cui una con cabina armadio e un bagno posto nella zona notte. L'area giardino è adibita, in parte, a pollaio con allevamento di oche e galline a terra e, in parte, occupata da manufatti abusivi di vario genere ed utilizzo. Al momento del sopralluogo, l’immobile si presentava in buone condizioni sia esterne che interne. E’ censito al N.C.E.U. del medesimo Comune, al foglio 672, particella 1108, sub 501; zona cens. 6, categoria A/3, classe 1, consistenza 5 vani, sup. cat.le 86 mq (72 mq, escluse aree scoperte), rendita cat. € 606,8. Confina con Via Lunano, particella 1109, ex part. 39 salvo altri. Secondo l’Esperto stimatore, l'immobile in oggetto è stato ultimato antecedentemente all'anno 2003 ed è stato ampliato dal 2012 al 2019, senza alcuna licenza o concessione edilizia. Nella Relazione tecnica di Ufficio, si legge che per la particella 1108 è stato presentato condono edilizio con Legge 24 novembre 2003, n. 326. La domanda per la concessione in sanatoria riguarda: cambio di destinazione d'uso e ampliamento della superficie utile di mq. 65,00 c.a.; condono n. 523088/2004 sott. 0. Nel fascicolo del condono esaminato, l’Esperto stimatore ha rinvenuto il Verbale del 06.05.2010 di Validazione - Determinazione Dirigenziale di Reiezione del condono edilizio 0- 523088 del 14.05.2004 per insanabilità dell'abuso, visto l'art. 2 comma 37, lettera d) della L. 662 /1996 (improcedibilità della domanda di condono e conseguente diniego alla concessione o autorizzazione in sanatoria), per la realizzazione di abusi edilizi Via Polense 471 consistenti nella realizzazione di un manufatto a destinazione residenziale per mq. 64,52 di s.n.r.. Sulla base delle risultanze derivate dalla ricerca presso gli archivi dell’U.S.C.E. ed alla luce della documentazione reperita, l’Esperto stimatore ritiene che l’immobile è stato realizzato in assenza di regolare titolo autorizzato e che il condono presentato con Legge 24 novembre 2003, n. 326, n. 523088 sott. 0 è stato reiettato. Nella Relazione del tecnico, si legge che, allo stato attuale, l'immobile risulta urbanisticamente abusivo e non sanabile e che sono in corso i conseguenti provvedimenti repressivi di cui al Capo II, art. 27 della L. 47/85, cosi come attestato dai responsabili dell'Ufficio Speciale Condono Edilizio Roma, pur evidenziando che non è stato emesso alcun ordine di demolizione da parte del Municipio ROMA VI°. La verifica catastale effettuata interrogando l’Agenzia dell’Entrate ha accertato la corrispondenza dei dati specificati nell’atto di pignoramento con le risultanze catastali (accatastamento registrato in Roma RM0247853 29/03/2006). Il sopralluogo effettuato ha rilevato la presenza di molte difformità tra la planimetria catastale e lo stato di fatto dei luoghi, essendo presenti molti abusi edilizi: aree porticate esterne, volumi aggiunti all'abitazione, volumi esterni su area a giardino. L’immobile è risultato nella detenzione di terzi senza titolo, con ordine di liberazione emesso alla udienza ex art., 569 c.p.c. Il tutto viene posto in vendita nello stato di fatto e di diritto come meglio descritto nell’ elaborato peritale in atti, cui integralmente si rimanda.

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Mq: 91

Costo: V: 144,000

ROMA (RM)
QUART: Via Generale Mario Pezzi, 85
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2246114 ; RM1321741

Lotto nr.          	       	 	2
Abitazione composto da: Soggiorno con finestra e portafinestra per l’accesso al primo balcone; Cucina con finestra; Ripostiglio; Disimpegno; Camera da letto con finestra e portafinestra per l’accesso al secondo balcone; Camera da letto con finestra; Camera da letto con portafinestra, dotata di ringhiera di sicurezza; Bagno con finestra; Bagno senza finestra; Balcone al quale si accede dal soggiorno, con nicchia per l’alloggiamento della caldaia; Balcone al quale si accede dalla camera da letto;
Quota pari a 1/1 del diritto di superficie su Abitazione con cantina sito in Roma – Via Generale Mario Pezzi n. 85, piano 3-S1, int. 14, lotto F, edificio C , Composto da: Soggiorno con finestra e portafinestra per l’accesso al primo balcone; Cucina con finestra; Ripostiglio; Disimpegno; Camera da letto con finestra e portafinestra per l’accesso al secondo balcone; Camera da letto con finestra; Camera da letto con portafinestra, dotata di ringhiera di sicurezza; Bagno con finestra; Bagno senza finestra; Balcone al quale si accede dal soggiorno, con nicchia per l’alloggiamento della caldaia; Balcone al quale si accede dalla camera da letto; Cantina di pertinenza, situata al piano interrato.
Quota pari a 1/1 del diritto di superficie su Posto Auto sito in Roma – Il posto auto  interno 14 è inserito all’interno dell’autorimessa situata al piano interrato dell’edificio di Via Generale Mario Pezzi n. 85. Il posto auto, delimitato da strisce bianche, ha un’altezza interna di 2,68 m.

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10

Mq: 49

Costo: V: 112,500

ROMA (RM)
QUART: Via Statilio Tauro n.11
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2241831 ; RM1319018

LOTTO UNICO
Piena proprietà dell’appartamento sito in Roma, Via Statilio Tauro n.11, piano quarto, int. 19
Piena proprietà dell’appartamento sito in Roma, Via Statilio Tauro n.11, piano quarto, int. 19, composto da ingresso, cucina, una camera, un bagno ed un balcone, superficie catastale totale 49 mq, identificato al Catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 955, Particella 185, Sub 145, z.c. 5, Cat. A/3, Classe 3, Cons. 3 vani, R.C. €. 565,52, confinante con vano scale, appartamento int. 20, appartamento int.18, salvo altri. Il fabbricato di cui fa parte l’immobile pignorato è stato edificato in base a licenza edilizia n. 3348 del 15/12/1959 come da progetto n. 51112/1959. A seguito di denuncia di variante di cui al progetto prot. n. 4675/1960 è stata rilasciata ulteriore licenza edilizia in variante n. 935 del 22/06/1960. E’ stato rilasciato certificato di abitabilità n. 1350 del 18/11/1961. Vi è corrispondenza tra lo stato dei luoghi e la planimetria catastale. L’immobile si vende nello stato di fatto e di diritto in cui si trova, come meglio descritto nella perizia e nella relazione integrativa degli esperti stimatori in atti anche con riguardo alle irregolarità riscontrate ed ai costi per la loro regolarizzazione mediante Cila in sanatoria. L’immobile è in corso di liberazione.

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