Appartamenti e Attici in vendita fitto a roma. Cerco a roma Appartamenti e Attici in vendita fitto. Pag. 79

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Mq: 18

Costo: V: 283,500

ROMA (RM)
QUART:
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2227654 ; RM1314346

Lotto nr.          	       	 	1
appartamento sito in Roma, Via del Santuario Regina degli Apostoli n. 14, interno 6, piano 2, composto da ingresso, salone-pranzo, cucina, tre camere, disimpegno e due bagni, un balcone accessibile dal salone e un piccolo balcone accessibile dalla cucina; garage sito in Roma, Via del S. Regina degli Apostoli n.10, interno 6, piano S1.
garage sito in Roma, Via del S. Regina degli Apostoli n.10, interno 6, piano S1. Confina a sud ovest con spazio di manovra e a nord ovest con box sub. 20 contraddistinto con l’int. 5, salvo altri.  Censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 844, part. 269, sub. 21, z.c. 4, cat. C/6, cl.6, superficie catastale 18 mq., r.c. € 129,22 piano S1
appartamento sito in Roma, Via del Santuario Regina degli Apostoli n. 14, interno 6, piano 2, composto da ingresso, salone-pranzo, cucina, tre camere, disimpegno e due bagni, un balcone accessibile dal salone e un piccolo balcone accessibile dalla cucina. Confina a nord est con vano scala condominiale, a sud est con sub. 5, a sud ovest distacco verso p.lla 46 e a nord ovest distacco verso Via del Santuario Regina degli Apostoli. Censito nel N.C.E.U. del Comune di Roma al foglio 844, part. 269, sub. 6, z.c. 4, cat. A/2, cl.5, 8 vani, superficie catastale 156 mq., r.c. € 2.664,92 piano 2;

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2

Mq: 67

Costo: V: 63,000

ROMA (RM)
QUART: Via Gian Cristoforo Romano, 33
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2222892 ; RM1312139

LOTTO UNICO
Piena ed intera proprietà di un appartamento, uso civile abitazione, posto al piano terzo di un fabbricato sito nel Comune di Roma, Municipio VI (ex VIII), ZX. XVI – Torrenova / Giardinetti, alla Via Gian Cristoforo Romano n. 33, identificato con il numero interno 4 (catastalmente numero interno 5),composto da una zona pranzo, una zona ingresso con angolo cottura, un disimpegno, un bagno, due camere da letto e un balcone. Il tutto, per una superficie commerciale complessiva di circa 67 mq..
Piena ed intera proprietà di un appartamento, uso civile abitazione, posto al piano terzo di un fabbricato sito nel Comune di Roma, Municipio VI (ex VIII), ZX. XVI – Torrenova / Giardinetti, alla Via Gian Cristoforo Romano n. 33, identificato con il numero interno 4 (catastalmente numero interno 5),composto da una zona pranzo, una zona ingresso con angolo cottura, un disimpegno, un bagno, due camere da letto e un balcone. Il tutto, per una superficie commerciale complessiva di circa 67 mq..

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3

Mq: 39

Costo: V: 54,000

ROMA (RM)
QUART: CASTEL GIUBILEO (ZONA DELLA IV MUN.) Via Luciano Zuccoli 47B
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2225008 ; RM1313049

Quota pari a 1/1 del diritto di proprietà del compendio immobiliare sito in Roma, quartiere "Monte Sacro Alto" (Municipio 3), alla Via Luciano Zuccoli n. 47B, e, precisamente: - appartamento al piano S1, distinto con il n. di interno 1/B. Il bene pignorato è ubicato in un complesso edilizio a destinazione prevalentemente residenziale ed è accessibile a mezzo di un ingresso semi-indipendente posto su una corte scoperta condominiale. Allo stato attuale, si compone di soggiorno-angolo cottura, disimpegno, camera, bagno, corte, chiostrina, con una superficie commerciale pari a circa 39 mq. Il compendio pignorato risultava nella disponibilità della parte esecutata, da intendersi libero per la procedura, con ordine di liberazione emesso alla udienza ex art. 569 c.p.c. Allo stato attuale, l'immobile è stato acquisito alla procedura e si trova nella disponibilità del

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4

Mq: 57

Costo: V: 45,000

ROMA (RM)
QUART: Via Nocera Terinese 22 (ingresso pedonale) e 4 (ingresso carrabile)
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2227651 ; RM1314343

Lotto nr.          	       	 	8
Quota pari al 100/100 del diritto di superficie di appartamento con cantina di pertinenza ed autorimessa in Roma via Nocera Terinese 22 (ingresso pedonale) e 4 (ingresso carrabile) piano 2 scala A int. 8.
L'appartamento risulta così composto: ingresso/soggiorno angolo cottura, disimpegno, un bagno (cieco), una camera e balcone.  È compresa nel compendio la cantina identificata con il n°8 sita al piano terra della stessa Scala. L'Appartamento confina: ad ovest con via Nocera Terinese, a sud con appartamento interno 9, a nord con appartamento interno 7, e ad est con corridoio comune, salvo altri. La Cantina al piano terra confina con: passaggio comune, cantina no 7, cantina no 9, salvo altri. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 57,68 circa (appartamento e cantina). NCEU: Foglio 1023 Part.lla 9124 sub 36 (appartamento e cantina). Il complesso edilizio di cui è parte il bene pignorato è stato edificato con Permesso di Costruire n° 1226 del 27/10/2004 (prot. n° 45613/2004) e successive varianti, in particolare: Permesso di Costruire (Nuovi Tipi) n° 520 del 20/06/2007 (prot. 29885/2006); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 49367 del 19/07/2007 - Municipio VI (ex VIII); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 20417 del 10/03/2009 - Municipio VI (ex VIII). Gravano sul bene pignorato una serie di vincoli ""sociali"" che, in ossequio alla normativa vigente, discendono dalle obbligazioni e dagli impegni assunti dal Concessionario (per se e suoi aventi causa) in sede di stipula della Convenzione con il Comune di Roma per la concessione del diritto di superficie nonché dagli obblighi assunti, dallo stesso, con l'Atto unilaterale trascritto a favore della Regione Lazio per la concessione dei contributi pubblici necessari alla realizzazione del programma di edilizia economica e popolare. Tra questi, quelli di maggior rilievo sono:  - i requisiti soggettivi per la locazione e/o l'acquisto degli alloggi (Leggi n. 457/78, n. 179/92 e L.R. n.12/99),  - il vincolo al mantenimento della locazione per la durata di 25 anni, ai sensi della L. 179/92 e della L.R. 31/08, con contratto di durata non inferiore a quanto stabilito dall'art. 2 della L. 431/98 (8+4)  - il prezzo massimo di cessione e/o locazione (art. 35 L. 865/71).  Il prezzo di vendita sopra indicato è stato, quindi, determinato tenendo conto dell'esistenza di tali vincoli, nonché del costo di trasformazione dal diritto di superficie a diritto di proprietà. L’immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione scaduto il 31/12/19. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale e nella relazione peritale integrativa pubblicati in atti.
Posto auto N° 8 in autorimessa comune ubicata al piano seminterrato. Il posto Auto confina con: - corsia di manovra su due lati; - posto auto no 10; - terrapieno; salvo altri. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 4,72 circa (il posto auto). NCEU: Foglio 1023 Part.lla 9124 e sub 514 (posto auto). Il complesso edilizio di cui è parte il bene pignorato è stato edificato con Permesso di Costruire n° 1226 del 27/10/2004 (prot. n° 45613/2004) e successive varianti, in particolare: Permesso di Costruire (Nuovi Tipi) n° 520 del 20/06/2007 (prot. 29885/2006); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 49367 del 19/07/2007 - Municipio VI (ex VIII); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 20417 del 10/03/2009 - Municipio VI (ex VIII). Gravano sul bene pignorato una serie di vincoli ""sociali"" che, in ossequio alla normativa vigente, discendono dalle obbligazioni e dagli impegni assunti dal Concessionario (per se e suoi aventi causa) in sede di stipula della Convenzione con il Comune di Roma per la concessione del diritto di superficie nonché dagli obblighi assunti, dallo stesso, con l'Atto unilaterale trascritto a favore della Regione Lazio per la concessione dei contributi pubblici necessari alla realizzazione del programma di edilizia economica e popolare. Tra questi, quelli di maggior rilievo sono:  - i requisiti soggettivi per la locazione e/o l'acquisto degli alloggi (Leggi n. 457/78, n. 179/92 e L.R. n.12/99),  - il vincolo al mantenimento della locazione per la durata di 25 anni, ai sensi della L. 179/92 e della L.R. 31/08, con contratto di durata non inferiore a quanto stabilito dall'art. 2 della L. 431/98 (8+4)  - il prezzo massimo di cessione e/o locazione (art. 35 L. 865/71).  Il prezzo di vendita sopra indicato è stato, quindi, determinato tenendo conto dell'esistenza di tali vincoli, nonché del costo di trasformazione dal diritto di superficie a diritto di proprietà. L’immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione scaduto il 31/12/19. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale e nella relazione peritale integrativa pubblicati in atti.

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5

Mq: 9

Costo: V: 22,500

ROMA (RM)
QUART: PRIMAVALLE (XVIII MUN.) Via Giovanni D'Andrea 22
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2225335 ; RM1313155

LOTTO UNICO
Appartamento sito in Roma, Via Giovanni D’Andrea n. 22, attualmente composto da ingresso-disimpegno, cucina, bagno e camera da letto
	appartamento sito in Roma, Via Giovanni D’Andrea n. 22, attualmente composto da ingresso-disimpegno, cucina, bagno e camera da letto. E’ identificato in catasto al foglio n. 351; part. 75; sub. 506, Cat. A/3; consistenza 2,5 vani; rendita catastale € 342,15, piano S1, Int. G. Confina con: area condominiale, sub 502, Via Giovanni D’Andrea, salvo altri. L’estimatore incaricato dal Tribunale evidenzia che l’appartamento presenta uno stato di conservazione insalubre e le condizioni di igiene sono pessime. Il fabbricato di cui fa parte l’unità immobiliare è stato edificato a seguito di licenza edilizia n. 256/D, rilasciata dal Comune di Roma il 24/04/1963 e successive licenze di variante e voltura n. 384 del 29/03/1969 e n. 2707 del 16/11/1986. Il fabbricato è dotato di abitabilità n. 380 del 01/06/1971. Per l’unità immobiliare oggetto di pignoramento è stata rilasciata concessione in sanatoria n. 248621 in data 28/11/2000.

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6

Mq: 94

Costo: V: 217,500

ROMA (RM)
QUART: via Giuseppe Silvagni n. 21
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2222891 ; RM1312138

LOTTO UNICO
Appartamento ubicato in Roma, Via G. Silvagni 21, edificio P5, int. 14, p. 2 (soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, w.c. 2 vani e balcone); cantina e posto auto.
Diritto di piena proprietà dell'appartamento composto da soggiorno con angolo cottura, disimpegno, bagno, w.c. vani n. 2 e balcone per complessivi mq. 94; L’immobile fa parte di una palazzina di 4 piani con ascensore, rivestimento esterno in travertino e cortina e copertura a tetto in doppia falda. L’appartamento si presenta in ottimo stato di manutenzione, con finitura di buona qualità, quali portoncino blindato, videocitofono, antifurto, infissi esterni in legno con doppio vetro atermico, porte il legno scorrevoli ed anta, parquet in tutto l’appartamento tranne che nei bagni, riscaldamento autonomo. Gli impianti sono funzionanti ma privi di certificazione di conformità. Il fabbricato di cui fa parte il bene pignorato, posto in un complesso residenziale di recente edificazione, è situato nella periferia sud orientale di Roma, a ridosso del GRA nel quartiere Capannelle, tra la Via Tuscolana e Via Appia, all’altezza di Via Lucrezia Romana. Il quartiere è caratterizzato da ampi spazi verdi ma limitata dotazione di infrastrutture e servizi e appena sufficienti collegamenti con la rete di trasporto pubblico. I beni fanno parte di un complesso residenziale dichiarato abitabile dal Comune di Roma con Determinazione Dirigenziale n. 400 (prot. gen. 35319) del 5.5.2011 e non sono state riscontrate difformità urbanistico-edilizie; sono stati costruiti secondo le prescrizioni del vigente P.R.G. del Comune di Roma Capitale ed il fabbricato di cui fa parte l’immobile staggito ricade in ZTO F – città della Trasformazione – Ambiti di Trasformazione Ordinaria Integrati – ATO I05 – Capannelle.
Posto auto ubicato in Roma, Via Joan Miro n. 21, edificio P5, int. 14, piano S1, mq.17,00
Diritto di piena proprietà della cantina inserita nell'edificio P5, int. 10, piano s1 di mq. 7,00 ed in buono stato manutentivo;

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7

Mq: 87

Costo: V: 63,750

ROMA (RM)
QUART: Via Nocera Terinese 22 (ingresso pedonale) e 4 (ingresso carrabile)
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2228521 ; RM1314786

Lotto nr.          	       	 	25
Quota pari al 100/100 del diritto di superficie di appartamento con cantina di pertinenza ed autorimessa in Roma via Nocera Terinese 22 (ingresso pedonale) e 4 (ingresso carrabile) piano 1 scala B int. 5.
L'appartamento risulta così composto: ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, due bagni (di cui uno cieco), due camere e balcone.  È compresa nel compendio la cantina identificata con il no 5 sita al piano terra della stessa Scala. L'Appartamento confina: a nord ed ovest con distacco su corte esclusiva, ad est con vano scala, a sud con corridoio comune, salvo altri. La Cantina al piano terra confina con: passaggio comune su due lati, cantina no 6, salvo altri. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 87,46 circa (appartamento e cantina). NCEU: Foglio 1023 Part.lla 9124 sub 56 (appartamento e cantina). Il complesso edilizio di cui è parte il bene pignorato è stato edificato con Permesso di Costruire n° 1226 del 27/10/2004 (prot. n° 45613/2004) e successive varianti, in particolare: Permesso di Costruire (Nuovi Tipi) n° 520 del 20/06/2007 (prot. 29885/2006); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 49367 del 19/07/2007 - Municipio VI (ex VIII); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 20417 del 10/03/2009 - Municipio VI (ex VIII). Gravano sul bene pignorato una serie di vincoli ""sociali"" che, in ossequio alla normativa vigente, discendono dalle obbligazioni e dagli impegni assunti dal Concessionario (per se e suoi aventi causa) in sede di stipula della Convenzione con il Comune di Roma per la concessione del diritto di superficie nonché dagli obblighi assunti, dallo stesso, con l'Atto unilaterale trascritto a favore della Regione Lazio per la concessione dei contributi pubblici necessari alla realizzazione del programma di edilizia economica e popolare. Tra questi, quelli di maggior rilievo sono:  - i requisiti soggettivi per la locazione e/o l'acquisto degli alloggi (Leggi n. 457/78, n. 179/92 e L.R. n.12/99),  - il vincolo al mantenimento della locazione per la durata di 25 anni, ai sensi della L. 179/92 e della L.R. 31/08, con contratto di durata non inferiore a quanto stabilito dall'art. 2 della L. 431/98 (8+4)  - il prezzo massimo di cessione e/o locazione (art. 35 L. 865/71).  Il prezzo di vendita sopra indicato è stato, quindi, determinato tenendo conto dell'esistenza di tali vincoli, nonché del costo di trasformazione dal diritto di superficie a diritto di proprietà. L'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione opponibile, con scadenza 31/10/22, per il quale è stata già comunicata la relativa disdetta. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale e nella relazione peritale integrativa pubblicati in atti.
Posto auto N° 27 in autorimessa comune ubicata al piano seminterrato. Il posto Auto confina con: - corsia di manovra; - posto auto no 25; - posto auto no 29; salvo altri. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 4,72 circa (il posto auto). NCEU: Foglio 1023 Part.lla 9124 sub 529 (posto auto). Il complesso edilizio di cui è parte il bene pignorato è stato edificato con Permesso di Costruire n° 1226 del 27/10/2004 (prot. n° 45613/2004) e successive varianti, in particolare: Permesso di Costruire (Nuovi Tipi) n° 520 del 20/06/2007 (prot. 29885/2006); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 49367 del 19/07/2007 - Municipio VI (ex VIII); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 20417 del 10/03/2009 - Municipio VI (ex VIII). Gravano sul bene pignorato una serie di vincoli ""sociali"" che, in ossequio alla normativa vigente, discendono dalle obbligazioni e dagli impegni assunti dal Concessionario (per se e suoi aventi causa) in sede di stipula della Convenzione con il Comune di Roma per la concessione del diritto di superficie nonché dagli obblighi assunti, dallo stesso, con l'Atto unilaterale trascritto a favore della Regione Lazio per la concessione dei contributi pubblici necessari alla realizzazione del programma di edilizia economica e popolare. Tra questi, quelli di maggior rilievo sono:  - i requisiti soggettivi per la locazione e/o l'acquisto degli alloggi (Leggi n. 457/78, n. 179/92 e L.R. n.12/99),  - il vincolo al mantenimento della locazione per la durata di 25 anni, ai sensi della L. 179/92 e della L.R. 31/08, con contratto di durata non inferiore a quanto stabilito dall'art. 2 della L. 431/98 (8+4)  - il prezzo massimo di cessione e/o locazione (art. 35 L. 865/71).  Il prezzo di vendita sopra indicato è stato, quindi, determinato tenendo conto dell'esistenza di tali vincoli, nonché del costo di trasformazione dal diritto di superficie a diritto di proprietà. L'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione opponibile, con scadenza 31/10/22, per il quale è stata già comunicata la relativa disdetta. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale e nella relazione peritale integrativa pubblicati in atti.

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8

Mq: 87

Costo: V: 68,750

ROMA (RM)
QUART: Via Nocera Terinese 22 (ingresso pedonale) e 4 (ingresso carrabile)
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2227652 ; RM1314344

Lotto nr.          	       	 	1
Quota pari al 100/100 del diritto di superficie di appartamento con cantina di pertinenza ed autorimessa in Roma via Nocera Terinese 22 (ingresso pedonale) e 4 (ingresso carrabile) piano 1 scala A int. 1.
L’appartamento risulta così composto: ingresso/soggiorno, cucina, disimpegno, due bagni (di cui uno cieco), due camere e balcone. Cantina identificata con il n°1 sita al piano terra della stessa Scala. L'Appartamento confina: ad ovest con corridoio comune, a sud con vano scale, a nord e ad est con affaccio su corte comune, salvo altri. La Cantina al piano terra confina con: passaggio comune, cantina n° 2 (sub 30), corte comune, salvo altri. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 87,74 circa (appartamento e cantina). NCEU: Foglio 1023 Part.lla 9124 sub 29 (appartamento e cantina). Il complesso edilizio di cui è parte il bene pignorato è stato edificato con Permesso di Costruire n° 1226 del 27/10/2004 (prot. n° 45613/2004) e successive varianti, in particolare: Permesso di Costruire (Nuovi Tipi) n° 520 del 20/06/2007 (prot. 29885/2006); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 49367 del 19/07/2007 - Municipio VI (ex VIII); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 20417 del 10/03/2009 - Municipio VI (ex VIII). Gravano sul bene pignorato una serie di vincoli ""sociali"" che, in ossequio alla normativa vigente, discendono dalle obbligazioni e dagli impegni assunti dal Concessionario (per se e suoi aventi causa) in sede di stipula della Convenzione con il Comune di Roma per la concessione del diritto di superficie, nonché dagli obblighi assunti, dallo stesso, con l'Atto unilaterale trascritto a favore della Regione Lazio per la concessione dei contributi pubblici necessari alla realizzazione del programma di edilizia economica e popolare. Tra questi, quelli di maggior rilievo sono:  - i requisiti soggettivi per la locazione e/o l'acquisto degli alloggi (Leggi n. 457/78, n. 179/92 e L.R. n.12/99),  - il vincolo al mantenimento della locazione per la durata di 25 anni, ai sensi della L. 179/92 e della L.R. 31/08, con contratto di durata non inferiore a quanto stabilito dall’art. 2 della L. 431/98 (8+4)  - il prezzo massimo di cessione e/o locazione (art. 35 L. 865/71).  Il prezzo di vendita sopra indicato è stato, quindi, determinato tenendo conto dell’esistenza di tali vincoli, nonchè del costo di trasformazione dal diritto di superficie a diritto di proprietà. L’immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione opponibile, con scadenza 31/5/23, per il quale è stata già comunicata la relativa disdetta. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e nella relazione peritale integrativa pubblicati in atti.
Posto auto N° 1 in autorimessa comune ubicata al piano seminterrato. Il posto Auto confina con: - corsia di manovra; - posto auto n° 3; terrapieno; salvo altri. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 5,07 circa (il posto auto). NCEU: Foglio 1023 Part.lla 9124 sub 75 (posto auto). Il complesso edilizio di cui è parte il bene pignorato è stato edificato con Permesso di Costruire n° 1226 del 27/10/2004 (prot. n° 45613/2004) e successive varianti, in particolare: Permesso di Costruire (Nuovi Tipi) n° 520 del 20/06/2007 (prot. 29885/2006); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 49367 del 19/07/2007 - Municipio VI (ex VIII); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 20417 del 10/03/2009 - Municipio VI (ex VIII). Gravano sul bene pignorato una serie di vincoli ""sociali"" che, in ossequio alla normativa vigente, discendono dalle obbligazioni e dagli impegni assunti dal Concessionario (per se e suoi aventi causa) in sede di stipula della Convenzione con il Comune di Roma per la concessione del diritto di superficie, nonché dagli obblighi assunti, dallo stesso, con l'Atto unilaterale trascritto a favore della Regione Lazio per la concessione dei contributi pubblici necessari alla realizzazione del programma di edilizia economica e popolare. Tra questi, quelli di maggior rilievo sono:  - i requisiti soggettivi per la locazione e/o l'acquisto degli alloggi (Leggi n. 457/78, n. 179/92 e L.R. n.12/99),  - il vincolo al mantenimento della locazione per la durata di 25 anni, ai sensi della L. 179/92 e della L.R. 31/08, con contratto di durata non inferiore a quanto stabilito dall’art. 2 della L. 431/98 (8+4)  - il prezzo massimo di cessione e/o locazione (art. 35 L. 865/71).  Il prezzo di vendita sopra indicato è stato, quindi, determinato tenendo conto dell’esistenza di tali vincoli, nonchè del costo di trasformazione dal diritto di superficie a diritto di proprietà. L’immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione opponibile, con scadenza 31/5/23, per il quale è stata già comunicata la relativa disdetta. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale e nella relazione peritale integrativa pubblicati in atti.

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9

Mq: 105

Costo: V: 115,500

ROMA (RM)
QUART: VIA ARZACHENA N. 23
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2229995 ; RM1315716

LOTTO UNICO
Pirna proprietà di appartamento int.2, p. 1 e cortile esclusivo esterno in Roma, Via Arzachena n. 23.Censito al catasto Fabbricati Comune Roma al Fg.1023, Part. 1037, Sub. 3, Zc. 6, Cat A/2, Classe 4, Consistenza 6,5, R.C. €. 772,1 e Fg 1023, Part 1037, Sub. 502, Cat C/O, Consistenza 300, P. T. L’esperto stimatore ha riscontrato un frazionamento dell'appartamento in due unità immobiliari, sebbene privo di titolo autorizzativo. L'immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985.
Piena proprietà di appartamento interno 2, piano 1 e cortile esclusivo esterno siti in Roma, Via Arzachena n. 23. Dati catastali: Censito al catasto Fabbricati del Comune di Roma al Foglio 1023, Particella 1037, Sub. 3, Zc. 6, Categoria A/2, Classe 4, Consistenza 6,5, Rendita Catastale €. 772,1 e Foglio 1023, Particella 1037, Sub. 502, Categoria C/O, Consistenza 300, Piano T. L’esperto stimatore ha riscontrato un frazionamento dell'appartamento in due unità immobiliari, sebbene privo di titolo autorizzativo. Confini: l’appartamento confina a Nord e a ovest con corti private, a sud con distacco verso Via Arzachena e ad est con distacco su altra proprietà del medesimo fabbricato. Regolarità edilizia: l'immobile non risulta regolare per la legge n. 47/1985. La costruzione non è antecedente al 01/09/1967. L'immobile non risulta agibile. Dalle ricerche effettuate dall’esperto stimatore presso l’Ufficio Condono Edilizio del Comune di Roma è emerso che per l'abitazione int. 2 posta al piano primo è stata presentata domanda di sanatoria e ritirata la relativa Concessione - Pratica n. 9249 del 17/03/1986 protocollata al Comune di Roma Circoscrizione; riferimento protocollo ufficio condono 86/000215155/001 per unità abitativa Via Arzachena n. 23 int. 2 piano primo. Per la domanda in sanatoria riferita all’immobile sito in Via Arzachena n. 23, composta da n. 1 unità immobiliare con destinazione d’uso abitativo, superficie utile abitabile 105 mq; per servizi ed accessori 32,65 mq; Volume totale 381,15 mq., e' stata ritirata la concessione in sanatoria n. 110807 del 15/05/1998. Difformità riscontrate dall’esperto stimatore dal raffronto tra la planimetria catastale e lo stato dei luoghi riguardano: - edificazione di fabbricato ad un solo piano fuori terra edificato nella parte terminale della corte esclusiva. - Edificazione di un ripostiglio di modeste dimensioni al piano terra in aderenza alla scala di accesso agli appartamenti; - Frazionamento in due appartamenti dell'int. 2 tramite l'avvenuta realizzazione di un disimpegno interno all'abitazione che permette l'accesso separato ai due diversi appartamenti; - Realizzazione di un bagno ed un angolo cottura all'interno dell'appartamento di minori dimensioni; - Apertura di una finestra per il bagno nell'appartamento di minori dimensioni; - Spostamento di una porta interna del bagno nell'appartamento di maggiori dimensioni; - Realizzazione di un balcone verso il distacco su Via Arzachena e la realizzazione di un terrazzo lato opposto a via Arzachena. Nei balconi e nei terrazzi sono state realizzate delle tettoie. Il perito incaricato ha calcolato un deprezzamento di circa € 25.000 perché dovranno essere presentate le pratiche edilizie per la sanatoria del frazionamento delle due unità immobiliari, per le modifiche di prospetto e la regolarizzazione del balcone, del terrazzo e delle tettoie. Si è calcolato un deprezzamento di € 40.000 perché dovrà essere eseguita la demolizione del fabbricato abusivo posto alla fine del cortile e del ripostiglio, compreso il costo del trasporto e lo smaltimento del materiale a discarica, compresa la pratica edilizia. Delle suddette spese si è tenuto conto nella determinazione del valore di stima dell’immobile. Stato di occupazione: l’immobile è occupato dall’esecutato in corso di liberazione. Il tutto come meglio descritto nell’elaborato peritale depositato in atti e nel pignoramento.

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10

Mq: 80

Costo: V: 63,750

ROMA (RM)
QUART: Via Nocera Terinese 22 (ingresso pedonale) e 4 (ingresso carrabile)
Appartamento VENDITA Cod: IT-RM-70531-1-2228526 ; RM1314791

Lotto nr.          	       	 	32
Quota pari al 100/100 del diritto di superficie di appartamento con cantina di pertinenza ed autorimessa in Roma via Nocera Terinese 22 (ingresso pedonale) e 4 (ingresso carrabile) piano 3 scala B int. 12.
L'appartamento risulta così composto: ingresso/soggiorno con angolo cottura, disimpegno, due bagni (di cui uno cieco), due camere, ripostiglio, balcone.  È compresa nel compendio la cantina identificata con il n°12 sita al piano terra della stessa Scala. L'Appartamento confina: a nord con corridoio comune, ad est e sud con distacco su corte comune, a ovest con appartamento interno l3, salvo altri. La Cantina al piano terra confina con: passaggio comune, cantina n°ll, cantina n°l3, salvo altri. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 80,53 circa (appartamento e cantina). NCEU: Foglio 1023 Part.lla 9124 sub 63 (appartamento e cantina). Il complesso edilizio di cui è parte il bene pignorato è stato edificato con Permesso di Costruire n° 1226 del 27/10/2004 (prot. n° 45613/2004) e successive varianti, in particolare: Permesso di Costruire (Nuovi Tipi) n° 520 del 20/06/2007 (prot. 29885/2006); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 49367 del 19/07/2007 - Municipio VI (ex VIII); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 20417 del 10/03/2009 - Municipio VI (ex VIII). Gravano sul bene pignorato una serie di vincoli ""sociali"" che, in ossequio alla normativa vigente, discendono dalle obbligazioni e dagli impegni assunti dal Concessionario (per se e suoi aventi causa) in sede di stipula della Convenzione con il Comune di Roma per la concessione del diritto di superficie nonché dagli obblighi assunti, dallo stesso, con l'Atto unilaterale trascritto a favore della Regione Lazio per la concessione dei contributi pubblici necessari alla realizzazione del programma di edilizia economica e popolare. Tra questi, quelli di maggior rilievo sono:  - i requisiti soggettivi per la locazione e/o l'acquisto degli alloggi (Leggi n. 457/78, n. 179/92 e L.R. n.12/99),  - il vincolo al mantenimento della locazione per la durata di 25 anni, ai sensi della L. 179/92 e della L.R. 31/08, con contratto di durata non inferiore a quanto stabilito dall'art. 2 della L. 431/98 (8+4)  - il prezzo massimo di cessione e/o locazione (art. 35 L. 865/71).  Il prezzo di vendita sopra indicato è stato, quindi, determinato tenendo conto dell'esistenza di tali vincoli, nonché del costo di trasformazione dal diritto di superficie a diritto di proprietà. L'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione opponibile, con scadenza 28/2/23, per il quale è stata già comunicata la relativa disdetta. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale e nella relazione peritale integrativa pubblicati in atti.
Posto auto N° 38 in autorimessa comune ubicata al piano seminterrato. Il posto Auto confina con: - corsia di manovra; - posto auto n° 37; - posto auto n° 39; terrapieno; salvo altri. Il tutto per una superficie convenzionale di mq. 5,07 circa (il posto auto). NCEU: Foglio 1023 Part.lla 9124 sub 535 (posto auto). Il complesso edilizio di cui è parte il bene pignorato è stato edificato con Permesso di Costruire n° 1226 del 27/10/2004 (prot. n° 45613/2004) e successive varianti, in particolare: Permesso di Costruire (Nuovi Tipi) n° 520 del 20/06/2007 (prot. 29885/2006); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 49367 del 19/07/2007 - Municipio VI (ex VIII); D.I.A. ai sensi dell'art.22 comma 2 DPR 380/2001 - prot. 20417 del 10/03/2009 - Municipio VI (ex VIII). Gravano sul bene pignorato una serie di vincoli ""sociali"" che, in ossequio alla normativa vigente, discendono dalle obbligazioni e dagli impegni assunti dal Concessionario (per se e suoi aventi causa) in sede di stipula della Convenzione con il Comune di Roma per la concessione del diritto di superficie nonché dagli obblighi assunti, dallo stesso, con l'Atto unilaterale trascritto a favore della Regione Lazio per la concessione dei contributi pubblici necessari alla realizzazione del programma di edilizia economica e popolare. Tra questi, quelli di maggior rilievo sono:  - i requisiti soggettivi per la locazione e/o l'acquisto degli alloggi (Leggi n. 457/78, n. 179/92 e L.R. n.12/99),  - il vincolo al mantenimento della locazione per la durata di 25 anni, ai sensi della L. 179/92 e della L.R. 31/08, con contratto di durata non inferiore a quanto stabilito dall'art. 2 della L. 431/98 (8+4)  - il prezzo massimo di cessione e/o locazione (art. 35 L. 865/71).  Il prezzo di vendita sopra indicato è stato, quindi, determinato tenendo conto dell'esistenza di tali vincoli, nonché del costo di trasformazione dal diritto di superficie a diritto di proprietà. L'immobile è attualmente occupato da terzi con contratto di locazione opponibile, con scadenza 28/2/23, per il quale è stata già comunicata la relativa disdetta. Il tutto come meglio descritto nell'elaborato peritale e nella relazione peritale integrativa pubblicati in atti.

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