Scheda Agenzia Immobiliare STUDIO IMMOBILIARE BATTOLLA DI BATTOLLA (38438)

Mignanego, casa indipendente, utilizzabile anche come bed & brekfast o allevamento animali da compagnia Immersa nel verde e soleggiata villa bifamiliare, in splendida posizione panoramica esposta a sud, 2 appartamenti di mq 120, salone con camino, splendida veranda soleggiata, 2 box, cantina, serra, terrazzi, stupendo giardino piantumato, orto, terreno recintato, cancello radiocomandato, videocitofono, ottimo investimento, prezzo € 340.000,00 trattabili. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Bellissima villetta a schiera nel golfo di Vignola con vista panoramica sul mare, dove si trovano lunghe spiagge sabbiose che si alternano a scogliere formando anche calette raggiungibili solo via mare. La casa è così composta: entrata indipendente nel verde arricchito da piante a cespuglio e arbustive con irrigazione manuale, ampia zona giorno con angolo cottura e piano lavoro, divano letto 1 piazza e mezza, camera da letto matrimoniale con armadio e finestra che espone su lato mare, corridoio con accesso ad ampio bagno completo di doccia e finestra, e giardino retrostante con forno a legna, doccia, lavandino, serbatoio d'acqua di riserva, angoli verdi, spazio coperto e soleggiato con tavolo e sedie per mangiare, sdraio. Prezzo interessantissimo € 120.000. Possibilità d'acquisto di altro villino confinante bilocale e doppi servizi, caminetto con altre caratteristiche identiche. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Rapallo, adiacenze golf, splendido attico finemente ristrutturato ed arredato con terrazzo attrezzato al piano di oltre mq 100, completamente esposto a sud. L’appartamento è composto da ingresso, cucina abitabile, camera matrimoniale e bagno con doccia. La radicale ristrutturazione e l’acquisto dei raffinati arredi, risalgono al 2013. La posizione semicentrale dello stabile consente un’immediata vicinanza alle fermate dei bus, a tutti i tipi di negozi e supermercati, a scuole, poli sportivi e sanitari. Particolarmente suggestivo e godibile, l’ampio terrazzo è costantemente irraggiato dal sole durante tutto l’arco della giornata. Esiste inoltre la possibilità di locazione di un box situato nei fondi del palazzo. Il prezzo richiesto è di euro 189.000 trattabili. - Immobile non soggetto all'obbligo di certificazione energetica

Torriglia, a poca distanza dal centro cittadino, appartamento di circa mq. 98, ordinato ed arredato, in casa bifamiliare immersa nel verde. L'esposizione è buona, con irraggiamento solare costante e gradevole vista sul giardino. L'appartamento è composto da un ampio salone d'ingresso, tre camere matrimoniali, cucina abitabile, bagno con doccia, ripostiglio, balcone. La dotazione è completata da un giardino piantumato di oltre mq. 400 sul quale sorgono due funzionali costruzioni adibite a cantina/deposito attrezzi, una di mq. 27 e l'altra di mq. 14. Il riscaldamento è autonomo, con collegamento alla rete urbana del gas metano, l'acqua è diretta, gli infissi sono dotati di doppi vetri ed è presente un suggestivo caminetto a legna perfettamente funzionante. Le parti esterne della costruzione, facciate, tetto. canne fumarie e pluviali sono state rifatte di recente: L'appartamento dispone inoltre di una caratteristica mansarda sovrastante di circa mq. 40 eventualmente abitabile. Sia l'appartamento che la mansarda vengono venduti completi di arredo ed elettrodomestici. Il prezzo richiesto è di € 165.000 trattabili. - Classe: G

Sestri Levante, nell’immediato entroterra della meravigliosa località rivierasca, in posizione privilegiata posta all’imbocco della valle più biologica d’Italia, la Val di Vara, equidistante da 2 perle del turismo mondiale quali le Cinque Terre e Portofino, vendiamo una splendida villa accuratamente ristrutturata, con possibilità di utilizzare fino a 7 camere per l’attività di BED & BREAKFAST e di affittare ad uso turistico 2 appartamenti con ingresso indipendente rispetto al corpo principale. La particolare posizione dell’immobile consente una forte richiesta costante in tutti i mesi dell’anno rendendo l’attività ricettiva molto remunerativa ed offrendo la possibilità concreta d’imprimere un’autentica svolta alla propria vita, vivendo in un vero paradiso con una abitazione lussuosa completamente ristrutturata e dotata di ogni tipo di comfort ed accessorio: terrazzo, giardino, terreno, box, cantine, cancello automatizzato con videocitofono, raffinato impianto d’allarme, aria condizionata, idromassaggio, persiane ad azionamento elettrico, impianto domotico per gestire con facilità tutto ciò che riguarda l’abitazione e il bed & breakfast. La vasta disponibilità di terreno di proprietà intorno all’immobile renderebbe altresì possibile la realizzazione di un attrezzato agriturismo. La recente ristrutturazione è stata particolarmente accurata, lasciando una certa indipendenza ad ogni camera del bed & breakfast: impostazione temperatura e climatizzazione, wi-fi, televisione satellitare …, ma conservando la possibilità di gestire personalmente le suddette impostazioni di temperatura e climatizzazione, la chiusura automatizzata di tutti gli infissi esterni, la gestione del raffinato impianto d’allarme munito di diverse telecamere e collegato direttamente con le forze dell’ordine e col tablet del proprietario. Tutte le camere adibite a bed & breakfast godono di una gradevole esposizione a mezzogiorno sulla parte terrazzata del giardino e sono dotate di bagno privato con doccia, infissi con doppi vetri con persiana ad apertura automatizzata, oltre, come già accennato, climatizzazione e riscaldamento a regolazione automatizzata e tv satellitare. Le parti comuni comprendono la zona bar con servizio, un’ampia sala colazioni, 2 vani adibiti a palestra ed ambulatorio, un meraviglioso giardino con vasca idromassaggio e veranda. L’abitazione sovrastante dotata di un grande terrazzo a sud, è composta da ingresso, salone, cucina abitabile, 2 bagni, 3 camere da letto, uno studio ed alle dotazioni comuni alla parte ricettiva, aggiunge la presenza dell’impianto di filodiffusione in tutto l’appartamento per consentire un perfetto ascolto della radio o della propria musica preferita. Completano la dotazione un ampio garage, varie cantine e mansarde, un esteso spazio esterno diviso fra giardino ed un vasto terreno, dove sorgono le altre 2 abitazioni affittabili come casa vacanza e piscina. Il prezzo richiesto è di Euro 1.200.000 trattabili. - Classe: B