Scheda Agenzia Immobiliare STUDIO IMMOBILIARE BATTOLLA DI BATTOLLA (38438)

Molassana, Via Piacenza, al 9° ed ultimo piano di palazzo recente con parti comuni in buono stato, appartamento ordinato con balconata panoramica ad Est lunga 20 m. e balcone di servizio a Sud di oltre 2 m. L'immobile è composto da un ampio ingresso con corridoio, cucina abitabile, bagno con vasca e doccia, soggiorno, 2 camere da letto, ripostiglio, balconata + balcone. La dotazione è completata da un indispensabile parcheggio di proprietà situato accanto al portone. La posizione privilegiata dello stabile consente di raggiungere a piedi in pochi minuti le fermate dei bus che collegano con il centro cittadino, negozi, supermercati, e tutti i principali servizi quali scuole, centri sportivi, ambulatori etc. Il prezzo richiesto è di € 139.000. - Classe: G

Quezzi (Largo Merlo), appartamento completamente ristrutturato lo scorso anno, completo da sala d'ingresso, cucina abitabile dotata di arredi ed elettrodomestici (piano cottura, lavastoviglie etc.), 2 camere da letto, bagno con doccia, soppalco utilizzabile come ripostiglio, balcone ad Ovest con accesso dalla cucina. La parete divisoria che divideva la cucina dalla sala, è stata eliminata durante la recente ristrutturazione al fine di creare un'ampia zona giorno maggiormente sfruttabile e luminosa grazie alla doppia esposizione (sala con finestra ad Est e cucina con porta finestra nel balcone ad Ovest). La porta è blindata di ultima generazione e le finestre sono in alluminio a taglio termico bianco con doppi vetri antisfondamento con gas nel mezzo. Impiantistica elettrica ed impianto di riscaldamento autonomo ed idraulico, bagno, cucina, pavimenti e rivestimenti risultano completamente rifatti con utilizzo di materiali di pregio. Le parti comuni dello stabile appaiono in buone condizioni e l'amministrazione ordinaria è piuttosto contenuta: circa € 50 al mese. La posizione della palazzina, consente di avere tutti i principali servizi (capolinea bus, scuole etc.), negozi e supermercati a pochi metri da casa. Il prezzo richiesto è di 89.000 trattabili. - Classe: G

Stuppa (via Trossarelli), in palazzo con parti comuni rifatte, appartamento molto luminoso e soleggiato con gradevole vista monti, composto da ingresso, ampio tinello con cucinino a vista, camera matrimoniale, cameretta singola, bagno con doccia. L’appartamento, complessivamente ordinato, necessita di qualche ripristino. La posizione del palazzo è molto tranquilla, con assenza di disagio acustico causato dal traffico, ma consente di raggiungere brevemente a piedi la strada principale con le fermate dei bus, negozi, supermercati e tutti i principali servizi (asili, scuole, centri sportivi, poli sanitari, etc.). Le parti comuni dello stabile si presentano in ottimo stato di manutenzione. Il prezzo richiesto è di € 53.000 trattabili. - Classe: G

Sanremo, sovrastante Foce, in contesto privato signorile con parti comuni appena rifatte, appartamento ristrutturato con 2 grandi balconate panoramiche e suggestiva riva mare. L’alloggio, posto al 4° piano con ascensore, è composto da un ampio ingresso con corridoio, cucina abitabile completa di arredi ed elettrodomestici, soggiorno, 2 camere matrimoniali, bagno completo con doccia, 2 balconate vivibili. Il riscaldamento e l’acqua calda sono autonomi. La dotazione dell’immobile è completata da 1 capiente cantina e da 2 ampi box soppalcabili situati accanto al portone con apertura automatizzata dell’autorimessa. Il condominio, di intonazione decisamente signorile, è oggettivamente molto curato, ma con spese di amministrazione ordinarie che non vanno oltre euro 750 all’anno, nonostante la presenza del servizio di portineria dal lunedì al sabato compreso. Le parti comuni dello stabile sono state oggetto di un rifacimento completo negli ultimi tre anni. La posizione privilegiata del condominio consente di raggiungere facilmente a piedi il mare, le fermate dei mezzi pubblici, i negozi ed anche il casello autostradale senza subire il traffico cittadino. E’ importante tenere presente che l’appartamento può essere affittato con facilità, garantendo un’ottima rendita annuale. Il prezzo richiesto è di euro 370.000 trattabili. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum

Tiglieto, lungo la strada panoramica del Monte Calvo, immersa nel verde incontaminato del Parco del Beigua, casa indipendente bipiano con mansarda abitabile sovrastante, in buono stato di manutenzione, splendida posizione molto soleggiata, ampio terreno piantumato, pianeggiante e delimitato da recinzione con cancello in ferro battuto, box soppalcabile. La casa è composta da 2 appartamenti di c.ca mq. 85 ciascuno, completamente arredati e dotati entrambi di cucina, sala, bagno, 2 camere, balconi, terrazzi, camino, ognuno con ingresso indipendente. L'appartamento al piano superiore consente l'accesso ad una caratteristica mansarda ristrutturata di c.ca mq. 35, sfruttabile come ulteriore unità abitativa (per figli od eventuali ospiti). Il terreno comprende un ampio prato erboso circondato da alberi da frutta e una parte terrazzata con forno a legna e barbecue per le varie attività della famiglia (pranzi, merende, relax al sole, etc.). Il box è ben dimensionato, consentendo l'ingresso ad ogni tipo di vettura, ed eventualmente soppalcabile. Dalla casa è possibile raggiungere a piedi le più suggestive località panoramiche della zona, meta di rilassanti escursioni nella natura del parco. Il prezzo richiesto è di € 185.000 trattabili. - Classe: G - IPE: 175,00 kWh/mq annum